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建設項目報建流程
住宅項目開發報建報批程序
一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：
1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。
2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。
3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。
4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。
5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。
6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。
8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。
9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。
10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。
六、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。
八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。
十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。
十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。
擴展資料：
報建
報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。
報建程序
一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。
三、將登記表報送建設單位 主管部門審核、簽署意見。
四、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
參考資料：百度百科：報建
圖紙會審的程序
圖紙會審應開工前進行。如施工圖紙在開工前未全部到齊，可先進行分部工程圖紙會審。
（1）圖紙會審的一般程序：業主或監理方主持人發言→設計方圖紙交底→施工方、監理方代表提問題→逐條研究→形成會審記錄文件→簽字、蓋章后生效。
（2）圖紙會審前必須組織預審。閱圖中發現的問題應歸納匯總，會上派一代表為主發言，其它人可視情況適當解釋、補充。
（3）施工方及設計方專人對提出和解答的問題作好記錄，以便查核。
（4）整理成為圖紙會審記錄，由各方代表簽字蓋章認可
（5）參加圖紙會審的單位： GB50319-2013第5.1.2條 “項目監理人員應熟悉工程設計文件，并應參加由建設單位主持的圖紙會審和設計交底會議，會議紀要應由總監理工程師簽認?！庇纱丝勺C，圖紙會審和設計交底由建設單位主持。
一、監理工程師施工圖審核的主要原則（監理機構的）
(1)是否符合有關部門對初步設計的審批要求。
(2)是否對初步設計進行了全面、合理的優化。
(3)安全可靠性、經濟合理性是否有保證，是否符合工程總造價的要求。
(4)設計深度是否符合設計階段的要求。
(5)是否滿足使用功能和施工工藝要求。
二、監理工程師進行施工圖審核的重點
(1)圖紙的規范性；(2)建筑功能設計；（3）建筑造型與立面設計；（4）結構安全性；（5）材料代換的可能性；（6）各專業協調一致情況；(7)施工可行性。
工程圖紙審核步驟
辦理建筑施工圖紙防雷設計審核程序 一、建設單位提交資料 ⒈包括防雷設計圖紙，總規劃平面圖（經規劃部門批準），建筑施工圖，結構施工圖，其它與防雷建設有關的設計圖（電施、水施、消防、電視、金屬構架大樣等），工業建筑物應有生產工藝流程圖、物料存儲方式、危險品場所分布等資料，儲罐應提供：材質、壁厚、存儲物形態、存儲工作壓力數據等 ⒉防雷施工單位資質證書 二、建設單位填寫《防雷工程開工報審表》 三、避雷裝置安全技術檢測站對圖紙進行審核，經審核合格后填寫《防雷設施設計審核書》 四、建設單位按物價文件的收費標準繳納審核費 五、領取《防雷設施設計審核書》，憑《審核書》到建設行政主管部門辦理施工手續 六、避雷裝置安全技術檢測站在建筑施工過程中對防雷設施進行監督管理，并出具監理報告 七、工程驗收 ⒈防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知避雷裝置安全技術檢測站進行綜合質量檢測，然后到避雷裝置安全技術檢測站辦理防雷設施驗收資料。 ⒉申請防雷設施優良工程評定的單位，需填寫申請表格，經縣避雷裝置安全技術檢測站派員復核后審批。 建筑工程消防設計審核行政許可 一、項目名稱 ： 建筑工程消防設計審核行政許可 二、依據 ： 《中華人民共和國消防法》、《省消防條例》 三、類型： 行政許可 四、申報建筑工程消防設計審核的受理范圍： (一)、燃油、燃氣管道鋪設工程，貯存設施建設安裝工程的消防設計方案； (二)、按照國家工程建筑消防技術標準需要進行消防設計的新建、改建、擴建和內裝修工程的消防設計圖紙及有關資料； (三)、在燃油、燃氣管道等易燃易爆場所或者附近施工的消防安全保護方案。 五、申報材料： 建筑工程項目申報審核應提供以下材料： 1、建筑工程設計防火審核申報表、自動消防設施設計防火審核申報表(安裝自動消防設施 )； 建筑消防設計防火審核申報表.doc 2、用地紅線圖及必要的文字說明材料（只針對易燃易爆工程項目選址時要求提供）； 3、建筑施工圖紙（含建筑總平面圖和建筑工程水、電、暖通等專業的施工圖紙 ）； 4、高層民用建筑、大型公共建筑和甲、乙類生產、儲存項目及其它設有自動消防設施的建筑工程消防設計專篇。 內裝修工程項目申報審核應提供以下材料 : 1、建筑內部裝修防火審核申報表； 建筑消防設計防火審核申報表 建筑內部裝修設計防火審核申報表 2、裝修施工圖紙（含裝修平面圖、立面圖、吊頂圖、電氣設備線路布置圖、空調風管走向平面圖、消防配置設備布置圖等）； 3、裝修材料的防火燃燒性能檢測報告。 六、審核程序： 行政服務中心窗口接受材料→消防大隊受理、審核（現場勘察）→審批→發《建筑工程消防設計審核意見書》 七、審核時限： 消防機構在接到申報材料后， 5日內決定是否受理并制發《行政許可受理意見書》，受理后對于一般工程在15日內制發《建筑工程消防設計審核意見書》，對于重點工程、高層建筑、大型公共場所、火災危險性大和需要組織專家論證的工程在30日內制發《建筑工程消防設計審核意見書》，對于內裝修工程在7個工作日內制發《建筑工程消防設計審核意見書》，對于工程選址的在5日內派員實地勘察并于7日內制發《建筑工程消防設計審核意見書》。 八、收費依據和標準： 不收費 施工圖設計文件審查工作程序 建設單位向建設行政主管部門提交以下資料： 行政政策性審查需提交的材料有： 1、建設單位關于施工圖審查的申請 2、項目立項批準文件 3、城市規劃部門規劃意見（復印件） 4、建設工程初步設計批準文件（復印件） 5、建設工程勘察、設計合同 6、勘察設計招投標備案表（復印件） 技術性審查需提交的材料有： 1、施工圖設計文件（一式兩份） 2、結構計算書及相應的數據文件軟盤 3、工程勘察成果報告 建設行政主管部門發送審通知委托施工圖審查機構進行技術性審查（特殊重點工程分送相關部門專項進行審查：1、部分工程由抗震部門專項審查；2、特殊消防工程由消防部門專項審查；3、獨立人防工程由人防部門專項審查；4、涉及專業環保項目由環保部門專項審查。） 施工圖審查機構向建設行政主管部門提交審查報告，政策性和技術性審查合格的，由建設行政主管部門頒發批準書。
工程圖紙審核步驟是什么？
工程圖紙審核步驟如下：
1、建設單位在施工圖設計文件完成后，持以下相關資料，到當地圖紙審查中心填報《建設工程施工圖設計文件審查申請書》，申請對建設工程施工圖設計文件進行政策性和技術性審查。
1）兩套完整的施工圖設計文件（總平面圖、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等）；
2）批準立項文件或初步設計批準文件以及審定設計方案的通知書（復印件）；
3）規劃部門核發的建設項目規劃許可證及附件（復印件）；
4）審查合格的巖土工程勘察報告（詳勘，一式兩份）；
5）結構計算書及計算軟件名稱和相應的數據文件軟（光）盤；
6）設計單位資質證書副本（復印件）；
7）建設工程設計合同（一式三份）；
8）外來設計單位的注冊證明。
2、政策性審查合格后，當地建設工程施工圖設計審查中心或其他具有相應資質的圖紙審查機構對施工圖設計文件進行技術性審查。
3、建設工程施工圖設計審查機構接受委托，對施工圖設計文件進行建筑、結構、給水排水、暖通空調、電氣、動力等專業進行技術性審查。
4、施工圖設計文件經審查（或復審）合格后，施工圖設計審查機構提交《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》。
