北京舊樓重建

潮州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 59秒前 1 搶沙發(fā)

北京舊樓重建項(xiàng)目旨在改善城市面貌，提升居住環(huán)境質(zhì)量。這些工程通常涉及拆除老舊建筑、建設(shè)新住宅或商業(yè)設(shè)施，并可能包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新。重建過程中注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，使用現(xiàn)代建筑材料和技術(shù)減少對(duì)環(huán)境的影響。項(xiàng)目也關(guān)注歷史文化保護(hù)，力求在現(xiàn)代化進(jìn)程中保留歷史遺跡和文化特色。北京舊樓重建不僅提高了居民的生活質(zhì)量，也促進(jìn)了城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步。

北京舊樓重建指南

政策背景與目的

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，一些老舊住宅樓因建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修等原因，面臨嚴(yán)重的居住安全和生活品質(zhì)問題。為了解決這些問題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“市住建委”）發(fā)布了《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)引》），旨在明確危舊住宅樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施要求，提升居民生活品質(zhì)。

技術(shù)導(dǎo)引的主要內(nèi)容

適用范圍

《導(dǎo)引》首先明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。對(duì)于歷史建筑，需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

設(shè)計(jì)原則

拆除重建項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點(diǎn)，保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。根據(jù)原住宅樓戶內(nèi)是否設(shè)置獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡(jiǎn)易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。

建筑規(guī)模增量

核心區(qū)外：除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過。
核心區(qū)內(nèi)：除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控，并經(jīng)專項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過。

公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施

《導(dǎo)引》明確要把非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等設(shè)計(jì)合理融入拆除重建項(xiàng)目，補(bǔ)充公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步完善城市功能。

實(shí)際案例分析

豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓重建項(xiàng)目

作為豐臺(tái)區(qū)首個(gè)老樓拆除重建的試點(diǎn)項(xiàng)目，這座已有46年樓齡的老樓采取原拆原建方式進(jìn)行，同時(shí)實(shí)施過程也由政府全盤操辦改變?yōu)檎鲗?dǎo)、居民共同決策。該項(xiàng)目居民征詢率、參與率、簽約率均達(dá)到100%，目前已正式進(jìn)入實(shí)施階段，90戶居民即將迎來期盼已久的住房改造更新。

技術(shù)導(dǎo)引的實(shí)施效果

自2020年本市發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》以來，已經(jīng)先后有光華里5號(hào)和6號(hào)樓、光明樓17號(hào)樓、勁松一區(qū)114號(hào)樓等試點(diǎn)嘗試拆除重建。這些項(xiàng)目的成功實(shí)施，不僅提升了居民的居住品質(zhì)，也為其他類似項(xiàng)目提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

結(jié)論

通過《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》的實(shí)施，北京市在舊樓重建方面取得了顯著成效。未來，隨著更多項(xiàng)目的推進(jìn)，預(yù)計(jì)將有更多的老舊住宅樓煥發(fā)新生，進(jìn)一步提升城市的整體居住環(huán)境和居民的生活質(zhì)量。