今天給各位分享停車場綠化設計效果圖的知識，其中也會對停車場綠化效果圖大全進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，建筑設計：建筑設計方案效果圖有哪些要求，2、，建筑方案設計工作內容，3、，這種停車場的效果圖是用什么軟件做出來的？
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本文目錄一覽：
建筑設計：建筑設計方案效果圖有哪些要求
建筑設計方案效果圖要求如下：
1.封面
要求：必須注明建設項目、建設單位、設計單位、方案完成日期，并加蓋建設單位公章及設計單位資質章。
2.方案設計說明及指標明細表
要求：說明書按照規劃、建筑、綠化、供電、供水、排水、電訊、人防、消防、環保、暖通、節能等順序；指標明細表需按照申報的建筑設計方案實際設計面積進行核算。
3.現狀分析圖及照片
要求：標明建設用地現狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內建筑的范圍、性質、層數、質量、單位名稱，以及規劃四至范圍影響范圍內的建筑層數和建筑性質；標明用地界線、各類規劃控制線；在用地現狀地形圖的基礎上，用不同色彩標明用地周邊潛在利害關系建筑位置、層數等；現狀照片必須如實反映周邊建筑物、構筑物的色彩、體型、體量、風格特點等。
4.規劃總平面圖
要求：必須襯上準確的地形圖，如實反映地塊周邊的現狀情況，標明規劃四至范圍，各類規劃控制線；標明規劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數、間距系數，建筑退讓各類規劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；確定主、次要出入口方向、位置，標明出入口與城市道路交叉口距離；標明室內外坪標高及參照點，室外坪須用絕對高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據；確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經濟指標以及公建一覽表，指標內容必須嚴格按照國家規定詳細標明，配套公共設施必須在圖中定性、定量、定位。
5.規劃平面定位圖
要求：必須明確法定用地邊界線并在圖紙上表明；詳細、準確的標明建筑尺寸、高度、間距、與現狀建、構筑物的間距、與道路中心線、紅線、用地邊界線的距離等；圖中擬建建筑應標注其外包尺寸（含外保溫做法），與文本中建筑單體平面尺寸相符，且滿足規劃尺寸要求；擬建建筑必須進行坐標定位，附具建筑物角點坐標。
6.豎向定位圖
要求：處理好建筑與室外場地、周邊道路的豎向關系，結合地塊現狀和周邊道路標高進行豎向設計，作為日照分析的依據。
7.日照分析圖
要求：必須提供擬建項目建設前的周邊現狀建筑日照分析圖和擬建項目建成后項目內部及對周邊產生日照影響的分析圖；必須使用經建設部批準的日照分析軟件并由相關專業人員做出的日照分析圖紙，必須加蓋設計單位資質章并由設計人員簽字；圖紙上必須注明因特殊原因造成遮陰的理由并明確注明分析結論。
8.建筑設計方案平面圖
要求：必須包含各建筑地下室各層平面圖、地面一層、二層……標準層、頂層、屋頂平面圖，平面圖需標注軸線尺寸及墻體厚度，總尺寸及凹、凸外輪廓尺寸，并標明每層面積。
9.建筑設計方案立面圖
要求：必須按不同立面形式標明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑裝飾材料等。（建筑高度不應高于日照分析報告中分析高度，建筑高度按室外地面至屋面女兒墻頂或坡屋面檐口的高度計算）
10.建筑設計方案剖面圖
要求：必須按不同剖面形式標明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑裝飾材料等。
11.效果圖
要求：包括規劃設計方案的鳥瞰圖、建筑單體效果圖、沿重要街道的沿街效果圖、規劃平面節點效果圖、主要出入口效果圖等；方案至少為兩個；必須與現狀真實情況相符并反映出與現狀周邊環境之間的關系；圖紙必須附注簡要的設計說明（說明風格、高度、體型體量等）；必須注明視點位置、高度等。
12. 電子光盤（1張）
要求：內容包括建筑設計所有cad、jpg格式文件，必須與報審的文本內容相一致。（圖中應用PL線繪出建筑外輪廓線及面積計算線）
備注：文本中除必需的建筑設計相關圖紙外，必須增加經規劃局審定的總平面圖、平面定位圖、豎向定位圖、日照分析圖等圖紙；建筑設計說明中必須包括建筑節能章節；必須按照國家要求由設計人員簽字并加蓋設計單位公章及設計資質章；所報建筑方案文本必須包含兩個以上不同的單體方案，文本采用A3圖幅，平面定位圖、日照分析圖如需要可用A1圖幅折疊進行裝訂。
建筑方案設計工作內容
報審建筑設計方案【一】
報送項目設計方案注意事項：
1、建設單位取得用地規劃證和規劃設計條件后停車場綠化設計效果圖，在信息中心領取建設方案電子報批相關要求停車場綠化設計效果圖，按標準制圖后，經信息中心標準檢查和指標核算，合格后，規劃科方正式接件。
2、下列建設項目需提交由至少兩家甲級規劃建筑設計機構設計的不少于二個設計方案，并應進行專家論證比選：
(1)總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業、酒店等);
(2)用地面積不低于4公頃的居住項目;
(3)公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設施、基礎設施項目。
1、報審建筑設計方案文本內容要求
一、效果圖(必備)：
1、全景鳥瞰圖：
以較高的視點反映出整個地塊內方案設計的全景特征，采用A3圖幅。
2、臨街透視效果圖：
