根據(jù)北京的拆遷賠償政策，被征收房屋價值的補償包括合法擁有房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額。還應(yīng)考慮因征收房屋造成的搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等因素。房屋拆遷貨幣補償通常以合法擁有房產(chǎn)的評估價格為基礎(chǔ)，同時可能包括裝修裝飾等額外補償。

北京拆遷房屋賠償標(biāo)準及維權(quán)途徑

北京拆遷房屋賠償標(biāo)準

國有土地上房屋拆遷賠償標(biāo)準

• 被征收房屋價值的補償：不得低于征收決定公告之日時，被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。
• 搬遷費：按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，?biāo)準為50元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準的兩倍計算。
• 臨時安置費：按實測房屋建筑面積計算，標(biāo)準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放4個月。
• 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：按房屋建筑面積計算，標(biāo)準為1800元/平方米。
• 其他補助費：包括電話移機費、機器設(shè)備重置成新價補助等。

集體土地上房屋拆遷賠償標(biāo)準

• 宅基地安置：有條件的優(yōu)先進行宅基地安置，補償房屋重建成本價。
• 純貨幣補償：包括房屋重建費用加宅基地地價的補償標(biāo)準。
• 產(chǎn)權(quán)置換：賠償標(biāo)準應(yīng)至少按照同一地段1:1面積補償，確保被拆遷人原有生活水平不降低。

維權(quán)途徑

向上一級人民政府反映

如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款或未公開相關(guān)信息，居民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映情況。

直接舉報

居民還可以直接撥打市民服務(wù)熱線12345進行舉報。

申請行政復(fù)議

如果征地拆遷補償款被侵占、截留、私吞，居民可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動法律程序維護自己的合法權(quán)益。

注意事項

• 在作出房屋征收決定前，應(yīng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。
• 房屋征收部門應(yīng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。
• 被征收人有意見的，應(yīng)在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。

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