本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，以及裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？，6、，如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價(jià)有以下區(qū)別，裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，！
本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，以及裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？
- 2、開(kāi)發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問(wèn)題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模
- 3、預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴
- 4、裝配式建筑成本構(gòu)成主要有哪些？
- 5、為什么采用裝配式建造的建筑比采用現(xiàn)澆工藝的成本高？
- 6、如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？
裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？
裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價(jià)有以下區(qū)別裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)！
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費(fèi)之外裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，還增加裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤(rùn)由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi)裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)用才是對(duì)裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。
經(jīng)過(guò)對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤(rùn)、稅金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、短期倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和施工場(chǎng)地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場(chǎng)地內(nèi)垂直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場(chǎng)腳手架、模板等措施費(fèi)用。
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
按照各省現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià)，然后按照政府確定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)(人、材、機(jī)、措)、間接費(fèi)(管理費(fèi)、利潤(rùn))、規(guī)費(fèi)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主要部分，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，直接工程費(fèi)對(duì)建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤(rùn)則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響。
由此可見(jiàn)，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機(jī)消耗量為社會(huì)平均水平，調(diào)整空間有限，對(duì)于施工企業(yè)而言，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
開(kāi)發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問(wèn)題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模
壹
- 從運(yùn)營(yíng)的角度裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，如何看待裝配式建筑成本增量? -
裝配式建筑一般能享受當(dāng)?shù)靥崆邦A(yù)售、面積獎(jiǎng)勵(lì)等政策利好。
假如裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，30層的高層住宅提前2個(gè)月銷售，并獲得現(xiàn)金流，銷售單價(jià)50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元?？梢詮浹a(bǔ)500元/平米的建造階段增量成本。
假如，達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可有3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)，樓面地價(jià)35000元/平，土建成本單方建安價(jià)按照4000元/平，獎(jiǎng)勵(lì)面積獲取利潤(rùn)=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以彌補(bǔ)300元/平米的建造階段增量成本。
