- 老舊小區(qū)改造規(guī)范外墻的保溫有沒(méi)有
- 老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲，為何大家那么排斥
- 城市里的老舊小區(qū)值得投資嗎
- 老舊小區(qū)改造指日可待，你對(duì)此有怎樣的感想
- 地段好但2002
老舊小區(qū)改造規(guī)范外墻的保溫有沒(méi)有
老舊小區(qū)改造中，規(guī)范的外墻保溫是必不可少的。保溫可以大幅度降低能耗，提高住戶的居住舒適度，同時(shí)還能減輕城市空氣負(fù)荷和綠色環(huán)保。
老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲，為何大家那么排斥
我們老家安裝電梯，只有1樓的兩戶居民死活不同意，還放出話來(lái)了，說(shuō)：你要是按電梯，我們每天就住在電梯里，一直摁電梯，讓你們都用不上。
樓上的鄰居無(wú)論怎樣勸，都勸不回來(lái)，好不容易有一戶鄰居有點(diǎn)猶豫了，剛想要同意，結(jié)果一聽(tīng)到安裝電梯之后，知道自己所需要花費(fèi)的費(fèi)用后，又死活不同意了。
事情是這樣的，我們老家那邊有一片全都是老房子，也就是傳統(tǒng)6+1的老房子，也都知道1樓2樓沒(méi)什么問(wèn)題，5樓6樓的外賣，快遞都不愿意給你送。
你除了買的特殊東西或者多花運(yùn)費(fèi)了，人家連你的訂單都不看，再加上一些老人，上下樓非常不方便，就想著搞個(gè)惠民工程，把電梯給安裝好。
原本一棟樓都商量的好好的，可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦，為什么呢？
因?yàn)?樓6樓的鄰居發(fā)現(xiàn)安裝電梯，可不是一個(gè)小數(shù)目，按照電梯8萬(wàn)塊錢來(lái)計(jì)算，整棟樓一共有24戶，相當(dāng)于每戶出5000塊錢。
樓上的鄰居動(dòng)起歪心思來(lái)了，我們出錢的話，1樓2樓也得出錢，管你們用不用電梯呢？
你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎？
就算你們不用電梯，往樓頂上晾衣服，你們用電梯串個(gè)門也挺好的呀，索性把1樓2樓住戶，也都算過(guò)來(lái)，這樣的話，安裝電梯就花不了多少錢了。
一個(gè)人4500塊錢左右就行，能省個(gè)500塊錢。
2樓住戶，一個(gè)是小伙子，一個(gè)是小姑娘，都是年輕人，而且也都好說(shuō)話，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，三四千塊錢交就交了，再說(shuō)了，安裝電梯之后自己也不用爬樓梯了。
從1樓到2樓雖然很近，但你搬個(gè)大件什么的，還是電梯方便。
到了1樓這邊就為難了，尤其是其中一個(gè)老太太說(shuō)：我不坐電梯，還讓我交5000塊錢，這不就要了我的命了嗎？
原本我想的是差不多點(diǎn)頭就同意了，畢竟物業(yè)那邊求了好幾回了，那現(xiàn)在看看絕對(duì)不行。
你讓我安裝電梯不給補(bǔ)償，還讓再多交5000塊錢，哪里有這么說(shuō)理的。
我告訴你們，今天就算天塌下來(lái)，也得投否決票，想要從我這邊安裝電梯，那是門也沒(méi)有。
眼瞅著老人家態(tài)度堅(jiān)決，5樓6樓的住戶就慌了，說(shuō)：要是實(shí)在不行，1樓就不用掏電梯費(fèi)用了，這樣1樓才決定勉為其難的同意。
6樓一個(gè)老太太說(shuō)：咱們不用安裝電梯沒(méi)事，但是在之后的所有電梯維修費(fèi)用要一塊挑，而且電梯壽命一般就是5~10年，10年之后為了安全起見(jiàn)，咱們要換一部電梯。
這種情況之下，1樓住戶也要掏錢，一樓住戶聽(tīng)了，你這不是拿我當(dāng)冤大頭嘛！
死活不安裝，直到現(xiàn)在所有的樓全都安裝電梯了，就唯獨(dú)那一套老小區(qū)，到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有安裝電梯。
第1點(diǎn)，安裝電梯為什么1樓2樓住戶反對(duì)？
其一，購(gòu)房成本高。
就比如我們這邊有一位老太爺，是我的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，人家買房子的時(shí)候，直接就買了一樓，為什么買1樓？
當(dāng)時(shí)問(wèn)了說(shuō)：1樓風(fēng)景也不好，環(huán)境也不好，蚊蟲(chóng)也比較多，你買1樓干什么？
