北京建筑改造政策主要涉及對(duì)老舊小區(qū)、公共建筑和歷史建筑的改造。這些政策旨在提升城市功能，改善居住環(huán)境，保護(hù)歷史文化，并推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。改造工作包括拆除不符合現(xiàn)代需求的建筑、修復(fù)歷史風(fēng)貌、更新設(shè)施設(shè)備以及加強(qiáng)社區(qū)管理等。政府鼓勵(lì)采用綠色建筑和節(jié)能技術(shù)，以減少能源消耗和環(huán)境污染。
北京建筑改造要求概述
北京的建筑改造要求涵蓋了多個(gè)方面，旨在提升建筑品質(zhì)、改善人居環(huán)境、促進(jìn)首都高質(zhì)量發(fā)展。以下是根據(jù)最新的政策和法規(guī)整理出的主要要求：
1. 危舊樓房改建要求
北京市針對(duì)危舊樓房的改建工作，發(fā)布了相關(guān)政策文件，明確了改建的具體要求和程序。這些要求包括：
- 騰退置換：對(duì)于位于核心區(qū)內(nèi)的歷史文化街區(qū)和其他特定區(qū)域的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。
- 改建方式：在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求的區(qū)域，可以通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。
- 套內(nèi)面積增加：對(duì)于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。
- 建筑規(guī)?？刂?/strong>：改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對(duì)于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。
2. 既有建筑節(jié)能改造要求
北京市對(duì)于既有建筑的節(jié)能改造也有明確的要求，旨在推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)。這些要求包括：
- 節(jié)能改造措施：在節(jié)能改造措施合理并能達(dá)到相應(yīng)技術(shù)要求的前提下，應(yīng)優(yōu)先考慮改造成本相對(duì)較低、投資回收期相對(duì)較短的方案。
- 舒適度提升：節(jié)能改造應(yīng)適當(dāng)提高舒適度，用于居住或辦公的建筑改造后的室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到夏季26~28℃，冬季16~18℃。
3. 建筑綠色發(fā)展要求
北京市新出臺(tái)的《建筑綠色發(fā)展條例》對(duì)新建建筑和既有建筑改造提出了更高的要求，包括：
- 綠色專篇制度：實(shí)行建筑項(xiàng)目綠色專篇管理制度，在建筑工程立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中應(yīng)當(dāng)編制綠色專篇，明確綠色建筑等級(jí)、裝配式建筑要求、超低能耗建筑性能等內(nèi)容。
- 建筑用能結(jié)構(gòu)調(diào)整：不僅包含建筑本身的節(jié)能降碳和高質(zhì)量發(fā)展，還包括建筑用能結(jié)構(gòu)調(diào)整、建材綠色供應(yīng)鏈、海綿城市、城市更新等方面。
- 相關(guān)產(chǎn)業(yè)節(jié)能降碳：推廣綠色建材和建設(shè)建材綠色供應(yīng)鏈，包含了建材生產(chǎn)、建材運(yùn)輸節(jié)能降碳；建筑垃圾資源化利用，包含了建筑垃圾減量化、資源化，體現(xiàn)了節(jié)約資源和資源的循環(huán)利用。
4. 物業(yè)管理要求
對(duì)于納入改造的老舊小區(qū)，北京市要求實(shí)現(xiàn)規(guī)范化物業(yè)管理全覆蓋，以提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。這些要求包括：
- 黨建引領(lǐng)：在黨建引領(lǐng)下開展老舊小區(qū)改造物業(yè)管理工作，構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系。
- 物業(yè)管理方式：明確納入改造老舊小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理方式，提升規(guī)范化管理水平。
以上是對(duì)北京建筑改造要求的概述，具體的實(shí)施細(xì)則和操作流程可能會(huì)隨著政策的更新而有所變化。因此，在進(jìn)行建筑改造時(shí)，建議及時(shí)查閱最新的官方文件和指南。
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