盡量突現出方案設計中各重要地段的建筑風貌，以及與周邊環境的景觀過渡，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達。
3、內庭透視效果圖：
反映項目用地內部的建筑風貌，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、建筑標識標牌、文化創意標識標牌示意圖：
須設立建筑標識標牌、文化創意標識標牌，并作為竣工驗收的依據。并做建筑標識標牌示意圖、文化創意標識標牌示意圖。
建筑標識標牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標識標牌，并引線放大，在標識標牌上注明以下內容：建筑名稱、建設單位、設計單位、設計負責人、施工單位、監理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據建筑立面風格在以下三種樣式中任選其一。
2、文化創意標識標牌示意圖：應以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創意。文化創意標識標牌擺放位臵與形式不做具體要求。
5、屋頂綠化設計效果圖
可在項目全景鳥瞰圖中表達屋頂綠化效果，也可單獨做屋頂綠化設計效果圖。
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6、屋頂(建筑頂部)設計效果圖：
不同形式的屋頂須分別做屋頂設計效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，引線標注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構架、構件細部設計內容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設計效果圖”。
7、圍墻立面設計效果圖
報送圍墻立面效果圖應符合以下要求：
1、除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。
2、確需建圍墻的，應符合以下規定：
①通透式圍墻通透率應大于70%;
②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無枯、死、殘缺植物;
③確需建實體圍墻的，圍墻臨規劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達到100%。
3、圍墻立面效果圖應按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，引線標注各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、應在總平面圖上標明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。
5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24
米。
二、方案設計說明(含以下內容的簡要說明)：
1. 建筑設計說明(包括屋頂設計說明)。
2. 結構設計說明。
3. 給排水設計。
4. 電氣設計說明。
5. 通風、空調設計說明。
6. 通風消防設計。
7. 主要經濟技術指標。
三、方案分析圖：
1、規劃地塊現狀分析圖
在現有紅線及地形資料的基礎上，對方案地塊內部及周邊現狀(包括土地利用、景觀要求、公共設施、建(構)筑物等各項內容)進行綜合分析評估。
2、規劃總平面布臵彩圖
將藍圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結構要求)，含綜合技術經濟指標，詳細標定出地塊內部建(構)筑物及附屬設施的軸線輪廓、技術指標和體量尺度。
3、功能分區分析圖
將多層區、高層區、公建、商業等功能分區表現出來，在平面上勾畫出整個地塊的框架結構并反映出各功能分區間的相互關系。采用A3圖幅。
4、道路交通及消防系統分析圖
準確標識出滿足相關規范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配
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套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設施的位臵，具體尺度參數表現出來，采用A3圖幅。
5、綠化景觀系統分析圖
將方案設計中各水系、景觀節點、建筑小品標定出來，并且對內部各景觀元素的相互襯托和滲透關系進行圖紙表述，采用A3圖幅。
6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結論)
四、建筑單體設計圖(黑白圖)：
1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個房間的具體使用功能及面積，并標注各類形式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);
2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應滿足建設部有關要求，相互之間內容要吻合，應有重要地段的沿街立面);
3、屋頂平、立、剖面圖;
4. 各棟建筑的屋頂綠化設計圖。
五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質。
六、報送資料中各建筑屋頂綠化設臵方案具體要求：
