本文目錄
- 規(guī)劃報建、方案報建、單體報建等的區(qū)別有哪
- 設(shè)計工程招標(biāo)的有哪幾種
- 房屋建筑設(shè)計包括哪幾個階段
- 完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目都有哪些程序
- 一層平房設(shè)計圖，開間17米進(jìn)深11米，該
規(guī)劃報建、方案報建、單體報建等的區(qū)別有哪
規(guī)劃報建相繼程序及內(nèi)容（內(nèi)容即區(qū)別）:：1、工程規(guī)劃許可證報批報建：（項目前期全面的勝利用地證就可進(jìn)行）就是說地肯定是你的，用地的性質(zhì)與項目性質(zhì)吻合，辦理好用地規(guī)劃的許可證。
2、方案規(guī)劃審批：（項目前期確定了初步設(shè)計方案就可進(jìn)行）含總體平面規(guī)劃方案和建筑單體規(guī)劃設(shè)計方案，審核的內(nèi)容是總平面規(guī)劃方案，含總平面布局，出入口、道路、綠化、停車、住宅含日照、建筑層數(shù)、一定高度、性質(zhì)（單體方案）、最主要另外各面積指標(biāo)等內(nèi)容。
3、修詳規(guī)規(guī)劃許可證：（成功了建筑專業(yè)擴(kuò)展初步設(shè)計和結(jié)構(gòu)專業(yè)基礎(chǔ)圖設(shè)計就可進(jìn)行）也就是詳細(xì)的施工報建（總圖及單體都可分期），也除了總圖及建筑單體規(guī)劃許可證；總圖通常是對眾多市政設(shè)施設(shè)計進(jìn)行審核，單體就是對建筑的平立剖及效果進(jìn)行審核及批復(fù)文件。
設(shè)計工程招標(biāo)的有哪幾種
1.設(shè)計招投標(biāo)的概念工程設(shè)計招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就將建工程的設(shè)計任務(wù)先發(fā)布招標(biāo)公告，以使得眾多設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合國家規(guī)定投標(biāo)資格的設(shè)計單位明確的招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)填報投標(biāo)文件，招標(biāo)單位擇優(yōu)確定預(yù)中標(biāo)設(shè)計單位來能夠完成工程設(shè)計任務(wù)的活動。設(shè)計招標(biāo)的目的是幫助和鼓勵競爭，促使設(shè)計單位改進(jìn)管理，逼使設(shè)計人員啊,設(shè)計出按結(jié)構(gòu)先進(jìn)技術(shù)、降底工程造價、延長工期、提高經(jīng)濟(jì)效益的施工圖紙。
2.設(shè)計招投標(biāo)的類型及條件
設(shè)計招標(biāo)分為建筑方案設(shè)計招標(biāo)和概念方案設(shè)計招標(biāo)兩種。
1）實行建筑方案設(shè)計招標(biāo)工作的建筑工程項目應(yīng)具備什么的條件
（1）政府投資的項目具備當(dāng)經(jīng)過審批機關(guān)同意的項目建議書或可行性研究報告立項批復(fù)，企業(yè)（含外資、中日合資）投資的項目具備經(jīng)核準(zhǔn)或?qū)徟捻椖咳ゴ_認(rèn)書。
（2）具有規(guī)劃設(shè)計管理部門可以確定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖。
（3）有不符合要求的地形圖，有條件能提供建設(shè)場地的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)初勘資料，水、電、燃?xì)?、供熱、環(huán)保、通訊、市政道路和交通等方面的基礎(chǔ)資料。（4）有充分體現(xiàn)招標(biāo)人意愿的設(shè)計任務(wù)書。
2）實行概念方案設(shè)計招標(biāo)的建筑工程項目應(yīng)當(dāng)及時具備的條件
（1）更具經(jīng)審批機關(guān)同意的項目建議書立項批復(fù)或招標(biāo)人已全面的勝利土地使用證。
（2）具有規(guī)劃規(guī)劃管理部門確認(rèn)的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖。
（3）項目在可行性研究階段，要更大構(gòu)思方案比選的，招標(biāo)人可以參照招標(biāo)項目的特點和條件提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)的和別的宜并且方案設(shè)計競標(biāo)的項目。
（4）特、大型公共建筑工程和有一定社會影響力的建筑工程為你選優(yōu)質(zhì)的方案和優(yōu)越的自然條件的設(shè)計單位，招標(biāo)人可以對投標(biāo)人采取措施資格預(yù)審和接受概念方案設(shè)計，經(jīng)初步評審后比改選三家以下合格候選人再接受方案設(shè)計招標(biāo)。
