默認(rèn)

**針對(duì)空心板樓房的最新政策，目前國(guó)家和地方層面已有一些規(guī)定，但無專門針對(duì)空心板樓房的全國(guó)性政策。這些政策主要涉及老舊房屋、危房的征收與補(bǔ)償，以及預(yù)制板樓房的拆除和補(bǔ)償措施**。，，空心板樓房作為建筑的一種類型，其拆遷政策依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。具體包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于市場(chǎng)價(jià)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限且被評(píng)估為危房的預(yù)制板樓房，將實(shí)施全面拆除，并提供相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償和保障措施。國(guó)家還修訂了《預(yù)應(yīng)力混凝土空心板》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并批準(zhǔn)了《大跨度預(yù)應(yīng)力混凝土空心板技術(shù)規(guī)程》，以適應(yīng)新的技術(shù)要求。

空心板樓房最新政策

國(guó)家對(duì)空心板樓房的政策導(dǎo)向

自2022年起，國(guó)家住建部發(fā)布通告，預(yù)制樓板房將被全面拆除。這一政策主要是基于預(yù)制板房在抗震、防洪等方面的缺陷，如果不及時(shí)拆除，將給居民帶來巨大的安全風(fēng)險(xiǎn)。以下是相關(guān)政策的具體內(nèi)容：

預(yù)制板房拆除的具體措施

舊改和拆遷政策：對(duì)于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會(huì)下令對(duì)其舊改，包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費(fèi)用由政府承擔(dān)，如果是加裝電梯，則需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否需要住戶承擔(dān)一部分費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條明確指出，國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系，各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行，經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。

空心板樓房的特點(diǎn)及現(xiàn)狀

預(yù)制板房的特點(diǎn)：預(yù)制板房是一種類似于拼積木的結(jié)構(gòu)，施工周期短、安裝便捷快速，且能減少現(xiàn)場(chǎng)垃圾產(chǎn)生，節(jié)約用地，效率高。然而，其抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。
現(xiàn)澆樓板的優(yōu)勢(shì)：相比預(yù)制板房，現(xiàn)澆樓板能增強(qiáng)房屋的整體性及抗震性，具有較大的承載力，同時(shí)在隔熱、隔聲、防水等方面也具有一定的優(yōu)勢(shì)。

空心板樓房的加固措施

對(duì)于老樓房空心樓板，為了確保安全使用，需要進(jìn)行加固處理。以下是具體的加固方法：

加固措施的具體細(xì)節(jié)

底板配置受力鋼筋的要求：當(dāng)?shù)装迮渲檬芰︿摻顣r(shí)，其厚度不應(yīng)小于50mm。內(nèi)孔間肋寬與內(nèi)孔高度比不宜小于1/4，且肋寬不應(yīng)小于60mm，對(duì)預(yù)應(yīng)力板不應(yīng)小于80mm。
其他加固建議：采用管型內(nèi)孔時(shí)，孔頂、孔底板厚均不應(yīng)小于40mm，肋寬與內(nèi)孔徑之比不宜小于1/5，且肋寬不應(yīng)小于50mm，對(duì)預(yù)應(yīng)力板不應(yīng)小于60mm。

2024年樓市新政策概述

2024年的房地產(chǎn)政策旨在穩(wěn)定樓市，并逐步構(gòu)建適應(yīng)新需求的房產(chǎn)發(fā)展模式。以下是政策的主要內(nèi)容：

政策的核心思想和目標(biāo)

“房住不炒”基調(diào)：明確房子是用來住的不是用來炒的基調(diào)，通過因城施策、一城一策等方式，精準(zhǔn)響應(yīng)不同城市的住房需求。
“保交樓”政策：確保民生穩(wěn)定，同時(shí)穩(wěn)妥處理房企風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售等舉措。

政策對(duì)市場(chǎng)的影響

供需關(guān)系的新平衡：在新的政策指導(dǎo)下，供需關(guān)系預(yù)計(jì)將得到新的平衡，促進(jìn)市場(chǎng)與保障關(guān)系的逐步理順。
高質(zhì)量住房項(xiàng)目的潛力：高質(zhì)量、好地段新房項(xiàng)目仍有市場(chǎng)潛力，同時(shí)也將促進(jìn)更多改善性住房需求的釋放。

綜上所述，國(guó)家對(duì)空心板樓房的政策導(dǎo)向主要集中在拆除存在安全隱患的預(yù)制板房，并通過加固措施確?，F(xiàn)有空心板樓房的安全使用。同時(shí)，2024年的樓市新政策旨在穩(wěn)定樓市，推動(dòng)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。