1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項目內部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設施)的屋頂應進行屋頂綠化設計。居住建筑(含商業裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。
2、屋頂綠化應包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應在總平圖中注明私6
有范圍。
3、公共屋頂綠化設計應簡潔美觀適用，公共綠化種植總面積應占公共屋頂總面積50%以上。
4、公共屋頂綠化設計應根據荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當選擇種植小喬木。
5、屋頂綠化報送資料包括：項目屋頂綠化設計彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設計藍圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設計效果圖(可在建筑方案鳥瞰圖中一并表達)。
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報審建筑設計方案藍圖要求
一、總平面圖應在規劃紅線范圍內設計布臵，外部直接套用批準的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標、周邊道路及外部現狀地形(周邊現狀建筑及地形地貌應淡化處理)。
二、總平面圖圖面表達應清晰明停車場綠化設計效果圖了，避免過多的景觀填充，重點突出建筑輪廓、標注線、數據指標等重要信息，并且做到各設計線型粗細有別、層次分明、比例準確。
三、地塊內須保留的建筑應標明高度、層數、建筑性質，其規模應計入項目總規模。
四、總平面圖上如實標明符合《成都市溫江區規劃管理技術規定》要求的'建筑性質、高度、層數、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：
建筑性質：為該棟建筑的使用性質，如住宅、商住樓、辦公樓、商業等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質，則應標注各功能樓層的使用性質及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。 建筑高度：按照《成都市溫江區規劃管理技術規定》附錄“計算規則”相關要求計算建筑高度，并進行標注(注：在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。
建筑層數：按照《成都市溫江區規劃管理技術規定》附錄“計算規則”相關要求計算建筑層數，并進行標注;頂層為躍層時，躍層部分以X+1形式標注，并標明躍層范圍;底層為架空時準確標明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計入容積率。
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(注：在層數計算時注意架空層、2.2米的設備層計入層數)。
建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照《成都市溫江區規劃管理技術規定》附錄“計算規則”相關要求進行標注(注：在距離標注時特別注意是否應標注到建筑陽臺;新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關系時，須標注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。
建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應標注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標注時應同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合《成都市溫江區規劃管理技術規定》中對于高層建筑主體部分面寬相關規定。
五、總平面圖上明確標注機動車停車位、非機動車停車區域;內部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：
機動車停車位：應進行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經濟指標中列出各類性質建筑配建停車位數量及停車位對應號數范圍(注：地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖，注明各項功能設施的面積指標，若包含機械車位需注明機械車位個數;停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車庫機動車停車面積按每個停車位不小于30平方米控制)
六、總平面圖上按相應規范要求設臵附屬配套設施并注明其名稱、位臵和建筑層數。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應大于50%)。
七、總平面圖上應有滿足國家規范規定的日照分析結論。若有幼兒園學校等
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特殊公建的還應進行冬至日日照分析(經日照分析合格的，日照結論標法為：經日照分析，本項目內每套住宅至少有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響。[經日照分析，本項目內幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時]).
