北京市房屋改造最新政策文件解讀

蚌埠鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 15小時(shí)前 09:56:03 1 搶沙發(fā)

北京市房屋改造最新政策文件解讀，旨在促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和提高居民生活質(zhì)量。政策主要包括：鼓勵(lì)舊房改造、支持綠色建筑、加強(qiáng)監(jiān)管和評(píng)估以及提供資金支持。實(shí)施這些政策將有助于改善居民生活環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并增強(qiáng)城市的國際競爭力。

一、棚戶區(qū)改造政策

（一）補(bǔ)償方式

棚戶區(qū)改造后，有現(xiàn)金補(bǔ)償或者房屋置換補(bǔ)償兩種方式?，F(xiàn)金補(bǔ)償按照房屋的市場價(jià)格，折算后給拆遷者直接發(fā)放人民幣。房屋置換補(bǔ)償分為兩種情況：

按照一定比例進(jìn)行置換，例如舊新按1:1.5的面積置換等；
將回遷房重新折換成新價(jià)格，與原有房屋相抵，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系，同時(shí)還有其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）面積認(rèn)定

關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)貢?huì)有明確規(guī)定，一般按照某一年的土地分配額定的（有上限）。由于棚戶區(qū)存在形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，每家居住面積情況復(fù)雜，對(duì)于院內(nèi)建筑等特殊情況的面積計(jì)算，需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策而定。

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作的原則實(shí)施。政府鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、減免、收益返還等優(yōu)惠政策，還允許在改造項(xiàng)目里配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益以吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。這樣既能讓原棚戶區(qū)居民享受到更好的公共服務(wù)，又可緩解政府籌資壓力，提高改造效率。若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。出現(xiàn)房屋拆遷糾紛時(shí)，可采用行政裁決、行政訴訟、民事仲裁或民事訴訟、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決（由人民政府出面協(xié)調(diào)）等方式解決。

二、住房公積金相關(guān)政策（老舊小區(qū)改造方面）

（一）政策優(yōu)化目的

為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第三十二次全體會(huì)議批準(zhǔn)，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）老舊小區(qū)住房支持范圍

借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項(xiàng)改造和環(huán)境整治、危舊樓改建。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提供為準(zhǔn)。

（三）優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。這有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款期限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。例如：

若借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)-3年），首套住房的貸款金額93萬元；
若借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)-3年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)-3年），貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間；
購買同一套老舊小區(qū)住房，若按原政策申請(qǐng)同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。例如購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房，按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。