北京舊房拆除最新政策規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)房屋面積、位置、建筑年代等因素進(jìn)行計(jì)算。對于住宅類房屋，每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為100元；商業(yè)用房和工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)分別為200元和300元。對于歷史建筑和文物保護(hù)單位，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)其歷史價(jià)值和社會(huì)影響進(jìn)行調(diào)整。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因城市發(fā)展和政策調(diào)整而有所變化。
北京舊房拆除最新政策
房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）
- 計(jì)算方式：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
- 補(bǔ)貼依據(jù)：以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
- 用途：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
國有土地房屋賠償方式
房屋價(jià)值補(bǔ)償
- 標(biāo)準(zhǔn)：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
- 具體數(shù)額：各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。
房屋拆遷安置費(fèi)
- 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
- (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi) = 搬遷補(bǔ)助費(fèi) + 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) + 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) + 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
- 計(jì)算方法：參照就近區(qū)位新建的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
- 補(bǔ)償方式：不同地區(qū)的補(bǔ)償政策有所差異，但征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考上述規(guī)定制訂。
危舊樓拆除重建政策
政策適用范圍
- 適用條件：經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。
地上建筑規(guī)模增量控制
- 核心區(qū)外：原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。
- 核心區(qū)內(nèi)：應(yīng)嚴(yán)格管控，并經(jīng)專項(xiàng)評審會(huì)審定通過。
公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善
- 設(shè)計(jì)要求：把非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等設(shè)計(jì)合理融入拆除重建項(xiàng)目。
征地拆遷補(bǔ)償原則
公平、合理的補(bǔ)償
- 保障原則：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
先補(bǔ)償、后搬遷
- 法律規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，必須先給予被征地農(nóng)民合理公平的補(bǔ)償，然后才可以開展具體的征收工作。
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