5、設計管理辦公室根據施工圖設計審查機構提交的《建設工程施工圖設計文件審查意見書》和《建設工程施工圖設計文件審查報告書》，簽發《山東省建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
6、建設單位持《建設工程施工圖設計文件審查批準書》，到有關部門辦理施工許可等建設手續。
工業項目審批詳細流程
工業項目審批流程
第一階段：項目備案階段（2個工作日）
審批事項：工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、項目備案。
審批部門：工商局、質監局、國稅局、地稅局、發改局。
項目單位編制項目簡介、項目名稱、報送到政務中心“三證合一”綜合服務窗口辦理，工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證，備齊材料后，報送到發改局窗口辦理備案。
第二階段：施工報建階段（34個工作日）
審批事項：項目選址意見書、用地預審、環評報告、核發國有土地證（16個工作日）。
審批部門：國土局、住建局、環保局。
審批事項：結建人防工程施工許可證、防雷裝置設計審核、地震安全性評估及抗震設防要求審核、供電申請、誠信責任書、節能備案、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程消防設計備案（18個工作日）。
審批部門：人防辦、氣象局、科技局、供電公司、人社局、住建局、消防隊。
項目單位備齊申請資料，報送到政務服務中心工業項目綜合窗口辦理。
第三階段：竣工驗收階段（9個工作日）
審批事項：工程防雷設施驗收、工程消防驗收、工程環保驗收、工程竣工驗收、工程規劃驗收、人防工程驗收、城市園林綠化工程竣工驗收。
審批部門：消防隊、環保局、住建局、人防辦。
項目單位備齊資料，由政務服務中心組織各驗收部門進行驗收。
五、其它事項
（一）在并聯實施的審批環節中，如某個環節未予許可或者許可內容發生變更的，該環節審批部門應及時告知工業項目綜合服務窗口，由工業項目綜合服務窗口轉告其它審批窗口作出相應處理，所需審批時間相應順延。
（二）各審批窗口初審發現申報材料不齊全的，應一次性告知項目單位并要求其在7個工作日內補充完善相關材料，補充材料時間不計入行政審批時限。依各級相關規定，審批事項需征求相關窗口意見的，審批窗口在審批前應主動征求相關窗口意見，并設定回復時限。被征求意見部門不在規定的時限內回復意見，視為該部門默認同意。征求意見所需時間不計入行政審批時限。
（三）依法進行的公告、公示、招標、拍賣、掛牌、專家評審等工作所需時間嚴格執行各級規定，最長不超過30個工作日，不計入行政審批時限；涉及征地審批、農用地和林地轉為建設用地審批、土地利用總體規劃和城鄉規劃調整審批，所需時間依照有關法律、法規、規章的規定辦理，最長不超過30個工作日，不計入行政審批期限；申請人項目圖紙設計、審核時間不計入行政審批期限。依法報上級人民政府或上級主管窗口審批的時間不計入行政審批期限，相關程序按照國家和各級有關規定辦理。
六、有關要求
工業項目并聯審批是我縣深化行政審批制度改革、優化投資發展環境的一項重要舉措?？h直各有關部門、窗口要高度重視，密切協作，加強溝通，形成合力，共同推進并聯審批有序實施。
（一）加強組織領導
縣政府成立工業項目并聯審批領導小組，組長由常務副縣長張士民同志擔任，縣政務服務中心、發改局、住建局、國土局、環保局、氣象局、安監局、供電公司、人防辦、消防隊為成員單位。領導小組辦公室設在縣政務服務中心，負責領導小組日常協調服務工作，辦公室主任由縣政務服務中心主任李懷鋒同志擔任。
（二）完善工作機制
領導小組組長委托定期召開并聯審批領導小組成員單位工作會議，研究進一步完善并聯審批相關事宜，協調解決項目審批過程中遇到的各種問題和困難，必要時可邀請項目單位列席會議答疑解惑，確保工業項目并聯審批順利開展。
（三）構建信息平臺
充分利用政務服務中心行政審批平臺，加快開發建立全縣統一的工業項目并聯審批管理專用網絡系統，推行無紙化辦公和實時跟蹤監督，實現審批信息實時公開和即時共享。
（四）加強效能監察
監察部門要加強管理，將并聯審批開展情況納入行政效能綜合考評體系，對并聯審批質量和效率進行全過程效能監察，保證政令暢通。
（五）強化業務指導
各行政審批部門要加強標準化管理，統一印制并聯審批申請條件、申報材料、辦事程序、承諾時限、收費標準及收費依據等標準化申報材料及范本，陳列于政務中心服務窗口，在政務服務中心網站公開，方便群眾辦事，主動接受社會監督，不斷提高我縣職能部門業務水平和執行能力。
（六）該方案自發文之日起執行。
參考資料：
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