八、總平面圖上應表達圍墻的范圍輪廓線，并用文字標注“圍墻”。
九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術經濟指標(具體內容見附件
一)。且：
1、建筑設計單位對指標的真實性、準確性負責。
2、建筑方案設計中如有本指標未包括的內容，應在總平面中單獨反應。
3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應等于規劃建設凈用地面積。
4、附件一中相關內容適用于居住區規劃設計，其他用地的規劃設計根據實際情況酌情增減。
十、報送材料中項目分期建設示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項目，總體規劃建設方案審查階段應結合設計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標準進行開發建設。并在總體方案藍圖上分別列出各期經濟技術指標表。
前期方案策劃工作內容綱要【二】
1、總平階段策劃工作內容綱要
1.1擬訂項目規劃概念性總綱
目的：將所有市場信息轉化為技術語言，形成該項目產品定位的總綱要。
1.2、代表或協助甲方制定規劃方案設計招標文件
目的：針對該項目制定規劃方案設計階段的具體要求。
1.3、提供可行的策劃規劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標底的策劃規劃方案。 目的：在設計單位制作投標方案的同時，本公司專業人員同樣具體進行規劃方案總平概
念規劃及產品開發類型的規劃，達到取長補短的目的。
1.3-A、人車出入口規劃，整區及各小區的保安規劃概念設計;
1.3-B、配合環境景觀顧問用地范圍內的公共空間及環境規劃概念設計;
1.3-C、豎向規劃概念設計;
1.4、完成總平規劃概念設計文件。
目的：在各方方案的優點綜合基礎上，完成一個完善的概念性方案。
1.5、成果文件
1.5.1、概念設計說明
1.5.2、用地分析圖
1.5.2.1、區域示意圖
1.5.2.2、用地現狀坡度分析
1.5.2.3、用地現狀坡向分析
1.5.2.4、用地現狀高程分析
1.5.2.5、用地現狀自然排水分析
1.5.2.6、用地現狀植被現狀分析
1.5.2.7、用地現狀景觀分析
1.5.2.8、用地周邊環境、現狀條件分析
1.5.2.9、用地對外交通分析
1.5.2.10、用地適宜性分析
1.5.3、規劃概念圖
1.5.3.1、總平面CAD
1.5.3.2、彩色渲染總平面
1.5.3.3、功能分析
1.5.3.4、空間構成概念
1.5.3.5、交通分析
1.5.3.6、車行分析
1.5.3.7、人行分析
1.5.3.8、消防道路分析
1.5.3.9、綠化分析
1.5.3.10、日照分析圖
1.5.3.11、景觀分析
1.5.3.12、豎向設計分析
1.5.3.13、土方平衡分析
1.5.3.14、主要廣場節點分析
1.5.3.15、商業規劃概念
1.5.3.16、公建配套規劃概念
1.5.3.17、停車場規劃概念
1.5.3.18、人車出入口門禁規劃概念
1.5.3.19、整區及各小區的安防規劃概念
1.5.3.20、分期開發示意圖
1.5.3.21、建筑風格及色彩概念
1.5.3.22、生活單元組織說明
1.5.3.23、公共活動空間說明
1.5.3.24、彩色鳥瞰透視概念圖;
1.5.3.25、管網系統及其它配合設計的概念圖說;
1.5.3.26、規劃總平風格概念定位;
1.5.4、主要經濟技術指標分析及經濟估算
1.5.5、其他概念說明文件
1.5.5.1、建筑風格概念(若干圖片)
1.5.5.2、景觀概念(若干圖片)
1.5.5.3、創新建筑產品概念(若干圖片)
以上成果匯總1套文件(A3)冊子、重點概念圖紙A1展板若干、成果說明歸總電子PP
文件一套;
2、建筑方案策劃階段策劃工作內容
2.1、代表甲方制定建筑方案設計招標文件;
目的：在規劃方案的基礎上，擬定詳盡的建筑方案設計指標，以避免設計發生偏差。
2.2、策劃建筑概念方案;
2.2-A、根據規劃所確定的設計方向，設計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材
質要求、色板控制等)。住宅及配套設施以透視圖形式表達;
2.2-B、各類型住宅及公建配套等單位概念設計，包括平、立、剖面概念圖;
2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;
2.2-D、考慮不同類型單體的聯合設計對座向、景觀及綠化園林做出相當的配合。
