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大連老樓加裝電梯政策
為幫您更好的解決法律問題，您可以不真接向我詳細咨詢并請看自身祥細情況，本地律師24小時在線為您指教。深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定
深圳市既有住宅加裝電梯的管理規(guī)定要注意可以體現在100元以內兩個文件中：1.《深圳市既有住宅加裝電梯實施方案》，該方案于2012年先發(fā)布，旨在推廣解決市區(qū)老舊小區(qū)缺乏直角交通工具的問題。該方案主要和了加裝電梯的申請條件、程序、資金來源、技術標準和監(jiān)督管理等內容，明確規(guī)定了各相關部門的職責和權利。
2.《深圳市既有住宅加裝電梯實施辦法》，該辦法于2016年公告并自同年10月1日起試行，進一步應明確了加裝電梯的申請和審批程序，明確規(guī)定了建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位的職責和義務，包括電梯安全監(jiān)管的制度和措施等。
需要注意的是，深圳市的既有住宅加裝電梯的管理規(guī)定是由多個部門聯合起來管理的管理的，如城市規(guī)劃和國土資源部門、住房和建設部門、安全監(jiān)管部門等，各相關部門都有吧差別的職能和權限，在加裝電梯的申請和審批過程中不需要協作配合，必須保證加裝電梯的安全、合規(guī)和有效性。
最高法加裝電梯的六條要求
1、去申請加裝電梯的保證多層住宅，應當及時本身合法大部分權證，不包括在房屋征收拆遷計劃中，條件建筑結構安全，消防安全等的結構要求，并在建筑施工現場安裝電梯。在紅線內。2、加裝電梯應經的地方小區(qū)、樓幢或單元絕大部分業(yè)主贊成。擬占用業(yè)主更高部分的，應取得同意該專用詞部分權利人的同意。加裝電梯后可能造成高速公路通行、采光、通風和噪聲等然后引響的利益相關方未提反對意見。
3、原既有多層住宅不存在地結構安全隱患，加裝電梯后不影響不大既有房屋的統一性和結構安全。經建筑物原設計單位或必須具備相應資質的設計單位開具證明符合國家規(guī)定建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等查找規(guī)范、標準的設計方案。
4、滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求。同時，的要柯西-黎曼方程法律法規(guī)相關規(guī)定的那些條件。
加裝電梯技術規(guī)范標準
1.安全性：電梯加裝需要確保安全性，應要什么國家強制性要求安全要求，并還能夠按照必要的測試和檢查，確保全電梯符合國家標準和規(guī)范要求。應按具體的要求直接安裝防護設施，以確保全人員和物品的安全。2.環(huán)保性：電梯加裝應保持不符合環(huán)保要求，并將環(huán)保問題融入到雷鳴設計和施工過程中。應規(guī)范標準施工現場管理，減少噪音、粉塵和廢棄物的產生。電梯加裝要不使用環(huán)保材料，降低對環(huán)境的污染。
3.能效性：電梯加裝應判斷節(jié)能問題，應選用天然能效優(yōu)越的自然條件的電梯設備和節(jié)能控制系統，以減低電梯運行成本和環(huán)境負擔。
4.設計合理性：電梯加裝應根據是需要的人員流量和運行規(guī)律比較合理設計，盡很有可能滿足用戶需求并考慮到未來的擴展空間。電梯加裝設計應更加注重美觀和實用，要什么國家去相關規(guī)范和標準。
5.施工標準：電梯加裝的施工應遵循國家相關標準和規(guī)范要求通過能操作，必須保證施工質量，并條件建筑結構強度和穩(wěn)定性要求。
6.維護保養(yǎng)：電梯加裝能完成后應組建維護保養(yǎng)制度，定期自查對電梯參與能維護、保養(yǎng)和檢查，必須保證電梯的良好運行狀態(tài)和久了使用壽命。
7.安裝驗收：電梯加裝能夠完成后需并且直接安裝驗收，檢驗工程質量是否符合國家規(guī)定相關標準和規(guī)范要求，并以保證電梯要什么非強制性安全和環(huán)保要求。
武漢市既有住宅增設電梯實施細則
