老舊小區(qū)抗震加固改造（北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道老舊小區(qū)抗震加固）

蕪湖鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 18小時(shí)前 02:18:05 1 搶沙發(fā)

摘要：，，北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道的老舊小區(qū)在經(jīng)歷了長(zhǎng)期的使用后，出現(xiàn)了多處結(jié)構(gòu)老化和抗震性能不足的問(wèn)題。為提升這些小區(qū)的居住安全性和生活質(zhì)量，政府決定對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行抗震加固改造。項(xiàng)目包括對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查與評(píng)估，并依據(jù)最新的抗震標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的加固處理。改造工作不僅涉及物理結(jié)構(gòu)的加固，還包括了居民的生活設(shè)施更新和環(huán)境美化等綜合措施，以確保居民的安全和舒適。

老舊小區(qū)抗震加固改造的概述

一、背景與意義

居民生命財(cái)產(chǎn)安全：老舊小區(qū)建筑經(jīng)受了風(fēng)吹雨打、地震等自然災(zāi)害的考驗(yàn)，建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在嚴(yán)重的老化和潛在缺陷。加固老舊小區(qū)可以提高建筑結(jié)構(gòu)的抗震能力、抗風(fēng)能力，減少自然災(zāi)害對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)的威脅。
提升城市整體安全防護(hù)能力：老舊小區(qū)加固不僅關(guān)乎居民的安全，也關(guān)系到城市的整體安全。一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等重大災(zāi)害，老舊小區(qū)的薄弱結(jié)構(gòu)容易造成連鎖反應(yīng)，給整個(gè)城市帶來(lái)巨大的災(zāi)害損失。加固老舊小區(qū)能夠提升城市整體的安全防護(hù)能力，減少災(zāi)害發(fā)生時(shí)的損失。

二、加固改造方法

結(jié)構(gòu)加固
- 外套式加固：例如在盧溝橋北里的老舊小區(qū)抗震加固改造中，采用“外套式”加固模式，在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)。以盧溝橋北里10號(hào)樓為例，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)沿著樓體的南北兩條邊緣打下54個(gè)樁孔，平均每個(gè)樁孔深7到8米，最深的達(dá)到13米。樁孔完成后把鋼筋籠放入孔中澆筑混凝土，形成54根樁基，在此基礎(chǔ)上，在原有樓體的南北兩個(gè)立面外各澆筑起一道混凝土框架結(jié)構(gòu)。并且植入鋼筋到原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)，讓新老結(jié)構(gòu)通過(guò)鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。這種方式還能增加住宅面積，每戶增加不少于12平方米，將此前住戶支出去的外陽(yáng)臺(tái)打掉與里面連通實(shí)現(xiàn)面積增加。
- 板墻式加固：在盧溝橋南里的抗震加固改造中就采用了這種方式，但關(guān)于其具體施工操作文中未詳細(xì)提及。
- 砌體結(jié)構(gòu)加固：針對(duì)砌體結(jié)構(gòu)住宅，可采用PKPM系列軟件進(jìn)行小震作用下的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度分析，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)既有砌體結(jié)構(gòu)采用不同的加固改造設(shè)計(jì)方法。如北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道2020年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目中的砌體結(jié)構(gòu)房屋，通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)外側(cè)的縱墻及室內(nèi)樓梯間縱墻存在抗震能力不足現(xiàn)象，橫墻在不加固的情況下符合抗震要求，可根據(jù)實(shí)際情況制定加固方案。
- 高延性混凝土技術(shù)應(yīng)用：在一些老舊小區(qū)抗震加固中可以應(yīng)用高延性混凝土技術(shù)，不過(guò)文檔未詳細(xì)闡述具體的施工和應(yīng)用方式。
其他方面加固（輔助提升抗震能力）
- 防水防潮：老舊小區(qū)建筑常常存在漏水、潮濕等問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民的居住環(huán)境。加固防水防潮可以采用防水涂料、防潮劑等材料，修復(fù)建筑的漏水問(wèn)題，改善室內(nèi)環(huán)境，一定程度上也有助于提升建筑整體的穩(wěn)固性和抗震能力。
- 火災(zāi)防護(hù)：老舊小區(qū)的建筑存在電線老化、電路短路等問(wèn)題，容易引發(fā)火災(zāi)，進(jìn)而影響建筑結(jié)構(gòu)安全。加固火災(zāi)防護(hù)可以在建筑中增加火災(zāi)報(bào)警器、滅火器、防火門等設(shè)施，提高火災(zāi)的預(yù)警和撲救能力，避免火災(zāi)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成破壞影響抗震能力。

三、實(shí)際案例及效果

盧溝橋北里小區(qū)（北京）
- 工程情況：盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓，7棟老舊居民樓建筑面積總計(jì)2.5萬(wàn)平方米，居民共計(jì)438戶進(jìn)行抗震加固改造。采用“外套式”加固的樓棟，各樓都會(huì)達(dá)到抗八度(地震烈度)地震的標(biāo)準(zhǔn)。
- 居民受益情況：住戶不僅房屋更加結(jié)實(shí)、美觀，每戶還將增加不少于12平方米的住宅面積，居民的安全感和居住滿意度提升。如80多歲的陳老先生在盧溝橋北里住了三十多年，對(duì)改造后的房屋充滿期待，想著給小孫子多放一張床，還寫了很多感想和詩(shī)句夸贊這次抗震加固房改工程。
北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道老舊小區(qū)
- 工程情況：2020年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，總建筑面積27715.98m2，11棟樓抗震節(jié)能綜合改造，以及小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境整治提升。其中有典型的1965年設(shè)計(jì)的老蘇式5層砌體房屋，建筑面積為2288m2，進(jìn)行了抗震加固改造方案設(shè)計(jì)，根據(jù)實(shí)際情況輸入相關(guān)參數(shù)到計(jì)算模型，分析結(jié)構(gòu)的抗震能力不足點(diǎn)后制定加固措施。
- 效果：通過(guò)加固改造，結(jié)構(gòu)的抗震性能明顯改善，保證了房屋結(jié)構(gòu)的安全性能，對(duì)運(yùn)用合理的結(jié)構(gòu)抗震加固方法，實(shí)現(xiàn)對(duì)既有砌體結(jié)構(gòu)房屋的綜合改造具有重要意義。