北京改造項(xiàng)目審批要求嚴(yán)格，無(wú)房產(chǎn)證者無(wú)法辦理。需提供合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等材料。若涉及拆遷，需簽訂拆遷協(xié)議，并按政策獲得補(bǔ)償。建議提前了解相關(guān)政策和流程，確保順利通過(guò)審批。

一、北京無(wú)房產(chǎn)證相關(guān)情況

（一）無(wú)房產(chǎn)證明開(kāi)具

開(kāi)具地點(diǎn)
- 無(wú)房證明要各區(qū)、縣市的地產(chǎn)交易管理中心開(kāi)具。此外，還可以前往各區(qū)縣行政服務(wù)中心，直接在大廳自助服務(wù)區(qū)的自助機(jī)查詢打?。☉{身份證即可）。
不同情況的辦理要求
- 外地戶口：需要到戶籍所在地辦理無(wú)房證明。
- 本地戶口：可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。
- 購(gòu)房地和戶口所在地不在同一城市：需要在購(gòu)房地房管局和戶籍所在地房管局各開(kāi)具一份無(wú)房證明。
有效期及費(fèi)用
- 無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月，自開(kāi)具之日起，過(guò)期作廢，需要重新開(kāi)具。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開(kāi)具無(wú)房證明需要手續(xù)費(fèi)15 - 40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。

（二）無(wú)房產(chǎn)證對(duì)部分事務(wù)的影響

申請(qǐng)保障性住房
- 通常需要開(kāi)具無(wú)房證明來(lái)證明符合申請(qǐng)條件，無(wú)房產(chǎn)證情況可能影響申請(qǐng)保障性住房的資格審核等流程。
子女入學(xué)
- 在一些地區(qū)，子女入學(xué)需要提供房產(chǎn)相關(guān)證明，如果無(wú)房產(chǎn)證可能需要提供無(wú)房證明等其他材料以滿足入學(xué)資格審核要求。
購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款
- 可能需要無(wú)房證明等材料來(lái)證明是首套房從而享受相關(guān)貸款政策，無(wú)房產(chǎn)證情況會(huì)影響到這一流程中的資格認(rèn)定等方面。

二、北京改造項(xiàng)目審批要求

（一）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批要求

適用范圍
- 適用于各地列入年度計(jì)劃的改造項(xiàng)目。改造項(xiàng)目使用中央補(bǔ)助資金對(duì)審批流程另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
優(yōu)化措施
- 優(yōu)化項(xiàng)目組織實(shí)施
  - 旗人民政府（管委會(huì)）應(yīng)明確一家實(shí)施主體作為報(bào)建單位，經(jīng)小區(qū)業(yè)主或產(chǎn)權(quán)單位同意，辦理報(bào)建手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量安全責(zé)任。
  - 項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)組織編制改造方案，方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資概算、資金籌措方案、招標(biāo)實(shí)施方案等內(nèi)容。增加公共建筑或設(shè)施的，應(yīng)與小區(qū)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、產(chǎn)權(quán)單位等達(dá)成權(quán)屬協(xié)議。
  - 改造方案應(yīng)對(duì)接社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會(huì)治安、新能源汽車充電等設(shè)施增設(shè)及水電暖信改造計(jì)劃。
  - 鼓勵(lì)以街道或社區(qū)為單位，結(jié)合完整居住社區(qū)補(bǔ)短板和綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，統(tǒng)一編制改造方案，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、審查、審批、招標(biāo)、建設(shè)和竣工驗(yàn)收，提高審批效率，確保工程質(zhì)量和施工安全。
- 優(yōu)化項(xiàng)目審批流程
  - 不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，無(wú)需辦理建設(shè)用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可等用地手續(xù)，也可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件。
  - 不增加建筑面積（含加裝電梯等）、不改變建筑結(jié)構(gòu)的改造項(xiàng)目，無(wú)需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
  - 簡(jiǎn)化施工許可要件，結(jié)合實(shí)際，資金落實(shí)情況證明、技術(shù)資料等可實(shí)行告知承諾制。
  - 改造項(xiàng)目完工后，由旗住建局牽頭，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體組織相關(guān)部門、參建單位、居民代表等進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收，形成聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)。免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的改造項(xiàng)目，無(wú)需辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)。城建檔案管理機(jī)構(gòu)按照改造項(xiàng)目工程實(shí)際形成的文件進(jìn)行歸檔。建設(shè)單位只需提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)和聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)即可申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案。
  - 加裝電梯項(xiàng)目，電梯安裝單位應(yīng)按照《特種設(shè)備安全法》相關(guān)規(guī)定辦理施工告知，申請(qǐng)電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。加裝電梯項(xiàng)目通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收后，投入使用前或者投入使用之日起三十日內(nèi)，按規(guī)定辦理特種設(shè)備使用登記。
- 優(yōu)化改造項(xiàng)目審批服務(wù)
  - 優(yōu)化招投標(biāo)服務(wù)。已經(jīng)發(fā)改委立項(xiàng)的項(xiàng)目，不再提供土地、規(guī)劃方面的相關(guān)文件。
  - 實(shí)施“清單制 + 告知承諾制”。各審批部門明確可采取告知承諾的事項(xiàng)清單和申請(qǐng)材料，建設(shè)單位承諾提供相關(guān)資料的真實(shí)性和合法性，審批部門可以根據(jù)申請(qǐng)人信用等情況直接做出審批決定。
  - 推行全流程在線審批。將改造項(xiàng)目審批納入工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)，確保審批系統(tǒng)之外無(wú)審批事項(xiàng)。

（二）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審批要求

不動(dòng)產(chǎn)證辦理相關(guān)要求
- 棚戶區(qū)改造后的房屋可以辦理房產(chǎn)證，但辦理此類房產(chǎn)證會(huì)比較麻煩。為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。
- 不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程為：到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿；到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證。