（以上數(shù)據(jù)僅是理想狀態(tài)，僅為說(shuō)明從運(yùn)營(yíng)的角度看成本增加）。
貳
- 裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比的土建材料增量體現(xiàn)在哪些方面? -
裝配式建筑地上部分相較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，混凝土及鋼筋量因以下原因會(huì)有以下提高：
（1）PC剪力墻設(shè)計(jì)地震力放大導(dǎo)致配筋增大。
（2）采用半灌漿套筒時(shí)的連接縱筋直徑加大。
（3）考慮預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化需求對(duì)不同樓層、重復(fù)單元的相同位置處構(gòu)件進(jìn)行截面統(tǒng)一或進(jìn)行配筋歸并。
（4）接縫處滿足抗剪計(jì)算的鋼筋量增大。
（5）用于后澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。
（6）疊合板比現(xiàn)澆板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，從利于產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的角度考慮，不宜完全按照原有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的地上混凝土和鋼筋含量進(jìn)行限額設(shè)計(jì)要求。
叁
- 與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，主要成本減量的項(xiàng)目有哪些? -
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的成本主要區(qū)別在于直接費(fèi)，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)。減量的項(xiàng)目包括：現(xiàn)澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)。
預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板在現(xiàn)場(chǎng)安裝就位后，夾心墻板的外葉墻板可以作為現(xiàn)澆混凝土剪力墻外側(cè)模板，從而達(dá)到取消外側(cè)通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
預(yù)制混凝土疊合樓板采用部分預(yù)制、部分現(xiàn)澆的方式，現(xiàn)場(chǎng)僅需安裝，無(wú)需全樓層模板，施工現(xiàn)場(chǎng)鋼筋混凝土澆筑工程量較少，板底無(wú)需抹灰。消除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆樓板存在現(xiàn)場(chǎng)施工量大、濕作業(yè)多、材料浪費(fèi)多、施工垃圾多等問(wèn)題。
混凝土樓梯是傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中耗時(shí)較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預(yù)制混凝土樓梯是在工廠里生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現(xiàn)場(chǎng)綁扎鋼筋作業(yè)，提高現(xiàn)場(chǎng)施工效率。
肆
- 裝配式建筑大致的成本增量是多少? -
裝配式建筑成本增量包含如下內(nèi)容：較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，樓板增厚，埋件、鋼結(jié)構(gòu)支撐增加，為滿足預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等產(chǎn)生大量措施費(fèi)，還包括套筒灌漿費(fèi)、打膠工藝費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、大型塔吊費(fèi)等、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。
1）根據(jù)北京市《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號(hào)），PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預(yù)制外墻）、409元/㎡（高度60m以下，包括預(yù)制外墻）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預(yù)制外墻）。
2）根據(jù)某項(xiàng)目數(shù)據(jù)，上海地區(qū)（預(yù)制率30%~40%）住宅采用預(yù)制夾心外墻的產(chǎn)業(yè)化成本增量約為500元/㎡左右，采用非夾心外墻時(shí)的成本增量約為350元/㎡左右。
以上數(shù)據(jù)僅為參考，實(shí)際數(shù)據(jù)會(huì)因項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)方案選用、當(dāng)?shù)仡A(yù)制構(gòu)件價(jià)格等因素出現(xiàn)波動(dòng)。此外，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等也有一定增加。
伍
- 鋁模體系的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? -
鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長(zhǎng)、板面大、拼縫少、精度高、澆筑表面平整光潔、施工對(duì)機(jī)械依賴程度低、降低人工和材料成本、應(yīng)用該范圍廣、維護(hù)費(fèi)用低、施工效率高、回收價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn)。
