北京市老舊房屋加固規(guī)定最新文件解讀（北京市老舊廠房加層改造審批流程）

北京市最新規(guī)定要求對老舊房屋進行加固，以提升其安全性和舒適度。加層改造的審批流程如下：需提交申請并獲取相關批準；進行現(xiàn)場勘查和設計方案評估；根據(jù)評估結果調(diào)整方案；完成施工并取得竣工驗收合格證明。整個流程旨在確保改造工程的順利進行和安全合規(guī)性。

一、北京市老舊廠房加固相關規(guī)定解讀（來自《北京市老舊廠房更新導則》）

（一）加層改造規(guī)定

在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎上，可以經(jīng)依法批準后合理利用廠房內(nèi)部空間進行加層改造；但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。特殊情況下，確需改造成三層或以上空間的，使用功能宜定位於保障性租賃住房、便民服務等火災風險相對較低的公共服務設施，不宜改造為餐飲、歌舞娛樂、勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍等人員密集場所，要保證后期使用過程的消防安全。

（二）配套設施建設規(guī)定

更新改造項目可根據(jù)實際需求配建配套服務設施，其地上建筑規(guī)模不超過更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%，具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等，其用地可按照不改變規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途管理。

（三）附屬設施與公共空間規(guī)定

更新改造項目增設必要的樓梯、風道、無障礙設施、電梯、外墻保溫等附屬設施和室外開敞性公共空間的，增加的建筑規(guī)?？梢圆挥嬋敫鲄^(qū)建筑管控規(guī)模。

（四）綠色改造規(guī)定

鼓勵老舊廠房更新按照綠色建筑或者超低能耗等標準實施。同時，老舊廠房更新也有底線要求：不得破壞地形地貌、自然山水格局，不得損害和砍伐古樹名木、不得侵占和破壞古樹名木保護范圍，不得擅自占用城市綠化用地，不得對周邊城市環(huán)境產(chǎn)生負面影響。并且各區(qū)政府將組織對列入城市更新計劃的老舊廠房更新項目進行全過程監(jiān)督。

二、未查詢到北京市老舊小區(qū)或其他老舊房屋加固專門的最新文件規(guī)定

目前僅查詢到北京市老舊小區(qū)以前有關于樓體抗震加固方面的舉措，例如老舊小區(qū)綜合改造對樓體抗震加固提出3套設計方案，主推工業(yè)化改造加固（外套式加固，可增加戶內(nèi)面積），還有增加圈梁、構件等抗震構造措施以及針對上世紀70年代建成的磚砌老樓，在外立面增加抗震構件的同時增加鋼筋混凝土的墻面等方式，但這并非最新文件規(guī)定內(nèi)容。