豐臺區(qū)優(yōu)筑小區(qū)私挖地下通道事件中，承重墻加固費用通常由違法主體承擔。
承重墻加固費用承擔責任主體
一、違法主體承擔
如果存在私自拆除承重墻等違法行為，加固費用通常由違法主體承擔。例如在豐臺區(qū)優(yōu)筑小區(qū)私挖地下通道事件中，因涉及破壞墻體（綠化下方承重墻），后續(xù)樓體安全檢測、修復加固等相關(guān)工作所產(chǎn)生的費用均由違法主體承擔。相關(guān)部門已組織職能部門和屬地街道成立聯(lián)合工作組對此事件立案調(diào)查，依法依規(guī)嚴肅處理相關(guān)責任主體，包括約談違法相對人，責令消除違法形態(tài)等措施，并將依據(jù)相關(guān)條例對違法主體予以行政處罰，在此過程中的加固費用自然由違法主體負責支付。
二、多方共同承擔的情況
（一）業(yè)主
- 知情情況下
- 如果業(yè)主對拆除承重墻行為知情，那么業(yè)主需要承擔相應責任，包括加固費用。例如在一些案例中，租戶和施工單位在業(yè)主知情的情況下拆除承重墻，業(yè)主需共同承擔包括加固費用在內(nèi)的民事侵權(quán)賠償責任等。這是因為業(yè)主作為房屋的所有者，對房屋結(jié)構(gòu)的完整性負有一定責任，在明知會破壞承重墻而不阻止的情況下，要對造成的損害負責。
- 作為拆除承重墻的實施者
- 當業(yè)主自己擅自拆除承重墻時，顯然要承擔加固費用。如杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)的案例，業(yè)主裝修時拆掉承重墻導致整幢居民樓成危樓，雖然鎮(zhèn)政府暫時墊付了150萬加固費用，但原則上這筆費用應由涉事業(yè)主承擔，后續(xù)業(yè)主還面臨著其他賠償責任，包括房屋貶值等方面的賠償。
（二）租戶
- 如果租戶在裝修過程中私自拆除承重墻，租戶需要承擔加固費用等責任。租戶作為房屋的使用方，在租賃期間有義務遵守相關(guān)規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，一旦破壞承重墻造成房屋損壞，就需要對加固等費用負責，同時還可能面臨其他法律責任，如民事侵權(quán)賠償責任、行政責任甚至刑事責任。
（三）施工單位
- 施工單位在進行裝修等作業(yè)時，如果拆除承重墻，是破壞行為的直接實施者，應當承擔加固費用等責任。施工單位作為專業(yè)的建筑相關(guān)單位，應該知曉承重墻的重要性，若明知故犯拆除承重墻，除加固費用外，還可能面臨嚴重的法律后果，如涉嫌以危險方法危害公共安全罪等刑事處罰，以及對樓內(nèi)其他業(yè)主的民事侵權(quán)賠償責任。
（四）物業(yè)公司
- 如果物業(yè)公司在業(yè)主裝修前、裝修中沒有履行提示、巡查、制止和報告等監(jiān)管責任，應當對違法裝修造成的損失包括加固費用承擔一定的賠償責任。因為物業(yè)公司有對小區(qū)內(nèi)房屋裝修等活動進行管理和監(jiān)督的職責，高層建筑承重墻拆除難度大、噪音大且可能使用大型設(shè)備，若物業(yè)公司未能盡到相應職責，導致承重墻被拆除，就需要承擔部分責任，在造成特別嚴重后果的情況下，還可能面臨刑事處罰。
三、特殊情況
（一）責任人無能力賠付
- 在司法實踐中，如果涉事責任人（如業(yè)主、租戶、施工單位等）確實沒有能力賠付包括加固費用在內(nèi)的巨額損失，一般會在訴訟前采取查封、凍結(jié)責任主體名下財產(chǎn)等措施；案件進入執(zhí)行階段后，會要求法院強制執(zhí)行其名下的財產(chǎn)。
- 如果涉事責任人確實賠不起，可能會被列為失信被執(zhí)行人，并且如果情節(jié)嚴重、后果嚴重，還可能受到刑事處罰。
承重墻加固費用如何計算
承重墻加固后的維護責任
承重墻加固費用的法律依據(jù)
承重墻加固費用保險是否覆蓋