鋁模系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)靈活組合，提高周轉(zhuǎn)率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。采用早拆模支撐系統(tǒng)，通過(guò)一套面板系統(tǒng)+三套支撐系統(tǒng)搭配使用，可實(shí)現(xiàn)較快的施工進(jìn)度。
對(duì)于樓梯構(gòu)造柱、門窗過(guò)梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構(gòu)件可一次成型，效果良好，能有效地解決外墻、門窗、衛(wèi)生間等的滲漏問(wèn)題。采用鋁模澆筑混凝土后也可以改善現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土的施工質(zhì)量，減少后期找平作業(yè)，混凝土表面具備直接噴刷涂料的條件。
鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價(jià)值以及免抹灰、重復(fù)使用的優(yōu)勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建筑有成本優(yōu)勢(shì)。
標(biāo)準(zhǔn)化的樓層和構(gòu)件更利于鋁模發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，這個(gè)訴求也與裝配式建筑的目標(biāo)一致，部分區(qū)域?qū)τ谑褂娩X模體系也給予了政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)。
缺點(diǎn)及注意事項(xiàng)：鋁模模具成型后再修改比較麻煩，對(duì)設(shè)計(jì)的精度要求更高，對(duì)變更或預(yù)留調(diào)整的容錯(cuò)性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。
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預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴
【輸入面積裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】
面對(duì)我國(guó)目前裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的建筑行業(yè)依然處于較低裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的發(fā)展水平裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，能耗高、機(jī)械化水平低等現(xiàn)實(shí)，當(dāng)下裝配式建筑與傳統(tǒng)建造方式相比，成本上還有不小的差別，建筑行業(yè)亟待借助裝配式建筑促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，因此比傳統(tǒng)建筑建造要更加的昂貴。那么預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴呢?接下來(lái)，和小編一起去裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)了解吧!\r\n預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴\r\n1、增值稅等稅費(fèi)，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件以產(chǎn)品的形式銷售給施工企業(yè)，預(yù)制構(gòu)件購(gòu)置時(shí)需要提交17%的增值稅，扣掉原材料及設(shè)備等抵扣項(xiàng)，最終稅率為銷售額的10%左右。預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)越多，相應(yīng)的采購(gòu)成本越高。\r\n2、建廠、產(chǎn)業(yè)化設(shè)備及工藝的投入成本，國(guó)內(nèi)的預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)線設(shè)備尚未進(jìn)行過(guò)大規(guī)模應(yīng)用的實(shí)踐驗(yàn)證，設(shè)備的質(zhì)量和穩(wěn)定性都面臨著很大的考驗(yàn)，目前國(guó)內(nèi)很多的預(yù)制廠家，其生產(chǎn)線均未滿負(fù)荷的運(yùn)行，大部分廠家依然停留在樓梯、樓梯板等水平預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)上，豎向構(gòu)件如墻板生產(chǎn)不多，這都造成了預(yù)制廠家在設(shè)備投入上的資金壓力過(guò)大，同時(shí)就帶來(lái)了預(yù)制構(gòu)件在設(shè)備攤銷上的成本增加。\r\n3、同時(shí)，模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化等設(shè)計(jì)理念在裝配式建筑中被拋到腦后，很多工程都是施工圖完成后才進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)、拆分，所有的預(yù)制構(gòu)件都是非標(biāo)準(zhǔn)和專用的，專用模具的重復(fù)利用低、預(yù)制廠家的開(kāi)工不足，是裝配式成本攤銷的一大項(xiàng)。\r\n小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)預(yù)制裝配式住宅造價(jià)為什么貴?有更多的了解，后續(xù)若有需求，也可以參考看看。
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裝配式建筑成本構(gòu)成主要有哪些？
