北京政府對老舊住宅區(qū)進(jìn)行了改造，以提升居住環(huán)境并增強(qiáng)公共設(shè)施。改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新、綠化環(huán)境的改善以及安全系統(tǒng)的強(qiáng)化。政府還注重歷史文化的保護(hù)和傳承，通過保留老建筑的特色來展現(xiàn)北京的歷史風(fēng)貌。改造項(xiàng)目還注重居民的參與，鼓勵居民參與到社區(qū)建設(shè)中來，共同維護(hù)和改善生活環(huán)境。

北京政府老房改造情況

一、改造規(guī)模

• 全市范圍的老舊小區(qū)改造
  • 2024年北京市在老舊小區(qū)改造方面有大規(guī)模的計(jì)劃與行動。其中第三批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及924個小區(qū)，總面積達(dá)1072萬平方米，覆蓋14個區(qū)，城六區(qū)的項(xiàng)目占比超過90%，具體為東城79個、西城163個、朝陽228個、海淀205個、豐臺161個、石景山20個。
  • 2024年海淀區(qū)計(jì)劃啟動170個老舊小區(qū)改造，2021 - 2023年已相繼啟動157個老舊小區(qū)改造。
  • 2024年北京市住建委確認(rèn)了第二批央企在京老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單，有432個項(xiàng)目、2239棟樓納入改造名單，涉及改造面積約913萬平方米。加上2024年初發(fā)布的第一批70個央企在京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，目前已累計(jì)完成確認(rèn)約1000萬平方米，這些小區(qū)分布在14個區(qū)，光是城六區(qū)的項(xiàng)目就多達(dá)371個，占比超80%。
  • 2024年北京市計(jì)劃新開工300個老舊小區(qū)、完工200個老舊小區(qū)，并且計(jì)劃在老樓增設(shè)1000部電梯，確保其中600部能在年內(nèi)完工。

二、改造內(nèi)容

• 基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)改造
  • 房屋抗震加固，例如對一些老舊房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理，提高抗震能力，這在各批次的老舊小區(qū)改造中都有涉及，像央企在京老舊小區(qū)綜合整治改造就包含此項(xiàng)內(nèi)容。
  • 外墻保溫及外門窗改造，改善房屋的保溫隔熱性能，提升居住舒適度，也是常見的改造項(xiàng)目。
  • 屋面防水保溫改造，防止屋面漏水等問題，對老舊屋面進(jìn)行重新修繕和保溫處理。
  • 樓道清洗粉刷，美化樓道環(huán)境，讓居民的公共空間更加整潔美觀。
  • 水、電、氣、熱、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的全面升級，保障居民日常生活所需的各種能源供應(yīng)和出行、通信的便利性。
• 公共設(shè)施相關(guān)改造
  • 對消防、安防、照明和垃圾分類設(shè)施進(jìn)行改造，增強(qiáng)小區(qū)的安全保障和環(huán)境衛(wèi)生管理能力。
  • 在部分改造中注重增加體育健身設(shè)施，如計(jì)劃結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺和室外健身器材等，滿足居民的健身需求。
  • 海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造包含鋪設(shè)透水磚6000平方米、健身步道1000米、架空線入地19800米，以及綠化面積補(bǔ)植3500平方米等，還包括自選的綠化提升、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)、樓門文化墻設(shè)立等特色改造項(xiàng)目。

三、改造推進(jìn)方式

• 多方合作推進(jìn)
  • 在央企所屬老舊小區(qū)改造方面，2024年北京市在國務(wù)院國資委和相關(guān)中央單位的推動下，對在京央企所屬的老舊小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模綜合整治，北京市住建委將繼續(xù)聯(lián)動各區(qū)，積極支持和配合這些改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保工程建設(shè)審批手續(xù)和安全質(zhì)量監(jiān)督工作到位。
  • 海淀區(qū)在老舊小區(qū)改造過程中注重街道、社區(qū)、物業(yè)、物管會等單位和居民的共同參與，例如北太平莊街道開展共治共享系列項(xiàng)目，通過與居民商量確定改造內(nèi)容，改造過程中也不斷根據(jù)居民意見修改完善方案，整個過程體現(xiàn)了多方合作的特點(diǎn)。
  • 改造工作由政府與社會合力推進(jìn)，注重引入社會資本，并且在片區(qū)化改造上尋求突破，例如一些老舊小區(qū)的改造計(jì)劃在滿足居民需求和提升社區(qū)完整性方面進(jìn)行探索，六個老舊小區(qū)將作為全國完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境和生活服務(wù)。