本篇文章給大家談談上海商場規劃，以及上海商業規劃布局對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，上海青浦永業購物中心面積，2、，如何做好購物中心的業態規劃，3、，上海環球金融中心的樓層規劃，4、，上海寶山羅店大居楊南路規劃商場嗎？，5、，上海都有些什么大型商場？
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本文目錄一覽：
上海青浦永業購物中心面積
總用地面積約17.68公頃。永業購物中心與01街坊區位圖具體規劃范圍：東至張廣涇，南至磚窯涇，西至G15沈海高速，北至張廣涇。永業購物中心位于徐涇鎮，購物中心聚集法國超市巨頭家樂福、運動品專賣迪卡儂以及裝修賣場百安居等大型連鎖超市。
如何做好購物中心的業態規劃
一、 購物中心業態選擇與規劃原則（入門必知）
1、業種的選擇、規劃與組合步驟
業種品牌組合是商業運作中極為重要的內容。如若業態組合定位科學合理，可為商場營銷增加靚麗的賣點，有利于促進商場的銷售。反之，如果業種組合定位不符合項目所在城市商業發展現狀的實際需要，將導致項目投入運營后無法做旺，進而最終歸于失敗。
① 業種選擇
業種選擇要按照市場需求的原則來進行，而不是越大越好，品牌越響越好。要根據項目自身的定位、市場需求等來確定。
必要條件一：兩個以上主力店
必要條件二：品種功能一站到位
必要條件三：高度專業化、差異化（高度特色專業化、錯位經營差異化） ② 業種組合
商場業種組合的目標有三個：一個是給顧客生活帶來便利；一個是能滿足顧客生活必需；再有就是讓顧客買起來方便和愉悅。
一個商場中，商品的組合比率大致上可以分為普通商品60%、觀賞商品10%、利潤商品15%、并列商品15%，要制造豐富有彈性的業態組合可根據這一比例選擇相關的業種。 ③ 業種功能分布
業種的具體分布、營業場所的布置，應以便于消費者參觀與選購商品、便于展示和出售商品為前提。商場管理者應將售貨現場的布置與設計當作創造銷售（而不僅僅是實施銷售）的手段來運用。業種的功能分布有三大技巧：激發消費欲望；結合業種特點及購買規律；主力店
優先，輔助店隨后。
此外，還需重點考慮：業種品牌布局的內容，品牌組合要達到的9大效應和品牌組合步驟。
2、業態規劃原則與三大問題 業態規劃的基本原則
① 定位三原則 其一，區域環境定位：即綜合體（購物中心）要實現哪些基本的功能；其二，目標客群的選擇；其三，規模選擇：城市綜合體（購物中心）的面積、大小及橫豎向空間結構。
② 功能性選擇是業態組合規劃的基礎：位于城市中心區的購物中心，購物、餐飲、休閑娛樂等功能業態相對突出；社區型購物中心，目的性消費較強的零售類業態會比較多；郊區型的購物中心，主題性消費更強，娛樂體驗類消費業態則更加豐富。
③ 業態的相關性是確?？土鲃泳€流暢、提升總體銷售收益的重要途徑。
④ 長期租金回報能力（商家承租能力）評估是業態和品牌規劃的前提。
⑤ 空間資源的約束是我們在業態規劃中必須面對的課題
⑥ 業態組合是一個永遠的動態過程，不同時期，由于其面臨的任務與挑戰不同，業態和品牌作為實現目標的工具，必定會有所變化。 業態規劃中必須要考慮的三大問題：
① 業態的選擇：一個綜合體或是購物中心究竟應該承載哪些功能、涵蓋哪些業態；
② 配比的問題：各業態在綜合體或購物中心中的占比及每一業態中具體每個業種數量的多少以及相互的比例關系；
③ 落位與分布的問題：各業態在綜合體或購物中心的區位與業態之間的相互關系。 二、購物中心業態規劃指南（教你怎么做）
制定購物中心業態方案的前提，一定是首先對項目定位的精準把握；再往前推，定位如何確定？則是對項目所處城市的背景、區域、本體開發模式選擇的分析，以及競爭機會的判斷。因此，在
做業態規劃前，宏觀的調研和分析必不可少。 1、商業業態定位市場調研計劃書
商業業態定位市場調研計劃書，主要從以下6大方面著手：
① 消費者意見調查：了解該地區消費者背景信息，消費行為習慣，對××商圈的態度，媒體接觸習慣。
