**北京老樓改造需要住戶搬離**。，，北京市在推進(jìn)城市更新的過(guò)程中，針對(duì)一些老舊樓房的安全問(wèn)題，采取了一系列改造措施。這些措施通常包括拆除重建、加固維修等，旨在提高居民的生活質(zhì)量和建筑的安全性。樺皮廠胡同8號(hào)樓的改建項(xiàng)目就是一個(gè)典型例子。該項(xiàng)目中，20戶居民在原址住上了新居，但這一過(guò)程并非一帆風(fēng)順。由于樓齡已久，存在墻體開(kāi)裂、構(gòu)件脫落等問(wèn)題，因此被認(rèn)定為D級(jí)危房。為了確保居民的安全，項(xiàng)目承建方采用了新型建筑工業(yè)化建造技術(shù)，將建筑劃分為多個(gè)模塊單元，并在工廠內(nèi)完成大部分工序的預(yù)制，然后運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。這種模式大幅縮短了建造周期，從遷出到回搬入住僅需要3個(gè)月左右。
一、北京老樓改造是否需要住戶搬離的情況分析
（一）部分情況需要住戶搬離
有些老樓改造方式需要居民暫時(shí)搬離。例如在海淀區(qū)學(xué)院南路32號(hào)院中的華北南樓，其加固改造需要居民暫時(shí)搬離，但由于經(jīng)費(fèi)問(wèn)題（用于居民搬離等相關(guān)花費(fèi)）導(dǎo)致改造擱置，而非樓體周邊違建的問(wèn)題，這里可以看出如果要進(jìn)行這種需要居民搬離的改造方式，資金籌備是一個(gè)關(guān)鍵因素，如果資金不到位就難以實(shí)施改造計(jì)劃。
（二）部分情況不需要住戶搬離
- 危舊樓房改建
- 對(duì)于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，這意味著居民需要異地安置，也就是要搬離。但除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造，這種情況下可能不需要居民搬離。
- 老舊小區(qū)改造后與公積金貸款相關(guān)情況未提及需要搬離
- 在2024年北京老舊小區(qū)改造后住房涉及公積金貸款政策調(diào)整的情況中，沒(méi)有提及改造過(guò)程需要住戶搬離相關(guān)事宜，主要是圍繞公積金貸款年限延長(zhǎng)等對(duì)購(gòu)房者有利的政策調(diào)整，目的是活躍住房交易市場(chǎng)，解決購(gòu)買(mǎi)老房子的剛性需求和改善性需求等，如購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造后的住房無(wú)需提供證明材料等政策調(diào)整，更多的是從房產(chǎn)交易金融支持方面出發(fā)，未涉及改造時(shí)住戶是否搬離的內(nèi)容。
