北京冷凍庫(kù)房租賃價(jià)格因地理位置、容量大小、設(shè)施條件等因素差異較大。在北京市,小型冷庫(kù)的月租金大約在10,000元至20,000元之間,中型冷庫(kù)則在20,000元至40,000元不等,而大型冷庫(kù)則可能高達(dá)50,000元甚至更高。需要注意的是,這些價(jià)格為市場(chǎng)平均水平,實(shí)際租賃費(fèi)用還需根據(jù)具體需求與供應(yīng)商協(xié)商確定。
一、北京冷凍庫(kù)房租賃的基本信息
(一)租賃地點(diǎn)與面積
- 海淀西北旺地區(qū):有5000m2的冷凍庫(kù)、保鮮庫(kù)等出租,租賃空間100平米起租,適合果蔬、生鮮、食品飲料、紅酒、醫(yī)療設(shè)備等業(yè)務(wù)。該地區(qū)園區(qū)占地300畝,交通位置極為便利,綜合服務(wù)設(shè)施齊全,距離上地6公里,距離西二旗地鐵站3公里,距離北清路3.5公里,緊鄰G7輔路。
- 通馬路地區(qū):有500平的冷凍冷藏庫(kù)雙溫庫(kù),土地性質(zhì)合法,消防設(shè)施配套齊全,地理位置好,庫(kù)房設(shè)備、環(huán)境好,可承接市配、長(zhǎng)途,零擔(dān)整車(chē)?yán)洳乩鋬鰳I(yè)務(wù)等,單價(jià)為126元/㎡/月。
- 其他地區(qū):
- 有庫(kù)內(nèi)分為800平和1700平兩個(gè)庫(kù)區(qū)的冷凍庫(kù),單個(gè)庫(kù)區(qū)起租,只作為冷凍庫(kù)使用,共配有9個(gè)1.2米高的卸貨平臺(tái),并可提供24小時(shí)出入庫(kù)服務(wù)以及完備的照明、安防設(shè)施和齊全的電動(dòng)叉車(chē)、地牛、棧板等配套設(shè)施,院內(nèi)有超大場(chǎng)地。
- 還有不同規(guī)格的冷庫(kù)出租,如【3000平4.8米】 -18~ -25(冷凍庫(kù),低溫庫(kù))、【200平4米】 -45~60(超低溫庫(kù))等,可根據(jù)客戶(hù)的租期長(zhǎng)短及借租面積對(duì)出租冷庫(kù)單價(jià)或總價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,凡借租時(shí)間長(zhǎng)、面積大亦可根據(jù)客戶(hù)具體要求對(duì)借租冷庫(kù)的改造和調(diào)整。
(二)租賃價(jià)格的影響因素
- 面積與體積:一般來(lái)說(shuō),面積越大,單位面積的租賃價(jià)格可能會(huì)有一定的優(yōu)惠。例如,不同面積的冷庫(kù)如500平、800平、1700平、3000平、6000平等,由于規(guī)模效應(yīng),大面積的冷庫(kù)在單價(jià)上可能會(huì)相對(duì)較低,而且在長(zhǎng)期租賃和大面積租賃時(shí),出租方可能會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)單價(jià)或總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
- 設(shè)施與配套:
- 若冷凍庫(kù)房配有較好的卸貨平臺(tái)(如9個(gè)1.2米高的卸貨平臺(tái))、完備的照明、安防設(shè)施和齊全的電動(dòng)叉車(chē)、地牛、棧板等配套設(shè)施,其租賃價(jià)格可能會(huì)相對(duì)較高,因?yàn)檫@些設(shè)施能為租戶(hù)提供更多的便利和保障,減少租戶(hù)的額外投入。
- 庫(kù)房的設(shè)備和環(huán)境也是影響因素,設(shè)備新、環(huán)境好且能承接多種業(yè)務(wù)(如市配、長(zhǎng)途,零擔(dān)整車(chē)?yán)洳乩鋬鰳I(yè)務(wù)等)的冷凍庫(kù)房,租賃價(jià)格往往也會(huì)較高。
- 租期長(zhǎng)短:較長(zhǎng)的租期對(duì)出租方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,也能減少空置期,所以往往在價(jià)格上會(huì)給予一定的優(yōu)惠,如可以根據(jù)租期長(zhǎng)短調(diào)整出租冷庫(kù)的單價(jià)或總價(jià)。
二、租賃相關(guān)注意事項(xiàng)
(一)合同簽訂
- 租賃雙方信息明確:在北京市冷庫(kù)租賃合同中,甲方(出租人)和乙方(承租人)都需要明確各自的地址、電話(huà)、身份證號(hào)碼等信息。
- 租賃時(shí)間與租金規(guī)定:
- 明確租賃期限(起始日期、終止日期、共計(jì)時(shí)長(zhǎng)),例如租賃期限為【起始日期】至【終止日期】,共計(jì)【租賃期限】個(gè)月/年。
- 租金支付方式(每個(gè)【租賃周期】支付金額、支付日期等),如乙方應(yīng)在每個(gè)【租賃周期】的第一個(gè)工作日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù),若未按時(shí)支付需按規(guī)定支付滯納金(每天滯納金為租金金額的【逾期滯納金比例】),并且若提前終止租賃合同,已支付的租金不予退還。
- 使用權(quán)與約束:
- 乙方擁有在租賃期限內(nèi)使用冷庫(kù)的權(quán)利,但要妥善保管冷庫(kù)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,不得轉(zhuǎn)租給第三方,否則需支付違約金(違約金金額為租金金額的【違約金比例】)。
- 乙方要按照甲方要求合理使用冷庫(kù),嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,保證冷庫(kù)內(nèi)貨物安全。
(二)維修與保養(yǎng)
- 出租方責(zé)任:甲方應(yīng)對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行定期的維護(hù)及保養(yǎng),確保冷庫(kù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。若因甲方原因?qū)е吕鋷?kù)無(wú)法正常使用,甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和租金減免責(zé)任。
- 承租方責(zé)任:若因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付相應(yīng)的租金。并且甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入冷庫(kù)檢查設(shè)備設(shè)施的使用情況,并必要時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。
(三)保險(xiǎn)責(zé)任
- 甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)冷庫(kù)的保險(xiǎn),保證冷庫(kù)在租賃期限內(nèi)的安全。若因乙方使用過(guò)程中的故意或過(guò)失導(dǎo)致冷庫(kù)產(chǎn)生損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。
北京冷凍庫(kù)房租賃價(jià)格對(duì)比
冷凍庫(kù)房租賃合同范本
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