② 消費群分類調查：從總體上調查××各個階層的情況，經濟狀況和經濟能力，文化和價值觀念。 ③ 商家意見調查：目前經營狀況，投資經營者投資、經營意向及需求，投資、經營者價位承受力。
④ 消費品批發市場調查：了解商業規劃方向、經濟特征和發展趨勢；對現有城市商業格局和現有商圈進行分析；商場、超市及中檔以上店鋪數量及分布狀況；經營面積、檔次；店鋪性質；商鋪主營商品類別。
⑤ 商圈調查：商圈概況（人口、交通及相關基本信息）；商業產業結構及整體經營狀況；規劃及發展趨勢。
⑥ 潛在客戶訪談：了解潛在客戶（個體商戶、主力店、大型商業機構）對產業物業的需求特征。
2、業態組合與比例配制
根據項目整體定位確定項目功能定位及業態組合，并根據項目樓層分布實際情況變更。變更指南如下：
① 付租金能力強、小面積的商家可規劃在商業價值高的區域，如銀行、面包屋、西式快餐廳等； ② 付租金能力差、大面積的商家可規劃在商業價值低的區域，如超市、家具家居、大型餐飲； ③ 隨機性消費業種規劃在昭示性強的位置，如首飾、化妝品、禮品、服裝等；
④ 目的性消費業種規劃在昭示性弱的位置，如美容美發、大型餐飲、KTV、影院等； ⑤ 餐飲等商家環繞湖景分布，利用景觀資源提升租金水*；
⑥ 主力店及次主力店所占面積比例占60%左右；
⑦ 餐飲及休閑娛樂所占面積比例占30%左右。
3、業態規劃實操方法
案例一：體驗式購物中心如何規劃業態？
北京華潤五彩城業態策劃方案
五彩城是為消費者提供“一站式”服務的綜合性購物中心,是集購物、餐飲、娛樂和時尚生活體驗為一體的Living Mall。
五彩城業態規劃思路：區域商業中心有些共性的特點，如面向家庭和生活需求，也有許多不同的特點，如消費者的購物習慣、價值取向等。因此，不同的區域商業中心需要從區域客戶的功能需求、情感訴求等多方面綜合分析來規劃業態。具體從以下幾方面進行分析：
① 目標消費者社會特征；
② 目標消費者消費行為特征；
③ 目標消費者價值取向與情感需求；
④ 目標消費者消費功能需求。
案例二：知名產品線如何做業態規劃？（以大悅城為例）
① 上海大悅城業態規劃思路
在設定上海大悅城的業態前，首先整體上對大悅城的發展戰略與經營理念、品牌體系、集團商業地產*臺（大悅城近年開業及拓展計劃）、大悅城形象店（西單大悅城），以及大悅城理念做整體梳理。
新項目概況（位置交通、區域未來前景），項目定位（定位思路、目標人群分析、項目定位核心點），大悅城發展戰略與經營理念，樓層業態分布規劃，由基本生活方式和時尚生活方式發散開，匯集相應業態。然后根據樓層特性，確定各樓層業態配置與比例。
上海環球金融中心的樓層規劃
大樓樓層規劃為地下2樓至地上3樓是商場，7樓至77樓為辦公室，其中有兩個空中門廳，分別在28～29樓及52～53樓，79～93樓是酒店，將由凱悅集團負責管理，90樓設有兩臺風阻尼器，94至100樓為觀光、觀景設施，共有三個觀景臺，其中94樓為“觀光大廳”，是一個約700*方米的展覽場地及觀景臺，可舉行不同類型的展覽活動，97樓為“觀光天橋”，在第100層又設計了一個最高的“觀光天閣”，長約55米，地上高達474米，超越加拿大國家電視塔的觀景臺，超過迪拜的迪拜塔觀景臺（地上440米），成為世界最高的觀景臺。 大樓在90樓（約395米）設置了兩臺風阻尼器，各重150公噸，使用感應器測出建筑物遇風的搖晃程度，及通過電腦計算以控制阻尼器移動的方向，減少大樓由于強風而引起的搖晃，而預計這兩臺阻尼器也將成為世界最高的自動控制阻尼器。
慈溪風阻尼器裝在世界最高大樓。寧波璽瑪克智能科技有限公司與上海環球金融中心就智能通道控制系統項目簽約，系統涵蓋大樓3000多個通道控制點的進出自動識別管理，這也是國內單體建筑智能化通道控制技術要求最嚴、科技含量最高、合同金額最大的智能安防項目。寧波璽瑪克公司來自美國、日本的多家世界著名的同行企業競爭中脫穎而出，成為該智能通道控制系統項目的唯一設備和技術提供方。
