北京老房改造政策（北京老房改造抗震技術詳解）

北京老房改造政策旨在保護歷史建筑，同時滿足現(xiàn)代居住需求?？拐鸺夹g是關鍵，包括結(jié)構加固、地基處理和隔震減震等方法，確保房屋安全。政府提供資金支持和技術指導，鼓勵居民參與改造工作。

北京老房改造政策概述

改造條件和對象

北京老房改造主要針對1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑，以及納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅。此外，1980年至2002年期間建成的幼兒園、醫(yī)院、體育場館等人員密集的公共服務設施也在改造范圍內(nèi)。對于這些房屋，如果通過抗震鑒定和加固價值評估，經(jīng)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設防標準，且經(jīng)評估具有加固價值的，將由區(qū)縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作。

改造技術和方法

抗震節(jié)能改造

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委宣布，從下月起，本市1980年前建成的老舊房屋都將進行抗震節(jié)能改造。這項工程是新中國成立以來北京最大規(guī)模的房屋綜合改造工程，預計歷時5年，財政投入逾百億，涉及4000多萬平方米的老房子。改造后，老房子的使用壽命至少延長10年，還可能增加面積。

具體技術

構造柱和圈梁的增加：通過在建筑周圍每隔2到4米打一根螺旋鋼樁，作為鋼筋混凝土墻的地基；在建筑的一層安裝一定數(shù)量的鋼拉桿，起到圈梁的約束作用。這樣的改造技術可以使建筑滿足北京地區(qū)8度設防抗震要求。
增加使用面積：改造技術相當于給原來的房屋加上一層外殼，加厚的外殼與原來外墻之間的空間，即為相應住戶增加的面積。例如，南北兩側(cè)新增加的T字鋼筋混凝土墻可以為每戶增加一個陽臺或者一個開間，使用面積大約是4到6平方米。