北京老舊樓房改造政策（北京老舊小區(qū)改造后房價(jià)趨勢）

海南藏族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 2天前 ( 12-21 20:40 ) 1 搶沙發(fā)

北京老舊樓房改造政策旨在提升城市居住環(huán)境，改善居民生活品質(zhì)。改造后，老舊小區(qū)的房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲趨勢。改造提升了小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平，增加了房屋的吸引力；隨著城市更新進(jìn)程的推進(jìn)，老舊小區(qū)的居住條件得到顯著改善，吸引了更多購房者的關(guān)注。政府對(duì)改造項(xiàng)目的財(cái)政支持和優(yōu)惠政策也在一定程度上推高了房價(jià)。房價(jià)漲幅并非所有居民都能享受到，部分未參與改造或因其他原因無法享受優(yōu)惠的居民，其房價(jià)漲幅相對(duì)較小。

一、老舊小區(qū)住房支持范圍

改造項(xiàng)目類型：老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項(xiàng)改造和環(huán)境整治、危舊樓改建等項(xiàng)目。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供為準(zhǔn)。

二、公積金貸款相關(guān)政策

（一）貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)

政策優(yōu)化內(nèi)容：對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

（二）具體影響

從無法貸款到可貸款：例如借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年），首套住房的貸款金額93萬元。
貸款額度和期限增加：如借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年（50年-(2024 - 1987)- 3年 = 10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-(2024 - 1987)- 3年 = 30年），貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間。
減輕還款壓力：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房，按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。政策優(yōu)化后，貸款期限延長，申請(qǐng)同等貸款額度時(shí)，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

三、申請(qǐng)貸款的證明材料

無需提供證明材料：購買老舊小區(qū)改造后住房無需提供證明材料，承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估。