1）其中材料費(fèi)主要包含混凝土、鋼筋、保溫板、連接件、構(gòu)件中裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的預(yù)埋件及其裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)他材料費(fèi)。對(duì)比傳統(tǒng)現(xiàn)澆材料費(fèi)增加裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)了連接件裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)，生產(chǎn)施工中用的預(yù)埋鐵件、鋼筋含量等費(fèi)用。
構(gòu)件中的預(yù)埋件主要是以構(gòu)件廠脫模及現(xiàn)場(chǎng)施工支模所用的預(yù)埋鐵件為主，每個(gè)構(gòu)件都有脫模埋件及兩端的支模埋件，所占比例不僅較大，安裝完成后所有埋件沒(méi)有任何作用，只能預(yù)留在構(gòu)件中。
構(gòu)件中的鋼筋含量主要是主體結(jié)構(gòu)中的受力鋼筋及套筒灌漿連接的附加鋼筋、窗下墻等構(gòu)造鋼筋，其含量高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆。
（2）人工費(fèi)較高的主要原因還是國(guó)內(nèi)沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化生產(chǎn)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，經(jīng)常出現(xiàn)異性構(gòu)件，生產(chǎn)線不能實(shí)現(xiàn)流水作業(yè)，只能采用固定模臺(tái)生產(chǎn)裝配式建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；并且預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)部分的鋼筋規(guī)格、間距不統(tǒng)一，連接部位都有外漏鋼筋，設(shè)計(jì)復(fù)雜，無(wú)法采用機(jī)械代替人工實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)鋼筋骨架，只能在生產(chǎn)線采用人工綁扎，影響生產(chǎn)線效率。相較于國(guó)外沒(méi)有外漏鋼筋的預(yù)制構(gòu)件，其生產(chǎn)效率偏低。
（3）模具費(fèi)用是構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)為滿足構(gòu)件尺寸精度的要求所制作的胎膜，國(guó)內(nèi)預(yù)制構(gòu)件企業(yè)大多數(shù)采用鋼制模板，其費(fèi)用根據(jù)工期及標(biāo)準(zhǔn)化程度所決定。當(dāng)工期不緊或要求構(gòu)件廠提前生產(chǎn)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)化程度較高、提高模板重復(fù)利用率，單體預(yù)制混凝土方量較多時(shí)，模具費(fèi)用可降至最低。
（4）運(yùn)輸費(fèi)只要是預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)車間運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，并且預(yù)制構(gòu)件尺寸較大，重量較重，需要專用的運(yùn)輸設(shè)備。只要有合理化的深化設(shè)計(jì)，掌握運(yùn)輸與拆分尺寸、重量的經(jīng)濟(jì)平衡點(diǎn)；或者采用移動(dòng)工廠的方式減少運(yùn)輸距離，就可以降低部分運(yùn)輸費(fèi)用。
（5）蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)是對(duì)比傳統(tǒng)現(xiàn)澆增加的一項(xiàng)費(fèi)用，也是滿足生產(chǎn)線流水作業(yè)的基本條件，在廠房設(shè)計(jì)時(shí)需考慮如何合理利用蒸汽資源，生產(chǎn)組織時(shí)如何更好地利用蒸汽資源是降低養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的有效途徑。
（6）固定資產(chǎn)折舊是預(yù)制工廠的前期投入，并且根據(jù)年產(chǎn)能進(jìn)行年攤銷法進(jìn)行計(jì)算，構(gòu)件廠在生產(chǎn)過(guò)程中屬于滿負(fù)荷生產(chǎn)并且在攤銷期間每年都能達(dá)到預(yù)期產(chǎn)能即發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，此部分費(fèi)用可降到最低。
（7）構(gòu)件企業(yè)的管理費(fèi)主要包含管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用，其中管理費(fèi)用比例最大，其偏高原因是由于裝配式行業(yè)屬于新興行業(yè)，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)是介于地產(chǎn)企業(yè)與材料供應(yīng)商之間，各企業(yè)正在探索新型的、適合的管理模式，前期投入會(huì)很高。隨著裝配式建筑的發(fā)展，企業(yè)管理模式的完善，此項(xiàng)費(fèi)用會(huì)有很大的降低空間。
為什么采用裝配式建造的建筑比采用現(xiàn)澆工藝的成本高？
成本高和低永遠(yuǎn)都是相對(duì)的，看你和誰(shuí)比。
根據(jù)建業(yè)集團(tuán)旗下筑友建設(shè)公司的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)澆工地農(nóng)民工工資越高，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)越大。這個(gè)就像國(guó)外日本歐洲等地一樣，當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力工資高，裝配式建筑有優(yōu)勢(shì)就能夠在市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)下自發(fā)的形成。