2.2-E、配合規劃及分期發展要求，研究配套設施功能。
2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;
目的：比較各設計方案的優劣。
2.4、成果文件
2.4-A、完成總平概念規劃文件。
2.4-B、建筑方案設計招標文件;
2.4-C、建筑方案策劃文件;
2.4-D、方案設計修改后的總平面CAD概念圖;
2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);
2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;
2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;
2.4-H、地下、半地下停車位(庫)平面、剖面概念圖;
2.4-J、方案概念設計文字說明;
2.4-K、小區總體計算機繪制鳥瞰圖;
2.4-L、建筑方案研討及審定評估意見書;
2.4-M、2套以上策劃內容匯總(A3)冊子、A1展板;
3、初步設計階段策劃工作內容
3.1、參與或代表甲方擬訂對設計方初步設計要求;
目的：按有關初步設計技術指標，擬定初步設計要求。
3.2、代表或協助甲方從規劃及建筑方案角度實行初步設計監督;
目的：在設計過程中，按規劃及建筑方案的策劃基本思路進行，及時解決在初步設計過
程中出現的問題，避免走彎路。
3.3、審核初步設計成果文件，具體對各專業工種設計文件提出評估意見。
3.4、參與建設方召開的對設計方初步設計的會審會議，并對設計方的評估意見與設計
方交流、協調。
4、景觀設計階段策劃工作內容
4.1、策劃景觀創意大綱;
4.2、擬訂景觀設計單位招標文件;
4.3、策劃景觀設計標底文件;
4.3、對景觀設計方提交的設計方案評估。
4.4、成果文件：
4.4-A、景觀設計創意大綱;
4.4-B、對設計方景觀方案評估意見。
二、中期方案策劃工作
1、策劃工作內容
1.1、協助甲方從規劃及建筑方案角度進行施工圖設計監督;
目的：使施工圖文件設計在設計過程中，滿足策劃基本要求，避免設計文件完成后與策
劃產生偏差。
要點：滿足策劃基本要求。
1.2、參與甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出更改意見;
目的：避免出現設計文件與市場及消費者需求脫節的細部設計出現。
要點：各工種配合后出現的細部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。
1.3、詳盡對建筑方案的細部進行策劃(各種構件即平面組合關系);
目的：詳盡研究各建筑構件與人(居住者)的關系。
要點：各構件的合理性、經濟性、實用性的比較。
1.4、策劃并制作各種銷售效果圖;
目的：檢驗策劃實際效果，為將來銷售作基礎資料準備。
要點：套型效果、小區總體及局部特色效果直觀反映。
1.5、策劃并計算各種銷售面積;
目的：避免客戶產生退房。
要點：按國家最新頒布的面積計算規范計算，面積誤差比絕對值控制在3%范圍內(含
3%)。
1.6、代表甲方或參與對景觀設計單位的設計監督;
目的：景觀與建筑的配合協調統一。
要點：風格與創新，經濟性與美觀實用結合。
1.7、參與并提出各種設施、設備、材料選型意見。
目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構件、設施設備的選用提出與策劃構思吻合的具體
要求。
要點：經濟性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。
2、成果文件
2.1、施工圖設計審查評估意見書;
2.2、具體施工圖更改意見;
2.3、建筑方案的細部構件CAD策劃文件及說明;
2.4、各種彩色銷售效果圖;
2.5、各種銷售面積及座號編排方案;
2.6、各種設施、設備、材料選型意見書。
三、后期方案策劃工作
1、協助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設計變更的審核;
目的：避免設計變更對客戶銷售的影響。
要點：所有設計變更，凡涉及到建筑方案本身的均應慎重定奪。盡可能不影響建筑規劃
方案的基本策劃思路。
2、根據市場動態及銷售狀況，對建筑方案進行動態更改，并更改原銷售效果資料。 目的：在銷售過程中產品主動適應市場需求的變化。
要點：通過市場策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體造價、銷售承諾前提下，滿足市場的需求。
3、協助甲方對各種設施設備、裝飾材料的選用提出技術參考意見。
