承重墻是建筑中至關(guān)重要的結(jié)構(gòu)元素，它們不僅支撐樓層重量，還影響整個(gè)建筑的穩(wěn)定性。在考慮承重墻是否可以拆改時(shí)，必須非常謹(jǐn)慎，因?yàn)殄e(cuò)誤的改造可能引發(fā)嚴(yán)重的安全問題。承重墻不能隨意拆除或改動(dòng)，因?yàn)樗鼈兂袚?dān)著建筑的主要負(fù)荷。在某些特定情況下，如需要擴(kuò)大空間或進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，經(jīng)過專業(yè)評估和批準(zhǔn)后，承重墻可以進(jìn)行必要的改造。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括確保改造后的承重墻符合建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，沒有削弱原有的承載能力，且改造過程應(yīng)遵循正確的技術(shù)指導(dǎo)和施工方法。
承重墻拆改相關(guān)情況
一、一般情況下不可以拆改
- 影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性：承重墻主要用來承載上部樓層的結(jié)構(gòu)重量，拆除或改動(dòng)會對整個(gè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的房子，幾乎所有墻體都是承重墻，更不能亂拆除。如果拆除了，會破壞所在建筑的抗震性，對房屋結(jié)構(gòu)造成不可挽回的損害，嚴(yán)重影響房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，甚至可能導(dǎo)致建筑倒塌，造成嚴(yán)重安全事故。例如在地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，承重墻起著關(guān)鍵的支撐作用，拆除后會極大地削弱房屋抵御災(zāi)害的能力。同時(shí)，承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，都會影響地基的穩(wěn)定性，更不用說拆除了。
- 面臨法律風(fēng)險(xiǎn)：按照法律規(guī)定，私自破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，還可能被處以罰款。例如在上海，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。并且，如果拆除了承重墻，鄰居有權(quán)起訴并要求恢復(fù)。
二、特殊情況下有條件的拆改
- 滿足特定條件：如果一定要改造承重墻，需要取得建筑的設(shè)計(jì)單位、或者與原有設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出的可修改、加固方案的許可后，才可以對承重墻進(jìn)行改造。具體來說，如因房屋結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致有效生活空間降低等情況想對承重墻進(jìn)行拆改時(shí)，要向國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門上報(bào)拆改意向，然后請具有區(qū)一級資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位上門進(jìn)行實(shí)地測量考察，并出具相關(guān)方案。并且改造承重墻需要有資格、有經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行，因?yàn)檫@關(guān)系到許多人的安全狀況，如果沒改好，可能會影響自己家甚至一整棟樓的安全。
- 正確的改造流程
- 前期準(zhǔn)備：在想要拆掉的承重墻的兩邊放置鋼管，進(jìn)行固定，確保承重墻拆下來之后周邊結(jié)構(gòu)沒有任何變化；承重墻拆除之前要將上下全部處理干凈，防止在拆除過程中有建筑碎片掉落傷人。
- 拆除順序：進(jìn)行承重墻拆除時(shí)，應(yīng)該先把大量的底部拆下來，然后再拆側(cè)面模板，按順序拆除。
- 承重墻灌注：在上面往灌注洞里倒進(jìn)混凝土，快要倒?jié)M的時(shí)候停下，再倒進(jìn)另一個(gè)孔，在倒進(jìn)第二個(gè)孔的時(shí)候要注意第一個(gè)孔，如果第一個(gè)孔里往外面出現(xiàn)漿，第二個(gè)孔就不用再倒了，接下來的所有孔都按此操作，一直到所有孔都倒?jié)M為止。在倒入混凝土的時(shí)候不能間斷，否則會讓墻面不美觀。
- 加固措施
- 墻體基礎(chǔ)加固：用混凝土套工藝的防腐，對原墻體基礎(chǔ)進(jìn)行加固加寬，具體加寬尺寸需經(jīng)詳細(xì)計(jì)算后確定。
- 角鋼包焊柱：角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺，并加強(qiáng)角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)的焊接力度。
- 澆筑高強(qiáng)無收縮灌漿料：在裝置模板中澆筑CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體。當(dāng)CGM灌漿料強(qiáng)度達(dá)到要求時(shí)，拆除模版，將鋼楔去除。
承重墻改造的法律依據(jù)
承重墻改造的設(shè)計(jì)流程
承重墻改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
承重墻改造的風(fēng)險(xiǎn)評估