其次就是預(yù)制構(gòu)件廠生產(chǎn)效率和投資的規(guī)模，如果采用筑友裝備提供的雙循環(huán)綜合生產(chǎn)線，他的單位投資生產(chǎn)線的產(chǎn)能比同行高得多，PC工廠的人均效率高，人均構(gòu)件產(chǎn)值大，裝配式建筑往往能有效地降低建筑成本。
當(dāng)然裝配式建筑增加了一些建筑部位的材料： 比如PC構(gòu)件連接處增加了連接套筒，灌漿料，或者約束鋼筋和波紋管等；PC構(gòu)件局部區(qū)域加密增加了鋼筋以及深入支座的錨固鋼筋或錨固板；增加了PC構(gòu)件的預(yù)埋件；裝配式結(jié)構(gòu)的疊合樓板比現(xiàn)澆工藝樓板整體厚了20毫米。
為了提高裝配式建筑在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，筑友集團(tuán)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)持續(xù)投入了真金白銀的研發(fā)。比如降低PC預(yù)制構(gòu)件廠的建廠費(fèi)用，發(fā)明專利雙循環(huán)綜合生產(chǎn)線大幅度提高了單位投資的產(chǎn)能；建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件的拆分和制作的合理性，盡量減少PC構(gòu)件的規(guī)格數(shù)量，提高模具的統(tǒng)一性和可替代性；降低模具的成本，在預(yù)制構(gòu)件中模具費(fèi)用占比為5%~10%； 建設(shè)階段合理的工期安排和安排合理制作周期，合理的工期安排，可以保證項(xiàng)目的均衡生產(chǎn)，降低人工成本，設(shè)備設(shè)施費(fèi)用，模具數(shù)量以及各項(xiàng)成本費(fèi)用的分?jǐn)?，從而降低預(yù)制購(gòu)進(jìn)的成本。國(guó)內(nèi)的基建老大哥中國(guó)建筑旗下中建科技也為這個(gè)行業(yè)做出了大量貢獻(xiàn)，有力地推動(dòng)了裝配式建筑的發(fā)展。
如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？
裝配式建筑是指將工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑，它采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)構(gòu)件，機(jī)械化施工裝配，科學(xué)化組織管理的建造模式，建造速度快，建筑質(zhì)量高，可節(jié)約勞動(dòng)力，受氣候條件影響小，并且節(jié)水、節(jié)材、節(jié)電、節(jié)地，能夠促進(jìn)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。
我國(guó)裝配式建筑研究與應(yīng)用尚處在探索階段，其發(fā)展受阻的主要原因是裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本偏高，然而，就目前研究成果來(lái)看，有關(guān)裝配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析與成本控制方面，而針對(duì)于裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償方面的研究較少。
受規(guī)模、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等因素的影響，裝配式建筑成本較現(xiàn)澆要高出200～400元/平米，而這極大地抑制了裝配式建筑發(fā)展的市場(chǎng)空間。針對(duì)裝配式建筑發(fā)展過(guò)程中的瓶頸，各地政府都出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策鼓勵(lì)其發(fā)展，但就目前來(lái)說(shuō)，裝配式建筑的價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制并不完善，沒(méi)有起到很好的促進(jìn)效果，因此需要進(jìn)一步系統(tǒng)研究裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償問(wèn)題。
本文依據(jù)產(chǎn)品外部性的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，并借鑒既有相關(guān)研究文獻(xiàn)深入分析裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)脑?，確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)裝配式建筑的補(bǔ)償途徑，以期推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展空間。
價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)與方法
1、產(chǎn)品外部性效益是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)
裝配式建筑是一種具有很強(qiáng)公益性的公共產(chǎn)品，具有外部效應(yīng)。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為會(huì)給社會(huì)帶來(lái)豐厚的公共利益，裝配式建筑額外功能的受益者是社會(huì)總體，它為消費(fèi)者提供了更為舒適的居住環(huán)境，然而運(yùn)行階段使用費(fèi)用的降低幅度不足以促使消費(fèi)者購(gòu)買建設(shè)成本與售價(jià)更高的裝配式建筑。開(kāi)發(fā)商追求的是經(jīng)濟(jì)利益，在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲取那部分外部效益。
裝配式建筑開(kāi)發(fā)量與價(jià)格之間的關(guān)系，如圖1所示。其中邊際成本為MC，私人邊際收益為MR，社會(huì)邊際收益為MSR，開(kāi)發(fā)商為了追求私人利益最大化，實(shí)際開(kāi)發(fā)量為Q1，而達(dá)到社會(huì)收益最大化的開(kāi)發(fā)量應(yīng)該為Q2。由此，裝配式建筑經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生，在圖中表示為MR與MSR的垂直距離，即為ME。
