北京老舊房屋改造補(bǔ)貼政策解讀（北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼案例分析老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目名單）

長沙鋼結(jié)構(gòu)施工工程 11小時(shí)前 06:46:02 1 搶沙發(fā)

北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼政策旨在提升居民生活質(zhì)量，通過財(cái)政資金支持對房屋進(jìn)行修繕和功能改善。案例分析顯示，補(bǔ)貼政策有效促進(jìn)了老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施升級和環(huán)境美化，如增設(shè)綠地、優(yōu)化公共設(shè)施等。項(xiàng)目名單的公開透明也增加了公眾參與度，提升了改造項(xiàng)目的質(zhì)量和效率。

一、北京老舊小區(qū)住房公積金貸款政策

（一）政策優(yōu)化背景

為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）老舊小區(qū)住房支持范圍

借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項(xiàng)改造和環(huán)境整治、危舊樓改建。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準(zhǔn)。

（三）優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)

對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

例如：
- 購買1977年磚混住房：按原政策無法辦理公積金貸款，優(yōu)化后在符合其他貸款條件下，借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%時(shí)，可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年），首套住房的貸款金額93萬元。
- 購買1987年磚混住房：按原政策，在符合其他貸款條件下，借款人最長可申請貸款期限為10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)- 3年），首套住房貸款金額最多為53萬元；優(yōu)化后，貸款期限可延長至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)- 3年），貸款金額放大為120萬元，增加20年貸款時(shí)間。
- 購買1987年磚混住房貸款120萬元：按原政策最長貸款期限10年，每月最低還款額6085元；優(yōu)化后最長貸款期限30年，月最低還款額4601元，每月節(jié)省月供1484元，有效減輕還款負(fù)擔(dān)。

（四）購買老舊小區(qū)改造后住房證明材料

無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評估。

（五）政策執(zhí)行日期

自2024年4月17日施行。

二、北京居家適老化改造補(bǔ)貼政策

（一）補(bǔ)貼對象

北京市60周歲及以上戶籍老年人家庭。

（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

60 - 79周歲老年人補(bǔ)貼購置適老化改造相關(guān)目錄物品和材料的60%，補(bǔ)貼上限每戶5000元。
80周歲及以上老年人補(bǔ)貼80%，補(bǔ)貼上限每戶5000元。
經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭據(jù)實(shí)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼上限每戶5000元。經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭包括城鄉(xiāng)特困、低保、低保邊緣困難老年人家庭。

（三）政策執(zhí)行時(shí)間與服務(wù)內(nèi)容

自2024年10月17日《北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)工作方案》印發(fā)之日至2024年12月31日（含當(dāng)日），圍繞“如廁洗澡安全、室內(nèi)行走便利、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測跟進(jìn)、輔助器具適配”五方面，為全市有需求的戶籍老年人家庭提供適老化改造服務(wù)，支持居家適老化改造所用物品和材料購置，對經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭優(yōu)先保障。

（四）申請流程

10月25日前，集中開展經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭申請辦理。申請人可通過“北京養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)小程序” - “北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼”客戶端提交申請，上傳申領(lǐng)補(bǔ)貼相關(guān)材料，各區(qū)民政部門對申請資質(zhì)和申領(lǐng)補(bǔ)貼材料進(jìn)行審核，盡快將補(bǔ)貼資金撥付至符合條件的老年人“北京通 - 養(yǎng)老助殘卡”賬號。各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)對老年人申請進(jìn)行資質(zhì)初審；各區(qū)民政部門負(fù)責(zé)資質(zhì)復(fù)審、補(bǔ)貼資金審核撥付，加強(qiáng)資金監(jiān)管，設(shè)置咨詢電話解答老年人補(bǔ)貼事宜。

三、北京舊房裝修、適老化改造納入以舊換新補(bǔ)貼范圍（正在研究推進(jìn)）

2024年8月28日發(fā)布的《北京市加力支持設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》積極支持居家適老化改造所用物品和材料購置，推進(jìn)城鄉(xiāng)特困、低保低收入老年人居家適老化改造補(bǔ)貼工作，同時(shí)表示將研究推動(dòng)舊房裝修（如廚衛(wèi)等局部改造）補(bǔ)貼政策，相關(guān)具體補(bǔ)貼政策正在加緊研究制定，成熟一個(gè)，推出一個(gè)。