根據最新的北京市改造項目規(guī)定，**北京市正在推進以老辦公樓、老商業(yè)設施為主的老舊樓宇更新改造工作，并強調了規(guī)劃引領、民生優(yōu)先和試點先行的原則**。，，北京市在老舊樓宇更新改造方面，不僅注重技術應用和節(jié)能降碳，同時也致力于提升城市功能和居民生活水平。通過這些措施，北京市旨在實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展與居民生活質量的雙重提升。
一、住所（經營場所）登記相關規(guī)定
在城市更新等項目住所登記方面有新規(guī)定。2024年6月27日，市市場監(jiān)管局發(fā)布《關于落實城市更新、一刻鐘便民生活圈等工作規(guī)范住所（經營場所）登記注冊的指導意見》：
- 城市更新項目：對于利用城市更新項目從事商業(yè)經營，城市更新項目實施方案通過聯(lián)合審查的，統(tǒng)籌主體或實施主體可持區(qū)城市更新主管部門會同有關行業(yè)主管部門出具的審查意見和實施方案，出具住所證明文件，無需提交房屋權屬證明文件。
- 社區(qū)騰退空間用于便民服務：利用社區(qū)內鍋爐房、自行車棚、奶站等閑置再利用建筑物從事便民服務、養(yǎng)老、托育等與社區(qū)生活配套相關經營活動的，按照本市《加快建設一刻鐘便民生活圈促進生活服務業(yè)轉型升級的若干措施》有關規(guī)定改造完成，并取得鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或區(qū)政府及其授權的街道辦事處出具的同意意見后，支持其作為經營主體住所用于登記注冊。
二、老舊小區(qū)改造相關規(guī)定
（一）央企老舊小區(qū)綜合整治項目
2024年8月23日，北京市住建委發(fā)布新一批在京央企老舊小區(qū)綜合整治項目名單，共確認924個小區(qū)（項目）。截至當時，已發(fā)布三批共1452個小區(qū)（項目），2120萬平方米。本批次項目整治圍繞以下內容進行：
- 房屋抗震加固；
- 外墻保溫及外門窗改造；
- 屋面防水保溫改造；
- 樓道清洗粉刷；
- 水、電、氣、熱、路、通信等基礎設施改造；
- 消防、安防、照明、垃圾分類設施改造等，著力提升居民居住條件和生活水平。
（二）平谷老舊小區(qū)改造項目
北京平谷南小區(qū)將城市更新項目分為老舊小區(qū)綜合治理和存量資源提升兩部分：
- 老舊小區(qū)綜合治理：市區(qū)兩級財政資金投入約3466萬元，用于建筑規(guī)模10.13萬平方米的老舊小區(qū)綜合治理。治理內容包括住宅樓廚房衛(wèi)生間上下水改造、公共區(qū)域改造、室外給排水管線、弱電管線及路面景觀小品的改造和新建，還重新施劃停車位、開辟公共廣告欄等，于2024年6月竣工，惠及1586戶居民。
- 存量資源提升：企業(yè)投資約1640萬元用于存量資源提升。例如平谷南小區(qū)將閑置的燃煤鍋爐房和濱河街道辦公樓進行更新升級，打造出集潮流主題餐飲、傳統(tǒng)文化市集、體育培訓于一體的多元消費新場景，成為鄰里商業(yè)中心、社區(qū)文體中心、社區(qū)服務中心、社區(qū)康養(yǎng)中心。
三、家居適老化改造相關規(guī)定
2024年4月8日發(fā)布的征求意見稿提出：
- 服務流程：包括需求評估、方案制定、簽訂協(xié)議、改造實施、跟蹤回訪等內容。需求評估時，應收集或查驗老年人的基本信息及身體狀況，以及老年人的照護情況、建筑與家居環(huán)境、改造意愿等信息，評估完成后應形成評估報告以制定方案。
- 改造項目分類：分為地面改造、門改造、玄關（門廳）改造、臥室改造、如廁洗浴設備改造、廚房設備改造、物理環(huán)境改造、老年用品配置8個類別，共40個推薦項目，包括防滑處理、高差處理、水龍頭改造、智能監(jiān)測設備等，并且對每個項目的施工內容和要求進行了明確。例如房門宜改造為能向外開啟的門或推拉門，床具的選擇床架要穩(wěn)固、耐用、環(huán)保且不宜過高，電源插座或開關應根據老年人使用需求進行高位或低位改造等。
四、私有房屋翻建擴建規(guī)定
1994修訂的《北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴建規(guī)劃管理若干規(guī)定》：
- 適用范圍：本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建、擴建私有房屋（單元式樓房除外）均須遵守本規(guī)定。
- 須符合的條件：
- 符合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
- 以自用為目的，屬于擴建住房的，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米；
- 不影響城市基礎設施管線和其他公用設施的安全和使用。
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