把物業(yè)“炒”了親自上陣，這些業(yè)主后悔了嗎
將物業(yè)“炒”了親自上陣，那些個(gè)業(yè)主內(nèi)疚了嗎？以我們小區(qū)的不好算實(shí)踐判斷，不會(huì)后悔，原先就是因?qū)ξ锕芄緲O致驚訝的無可奈何選擇。但所謂的花無百日紅，無論原物業(yè)公司、那就現(xiàn)業(yè)委會(huì)自管，都不可能樣樣都盡善盡美，只是矛盾催發(fā)的不一樣而已。
為什么業(yè)委會(huì)美中不足？
業(yè)委會(huì)建立不容易，但維持更難。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，入住率超50%以上，同時(shí)全程在所在居委會(huì)指導(dǎo)下，投票率超50%以上贊成則可才成立。但業(yè)委會(huì)素?zé)o“法律地位”，選舉成立后，其監(jiān)督執(zhí)行、反饋、責(zé)任、追責(zé)等往往根本無法利用，反到會(huì)衍化成一些人“無法無天”的工具。很多業(yè)委會(huì)管理能力不到位。
很多案例是因?yàn)?，業(yè)委會(huì)成立之初是靠一腔熱血、去串門拉票完成被選舉，但成員本身并未物業(yè)管理咨詢能力與技術(shù)，在管理過程中，細(xì)節(jié)管理、利益開發(fā)方面，反倒不如專業(yè)的物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)也可能更“黑”。
不大一部分業(yè)委會(huì)建立后，確實(shí)是至于高薪聘請(qǐng)第三方物業(yè)公司新店入駐參與管理，業(yè)委會(huì)和新物業(yè)公司暗中勾結(jié)，淪落到個(gè)人謀取私利工具，聯(lián)絡(luò)物業(yè)公司收物管費(fèi)時(shí)手段兇狠真接。例如今年6月份被嚗光的南京雨花區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任被暫時(shí)扣押公安機(jī)關(guān)事件等，這樣的事也不少。
所以才我覺著，無論以何種方法通過物業(yè)管理，源頭是財(cái)權(quán)，可以做到收入、開支一條線，公開透明，隨時(shí)可供查閱表決，每年由上級(jí)機(jī)關(guān)居委會(huì)指派專門買會(huì)計(jì)并且審計(jì)。微薄的利潤也就就讓不了謀求私利之人，那你只剩的才是你真心為鄰居辦實(shí)事的。
以上那是跪求把物業(yè)“炒”了親自上陣，那些業(yè)主后悔了嗎的回答，如果能能幫到你。我是@流于世俗568，歡迎下方留言作解釋批評(píng)。
步梯房為何越來越難賣
步梯房并不越發(fā)難賣，原因很可能有以上幾點(diǎn)：1.實(shí)在不方便：步梯房必須爬樓梯，這對(duì)于老年人、孕婦、殘疾人等人群可以說不太方便，限制了潛在因素的購房人群。
2.就沒電梯：很多步梯房是沒有電梯，這意味著在搬家或者搬運(yùn)重物時(shí)太實(shí)在不方便。
3.采光問題：一些步梯房由于位置和結(jié)構(gòu)的限制，正常情況通風(fēng)和采光不是太好，這可能影響不大居住的舒適度。
4.空間用來不充分：導(dǎo)致樓層的限制，步梯房常見空間用來不充分，很是房間可能的很非常狹窄，這肯定會(huì)影響居住的地方的質(zhì)量。
5.土地成本高：導(dǎo)致步梯房要占用帶寬更多的土地，但土地成本相對(duì)較高，這很有可能倒致房價(jià)較高，影響了購房者的購買意愿。
需要注意的是，以上是一些很有可能的原因，并不代表所有的步梯房都存在這些個(gè)問題。如果沒有步梯房的設(shè)計(jì)、位置、通風(fēng)采光等方面都我得到了合不合理的考慮和規(guī)劃，那你它們?nèi)耘f可能會(huì)更具較高的市場價(jià)值。