2、價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的方法
根據(jù)現(xiàn)有裝配式建筑的發(fā)展?fàn)顩r及建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，基于成本因素，并綜合其他多方面因素，確定補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償額度、補(bǔ)償年限以及補(bǔ)償比例等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
按裝配式建筑相關(guān)企業(yè)的直接投入和機(jī)會(huì)成本計(jì)算
就構(gòu)件廠來(lái)說(shuō)，從征地建廠到設(shè)備引入再到技術(shù)研發(fā)都需要投入很大的資金，價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)綜合考慮其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段所投入的人力、財(cái)力、物力。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需對(duì)其開(kāi)發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)外部性進(jìn)行核算，并制定合理的標(biāo)準(zhǔn)。
按外部經(jīng)濟(jì)受益者獲利計(jì)算
裝配式建筑具有很強(qiáng)的環(huán)境效益與社會(huì)效益，因此，可通過(guò)將裝配式建筑所帶來(lái)的環(huán)境效益與社會(huì)效益貨幣化，折算后作為計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重要的參考依據(jù)。
按與傳統(tǒng)建筑成本差額計(jì)算
裝配式建筑在成本上要高于傳統(tǒng)建筑模式，政府在制定激勵(lì)裝配式建筑發(fā)展政策時(shí)需考慮與傳統(tǒng)建筑模式相比，偏高的環(huán)節(jié)和程度作為計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的又一重要依據(jù)。
以上三種計(jì)算方案各有優(yōu)劣，就目前情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)外部性難以測(cè)定，因此將裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑對(duì)比分析，以此作為對(duì)裝配式建筑進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)依據(jù)，此方案更為切實(shí)可行。此外，對(duì)裝配式建筑進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，需根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r等因素做出適當(dāng)調(diào)整。
裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)臋C(jī)理分析
與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)建筑，經(jīng)濟(jì)效益不具優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致裝配式建筑開(kāi)發(fā)內(nèi)動(dòng)力不足，從而制約了其發(fā)揮環(huán)境效益與社會(huì)效益。在裝配式建筑發(fā)展過(guò)程中，內(nèi)部發(fā)展動(dòng)力不足，又缺乏外部推動(dòng)力，裝配式建筑的發(fā)展定會(huì)停滯不前。
1、裝配式建筑發(fā)展內(nèi)動(dòng)力不足是構(gòu)建價(jià)格補(bǔ)償機(jī)理的根本原因
市場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力按照動(dòng)力的來(lái)源可分為利益和競(jìng)爭(zhēng)兩種：利益是市場(chǎng)運(yùn)行的原動(dòng)力。市場(chǎng)運(yùn)行是利益追逐的過(guò)程，在利益追逐的過(guò)程中伴隨著競(jìng)爭(zhēng)，與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑在成本上不具競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)法則，裝配式建筑要生存、發(fā)展必須調(diào)整發(fā)展模式，提升競(jìng)爭(zhēng)力，使企業(yè)自身不斷得到優(yōu)化。否則在長(zhǎng)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下，必然會(huì)被淘汰。
基于利益與競(jìng)爭(zhēng)這兩種發(fā)展內(nèi)動(dòng)力分析裝配式建筑內(nèi)動(dòng)力不足的真正原因可知，裝配式建筑的建造成本高于傳統(tǒng)建筑，成本高也就意味著售價(jià)要高，然而消費(fèi)者在購(gòu)買房子時(shí)會(huì)更加青睞售價(jià)更低的傳統(tǒng)建筑，而降低售價(jià)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)減少。
根據(jù)利益驅(qū)動(dòng)原則，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)裝配式建筑的動(dòng)力不足，會(huì)選擇開(kāi)發(fā)非裝配式建筑，從而使裝配式建筑成為一種噱頭，癥狀解則是政府來(lái)支撐裝配式建筑的發(fā)展，為其提供足夠的激勵(lì)政策，使開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)裝配式建筑的利益大于開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)建筑的利益。