那位老太爺就說(shuō)：我現(xiàn)在還年輕，爬個(gè)樓梯跟玩一樣，可如果三年之后，五年之后呢？
如果10年之后，20年之后呢？
那個(gè)時(shí)候不要說(shuō)爬樓梯了，就是在平地上走路，我都得拄著拐棍，身子骨越來(lái)越差了，記憶力越來(lái)越不行了，體力也越來(lái)越差勁了，怎么辦？
住在1樓會(huì)更合適一些，那個(gè)時(shí)候的1樓，要比頂樓每平米貴個(gè)300塊錢到500塊錢左右，已經(jīng)算是貴出天價(jià)了。
也就是說(shuō)：人家早些年買1樓住戶的居民，其實(shí)早就想到了電梯的問(wèn)題，人家只是花了更多的錢，在更早的時(shí)候，規(guī)避了電梯問(wèn)題。
其二，安裝電梯，1樓是貶值的。
在老小區(qū)沒(méi)有安裝電梯的時(shí)候，1樓的價(jià)值是最高的，2樓的價(jià)值是中等偏上的，為什么能得出這個(gè)結(jié)論來(lái)呢？
無(wú)論你這套房子自己住，還是對(duì)外租出去，還是其他情況，大多數(shù)人都愿意只租1樓。
因?yàn)?樓沒(méi)有電梯，無(wú)所謂，進(jìn)門之后就直接是你家。
可如果你在6樓或者在5樓，你指望著把這套房子租出去也行。
我們這邊哪怕你是在市中心，一個(gè)120平甚至140平的大房子，租出去最多600塊錢，不可能再多了，為什么不能再多了？
因?yàn)槟闶?樓，我來(lái)回爬樓梯就會(huì)累個(gè)半死，再添個(gè)200塊錢，完全可以租一個(gè)1室1廳1衛(wèi)的有電梯的高層房。
而且在沒(méi)有安裝電梯之前，1樓是最容易出售整理的。
而在安裝電梯之后，1樓想要賣出去，那可就犯難了，大概率會(huì)遇到這樣或者那樣的問(wèn)題，而且這些問(wèn)題很多都是不可控的。
其三，安裝電梯之后，6樓是升值的。
相對(duì)而言，大家對(duì)于高空的房子顯得更有吸引力，為什么呢？
因?yàn)榇蠹覜](méi)有買過(guò)1樓的房子或者沒(méi)有住過(guò)1樓的房子，這里面有一些貓膩，我給大家簡(jiǎn)單講一下。
在早些年我住1樓的時(shí)候，最大的問(wèn)題就是三個(gè)，一個(gè)是通風(fēng)問(wèn)題，1樓是真不如20層以上通風(fēng)，20層以上，即便是在北方兩邊的門窗一開(kāi)，那感覺(jué)特別的爽。
但如果你是在1樓，非常抱歉，夏天的時(shí)候就跟一灘死水一樣，甚至你都感覺(jué)到自己的房子發(fā)霉了，等到冬天的時(shí)候，好像也就那么回事。
除此之外，隱私也是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槟阕≡谝粯?，?lái)來(lái)往往的小區(qū)居民或者客戶，就會(huì)不自覺(jué)地瞅一下你在干什么。
他們并不是說(shuō)窺探隱私或者說(shuō)腦子有什么問(wèn)題，只是單純地想了解一下，你在干什么或者人的好奇心在作祟。
那這樣的話，我們根本沒(méi)有任何的隱私可言。
你想一想你在旁邊正吃著瓜，開(kāi)開(kāi)心心，快快樂(lè)樂(lè)的，突然之間有一個(gè)人過(guò)來(lái)了，他在一旁冷眼旁觀，然后看一看你在干什么，甚至還出現(xiàn)扒門縫這些行為。
遇到這種情況你能怎么辦？答案是涼拌，沒(méi)有任何辦法。
第2點(diǎn)，安裝電梯，找1樓要錢是不太合理的
就像我之前講的這個(gè)案例一樣，中間的主要矛盾是什么？
安裝電梯其實(shí)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)了，能安裝就安裝，無(wú)所謂的事。
但是安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中，你竟然還敢找一樓要錢，拜托一樓這個(gè)時(shí)候，如果不給你要補(bǔ)償，要損失就已經(jīng)謝天謝地了，你哪來(lái)的膽子在找1樓要錢？
真實(shí)情況是在安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中，1樓承擔(dān)的損失風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些，1樓所需要的補(bǔ)貼，也更大一些。
在大多數(shù)的一樓，都會(huì)較為慷慨，明確表示只要不讓我出錢就行了，你們安裝電梯之后，方便你們的生活日子，我看起來(lái)也會(huì)很開(kāi)心的。
可人家這么說(shuō)，這只是面子工程，或者大家當(dāng)鄰居，這么長(zhǎng)時(shí)間了不好撕破臉皮。