目的：在實施過程中，對所選裝飾材料、設施設備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。 要點：材料、設施、設備實用效果與經濟性比較。
這種停車場的效果圖是用什么軟件做出來的？
一般做這種效果圖都要先經CAD繪制平面線圖，再導入3D中建模，渲染。輸出停車場綠化設計效果圖的圖片再用PS進行后期處理。 效果要逼真停車場綠化設計效果圖的話，最好在PS中進行處理，畢境PS中的慮鏡功能不是隨便哪個軟件能比的。
淄博規范商品房銷售，5月3日起這些行為將被嚴懲
日前停車場綠化設計效果圖，淄博市住房和城鄉建設局發布關于進一步規范商品房銷售行為的通知停車場綠化設計效果圖，通知自2020年5月3日起施行。
關于進一步規范商品房銷售行為的通知
淄建發〔2020〕72號
各區縣住房城鄉建設局、市場監督管理局，高新區、經濟開發區建設局，文昌湖省級旅游度假區建設局，各房地產開發企業、商業地產運營企業、房地產中介機構，各有關單位：
為維護房地產市場秩序,進一步規范商品房銷售行為，切實保護買受人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《淄博市房地產開發經營管理條例》《房地產廣告發布規定》等有關法律法規規定，通知如下。
一、規范商品房銷售廣告發布
（一）開發項目未取得商品房預售許可或商品房現售備案證明，不得發布商品房銷售廣告。
（二）發布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號或商品房現售備案證號。
（三）商品房項目的廣告宣傳名稱應當與商品房預售許可證或現售備案證標注的名稱一致，不得使用其它名稱。
（四）商品房銷售廣告和宣傳資料內容必須真實、合法、準確，不得欺騙誤導買受人。廣告中對價格有標注的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定。
（五）商品房廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容；對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會公序良俗；不得含有出現升值、投資回報的承諾或融資、變相融資的內容；不得以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置；不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得違反國家有關價格管理的規定；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果展示；不得含有能夠為買受人辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；不得出現未經政府部門確認的評比、排序、獎項（牌）等對房地產開發企業或開發項目綜合評價的內容；不得含有出現所謂“工抵房”“抵賬房”等商業宣傳內容。
（六）房地產開發企業和商品房承銷機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。當事人違反的，應當承擔違約責任。
（七）商品房銷售廣告的經營者、發布者應當依法查驗房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、房地產開發經營權證明號、商品房預售許可證號、商品房現售備案證號等相關證明材料。對不符合規定的商品房銷售廣告，不得提供服務。
二、規范商品房銷售現場宣傳
（一）商品房銷售現場的項目位置示意圖、綠化效果圖、沙盤，應當準確、清楚，比例恰當，與實際規劃一致，不得超前規劃、透支預期、過度渲染，不得刻意規避項目周圍不利因素。
（二）商品房銷售現場宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關宣傳資料不得存在虛假宣傳、夸大宣傳等內容。
（三）帶裝修交付的，房地產開發企業必須在申領預售許可證之前建造樣板間（房），樣板間（房）必須真實反映戶型、結構、尺寸及交付標準；必須公示主要裝修面材、設施設備的品牌、規格（型號、尺寸）。每一個樣板間（房）相對空間（包括客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間等）上墻明示與交付標準相一致的裝修內容。樣板間裝飾物品、裝修風格、燈光等應當與交付房屋裝修一致，確實與交付標準不一致的，房地產開發企業必須在樣板間現場顯著位置明示，與業主簽約時應在合同中特別提示。毛坯交付且建設樣板間（房）的，房地產開發企業應當向買受人如實說明交付標準。樣板間（房）不得隨意變更、撤銷。樣板間（房）的保留時間自取得竣工綜合驗收備案之日后不少于6個月。