2、裝配式建筑發(fā)展外推力匱乏是設(shè)計(jì)價(jià)格補(bǔ)償機(jī)理的關(guān)鍵內(nèi)容
市場(chǎng)在調(diào)節(jié)裝配式建筑發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了失靈現(xiàn)象，需要施加外力增強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力，政府是完善市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制的強(qiáng)大外推力，政府需根據(jù)各類建筑發(fā)展模式的特點(diǎn)，調(diào)整市場(chǎng)利益關(guān)系。
建立一套完整的裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有利于充分調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)裝配式建筑的熱情和積極性，裝配式建筑獲得長(zhǎng)足發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益顯著提高。通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，成本低、功能強(qiáng)、質(zhì)量好的裝配式建筑就被挑選出來(lái)，政府對(duì)于裝配式建筑的補(bǔ)償額度隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷縮減。由此形成良性循環(huán)（見(jiàn)圖2）。
裝配式建筑雖然具有環(huán)保節(jié)能等方面的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格偏高一直是困擾著裝配式建筑發(fā)展的難題，如何達(dá)到裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本持平甚至低于傳統(tǒng)建筑成本這一目標(biāo)，需要多方共同努力。政府作為推廣裝配式建筑發(fā)展的引導(dǎo)者，需制定合理的激勵(lì)機(jī)制。
裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制的設(shè)計(jì)
制約裝配式建筑發(fā)展的主要障礙是價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制不健全，具體表現(xiàn)為兩個(gè)矛盾：裝配式建筑所追求的社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與開(kāi)發(fā)商的當(dāng)前利益的矛盾；裝配式建筑的外部經(jīng)濟(jì)利益與開(kāi)發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益之間的矛盾。要促使裝配式建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須要在充分分析價(jià)格補(bǔ)償作用機(jī)理的基礎(chǔ)之上建立科學(xué)合理的價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，制定切實(shí)可行的補(bǔ)償政策。
1、價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制設(shè)計(jì)的原則
破壞者付費(fèi)原則
環(huán)境之所以日益惡化，是因?yàn)榇嬖诤芏辔廴经h(huán)境的企業(yè)，如果強(qiáng)制關(guān)閉這些企業(yè)，最終的結(jié)果會(huì)是環(huán)境有所改善，經(jīng)濟(jì)必然癱瘓，所以，應(yīng)該對(duì)破壞者按照一定的標(biāo)準(zhǔn)征繳排污費(fèi)。并且，把這些費(fèi)用用于對(duì)環(huán)境改善有益的企業(yè)。
政府主導(dǎo)、全社會(huì)參與原則
裝配式建筑具有“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c(diǎn)。由于其生態(tài)效益的受益者可以有全人類、特定國(guó)家和區(qū)域的居民、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等，因此，政府有責(zé)任代表全民建立和實(shí)施生態(tài)補(bǔ)償制度。同時(shí)，作為生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)成果的受益人、企業(yè)和團(tuán)體也應(yīng)積極參與。
賞罰平衡原則
對(duì)于與裝配式建筑類似的對(duì)環(huán)境有益的企業(yè)進(jìn)行的激勵(lì)補(bǔ)償額度要與對(duì)污染環(huán)境的企業(yè)征收的排污費(fèi)達(dá)到相對(duì)均衡狀態(tài)，以利于價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制在運(yùn)行過(guò)程中資金鏈的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、價(jià)格補(bǔ)償?shù)耐緩脚c方式
政府在裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制中扮演引導(dǎo)者的角色，通過(guò)價(jià)格補(bǔ)償這一外推力，推動(dòng)市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制更加高效地運(yùn)轉(zhuǎn)。在實(shí)施補(bǔ)償過(guò)程中采取的補(bǔ)償方式關(guān)系到補(bǔ)償政策能否落到實(shí)處，補(bǔ)償是否公平公正，高效透明等一系列問(wèn)題。
政策補(bǔ)償
