北京改建項目需要辦理以下基本手續(xù)：，，1. 項目立項：向北京市發(fā)展和改革委員會提交項目申請報告，獲得項目立項批準(zhǔn)。，2. 規(guī)劃許可：向北京市規(guī)劃和自然資源委員會申請規(guī)劃許可，確保改建項目的規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。，3. 土地使用證：向北京市國土資源局申請土地使用權(quán)證，確保改建項目的土地合法使用。，4. 施工許可證：向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請施工許可證，確保改建項目的施工符合相關(guān)法規(guī)要求。，5. 環(huán)境影響評估報告：向北京市環(huán)境保護(hù)局提交環(huán)境影響評估報告，確保改建項目對環(huán)境的影響在可接受范圍內(nèi)。，6. 消防安全審查：向北京市消防救援總隊申請消防安全審查，確保改建項目的消防安全符合規(guī)定。，7. 竣工驗收：完成改建工程后，向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請竣工驗收，確保改建項目的質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

北京改建項目需要哪些手續(xù)和費用

改建項目的基本手續(xù)

在北京進(jìn)行改建項目，首先需要完成一系列基本的手續(xù)，以確保項目的合法性和順利進(jìn)行。以下是改建項目所需的基本手續(xù)：

辦理建設(shè)工程項目登記表

建設(shè)單位需到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表，并根據(jù)登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫。

審核和簽署意見

登記表需報送建設(shè)單位的主管部門進(jìn)行審核，簽署意見后，再向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

施工圖文件審查

建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。

規(guī)劃設(shè)計條件

由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

設(shè)計方案審批

建筑設(shè)計分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計階段，最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計會審批復(fù)。

申請施工許可證

建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

改建項目的具體費用

改建項目的費用因項目的性質(zhì)、規(guī)模和復(fù)雜程度而異，但以下是一些常見的費用類型：

土地出讓金

土地出讓金是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

營業(yè)稅和個人所得稅

• 營業(yè)稅：對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
• 個人所得稅：征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按"權(quán)利許可證照"稅目繳納5元的印花稅。

城建稅、費附加和地方費附加

以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

契稅

• 買方需繳納的契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
• 賣方需繳納的印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

買方需繳納的費用，一般為500元。

注意事項

在進(jìn)行改建項目時，還需要注意以下幾點：

了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。

確認(rèn)登記的面積、使用期限

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂?/p>

了解房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

通過以上手續(xù)和費用的詳細(xì)說明，希望能幫助您更好地了解和準(zhǔn)備北京改建項目所需的相關(guān)事宜。

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