（四）商品房取得預售許可后，要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格，并嚴格按照備案價格，明碼標價對外銷售。
（五）房地產開發企業對銷售人員銷售行為負責。房地產開發企業銷售人員不得以項目周邊尚在規劃論證階段的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作為說明和承諾，推銷商品房并以此誘導欺騙買受人。
三、規范商品房銷售現場公示內容和標準
（一）項目基本信息
有關證件。①房地產開發企業資質證書；②不動產權證書；③房地產開發經營權證明；④建設工程規劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證（現售的需公示項目的現售備案證明）；⑦商品房預售資金監管銀行名稱及資金監管賬號；⑧經審定的建設工程設計方案總平面圖；⑨企業售后服務機構信息。委托代理銷售的，還應公示以下證件：商品房銷售委托書，商品房承銷機構備案證明。
房源信息。應在銷售現場顯著位置擺放銷控表。銷控表能夠展示全部房源、備案價格，包括每套樓號、房號、建筑面積（套內面積和公攤面積均應注明）、單價、總價、銷售狀態（待售已售房源采用不同標記，并動態更新）。
認購協議和合同內容。認購協議、買賣合同示范文本及簽訂的附加協議內容。
不利因素。項目外部腰線設置有無遮光、前陽臺立柱是否遮光、消防通道是否遮光、電梯是否直通地下停車場、車位尺寸是否影響停車、所購附屬房內是否有管道等問題，以及其他包括但不限于本項目內部、外部規劃、環境等不利因素。
其它需公示的內容。①《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規；②土地使用權、在建工程是否抵押等房屋權利信息；③商品住宅使用手冊、臨時管理規約、前期物業服務合同等；④各項公共服務配套設施的產權歸屬及建設完成時間；⑤該項目所在區域內有關調控政策。
（二）現場銷售模型（沙盤）
銷售模型必須依據已批準的規劃總平面圖按比例制作，展示內容必須符合樓盤的實際情況。
銷售模型必須附帶簡要的制作說明（模型比例、制作依據、日期等）。
（三）現場銷售人員信息公示
設立商品房銷售人員公示臺，公示銷售人員姓名、職務，銷售人員做到掛牌服務。
（四）設立特別提示欄，公示以下信息
1.購房溫馨提示。
2.所售商品房享受特殊政策或者政策、權利受限制情況。
3.商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準、收費范圍、收費依據。代收代辦費用應當標明由消費者自愿選擇，并承諾不以任何形式指定或委托第三方強制向買受人收取費用。
4.前期物業服務企業名稱、前期物業服務內容、服務標準、收費依據、收費標準，住宅專項維修資金交存標準等。
5.其他有關收費明細、收費標準、收費依據等。
（五）信息公示標準
1.公示期應自商品房銷售之日起至全部銷售完畢止，所有公示信息應放置在銷售現場醒目位置，遵循全面、真實、準確、有效的原則，做到字跡清晰、標示醒目。
2.公示信息一般應采用信息公示牌（欄）或公示臺形式進行公示。文本類可采用塑封裝訂成A4幅面大小的冊或分冊，按類別擺放在公示臺上供買受人査閱。公示臺上應有“項目資料，歡迎查閱”的提示標識。企業及項目簡介、商品房銷控表及其他可采用公示牌（欄）方式進行公示。
3.公示的證件中有副本的直接公示副本，無副本的按照1：1比例或者A4幅面大小公示彩色掃描打印件。
4.各類公示牌（欄）的制作工藝應采用硬質框架（不銹鋼、 鋁合金、鐵藝烤漆等）。公示牌、公示欄畫面尺寸一般為600mm×900mm 或900mm×1200mm 或2400mm×1200mm；展臺畫面尺寸一般為500mm×400mm。公示牌（欄）可采取上墻張掛式或落地支架式放置。所有公示牌（欄）內容下方落款處均標注住房城鄉建設部門、市場監督管理部門監制字樣，各企業根據銷售現場面積進行合理布局，多個公示內容應集中整齊排列放置且不得隨意移動。
四、規范代理銷售行為
（一）房地產開發企業委托銷售商品房的，必須委托依法設立并經項目所在地房地產銷售主管部門備案的房地產經紀機構（包括各類商品房承銷機構、營銷策劃機構及提供房地產中介服務的電商平臺等）。房地產開發企業對其委托的商品房承銷機構的銷售行為負責。
（二）房地產開發企業應當與受托的商品房承銷機構簽訂書面委托合同。委托合同應當載明委托期限、委托權限、傭金支付等內容。受委托的商品房承銷機構銷售商品房時，應當向買受人明示商品房銷售現場公示內容。