3.設(shè)計招標(biāo)的及流程
1）設(shè)計招標(biāo)的設(shè)計招標(biāo)的有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。實行公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)先發(fā)布招標(biāo)公告。實行邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)在向三個左右吧設(shè)計單位才發(fā)出招標(biāo)邀請書。
2）設(shè)計招標(biāo)的流程
（1）招標(biāo)單位編制招標(biāo)文件。
（2）競標(biāo)單位先發(fā)布招標(biāo)公告。
（3）招標(biāo)單位對投標(biāo)單位并且資格審查。主要注意審查單位性質(zhì)和人事關(guān)系，工程設(shè)計等級和證書號，單位成立時間和近期承當(dāng)?shù)谋容^多工程設(shè)計情況，技術(shù)力量和裝備水平在內(nèi)社會信譽等。
（4）招標(biāo)單位向鑒定合格設(shè)計單位發(fā)售后或正在發(fā)送招標(biāo)文件。
（5）招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位勘察工程現(xiàn)場，幫忙解決招標(biāo)文件中的問題。
（6）投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件并按規(guī)定時間、地點密封統(tǒng)一報送。投標(biāo)文件內(nèi)容一般應(yīng)除了：方案設(shè)計綜合類說明書，方案設(shè)計內(nèi)容和圖紙，建設(shè)工期，主要施工技術(shù)和施工組織方案，工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析，設(shè)計進(jìn)度和設(shè)計費用。
（7）招標(biāo)單位當(dāng)著眾人的面開標(biāo)，組織后評標(biāo)，確定確認(rèn)中標(biāo)單位，能發(fā)出中標(biāo)通知書。確定中標(biāo)的依據(jù)是設(shè)計方案優(yōu)劣，投入和產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益好壞，設(shè)計進(jìn)度快慢，設(shè)計資歷和社會信譽等。
（8）招標(biāo)單位與確認(rèn)中標(biāo)單位簽訂合同。招標(biāo)單位和公司中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)及時自中標(biāo)通知書嘶嘶之日起30日內(nèi)公司簽訂書面形式設(shè)計合同。
4.設(shè)計招標(biāo)文件的編制
設(shè)計招標(biāo)文件編制的質(zhì)量是關(guān)系不到設(shè)計招標(biāo)成敗的極為關(guān)鍵的問題。它是設(shè)計招標(biāo)過程中更為重要的工作，其重要性體現(xiàn)了什么在三個方面：一是設(shè)計招標(biāo)文件法律規(guī)定了招標(biāo)設(shè)計什么的內(nèi)容、范圍和深度；二是設(shè)計招標(biāo)文件是提供給投標(biāo)方的具高法律效力的投標(biāo)依據(jù)；三是設(shè)計招標(biāo)文件是簽署設(shè)計合同的重要內(nèi)容。
設(shè)計招標(biāo)文件應(yīng)公允地去處理好招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益，比較合理地分擔(dān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險以能提高投標(biāo)方的積極性。招標(biāo)文件應(yīng)具體一點地說明工程設(shè)計內(nèi)容，設(shè)計范圍和深度，設(shè)計進(jìn)度要求，以及設(shè)計文件的審查。一般來說，設(shè)計的范圍越廣，深度越深，越能夠提高鑒定等級標(biāo)時把握尺度，量化指標(biāo)，也很優(yōu)劣。但過度的要求很有可能會倒致投標(biāo)方過多的人力、物力、財力的投入，提升其經(jīng)濟(jì)風(fēng)險而降底其投標(biāo)的積極性。因此，可以確定適度地的設(shè)計范圍和深度是實際中招標(biāo)文件編制中一個十分有用的技術(shù)問題。
5.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)問題
因此設(shè)計招投標(biāo)是沒有標(biāo)底，因此綜合評分法在設(shè)計招標(biāo)中更具十分有用的意義，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是否需要科學(xué)有效，是否能公正客觀地衡量設(shè)計方案質(zhì)量的優(yōu)劣，是設(shè)計招標(biāo)成敗的關(guān)鍵。