如果這個(gè)時(shí)候，你不給對(duì)方一個(gè)臺(tái)階下，還告訴對(duì)方安裝電梯的時(shí)候，錢你可以不出。
但是安裝電梯完成之后，每年的維修保養(yǎng)費(fèi)用你要出錢，10年之后，更換電梯的費(fèi)用你也要出錢。
當(dāng)你這句話說(shuō)完的時(shí)候，人家就再也不想和你一塊共事了，那你一邊偷著樂(lè)去吧，怎么可能會(huì)給你安裝電梯呢？
啟示錄
我們?cè)诰W(wǎng)上的案例當(dāng)中，總是能夠發(fā)現(xiàn)，只要是老小區(qū)，尤其是6+1小區(qū)安裝電梯的時(shí)候，幾乎大多數(shù)的1樓，或多或少的會(huì)表達(dá)一些觀點(diǎn)和意見(jiàn)。
有一些1樓好說(shuō)話，點(diǎn)頭就同意了，有一些1樓死活不同意安裝電梯，那遇到這種情況真的是1樓做錯(cuò)了嗎？
其實(shí)大家看完這篇文章，心里面就明白了，1樓之所以會(huì)反對(duì)，或者遇到關(guān)鍵時(shí)刻給你一棒槌，主要原因在于1樓，本就是此次安裝電梯的受害人。
他們?cè)诎惭b電梯的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有獲得任何利潤(rùn)不說(shuō)，反而需要配合安裝電梯，導(dǎo)致受到各種各樣的損失，那么時(shí)間長(zhǎng)了之后，1樓如何還能夠積極主動(dòng)的配合安裝電梯呢？
所以在安裝電梯的時(shí)候，5樓6樓的住戶要明白自己是占了便宜了。
既然占了便宜，你就不能獨(dú)占這個(gè)便宜，適當(dāng)?shù)亟o1樓分配一些利潤(rùn)，或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費(fèi)用。
2樓小占，3樓至6樓正常繳納，然后5樓和6樓的鄰居去補(bǔ)1樓的損失，這樣想必大多數(shù)的1樓住戶都會(huì)同意的。
小伙伴們，你們?nèi)绾慰创@件事情呢？
城市里的老舊小區(qū)值得投資嗎
我也想知道，因?yàn)槲液芟胭I個(gè)老舊小
一般老舊小位置好，樓層低，沒(méi)公攤，周邊配套好，拆遷應(yīng)該也容易吧
最好帶個(gè)小院子，種花養(yǎng)狗，想想都美
老舊小區(qū)改造指日可待，你對(duì)此有怎樣的感想
老舊小區(qū)改造按理說(shuō)是一件利國(guó)利民的好事，但是在實(shí)施起來(lái)又有諸多的可商討性。
老舊小區(qū)一般都是上世紀(jì)九十年代左右構(gòu)建的小區(qū)，也有追溯到八十年代構(gòu)建的小區(qū)，由于當(dāng)時(shí)都是磚混結(jié)構(gòu)，受磚石抗風(fēng)化的不可逆性，一些樓房的磚都已風(fēng)化，由其是一樓，以前的老舊小區(qū)地勢(shì)都比較低洼，長(zhǎng)期受潮的侵蝕性，尋致泛堿老化。
老舊小區(qū)的排水設(shè)施也是短板，加上之前地勢(shì)比較低洼，只要下雨必淹，所以必須首先解決老舊小區(qū)的排水問(wèn)題。
地段好但2002
這就要看你是什么城市了。
就拿我生活的上海來(lái)說(shuō)吧，因?yàn)閷儆谝痪€城市，人口持續(xù)流入，甚至保持著一個(gè)優(yōu)勝劣汰。無(wú)論是從消費(fèi)能力，薪資實(shí)力，還是從配套、教育、醫(yī)療來(lái)看，都是世界級(jí)別的水平。
所以，這樣的城市還是具備很強(qiáng)的投資價(jià)值。
并且對(duì)于許多老的小區(qū)來(lái)說(shuō)，地段位置非常不錯(cuò)，而且還是一個(gè)學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)自然是水漲船高。
即便這兩年出現(xiàn)了短暫性的回調(diào)，但是回調(diào)的空間是有限的，并且以5-10年的長(zhǎng)期角度來(lái)看，依然能夠保持一個(gè)溫和上漲的趨勢(shì)，投資價(jià)值相對(duì)較高。
這樣的城市在中國(guó)還有一部分，但是主要集中在一線和新一線。
因?yàn)檫@些地方有人口支撐，未來(lái)的中國(guó)將是人口決定房?jī)r(jià)的分化走勢(shì)，畢竟人口紅利已經(jīng)見(jiàn)頂，所以很難再見(jiàn)到全面暴漲的炒房黃金周期了。
這樣來(lái)看的話，地段好但2002-2008年的老小區(qū)是否還有投資價(jià)值？還是要看城市！
關(guān)注張大仙，投資不迷路，感謝你的點(diǎn)贊和支持。
老舊小區(qū)改造意義不大老舊小區(qū)改造規(guī)范外墻的保溫有沒(méi)有（老舊小區(qū)改造意義不大的原因）
