北京房改房成本價(jià)格

楚雄彝族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2天前 ( 12-18 22:48 ) 1 搶沙發(fā)

**北京市房改房成本價(jià)格的確定涉及多個(gè)因素和政策調(diào)整，包括房屋類型、面積、原產(chǎn)權(quán)單位改制或滅失等。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的相關(guān)通知明確了成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的計(jì)算方式，以及在特定情況下對(duì)成本價(jià)格的界定**。，，房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民可以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買公房。這些房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型。成本價(jià)是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買的。舊住宅還要扣除房屋折算。，，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)消息顯示，為解決因原產(chǎn)權(quán)單位改制或滅失等原因無法補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的問題，北京市多部門共同制定了相關(guān)政策。這有助于保障房改房的成本價(jià)格的合理性和公平性。，，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的通知，對(duì)于擴(kuò)建了15平米的情況，總成本為7.8+9.8=17.6萬元。這是基于“綜合改建成本”指導(dǎo)價(jià)格為6564元每平方米計(jì)算得出的總成本。

北京房改房成本價(jià)格相關(guān)情況

一、成本價(jià)格的確定

早期成本價(jià)：1997年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山）新建樓房的成本價(jià)為每建筑平方米1450元，自1999年1月1日起，城近郊區(qū)新建樓房成本價(jià)調(diào)到每建筑平方米1485元。
目前情況：北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮）。

二、成本價(jià)在不同情況中的體現(xiàn)

（一）產(chǎn)權(quán)方面

按照成本價(jià)購(gòu)買的房改房，房屋權(quán)歸職工個(gè)人。

（二）交易相關(guān)

在計(jì)算房改房土地出讓金時(shí)，若按照成本價(jià)房改房計(jì)算，以北京市區(qū)為例，土地出讓金為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%，即15.60元/建筑平米（因?yàn)槭袇^(qū)成本價(jià)為1560元/平米）。
在計(jì)算優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)時(shí)，若以北京市為例，計(jì)算公式為當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后可按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易。

三、影響成本價(jià)格計(jì)算的因素

工齡折扣：根據(jù)(94)京房改辦字第054號(hào)文件規(guī)定，在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)工齡折扣是一個(gè)影響因素，但具體計(jì)算方式需依據(jù)該文件，在成本價(jià)房改房的房?jī)r(jià)計(jì)算公式中年工齡折舊率與夫妻雙方房改工齡之和等因素會(huì)對(duì)最終價(jià)格產(chǎn)生影響。
調(diào)節(jié)因素、裝修設(shè)備價(jià)、提前付款折扣：這些也是按照成本價(jià)出售公有住宅樓房房?jī)r(jià)計(jì)算公式中的影響因素，具體計(jì)算辦法按(94)京房改辦字第054號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。
竣工使用年限：住房的實(shí)際出售成本價(jià)單價(jià)計(jì)算中，年折舊率×竣工使用年限是計(jì)算公式中的一部分，會(huì)影響成本價(jià)格的計(jì)算。
現(xiàn)住房折扣率、結(jié)構(gòu)增減系數(shù)：住房的實(shí)際出售成本價(jià)單價(jià)計(jì)算時(shí)，(1﹣現(xiàn)住房折扣率)×(1結(jié)構(gòu)增減系數(shù))也是計(jì)算公式的組成部分，影響成本價(jià)格的計(jì)算。