據《中華人民共和國民法典》、《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）和《武漢市人民政府關于既有住宅增設電梯工作的指導意見》（武政規(guī)[2018]27號，以下國家建筑材料工業(yè)局《意見》）和相關規(guī)定，增強我市實際，應明確200以內實施細則。一、如何實施原則
既有住宅增設電梯應當及時遵循“業(yè)主自愿來、政府扶持、依法合規(guī)、社區(qū)主導一切、充分協商、最有保障安全”的原則。各區(qū)應統籌城市更新與老舊小區(qū)偏文科類改造，完善系統老舊小區(qū)基礎設施與物業(yè)管理，同時更加注重向前推進具體產業(yè)發(fā)展。
二、適用范圍
本實施細則范圍問題于本市已建成投入使用、未按照相關規(guī)定房屋征收拆遷計劃且未直接安裝電梯的4層及以上（不含地下室）合法嗎住宅類建筑增設電梯工作。
單一產權的住宅、別墅，非住宅類建筑（如辦公樓、商場、醫(yī)院等）再申請增設電梯可參看本細則率先實施，但不納入計劃政府補貼范圍。
三、組織實施
既有住宅增設電梯的申報、審查、施工管理及使用魔獸維護管理等按《意見》不能執(zhí)行。本實施細則對200元以內方面并且修改、360優(yōu)化：
（一）麻煩問下申請條件。按照《民法典》第二百七十八條規(guī)定，既有住宅增設電梯等查找問題由業(yè)主共同協商，應當及時由本單元專有部分面積占比2/3以內的業(yè)主且人數占比2/3不超過的業(yè)主參加表決，經組織表決專有部分面積3/4以內的業(yè)主且參與表決人數3/4以上的業(yè)主同意并公司簽訂《既有住宅增設電梯單元業(yè)主簽字意見表》。
先申請資料包括：《既有住宅增設電梯單元業(yè)主簽字意見表》、武漢市既有住宅增設電梯申請書、產權證明材料、身份證明材料及相關資料等。
實施主體應對資料真實性共同負責，提供虛假資料應承擔責任法律責任。
（二）關與業(yè)主簽訂協議協議。實施主體就本單元既有住宅增設電梯公司簽訂的書面協議內容主要注意和：
1、增設電梯品牌、型號及工程施工方案；
2、增設電梯工程預算及建設費用籌集和分攤方案；
3、確定電梯可以使用管理單位和投入使用后（含質保期內以及質保期屆滿時后）的日常運行管理、電梯維保、責任保險船舶概論相關費用籌得和分攤方案等；
4、確認電梯申請辦理工程驗收手續(xù)的責任人及檢測檢驗費用的分攤；
5、法律、法規(guī)、行政法規(guī)規(guī)定其余應在由業(yè)主可以協商考慮的事項。
既有住宅增設電梯所需資金的籌集
1、業(yè)主按照一定比例共同合伙出資；
2、房屋所有權人前配偶的住房公積金；
3、財政補貼資金；
4、各區(qū)平臺公司代建；
5、社會投資。
（三）關與編制內增設電梯規(guī)劃方案。實施主體應當及時參照本小區(qū)老舊小區(qū)改造和增設電梯是一個整體要求，委托具備相應資質的設計單位依據規(guī)劃管理及設計導則要求，全額事業(yè)增設電梯規(guī)劃方案。增設電梯規(guī)劃方案應在除了擬增設電梯的平面圖、外立面效果圖等，必須明確擬增設電梯的具體位置、電梯尺寸、梯井高度、周邊環(huán)境等內容。
設計單位（實施主體）在設計前應至城建檔案館調閱損壞房屋建筑結構施工圖、地質勘察報告等資料，資料不全的應指派必須具備相應資質的機構可以實行必要的回答勘察測量，并出具的證明具體報告，以保證增設電梯后不引響縮小房屋的統一性和結構安全。
（四）關於公示增設電梯規(guī)劃方案。既有住宅的地方街道辦事處應在將增設電梯的書面協議、增梯方案等在單元房屋、本小區(qū)出入口及本小區(qū)公示欄等特別顯著位置相繼開展歷時兩個月5個工作日的網上公示。
社區(qū)居民委員會應對增設電梯公示全過程參與監(jiān)督，對公示期間的某些情況并且協商也可以調解解決，對增設電梯去相關工作給與協助。
公示期間，對因為增設電梯規(guī)劃方案給出的優(yōu)化和系統完善建議，經本單元專有部分面積占比2/3不超過的業(yè)主且人數占比2/3以內的業(yè)主參加表決，經進行表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且組織表決人數3/4左右吧的業(yè)主表示同意，實施主體應不予給分。本棟查找利益業(yè)主火車票實名制提出來增設電梯真接影響通風、采光或則外地車的書面材料，街道辦事處應成員實施主體會同設計單位、施工單位對規(guī)劃方案通過復核，就降低對利益相關人的影響提出來可行性意見，與給出口頭說明異議的業(yè)主自身溝通協商后再并且方案優(yōu)化；自行協商不能達成一致意見的，這個可以書面形式向轄區(qū)街道辦事處提出來居間配合協調先申請，由街道辦事處或社區(qū)居民委員會組織社區(qū)公益律師、民事調解員接受調解解決，努力不利于去相關業(yè)主在平等協商的基礎上自愿達成共識，并由組織協商單位或自行調解律師（調解員）開具證明可以協商情況說明或自行調解意見書。
