北京舊房改造規(guī)定旨在保護(hù)歷史建筑，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。政府鼓勵采用綠色建筑材料，限制使用傳統(tǒng)紅磚，并要求新建住宅不超過三層。對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施升級、環(huán)境整治和社區(qū)服務(wù)提升。改造過程中，需遵守相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全和質(zhì)量。
北京舊房改造規(guī)定
北京舊房改造的相關(guān)規(guī)定主要包括老舊廠房更新導(dǎo)則和危舊樓房改建細(xì)則兩個(gè)方面。
老舊廠房更新導(dǎo)則
北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局發(fā)布了《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》，這份導(dǎo)則是用來指導(dǎo)本市開展老舊廠房更新改造工作，補(bǔ)齊城市功能短板，提升高精尖產(chǎn)業(yè)承載能力。以下是導(dǎo)則的一些主要內(nèi)容：
- 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：各區(qū)在老舊廠房更新后引進(jìn)項(xiàng)目要聚焦新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、智能制造等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。
- 加層改造：在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，老舊廠房可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造，但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。
- 功能定位：五環(huán)路以內(nèi)和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際需要，引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，補(bǔ)齊城市功能短板；五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用于發(fā)展高端制造業(yè)。
- 配套服務(wù)設(shè)施：更新改造項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需求，配建配套服務(wù)設(shè)施，地上建筑規(guī)模不超過更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%，具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等。
危舊樓房改建細(xì)則
北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》，其中規(guī)定了危舊樓房改建的相關(guān)細(xì)則：
- 增加住房面積：就地改建的危舊樓，原居民如果符合條件，可以適當(dāng)增加住房的廚房、衛(wèi)生間面積。
- 建筑規(guī)模增加：具備條件的項(xiàng)目還可以適當(dāng)增加不超過30%的地上建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。
- 騰退置換：對于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。
- 項(xiàng)目申報(bào)：各區(qū)申報(bào)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目時(shí)，要優(yōu)先考慮項(xiàng)目儲備庫中申請改造訴求集中的小區(qū)。
以上就是北京舊房改造的主要規(guī)定，這些規(guī)定旨在提升城市功能、改善居民居住條件，并促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。
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