2021年北京的房屋拆遷補(bǔ)償政策發(fā)生了一些變化。在拆遷補(bǔ)償方面，政府提供了更為詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包括對不同類型房屋的補(bǔ)償方式和金額。為了解決與拆遷相關(guān)的爭議，提供了多種途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

一、2021年北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容

（一）補(bǔ)償方式

1. 貨幣補(bǔ)償
   • 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，即按照被拆遷房屋的評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。評估價(jià)格是指由房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋性質(zhì)、位置、裝修、朝向等因素評估的被拆遷房屋的價(jià)值。貨幣補(bǔ)償金額 = 被拆遷房屋評估價(jià)格×拆遷補(bǔ)償比例。對于住宅房屋，拆遷補(bǔ)償比例一般為被拆遷房屋評估價(jià)格的100%；對于非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償比例一般為被拆遷房屋評估價(jià)格的50%。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：
     • 申請房屋評估：被拆遷人可以向房屋評估機(jī)構(gòu)申請對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成評估。
     • 協(xié)商補(bǔ)償：在評估結(jié)果出來后，雙方應(yīng)協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
     • 簽訂補(bǔ)償協(xié)議：協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》。
2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
   • 被拆遷人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，即按照評估價(jià)格兌換成新房屋。新房屋的面積、用途、位置等應(yīng)與被拆遷房屋相同。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式時(shí)，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：
     • 申請新房屋選房：被拆遷人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向拆遷人提出新房屋選房申請。拆遷人應(yīng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)，安排被拆遷人選房。
     • 簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議：被拆遷人與拆遷人簽訂《產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》，明確產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積、價(jià)值、支付方式等內(nèi)容。
     • 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：在協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。
3. 貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合
   • 被拆遷人可以同時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換方式。即在貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，按照評估價(jià)格兌換一定比例的新房屋。

（二）其他補(bǔ)償內(nèi)容

1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
   • 這是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
   • 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（如果涉及非住宅房屋）
   • 會根據(jù)實(shí)際的停產(chǎn)停業(yè)情況等因素確定補(bǔ)償金額，不過搜索結(jié)果未明確2021年針對北京地區(qū)這部分補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)量化標(biāo)準(zhǔn)。

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