廠房算作固定成本，因?yàn)樗木S護(hù)費(fèi)用在計(jì)算總成本時(shí)是固定的。房屋結(jié)構(gòu)加固后的維護(hù)要點(diǎn)包括定期檢查、及時(shí)維修和預(yù)防性維護(hù)。定期檢查可以確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施，而及時(shí)維修則可以避免小問題演變成大問題，預(yù)防性維護(hù)則有助于延長(zhǎng)建筑的使用壽命。

一、房子結(jié)構(gòu)加固的原因

（一）房屋使用年限久

房屋使用時(shí)間長(zhǎng)了，結(jié)構(gòu)構(gòu)件會(huì)受損，安全性能下降，就像人老了身體機(jī)能衰退一樣。比如一些老房子，使用了三四十年甚至更久，由于自然損耗，結(jié)構(gòu)安全性能出現(xiàn)問題，這時(shí)候就需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固來保障安全。

（二）使用維修不當(dāng)或建造質(zhì)量問題

使用維修不當(dāng)
- 有的房屋在使用過程中，使用者沒有按照正確的方式使用，例如在房屋中堆放超重物品，長(zhǎng)期對(duì)樓板等結(jié)構(gòu)造成壓力，使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形等問題，需要加固。
建造質(zhì)量原因
- 部分房屋在建造的時(shí)候可能由于施工工藝不達(dá)標(biāo)、材料質(zhì)量不過關(guān)等因素，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)存在隱患。例如一些早期建造的鋼筋混凝土廠房，由于當(dāng)時(shí)施工技術(shù)有限或者材料質(zhì)量參差不齊，多年后結(jié)構(gòu)出現(xiàn)各種問題，需要加固。

（三）改變房屋用途或功能

改變用途
- 當(dāng)房屋要從住宅改為商業(yè)用途，如開設(shè)店鋪等，原有的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可能無法承受新的使用場(chǎng)景下的荷載，就需要對(duì)房子結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。例如，原本的住宅樓板設(shè)計(jì)的活荷載可能較小，改為商業(yè)用途后，人員和貨物的流動(dòng)增加，荷載增大，需要加固樓板和梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
增加夾層等功能改變
- 想要在房屋內(nèi)部增加夾層，原有的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)可能無法承擔(dān)增加夾層后的重量，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，以確保整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

（四）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)變化

抗震規(guī)范更新
- 例如在經(jīng)歷地震后，國(guó)家出臺(tái)了新的抗震規(guī)范，之前建造的房屋如果不滿足新規(guī)范的抗震要求，就需要進(jìn)行抗震加固。像08年四川地震后，很多原有建筑物不能滿足新的抗震規(guī)范要求，就得進(jìn)行抗震加固。
其他規(guī)范改變
- 隨著建筑技術(shù)發(fā)展和對(duì)建筑安全、環(huán)保等要求的提高，建筑設(shè)計(jì)規(guī)范也在不斷更新。如果原有的房子結(jié)構(gòu)在現(xiàn)有的規(guī)范下不達(dá)標(biāo)，如結(jié)構(gòu)的耐久性等方面不符合新規(guī)范，就需要加固。

二、房子結(jié)構(gòu)加固的類型

（一）加大截面加固法

原理
- 通過增加原構(gòu)件的截面面積，來提高構(gòu)件的承載能力。例如對(duì)于混凝土柱，可以在原柱的外圍再澆筑一層混凝土，并增加相應(yīng)的鋼筋，使柱子的截面增大，從而能承受更大的荷載。
適用范圍
- 適用于梁、板、柱等混凝土構(gòu)件的加固，尤其是對(duì)那些承載能力有較大幅度提高需求的構(gòu)件比較有效。

（二）增補(bǔ)鋼筋加固法

原理
- 此技術(shù)是在原結(jié)構(gòu)構(gòu)件中增加鋼筋，以提高構(gòu)件的承載能力。比如在梁的受拉區(qū)增加鋼筋，分擔(dān)原鋼筋的拉力，從而提高梁的承載能力。
適用范圍
- 廣泛用于設(shè)計(jì)變更，像增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程。

（三）預(yù)應(yīng)力加固法

原理
- 對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件施加預(yù)應(yīng)力，在構(gòu)件受荷之前對(duì)其施加一定的壓力，使得構(gòu)件在使用荷載作用下的拉應(yīng)力減小，從而提高構(gòu)件的抗裂性能和承載能力。例如對(duì)混凝土梁施加預(yù)應(yīng)力，通過張拉預(yù)應(yīng)力筋，使梁在承受荷載前預(yù)先處于受壓狀態(tài)。
適用范圍
- 適用于大跨度結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固，如大跨度的梁、板等，以及對(duì)裂縫控制要求較高的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