政府通過(guò)對(duì)裝配式建筑相關(guān)企業(yè)制定一系列優(yōu)惠政策，并給予財(cái)政支持，裝配式建筑相關(guān)企業(yè)可行使政策優(yōu)先權(quán)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)，利用制度資源和政策資源進(jìn)行補(bǔ)償是十分必要的。
貨幣補(bǔ)償
對(duì)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者進(jìn)行合理的資金補(bǔ)償，主要是為了解決裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑價(jià)格高的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，以鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買裝配式住宅與激勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)裝配式建筑。
實(shí)物補(bǔ)償
實(shí)物補(bǔ)償?shù)膶?duì)象主要為構(gòu)件廠，政府通過(guò)提供土地、技術(shù)、指導(dǎo)等方式提升構(gòu)件廠的生產(chǎn)能力，從而提升構(gòu)配件的數(shù)量與質(zhì)量，為推廣裝配式建筑打下基礎(chǔ)。
3、價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制的運(yùn)行與實(shí)施
價(jià)格補(bǔ)償?shù)膶?shí)施過(guò)程，不可避免的會(huì)出現(xiàn)諸如“尋租”等多種不合理、不公平的現(xiàn)象，因此，設(shè)立價(jià)格補(bǔ)償征收管理機(jī)構(gòu)是十分必要的，此機(jī)構(gòu)要對(duì)補(bǔ)償資金的融資過(guò)程，適用過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，以確保補(bǔ)償過(guò)程高效、透明、公平公正，達(dá)到真正激勵(lì)裝配式建筑快速發(fā)展的目的。并根據(jù)實(shí)施過(guò)程中暴露的問(wèn)題通過(guò)反饋機(jī)制反饋到政策制定機(jī)構(gòu)，不斷進(jìn)行修正。
具體補(bǔ)償機(jī)理如圖3所示。其中，補(bǔ)償政策是否科學(xué)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，補(bǔ)償流通網(wǎng)絡(luò)能否保證補(bǔ)償費(fèi)用的合理分配和落實(shí)是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
五、裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)木唧w建議
1、確定合理補(bǔ)償額度
政府要對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并對(duì)質(zhì)量等級(jí)及環(huán)境效益與社會(huì)效益進(jìn)行綜合評(píng)估，對(duì)于不同等級(jí)的裝配式建筑實(shí)行不同程度的補(bǔ)償，一方面，避免補(bǔ)償資金的浪費(fèi)，另一方面，可對(duì)裝配式建筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
2、重視對(duì)消費(fèi)者的補(bǔ)償
消費(fèi)者是裝配式建筑的終端用戶。由于裝配式建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本高，所以多見(jiàn)于保障性住房，且需從保障性住房逐步推廣至商品房。制約裝配式建筑發(fā)展的一個(gè)原因是消費(fèi)者不認(rèn)可，不愿意支付更高的價(jià)格購(gòu)買。政府在宣揚(yáng)裝配式建筑環(huán)保節(jié)能效益的同時(shí)，可通過(guò)減免契稅，物業(yè)稅等政策刺激消費(fèi)購(gòu)買裝配式建筑，繼而拉動(dòng)市場(chǎng)需求，調(diào)整裝配式建筑供需結(jié)構(gòu)。
3、補(bǔ)償階段銜接合理高效
結(jié)合現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和各階段所需的成本投入，可將補(bǔ)償分為基本補(bǔ)償、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)償、效益補(bǔ)償三個(gè)階段，各個(gè)階段的補(bǔ)償對(duì)象也不盡相同，裝配式建筑發(fā)展之初，需要征地投資建廠，在此階段要對(duì)構(gòu)件廠進(jìn)行補(bǔ)償，此時(shí)的補(bǔ)償是富有彈性的，根據(jù)構(gòu)件廠的市場(chǎng)供求情況及時(shí)做出調(diào)整，供大于求時(shí)則不需要再進(jìn)行補(bǔ)償。構(gòu)件生產(chǎn)、安裝階段要對(duì)其所產(chǎn)生的生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用進(jìn)行適度補(bǔ)償，裝配式建筑建設(shè)完成出售過(guò)程中，要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)償，以彌補(bǔ)與傳統(tǒng)建筑相比裝配式建筑價(jià)格高的差距。
六、結(jié)語(yǔ)
本文分析了價(jià)格補(bǔ)償在裝配式建筑發(fā)展中的作用機(jī)理，論證了裝配式建筑需要補(bǔ)貼的原因，構(gòu)建了裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，并結(jié)合實(shí)際給出了具體建議。同時(shí)必須看到，僅僅靠單純、直接的補(bǔ)貼是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，培育構(gòu)造全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)才能大有作為。
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