（1）先進(jìn)性標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)出來設(shè)計技術(shù)水平，反映本行業(yè)或地區(qū)的先進(jìn)科學(xué)水平。在一定要堅持先進(jìn)性原則的同時應(yīng)特別注意所你選擇的先進(jìn)技術(shù)是完成的、長大成熟靠譜的。
（2）適應(yīng)性標(biāo)準(zhǔn)：在預(yù)先安排條件下，技術(shù)發(fā)揮恰當(dāng)，設(shè)計方案最能體現(xiàn)了什么項目特點，這些與當(dāng)?shù)厥袌鲑Y源、技術(shù)水平、技術(shù)政策等的適應(yīng)性。
（3）具有系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)：在評價方案優(yōu)劣的指標(biāo)中，估計且前提是遵循什么系統(tǒng)工程的觀點，從整體上去確定設(shè)計方案的優(yōu)劣。
（4）效益標(biāo)準(zhǔn)：評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一定要體現(xiàn)出來效益原則，即技術(shù)水平先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合算。
在確定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的同時，還需要考慮評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的可操作性問題，即根據(jù)上述規(guī)定一些抽象的概念、原則和立場的標(biāo)準(zhǔn)，整樣轉(zhuǎn)化成為可以量化的，可操作性的評價體系。
房屋建筑設(shè)計包括哪幾個階段
房屋建筑設(shè)計和哪幾個階段完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目都有哪些程序
求完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目應(yīng)該有哪些程序？一層平房設(shè)計圖，開間17米進(jìn)深11米，該
住宅公園，凝視于農(nóng)村住宅設(shè)計、民宿設(shè)計回農(nóng)村建養(yǎng)老房，我只我推薦一層戶型，且舒適比豪華的別墅更最重要。砌的高面子是有了，不過浪費錢，但是空的房間太多打掃清潔下來也請。砌個一層平房就正好合適，家中老人也會省了爬樓梯的苦惱。接下來的事情就給大家我推薦幾套一層戶型。
第1套：雙入戶門+寬敞開闊大廳+多臥室設(shè)計，17×9米一層養(yǎng)老美宅，主體預(yù)算25萬
占地20畝尺寸：17.6×9.9m
占地面積：179.63㎡（不含副房）
建筑面積：179.63㎡（不含副房）
建筑高度：3.6m
建筑情況：5臥2廳2衛(wèi)1廚1倉庫
藍(lán)色的坡屋頂搭配素色真石漆，顯得整體外觀簡約大氣。戶型設(shè)計也的很好，進(jìn)門是一個面積寬敞的大廳，客餐一體化設(shè)計，讓空間不顯局促與狹小的空間。共設(shè)5間臥室，足以不滿足日常使用需求。如果不是有條件，也可以啊,設(shè)計一個副房，使用較多車庫、倉庫等用途都更加好。
第2套：浪漫矩形采光窗+多臥室設(shè)計+南向舒適大客廳，一層托斯卡納雅宅，主體預(yù)算25萬
占地尺寸：16m*12.4m
占地面積：184.5㎡
建筑面積：184.5㎡
建筑高度：6.2m
建筑情況：共4室2廳2衛(wèi)1廚1玄關(guān)1茶室
外觀多用不對稱設(shè)計，羅曼蒂克的多邊形采光窗、圓形屋頂，算上質(zhì)感自然的文化石作點綴。將線條、造型、色彩塊面身形靈活搭配，別具一格。
戶型設(shè)計也相當(dāng)好，進(jìn)門時電腦設(shè)計一個玄關(guān)，起到了中間過渡效果。玄關(guān)左側(cè)是一個大客廳，右側(cè)則是一個茶室，招待客人非常方便。餐廚相連坐落北側(cè)，上菜取餐都更加方便快捷。共設(shè)4間臥室，柯西-黎曼方程日常使用也加上了。
第3套：神龕位+大飄窗+副房設(shè)計，舒適愜意平層小院，主體預(yù)算25萬
占地尺寸：17m*17.3m
占地面積面積：172.7㎡（不含庭院）
建筑面積：172.7㎡
建筑高度：6.6m
建筑情況：共設(shè)3室2廳1衛(wèi)1廚1儲物間1放映室
藍(lán)色坡屋頂搭配素色真石漆，外觀純樸自然，的很適合農(nóng)村修起。如果家中宅基地面積不能，啊,設(shè)計一個小庭院就再舒適愜意但是了。設(shè)立一個車庫和副房，生活更加方便快捷。
客廳空闊，餐廳空曠地，二者貫連聯(lián)成一體，室內(nèi)顯得寬闊通透。臥室只不過不多，但夠住就行。南向設(shè)立兩個浪漫點飄窗，居所體驗更佳。
想看更多一層別墅設(shè)計，可以查哈頭條號：住宅公園。
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