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海南重啟“商轉公”業務，你怎么看
近日，海南省住房公積金管理局發布了《關于重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。一石激起千層浪，海南重啟個人房貸商轉公的頒布，吃瓜群眾們就迅速落位，開啟了圍觀模式。
該通知稱，隨著全省住房公積金個貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或采取裝配式建造建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益，根據《海南省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》的要求，結合海南省實際，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
那么，海南重啟房貸“商轉公”的用意是什么？
有不少網友猜測說，住房公積金現在太多了吧，如果放貸不多，收益就少了，因此放寬了住房公積金貸款的額度。也有人說，去年限購新政出后，海南經濟下滑嚴重，這是對房地產行業政策放松的信號。
是房子不好賣了，要變相放開樓市限購政策了？
相信不少人只要政府有點風吹草動，會立馬聯想到肯定是房子庫存堆積太多了，屬于變相的放松樓市，但是也有專家說，此次海南省重啟房貸“商轉公”，不能簡單理解為政策放松，或許將其理解為政策對于剛需購房者的保障更好。
房貸利率降低，剛需族可以考慮入手購房？
據融360數據，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。已連續三個月下降；北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。2月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。
由此可以看出，當前金融政策確實有放寬的空間，尤其是對于此類個貸率回落現象的考慮，也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進行調整。但要注意的是，海南人才政策現在基本遍地開花，嘗到甜頭的城市繼續加碼，人才標準逐步降低，很大程度開始變成勞動力之爭。目前海南省對于房地產市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。這從側面表明，地方對于合理的購房需求，金融政策其實是有放松的可能性。
剛需族，該買房時候還是會買房，不會因為炒房而買，只需要看好自己喜好的戶型及路段，價格合適即可入手，現在政府給商轉公，不管目的如何，只要購房者嘗到甜頭就可以。
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