廠房作為固定資產，主要是指企業(yè)擁有并用于生產或提供服務的物理資產。它通常包括土地、建筑物及其相關設備等。這些資產在會計上被分類為固定資產，因為它們的價值隨時間推移而增加，并且主要用于支持企業(yè)的長期運營和生產活動。，，廠房也可以被視為投資性房地產，這是指那些具有商業(yè)用途的不動產，如商場、辦公樓或其他類型的商業(yè)地產。這類資產通常用于出租以獲取租金收入，因此可以視為一種投資。，，廠房既可以是固定資產也可以是投資性房地產，具體取決于其使用目的和功能。

一、廠房作為固定資產

（一）固定資產的定義及廠房符合情況

固定資產通常指企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產，涵蓋房屋、建筑物、機器設備等項目。廠房作為企業(yè)生產經營的重要場所，其使用壽命一般會超過一個會計年度，并且是為了企業(yè)的生產經營目的而持有的，符合固定資產的基本特征。同時，參考相關法律知識中的列舉，固定資產包括房屋和建筑物，廠房作為建筑物的一種，屬于固定資產的范圍。

（二）會計確認方面

在會計上，企業(yè)需要根據會計準則的要求，對廠房進行初始確認和后續(xù)計量，以確保其價值的準確反映。在實際操作中，要遵循會計準則并考慮實際情況及法律法規(guī)，但總體而言廠房屬于固定資產。

二、廠房作為投資性房地產

（一）投資性房地產的定義及廠房符合情況

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。如果廠房用于出租，其目的是賺取租金，那么這種情況下的廠房符合投資性房地產的定義，屬于投資性房地產的一種形式。

（二）合法性前提

需要注意的是，如果廠房屬于違法建筑或未取得合法建設手續(xù)，則其租賃合同可能被視為無效，出租行為也可能面臨法律風險。所以在將廠房認定為投資性房地產出租時，必須確保廠房的合法性和合規(guī)性。

三、結論

綜上所述，廠房既可以是固定資產（企業(yè)自用的廠房用于自身生產經營活動時），也可以是投資性房地產（廠房用于出租以賺取租金或資本增值時）。

廠房作為固定資產的稅務處理

投資性房地產的市場價值評估

固定資產與投資性房地產的區(qū)別

廠房出租的法律風險防范