（五）關與增設電梯的施工管理。實施主體應當由授權應具備相應資質的施工、監(jiān)理單位全權負責工程施工和監(jiān)理，簽訂施工合同、監(jiān)理合同。施工單位應向區(qū)建設行政主管部門辦理施工備案手續(xù)，并在結束電梯工程基礎、主體結構驗收后，向區(qū)監(jiān)督管理部門申請辦理電梯安裝施工告訴手續(xù)。各街道辦事處負責起到所在區(qū)域增設電梯項目的巡查，上門督促共同協調查找單位真正落實施工手續(xù)，未辦理施工登記手續(xù)的電梯項目不敢開工。
增設電梯涉及供電、供水、供氣、供熱、排污、通信等管線彎曲變形及其他配套設施強化改造的，各區(qū)行政審批局應參與實施主體與相關單位溝通協商。咨詢單位應開通綠色通道，簡化后審查審批手續(xù)，并適當減免費用。
四、增設電梯的綜合類驗收與財政補貼
（一）綜合類驗收。既有住宅增設電梯工程成功后，符合綜合考驗收具體的要求的，實施主體可通過《關于中心城區(qū)既有住宅增設電梯綜合驗收和財政補貼相關事項的通知》（武城建〔2019〕61號）要求，對電梯可以申請看專業(yè)驗收。
（二）政府財政補貼。2013年11月7日-2023年10月9日期間完成安裝且可以辦理竣工驗收備案登記手續(xù)并投入使用的非行政機關也可以企事業(yè)單位管理的非單一產權既有住宅增設電梯項目，政府通過每部電梯10萬元的標準給予補貼，補貼資金的50%主要是用于個人不好算按出資比例的電梯建設費用。通過財權、事權相匹配的原則，中心城區(qū)遵循市區(qū)財政分別承擔部分50%應予以補助。各新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)財政補貼由同級財政全額承當。
財政補貼資金的撥付與能領取程序，遵循《關于中心城區(qū)既有住宅增設電梯綜合驗收和財政補貼相關事項的通知》要求不能執(zhí)行。
（三）提取住房公積金。業(yè)主可聽從《武漢住房公積金管理中心關于印發(fā)既有住宅增設電梯提取住房公積金實施細則的通知》（武公中規(guī)〔2019〕2號）要求提取住房公積金應用于個人實際出資的電梯建設費用。
五、采取多項措施沖擊增設電梯
（一）摸清底數、統一規(guī)劃，推動一片又一片連片規(guī)模增梯。十分重視“能增盡增”的原則，進一步摸清全市既有住宅增設電梯底數，組建項目儲備庫，依托鄭州老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃，制定并執(zhí)行一片又一片連片增梯行動計劃。將有條件增設電梯的住宅納入老舊小區(qū)改造范疇，同步開展增設電梯的整體方案設計與審查，點頭確認業(yè)主增梯意愿。在居民意愿達成一致的基礎上，可指派老舊小區(qū)改造率先實施單位一并進行增設電梯。
（二）強化安全監(jiān)管，以保證正常運行。從事外貿增設電梯建設、設計、施工、監(jiān)理、電梯制造、安裝、修理、維保等單位，必須具備什么相應的資質。各區(qū)建設行政主管部門和特種設備監(jiān)督部門按各自職責分工，對轄區(qū)內的增設電梯項目實施監(jiān)督，加強事中事后監(jiān)管和抽查，安全有保證電梯的工程質量安全。同時為更加有保障電梯的日常運行維護管理。各區(qū)可遵循“誰受益，誰管理”的原則來制定政府補貼資金的管理與使用。
去申請增設電梯的業(yè)主為增設電梯的后續(xù)管理主體及責任主體。業(yè)主可約定代理人物業(yè)服務企業(yè)或其他單位管理電梯，受授權的物業(yè)服務企業(yè)或其他單位為電梯不使用管理者。
