北京的板樓市場(chǎng)目前正面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。與新房市場(chǎng)相比，由于其較低的價(jià)格和較大的空間利用率，板樓在市場(chǎng)中占有一席之地。隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，板樓的價(jià)格受到多種因素的影響，如政策調(diào)控、土地成本、建筑成本、市場(chǎng)需求等。
一、北京板樓的房?jī)r(jià)情況
（一）整體趨勢(shì)
近期北京樓市有一定的波動(dòng)，雖然部分區(qū)域有價(jià)格下跌情況，但也有止跌企穩(wěn)甚至回升跡象，不過(guò)未查詢到專門(mén)針對(duì)板樓房?jī)r(jià)獨(dú)立于整體樓市走勢(shì)的明確表述，可推測(cè)板樓房?jī)r(jià)大致也受到整體樓市環(huán)境影響。像金融街板塊整體房?jī)r(jià)有下跌，從166000元一平跌至163000元一平，若其中有板樓，其房?jī)r(jià)也可能受到這種趨勢(shì)影響而面臨價(jià)值波動(dòng)壓力。
（二）不同區(qū)域板樓房?jī)r(jià)
- 核心區(qū)：西城區(qū)部分板塊如金融街、月壇等屬于核心區(qū)域，在9月底 - 11月底期間，金融街板塊房?jī)r(jià)有所下跌，月壇板塊房?jī)r(jià)橫盤(pán)，若這些區(qū)域存在板樓，板樓房?jī)r(jià)也會(huì)體現(xiàn)這樣的趨勢(shì)。例如金融街的板樓（如果有）可能隨著區(qū)域整體房?jī)r(jià)下跌而價(jià)值縮水，月壇的板樓則可能在橫盤(pán)期難以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。
- 非核心區(qū)：未查詢到專門(mén)關(guān)于非核心區(qū)板樓房?jī)r(jià)的詳細(xì)走勢(shì)數(shù)據(jù)，但鑒于整體北京樓市非核心區(qū)也在以價(jià)換量的情況，非核心區(qū)板樓可能也面臨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)困難的局面，房東為了促進(jìn)交易可能需要在價(jià)格上做出一定讓步。
二、北京板樓的市場(chǎng)熱度
（一）二手房市場(chǎng)情況
- 成交量方面：從整體北京二手房市場(chǎng)來(lái)看，截至11月25日，成交量達(dá)到近年來(lái)同期最高點(diǎn)，11月份二手房住宅網(wǎng)簽累計(jì)已經(jīng)達(dá)到14397套，同比上漲42%。如果板樓在二手房市場(chǎng)中有一定占比，那板樓的成交量也可能隨著整體二手房市場(chǎng)熱度上升而有所增加，可能是由于利率、首付下降等政策影響，讓原本觀望的購(gòu)房者愿意出手購(gòu)買包括板樓在內(nèi)的二手房。
- 交易活躍度方面：在走訪中發(fā)現(xiàn)老小區(qū)（可能包含板樓小區(qū)）在這段時(shí)間賣得不錯(cuò)，一些便宜的房源很快就能賣掉，這表明部分板樓二手房交易較為活躍，不過(guò)具體也要看板樓自身的區(qū)位、品質(zhì)等因素，例如可能靠近地鐵、配套設(shè)施完善的板樓更容易成交。
（二）與新建住宅對(duì)比情況
由于北京樓市新房供應(yīng)增加，這會(huì)在一定程度上影響二手房（包括板樓）的市場(chǎng)情況。新建住宅成交量同樣上漲，購(gòu)房者有更多選擇，部分購(gòu)房者可能更傾向于購(gòu)買新房，從而對(duì)板樓二手房市場(chǎng)造成一定競(jìng)爭(zhēng)壓力，導(dǎo)致板樓業(yè)主可能需要在價(jià)格或者配套服務(wù)（如裝修、家具贈(zèng)送等）上做出更多優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)才能吸引購(gòu)房者。
三、北京板樓的房源供應(yīng)情況
（一）不同年代板樓房源
- 從搜索結(jié)果來(lái)看，有眾多不同年代建成的板樓房源在售，如1974 - 2013年等不同時(shí)間段建成的板樓都有二手房房源在市場(chǎng)上供應(yīng)，涵蓋的戶型從1室1廳到4室1廳等多種類型，面積從33.7平米到153.62平米不等，這說(shuō)明板樓房源在市場(chǎng)上的供應(yīng)具有多樣性，能滿足不同購(gòu)房者的需求。
（二）不同區(qū)域板樓房源分布
- 從通州的情況來(lái)看，有眾多不同建成年代的板樓分布在通州的各個(gè)區(qū)域，并且靠近不同的地鐵站點(diǎn)，如近地鐵1號(hào)線八通線土橋站、通州北苑站等，這反映出板樓房源在一個(gè)區(qū)域內(nèi)（以通州為例）也是廣泛分布在不同地段的，既有交通便利地段的板樓房源，也有相對(duì)不那么靠近交通樞紐的板樓房源供應(yīng)。
北京板樓二手房交易活躍原因
北京板樓與新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
北京板樓房源供應(yīng)現(xiàn)狀如何
北京板樓價(jià)格受哪些因素影響