（四）改變傳力途徑加固法

原理
- 通過增設(shè)支撐、托架等構(gòu)件，改變結(jié)構(gòu)原有的傳力途徑，將荷載傳遞到其他能夠承受更大荷載的構(gòu)件上。比如在梁下增設(shè)柱子，改變梁的受力傳遞路徑，減輕原支座的受力。
適用范圍
- 適用于結(jié)構(gòu)傳力體系不合理或者部分構(gòu)件承載能力不足的情況。

（五）粘鋼加固法

原理
- 用粘結(jié)劑粘貼鋼板來補(bǔ)強(qiáng)、加固鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，能大幅提高其原設(shè)計(jì)承載力和抗破壞能力。鋼板粘貼在混凝土構(gòu)件表面，與混凝土共同承受荷載。
適用范圍
- 適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固，如一些對(duì)空間有要求的建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固。

（六）包鋼加固法

原理
- 類似于粘鋼加固法，但采用的是將型鋼包裹在混凝土構(gòu)件外部的方式，通過型鋼與混凝土之間的協(xié)同工作來提高構(gòu)件的承載能力。
適用范圍
- 適用于混凝土柱、梁等構(gòu)件的加固，尤其是當(dāng)構(gòu)件的截面尺寸需要增強(qiáng)且對(duì)外觀要求不高的情況。

（七）粘貼碳纖維加固法

原理
- 利用粘結(jié)劑將碳纖維片材粘貼在混凝土構(gòu)件表面，碳纖維具有高強(qiáng)度的特點(diǎn)，與混凝土共同受力，提高構(gòu)件的承載能力和抗裂性能。
適用范圍
- 適用于各種形狀的混凝土構(gòu)件加固，如梁、板、柱等，尤其是對(duì)一些表面不平整或者空間有限制的構(gòu)件加固比較方便。

三、房子結(jié)構(gòu)加固的流程

（一）檢測(cè)鑒定

目的
- 確定房屋結(jié)構(gòu)是否需要加固以及加固的重點(diǎn)部位。需要由專業(yè)部門進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)的承載能力、變形情況、裂縫狀況等。例如，檢測(cè)混凝土柱的抗壓強(qiáng)度是否滿足要求，梁的撓度是否在允許范圍內(nèi)等。
方法
- 采用各種專業(yè)儀器設(shè)備，如混凝土回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，全站儀測(cè)量結(jié)構(gòu)變形等。

（二）加固設(shè)計(jì)

整體考慮
- 加固設(shè)計(jì)可按整幢房屋建筑或其中某區(qū)段確定，也可按指定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件或連接確定，但均應(yīng)考慮該結(jié)構(gòu)的整體性。根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果，設(shè)計(jì)出合理的加固方案，包括選擇合適的加固方法、確定加固材料的規(guī)格和用量等。
細(xì)節(jié)關(guān)注
- 要考慮加固過程中的一些細(xì)節(jié)問題，如新舊結(jié)構(gòu)的連接方式，如何保證加固后的結(jié)構(gòu)協(xié)同工作等。

（三）加固施工

施工準(zhǔn)備
- 施工前要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如施工場(chǎng)地的清理，施工材料和設(shè)備的準(zhǔn)備等。如果采用增補(bǔ)鋼筋加固法，要提前將結(jié)構(gòu)面清理干凈，按設(shè)計(jì)圖紙放線標(biāo)明鋼筋錨固點(diǎn)的鉆孔位置等。
按流程施工
- 根據(jù)不同的加固方法，按照相應(yīng)的施工流程進(jìn)行操作。例如植筋加固時(shí)，要進(jìn)行鉆孔、清孔、鋼筋清理、注膠、插入鋼筋等一系列操作。
質(zhì)量控制
- 在施工過程中，要對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，包括對(duì)加固材料質(zhì)量的檢查、施工工藝的監(jiān)督等。如粘鋼加固時(shí)，要檢查粘結(jié)劑的質(zhì)量是否合格，鋼板粘貼是否牢固等。

（四）驗(yàn)收

自查驗(yàn)收
- 施工完成后，施工方首先要進(jìn)行自查驗(yàn)收，檢查加固工程是否按照設(shè)計(jì)要求完成，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
專業(yè)驗(yàn)收
- 然后由專業(yè)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)或者相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，只有通過驗(yàn)收，房屋結(jié)構(gòu)加固工程才算合格，可以正常投入使用。