北京板樓拆遷是北京市一項重要的城市更新項目，涉及多個歷史街區(qū)和居民區(qū)的改造。這一過程不僅包括建筑的拆除，還包括對周邊環(huán)境和基礎設施的改善。拆遷工作的推進對于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，它有助于提升城市的整體面貌和居民的生活質量。拆遷過程中也面臨諸多挑戰(zhàn)，如居民的搬遷安置、資金籌集以及與歷史文化保護之間的平衡等。在實施拆遷政策時，政府需要充分考慮各種因素，確保拆遷工作的順利進行，同時保護好城市的歷史文化遺產。

一、北京板樓拆遷的相關情況

（一）可能涉及拆遷的板樓類型

1. 達到危房標準的板樓
   • 如果板樓出現主體結構損壞，難以承受地震及洪水等自然災害沖擊，存在嚴重安全隱患，這種情況下可能會被拆遷。因為居民繼續(xù)居住不僅會帶來財產損失，甚至危及生命安全。即使現在大規(guī)模棚改結束，對于這類不適合修繕改造的住宅，也可能以拆遷來解決問題。
2. 位于城市規(guī)劃用地范圍內的板樓
   • 隨著人口流動，城市有各種規(guī)劃需求，像新建公園、建設高架橋、修建地鐵等。如果板樓剛好處于城市規(guī)劃用地范圍內，那么必然要面臨拆除的結果。
3. 位于城市核心地段的板樓
   • 城市核心地段的規(guī)劃象征著城市的發(fā)展。一方面，核心地段配套設施完善，土地價值高；另一方面，老的板樓樓層不高，住戶較少，拆低建高補償低，利潤空間更大。對于開發(fā)商來說有一定吸引力，當開發(fā)商債務難關化解，房地產市場趨穩(wěn)后，這類板樓可能成為拆遷目標。

（二）拆遷補償標準

1. 房屋補償費
   • 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這部分費用主要是用于補償被拆遷人的損失，補償的金額會根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參考房地產市場情況來確定。
2. 周轉補償費
   • 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。不過如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則這部分補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，在計算房屋安置費時，與停產停業(yè)相關的賠償費為0，被拆遷人獲得補償表明房屋由其自用。
3. 獎勵性補償費
   • 根據當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。另外，被拆遷房屋安置費還包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費、非住宅房屋因停產停業(yè)造成的損失費等內容。
4. 特殊情況
   • 如果是農村房屋拆遷且被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣額等值的房屋；如果被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新 + 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還要減去被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

（三）拆遷安置方式

1. 原拆原建
   • 住戶搬出去租房過渡以后，再搬回原房子繼續(xù)居住。
2. 新房安置
   • 拆一套，給一套安置房，新房的面積多半和原老房子的面積相當。而且現在的拆遷補償不像過去貨幣化安置那樣有巨額資金補償，更多的是這種實物安置的方式。

北京板樓拆遷補償流程

板樓拆遷后的土地用途

板樓拆遷對居民的影響

北京城市規(guī)劃中的板樓