（三）受托的商品房承銷機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。商品房承銷機構代理銷售商品房產生的傭金，應由房地產開發企業支付。任何房地產商品房承銷機構不得向買受人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等形式的費用；不得通過第三方價外加價，向買受人變相收取傭金。買受人所支付的用于購房的全部費用應計入買受人的總房款，并與合同中約定的總房款一致。
（四）房地產開發企業對外銷售的商品房價格應當與其商品房承銷機構價格一致，不得一房兩價。
（五）在代理銷售時，各類優惠政策應書面告知買受人，不得以任何形式拆分購房款；不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導買受人；不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作；不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。
五、規范代理新建商品房轉移和抵押登記行為
（一）在簽訂商品房買賣合同后，房地產開發企業對需辦理貸款業務的買受人，應會同商業銀行為買受人提供商品房預抵押服務，公示各方責任，不得向買受人收取費用。
（二）商品房交付后，房地產開發企業應按商品房買賣合同約定，及時為買受人辦理不動產轉移登記及抵押登記提供服務，不得向買受人收取費用。
（三）房地產開發企業需委托第三方機構承擔房地產開發企業應提供的服務內容，為買受人代理商品房轉移登記、抵押登記等業務的，房地產開發企業應與第三方簽訂委托協議，明確委托事項及服務內容，由此產生的第三方服務費用由房地產開發企業承擔。
（四）買受人自愿委托第三方機構，承擔買受人應辦理的事務，代為申辦商品房轉移登記、抵押登記等業務的，由此產生的第三方服務費用由買受人承擔。
（五）買受人自行申辦或自愿委托第三方機構代為申辦相關登記業務的，房地產開發企業不得以任何形式指定或委托第三方機構向買受人強制提供有償服務。
六、規范合同簽訂
在簽訂認購協議或訂立商品房買賣合同時，房地產開發企業或商品房承銷機構不得免除己方責任、加重買受人責任或排除買受人合法權益。凡合同示范文本中已涉及的內容應采用示范文本條款，補充條款不再另行約定。公示的合同示范文本應與本項目實際簽約的合同內容一致。
在簽訂商品房買賣合同之前，開發企業必須與買受人簽訂商品房銷售承諾告知書。將涉及該項目及房屋有關情況書面告知買受人，雙方簽字確認。告知書一式兩份，房地產開發企業和買受人各執一份。經雙方簽字確認后的承諾告知書與網簽合同一并上傳備案。
七、有關要求
請各區縣住房城鄉建設部門、市場監督管理部門要高度重視，以規范商品房銷售廣告宣傳、規范銷售現場公示、規范代理銷售和合同簽訂為抓手，整治商品房銷售過程中存在的問題，維護房地產市場秩序。房地產開發企業凡存在違法宣傳、虛假宣傳、夸大宣傳行為或不按照以上規定銷售的，立即進行自查整改。住房城鄉建設部門將聯合市場監督管理部門開展專項檢查。對違反本《通知》規定的房地產開發企業和商品房承銷機構，將責令其限期改正；逾期不改正的，將采取停止網簽、預售資金撥付、有關手續辦理等措施，停止其銷售行為，不良行為記入企業信用檔案，并視情進行通報；涉嫌違法的，將依法予以查處。
本通知自2020年5月3日起施行，有效期至2025年5月2日。
有地下停車場的一樓可以買嗎
有地下停車場的一樓是可以買的。
有了地下停車場的存在，一樓的返潮問題會得到很大改善，而且一樓也會較其他樓層方便一些，且能近距離觀賞風景。
1、不用擔心回潮，很多購房者不愿意選一樓，總是擔心梅雨季回潮，家里潮濕，居住不適，但若是有地下停車場，一樓的回潮問題將會得到很大改善，也不用擔心梅雨季的到來會使家里變得潮濕。
2、能近距離觀賞風景，住在一樓，出門就能看到小區的綠色風景，而且一樓離綠化更近，在窗邊就可以欣賞到窗外的風景，生活更加愜意舒適。
3、生活更便利，住在一樓的人出行更加方便，不用像其他樓層住戶一樣需要爬樓梯或者坐電梯，也不用擔心停電或出現電梯故障時，出行需要爬很高的樓層。尤其是對老人來說，若是住在其他樓層，出門會變得很不便捷。同時住在一樓的家庭也不會出現像其他樓層住戶一樣水壓邊低，水流變小的情況。出現緊急情況的時候，在一樓的人會逃生的幾率更大。住在一樓，夏天也會比其他樓層的住戶感覺更涼爽舒適些。
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