房屋加固是否需要審批，取決于當地的法律法規(guī)和具體的建筑要求。在某些情況下，如在老舊小區(qū)或危房區(qū)域進行加固，可能需要經過相關部門的審批。審批過程可能包括提交申請、提供設計方案、進行現場評估等步驟。在獲得審批后，方可進行加固工作，并確保施工過程中符合安全規(guī)范。
舊房加固改造的意義
- 保障居民生命財產安全：通過加固改造，可以消除房屋的結構安全隱患，提高房屋的抗震、抗風等能力，減少自然災害對居民生命財產的威脅。
- 促進城市更新和改造：舊房加固改造是城市更新和改造的重要內容，可以改善城市環(huán)境，提升城市形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
- 提高資源利用效率：通過舊房加固改造，可以延長房屋的使用壽命，減少資源浪費，符合可持續(xù)發(fā)展的理念。
舊房現狀評估
- 結構評估
- 確定舊房的結構類型、體系和受力特點，了解其承載能力和穩(wěn)定性。檢查結構構件是否存在裂縫、變形、銹蝕等問題，評估其對結構安全的影響。通過計算和分析，評估結構的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，確定加固改造的必要性。
- 建筑評估
- 評估舊房的歷史價值、建筑風格和特色，了解其保護意義。檢查建筑材料的性能、質量和耐久性，評估其維修和加固的可能性。了解舊房的使用功能和空間布局，分析其改造的可行性和限制。
- 環(huán)境評估
- 進行地質勘察，了解地基的穩(wěn)定性、土壤性質和地下水位等情況。評估當地的氣候、自然災害和環(huán)境因素對舊房的影響，如風、雨、雪、地震等。了解舊房周邊的建筑、交通和設施等情況，評估其對改造工程的影響。
加固改造設計方法
- 結構加固
- 增加支撐結構：在房屋的承重結構中增加支撐梁、柱或墻體，以提高結構的承載能力和穩(wěn)定性。
- 碳纖維加固：在梁、柱等關鍵部位粘貼鋼板，通過鋼板與原有結構的共同作用，提高結構的抗彎、抗剪和抗壓性能。
- 樓板加固：對樓板進行加固處理，如增加鋼筋網、澆筑混凝土等，以提高樓板的承載能力和耐久性。
- 墻體加固：對墻體進行加固處理，如增加鋼筋網、砂漿層等，以提高墻體的承載能力和穩(wěn)定性。
- 環(huán)境改造
- 隔音和降噪：通過增加隔音材料或降噪措施，降低房屋的噪音水平，提高居住舒適度。
- 采光和通風：通過增加窗戶或天窗，改善房屋的采光和通風條件，提高居住舒適度。
- 保溫和隔熱：通過增加保溫材料或隔熱層，改善房屋的保溫和隔熱性能，降低能源消耗。
設計實施與監(jiān)控
- 設計實施流程
- 現場勘查：對舊房進行實地勘察，了解房屋現狀、結構形式、使用情況及存在的問題。
- 方案設計：根據現場勘查結果，制定加固改造方案，包括加固方法、材料選擇、施工工藝等。
- 施工圖設計：根據方案設計，繪制詳細的施工圖紙，明確施工要求和技術參數。
- 施工組織設計：制定施工組織方案，包括施工隊伍選擇、施工進度安排、質量安全保障措施等。
- 施工過程監(jiān)控
- 材料驗收：在施工過程中對材料進行驗收，確保材料符合設計要求。
- 質量檢測與驗收：在施工過程中及完工后進行質量檢測與驗收，確保加固改造效果達到預期目標。
- 安全管理：制定安全管理制度，加強施工現場安全管理，確保施工安全。
不同類型舊房加固改造的特殊考慮
- 歷史建筑：根據歷史建筑的特點和結構形式，制定相應的加固改造方案，包括對結構構件的加固、對墻體和屋頂的修繕、對歷史風貌的保護等。
- 農村舊房：在建筑基礎附近鉆孔灌入加固材料（如石灰、水泥漿、堿液等，根據地質情況搭配砂石、土壤等輔料）、增加鋼筋混凝土構造（如加寬法、抬梁法、圍套法等）來加固基礎；對于房屋構件強度問題可增大構件截面、撤換部分構件、調整房屋荷載分布等；對于剛度和穩(wěn)定性問題可采取加大構件截面、增加中間支點等方法。
舊房加固改造注意事項
- 必要性判斷：先考慮舊房是否有加固改造的必要性，對于存在問題不大只需部分加固改造的舊房是有必要加固的，而對于年久失修、加固改造費用與重建相差不大的舊房則沒必要加固改造。
- 問題明確：根據房屋所存在的具體問題來制定房屋加固改造的方案，選擇合適的施工方法。
- 使用要求：加固改造后要符合使用要求。
- 加固設計合理性：在進行房屋加固設計時要關注加固的合理性，使用的加固建材要符合相關的安全標準和質量標準。
- 周邊環(huán)境：加固施工前，要了解施工現場周邊環(huán)境，了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄，出現與設計不符的現象或疑惑應當及時上報。
- 施工進度計劃：在房屋加固設計時要關注加固設計的施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，提升整體施工效率。
- 安全措施：在施工過程中對于危險構件和受壓構件要進行監(jiān)控和采取安全措施，經過相關部門審批，施工中注意構件是否有異常，出現問題應停止施工，加設臨時支撐并進行討論研究。
舊房加固改造的常見誤區(qū)歷史建筑加固改造案例分析農村舊房加固改造技術探討舊房加固改造后的維護要點 
