農(nóng)村樓房改造需辦理相關(guān)手續(xù)，并支付費(fèi)用。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)包括：確保安全、合理布局、滿足規(guī)范和功能齊全。補(bǔ)貼政策可能因地區(qū)而異，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的信息。

一、樓房改造所需手續(xù)

（一）一般樓房改造手續(xù)

1. 報(bào)建申請相關(guān)
   • 若持有土地證、房產(chǎn)證，需先將老房子拍照，寫出改造申請，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請；若有土地證，沒有房產(chǎn)證且土地證上面四鄰清楚，流程相同；若沒有房產(chǎn)證且四鄰不清，則需要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。
2. 相關(guān)部門審批手續(xù)
   • 規(guī)劃部門審批：改造項(xiàng)目需向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請?jiān)O(shè)計(jì)審批，提交改造方案、施工圖、消防系統(tǒng)圖紙等相關(guān)資料。規(guī)劃部門對設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，對于不符合規(guī)范和政策要求的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或不予審批。
   • 建設(shè)部門審批：向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門申請施工許可，提交改造方案、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。建設(shè)部門對施工進(jìn)行監(jiān)管，確保改造工程符合安全、質(zhì)量、環(huán)保等要求。
   • 消防部門審批：向當(dāng)?shù)叵啦块T申請消防審批，提交改造方案、消防系統(tǒng)圖紙等相關(guān)資料。消防部門對消防系統(tǒng)進(jìn)行審核，確保改造后的消防系統(tǒng)符合國家規(guī)范和政策要求。
   • 環(huán)保部門審批：向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申請環(huán)保審批，提交改造方案、環(huán)保評估報(bào)告等相關(guān)資料。環(huán)保部門對改造項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)保評估，對不符合環(huán)保要求的項(xiàng)目進(jìn)行整改或不予審批。
3. 其他可能需要的手續(xù)
   • 根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，可能還需要辦理房屋安全鑒定、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
   • 房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
   • 需要申報(bào)的材料包括房屋變更登記申請書、房屋所有權(quán)證、證或用地證明文件、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明、、或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件、及代理人身份證復(fù)印件等，辦理流程包括受理、初審、復(fù)審、審批、發(fā)證，承諾時(shí)限一般為5個(gè)工作日（不同地區(qū)可能有差異）。

（二）特殊情況（如農(nóng)村宅基地上樓房改造）

1. 農(nóng)村宅基地樓房改造（在自己宅基地上）
   • 首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。
   • 要帶著身份證、、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)（一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記），同時(shí)申請D級危房鑒定（具體需攜帶資料請咨詢以上兩個(gè)部門），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。此外，很多省份有農(nóng)村工程，可以先去村委會詢問，如果有，可以填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

二、樓房改造費(fèi)用

1. 基礎(chǔ)裝修部分
   • 拆除費(fèi)用：老房子翻新如果涉及原先裝修的拆除，費(fèi)用會因房屋面積和拆除難度而異。
   • 硬裝費(fèi)用：
     • 如果是簡單裝修，每平米400 - 500元可以滿足基礎(chǔ)工程，但材料和風(fēng)格比較基礎(chǔ)。若要求親民裝修，1000 - 1100元/平方能有較好的品質(zhì)保障，材料和半成品為中檔水平，適合大多數(shù)人的需求。若對設(shè)計(jì)略有要求，每平米至少1800元以上，老房子翻新基裝加主材，裝修預(yù)算至少在1000 - 1500元/平方。豪華精裝修每平米得1500 - 1600元，但投資相對較高，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定。
     • 對于基礎(chǔ)設(shè)施如電氣、管道和暖氣系統(tǒng)的更新，可能花費(fèi)數(shù)千到數(shù)萬美元，具體取決于房屋的規(guī)模和需要改造的程度。墻壁和地板方面，重新粉刷墻壁、更換地板或修復(fù)已有的地板，一般每平米80元左右（如鋁扣板每平米80元，邊條每米10元，不足1米按1米計(jì)算，報(bào)損大約為8%；塑鋼板每平米50元，邊條每米10元，報(bào)損大約為6%）；廚衛(wèi)墻地磚每平米大約80元。
2. 軟裝部分
   • 軟裝費(fèi)用差異較大，如果能利用部分原有軟裝家具家電進(jìn)行改造重復(fù)利用，預(yù)算可以降低，但如果全部重新購置，根據(jù)不同的品質(zhì)和風(fēng)格要求，費(fèi)用難以準(zhǔn)確預(yù)估，需要根據(jù)實(shí)際需求和市場價(jià)格來確定。
3. 其他費(fèi)用
   • 裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用：如果希望有較好的裝修效果，一般市場上裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用在50 - 200元一平方。
   • 還可能有因改造工程不符合相關(guān)部門要求而進(jìn)行整改產(chǎn)生的額外費(fèi)用等情況。

樓房改造設(shè)計(jì)圖審批流程

樓房改造環(huán)保評估標(biāo)準(zhǔn)

樓房改造消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

農(nóng)村樓房改造補(bǔ)貼政策