地基下沉的一般正常范圍是1~2公分，如果沉降超過5公分且墻體出現(xiàn)裂縫，則存在安全隱患。在房屋地基下沉的情況下，需要及時(shí)采取補(bǔ)救措施，如注漿加固、加大基礎(chǔ)承臺(tái)面積、樁基托換和抬升建筑物等方法。加強(qiáng)房屋的日常維護(hù)和檢查也是避免地基下沉的重要措施之一。
一、不同類型建筑地基下沉正常范圍
（一）一般房屋
- 整體情況
- 一般情況下，房屋沉降最大允許值應(yīng)控制在20mm以內(nèi)，輕微的房屋整體均勻沉降屬正?，F(xiàn)象，只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趨于穩(wěn)定即可。
- 考慮高度等因素
- 當(dāng)建筑物總高大于10米時(shí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定其允許的地面下?lián)蠟椤?.15m；民用建筑高度限值為12層及以下，工業(yè)建筑高度限值為24米及以下；一般住宅樓面或屋面的允許變形量不應(yīng)大于0.2mm/m2，且不應(yīng)小于50mm/m2；高層建筑的房屋沉降應(yīng)控制在5 - 7毫米之間；對(duì)有防震要求的公共建筑和多層廠房、倉(cāng)庫(kù)等構(gòu)筑物，可取上限值的1/10，但不宜大于8毫米；對(duì)有抗震設(shè)防烈度的地區(qū)，房屋的傾斜度不得超過3度（即傾斜角不大于45°）；對(duì)于已建好的房屋和既有建筑的改造工程以及因使用功能改變而引起的局部荷載變化較大而引起的基礎(chǔ)不均勻下沉?xí)r，應(yīng)對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算并采取相應(yīng)措施后重新施工或加設(shè)基礎(chǔ)。
（二）三層樓房
- 三層樓地基下沉的正常范圍通常在建筑物總荷載的15%以內(nèi)，但具體數(shù)值可能會(huì)因地質(zhì)條件、建筑物結(jié)構(gòu)、施工工藝等因素而略有不同。
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