上海環球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心，聯合日本、美國等40多家企業投資興建的項目，毗鄰上海金茂大廈，總投資額超過10億美元。據投資方日本的森大廈株式會社介紹，環球金融中心大樓地上101層，地下3層，建筑主體高度達到492米，比已建成的中國臺北國際金融大廈主樓高出12米。環球金融中心容量10萬人，控制通道點3000多個，每天控制記錄超過300萬條。寧波璽瑪克公司承攬的該大樓智能通道控制系統開創了世界智能化大樓安防領域新時代。
高度建筑主體高度達到492.5米，比現有已建成的中國臺北國際金融大廈主樓主體高度高出12米（臺北101大廈實體高度加天線高度為508米）。按照施工計劃，工程將于2008年初，也就是北京奧運會開幕之前竣工落成。
上海環球金融中心是以辦公為主，集商貿、賓館、觀光、會議等設施于一體的綜合型大廈。建筑的94層至101層為觀光層，79層至93層將建成超五星級的賓館，7層至77層為寫字樓，3層至5層為會議室，地上1層至2層為商業設施，地下3層至地下1層規劃了約1100臺的停車位。在100層、距地面472米處設計了長度約為55米的觀光天閣，這一高度將超過世界最高觀光廳——高度為447米的加拿大CN電視塔。此外，在94層還設計了面積為750*方米、室內凈高8米的觀光大廳。以上海的都市全景為背景，觀光天閣和觀光大廳將成為世界新的觀光景點。
申城第一新高樓 “上海中心”已經動工，它將上海的最高大廈高度再次提高。 關于環球金融中心設計的爭議，除了其外形，還有高度排名。該工程于1997年開工，1997年8月27日正式奠基，原設計高460米，94層，原本預計建成后將成為世界第一高樓，后來因受亞洲金融危機影響，工程一度停工了6年直到2003年2月13日，當時其設計高度已被其他摩天大樓建筑計劃超越，復工后的大廈對設計方案進行了修改，比原來增加32米（7層），即達到地上101層，從而使總高度達到492米，但以美國權威建筑機構CTBUH所訂定的高度計算而言，仍低于已建成的臺北101大樓（總高509.2米）17.2米，對此相關部門指出，臺北101的高度包括60米尖塔在內，就實體高度（大廈屋頂）而言，環球金融中心仍屬世界第一，但又由于復工后其工程速度已不如阿拉伯聯合酋長國的迪拜塔工程，直至被超越，至此計劃定位為中國大陸第一高樓與世界第三高樓。
上海寶山羅店大居楊南路規劃商場嗎？
上海寶山羅店大居楊南路，如果缺少商場，政府會根據需求規劃安排商場的。一切會滿足居民需求的。
上海都有些什么大型商場？
上海大型商場/商圈有：
1、徐家匯中心：上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”。項目總占地面積約13.2公頃，位于徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發的重點規劃項目。
2、上海港匯廣場：上海港匯廣場第二期辦公大樓共50層、230米高的現代塔樓所組成，迄立於繁華的徐家匯商業中心，總商業辦公建筑面積為63,915*方米。中心銀灰色玻璃幕墻手法配合花崗石面飾，更加突顯這兩座頂級商務大廈的時尚高雅的氣度。
3、上海商務中心：分布在南京西路、淮海中路、陸家嘴、徐家匯、人民廣場等核心區域，目前已經有超過10個以上的品牌在運營，例如雷格斯商務中心、ServCorp、阿波羅商務中心、APBC、德事商務中心、艾比森商務中心、第一際商務中心等等。
4、上海商城：位于上海市靜安區中心、坐落于南京西路上，是上海展覽中心與外資合辦的一座集辦公，劇院，酒店和商場為一體的綜合性建筑。大樓由美國建筑大師約翰·波特曼設計，故大樓也被人稱為波特曼，它是一座大型公共服務性的建筑物。
5、上海353廣場：考慮到定位以及消費能力，353廣場此次引進的服飾品牌更加年輕化，多為流行品牌。吳總表示，在南京東路上已經有上海一百、百聯國際廣場以及永安百貨，這些國際高端品牌足以滿足消費者所需。
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