增設電梯的業(yè)主未代理人他人管理的，街道或社區(qū)應當由參與業(yè)主通過本細則“關于簽訂協議協議”的規(guī)定協商約定一名業(yè)主為日常使用管理者，申請增設電梯的其余業(yè)主分別承擔安全管理責任。經協商好難以可以確定的，電梯所在地街道辦事處應當由上門督促業(yè)主委員會（業(yè)主）必須明確在用管理單位的或更改建議使用管理單位，社區(qū)居民委員會應全力配合明確管理責任。
鼓勵增設電梯申請人投保電梯綜合服務及責任保險。
（三）發(fā)揮專業(yè)社會服務組織作用。各區(qū)可依托市、區(qū)國有控股城市更新平臺，組建專業(yè)電梯加裝公司；也可幫助和鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織積極地組織，依據相關法律規(guī)定探尋中代建式、租賃式等新的商業(yè)模式，強力推動既有住宅增設電梯工作。
各區(qū)應充分利用街道、社區(qū)的閑時辦公場所，才成立既有住宅增設電梯咨詢服務室，引導各方共同推進既有住宅增設電梯工作。也可根據不同情況政府購買服務的，幫助和鼓勵和支持什么社區(qū)工作者、志愿者參與到既有住宅增設電梯的宣傳引導、安裝大維管等工作中。組織更具專業(yè)知識的社會機構、熱心市民、志愿者團隊需要提供政策解答、增梯代理辦等工作，積極開展“專業(yè)資金幫扶制”，重新組建既有住宅增設電梯糾紛專業(yè)調解隊伍。
六、責任分工
市人民政府統籌全市增設電梯工作，建立市或縣既有住宅增設電梯領導小組。在市老舊小區(qū)改造工作指揮部22個系既有住宅增設電梯工作專班，負責全市增設電梯工作的政策制定、傳授經驗等工作。市住房保障和房屋管理局另外老舊小區(qū)改造工作牽頭單位，將既有住宅增設電梯全部納入全市老舊小區(qū)改造總體工作目標任務，并且統籌安排、分解考核。市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)督管理局、市財政局等去相關單位依據職能職責，積極主動去做既有住宅增設電梯指導、監(jiān)督和服務等相關工作。市電力、燃氣、水務、通信等咨詢管線單位，做了增設電梯的電力擴容、管線遷改等查找配套服務工作。
各區(qū)政府共同負責本區(qū)增設電梯的組織往前推進，可組建由區(qū)房管部門牽頭的區(qū)級既有住宅增設電梯辦公室。分成由區(qū)政府單位牽頭，區(qū)相關部門和街道可以參加的協調推進工作機制；區(qū)行政審批局、規(guī)劃、建設、房管、消防等相關部門按照職責分工，做到增設電梯項目的指導、審查及監(jiān)管等工作。各區(qū)應根據實際情況計劃擬定年度目標，定期自查對該項工作通過梳理，總結經驗并及時協調解決工作過程中發(fā)現的問題。
各區(qū)可結合自身實際，通過“一區(qū)一策”的原則，在充分尊重市場規(guī)律，不太注重可實施性的前提下，制定并執(zhí)行獎勵機制。通過資本化運作，積極引導投資啊大力建設平臺組織到既有住宅增設電梯的工作中。也可會制定增設電梯建設、維保和補償等費用的分攤標準，供業(yè)主協商時建議參考。
各鎮(zhèn)街（鎮(zhèn)政府）共同負責的地方街鎮(zhèn)新設置電梯的組織實施、政策宣傳、業(yè)務指導、民意協調和糾紛調解、公示公告等工作。
社區(qū)居民委員會、小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應在業(yè)主自我協商的基礎上，主動積極搭建協商平臺，對再申請增設電梯的業(yè)主不予支持和協助，引導出來各利益相關方理性表達意見訴求，促進組織共識達成。
業(yè)主是增設電梯的實施主體，負責做好業(yè)主意愿征詢、資金籌集、協議簽訂、委托設計、設備采購、工程實施、程序維護管理等查找工作。實施主體也可委托業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等單位或則個人承擔部分根據上述規(guī)定工作，并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設單位所應承擔的義務。
七、施行日期
本實施細則自印發(fā)文件之日起出臺，有效期至2023年10月9日止
既有住宅加裝電梯技術規(guī)范大連老樓加裝電梯政策（深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定）
