本篇文章給大家談?wù)勆虾８脑焐虡I(yè)街，以及上海街區(qū)改造網(wǎng)紅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？，2、，關(guān)于商鋪的一些專業(yè)知識(shí)，3、，上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)南九亭金匯商業(yè)街是否有新規(guī)劃，4、，超大城市商圈發(fā)展怎么樣？
本篇文章給大家談?wù)勆虾８脑焐虡I(yè)街，以及上海街區(qū)改造網(wǎng)紅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？
- 2、關(guān)于商鋪的一些專業(yè)知識(shí)
- 3、上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)南九亭金匯商業(yè)街是否有新規(guī)劃
- 4、超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力
老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？
中商數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)全國(guó)主要城市商圈發(fā)現(xiàn)，越來越多巨型購(gòu)物中心帶動(dòng)新興商圈崛起的同時(shí)，分流了傳統(tǒng)商圈的客流，老牌商圈就此日益老化衰退成為許多城市的通病。缺乏巨無霸購(gòu)物中心支撐的老商圈如何有效組織圈內(nèi)商場(chǎng)精準(zhǔn)定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，并積極提升商圈整體軟硬件成為很多傳統(tǒng)商圈及區(qū)商委不得不面對(duì)的課題。以下老牌商圈歷經(jīng)多輪改造終獲成功翻身的有趣案例希望能給你有所啟示。
1994 至2006年從遙遙領(lǐng)先到落后挨打
長(zhǎng)寧區(qū)老牌商圈——虹橋和天山商圈在上世紀(jì)90年代初憑借著白領(lǐng)精品百貨友誼商城和大眾喜愛的社區(qū)百貨天山商廈曾頗為風(fēng)光，商圈年?duì)I業(yè)額在2006年之前遠(yuǎn)超近鄰中山公園商圈。其后隨著相距僅地鐵一站路的軌交樞紐中山公園巨無霸龍之夢(mèng)購(gòu)物中心開業(yè)，加之周邊多個(gè)大型購(gòu)物中心分流，商圈先發(fā)優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。
2007 至2012年 第一輪反擊——四大增援部隊(duì)出師失利
天山路率先發(fā)起第一波反擊，緊隨2016年底2號(hào)線中山公園站至淞虹路站開通，泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、匯金四家中型商場(chǎng)于2008年先后開業(yè)，但四家商場(chǎng)由于規(guī)模有限且特色不鮮明均出師不利，虹橋天山整個(gè)商圈營(yíng)業(yè)額在2010年開始被中山公園商圈反超并不斷拉大差距。天山商廈、虹橋百盛及所在的虹橋上海城先后停業(yè)，中山公園龍之夢(mèng)單個(gè)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額一度高于虹橋天山整個(gè)商圈所有商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額之和。
2013 年至2017年 第二輪反擊——存量?jī)?yōu)化轉(zhuǎn)型升級(jí)與新項(xiàng)目調(diào)改同步進(jìn)行
虹橋天山商圈于是在2013年發(fā)動(dòng)第二波反擊戰(zhàn)，積極尋找更具運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)接手失利項(xiàng)目，但中小體量的存量項(xiàng)目扎堆要逆襲并不容易，6萬平方米的虹橋上海城易主南豐集團(tuán)后巨資改擴(kuò)建為11萬平方米的港式大型親子主題購(gòu)物中心虹橋南豐城，百盛天山店由韓國(guó)衣戀改造為韓式城市奧萊百盛優(yōu)客，泓鑫廣場(chǎng)由香港新世界集團(tuán)旗下巴黎春天接盤，歐式高端購(gòu)物中心尚嘉中心與日式金虹橋商場(chǎng)兩大全新商場(chǎng)揭幕后不斷調(diào)改升級(jí)，虹橋友誼擴(kuò)建了地下超市，天山影院擴(kuò)建升級(jí)為虹橋藝術(shù)中心。商圈在此期間由區(qū)級(jí)商圈升級(jí)為市級(jí)商圈。
值得注意的是，中山公園龍之夢(mèng)體量大致相當(dāng)于尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋、百盛優(yōu)客四大商圈主力店面積之和，但四大營(yíng)業(yè)額之和在開業(yè)之初一度遠(yuǎn)低于龍之夢(mèng)。
2017 年改造終獲成功實(shí)現(xiàn)逆襲，商圈抱團(tuán)免費(fèi)停車+地下通道系統(tǒng)化導(dǎo)流
區(qū)商委推動(dòng)商圈6家商場(chǎng)抱團(tuán)推出節(jié)假日任意消費(fèi)即免費(fèi)停車5小時(shí)的活動(dòng)，這在市級(jí)商圈中絕無僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。商圈內(nèi)4條地下通道至2017年底已連通其中3條，為商圈內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目帶去了更多客流。
歷經(jīng)多年的潛心調(diào)整與運(yùn)營(yíng)，新虹橋天山商圈終于由2013年低谷期回歸上升軌道，重新成為長(zhǎng)寧區(qū)營(yíng)業(yè)額第一的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營(yíng)業(yè)額超過50億元，商圈消費(fèi)同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到雙位數(shù)，在市級(jí)商圈中名列前茅。
互補(bǔ)互通模式奏效，兩對(duì)雙子星大放異彩
通過特色定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，形成了兩對(duì)面對(duì)面互通且優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的四大主力店。某種程度上相當(dāng)于形成了兩家大型購(gòu)物中心，分別為東部遵義路虹橋雙子星——?dú)W式時(shí)尚名品主題的尚嘉中心與港式中產(chǎn)歡樂家庭主題的虹橋南豐城，西部婁山關(guān)路天山雙子星——日式生活方式主題的金虹橋商場(chǎng)和韓式城市奧萊主題的百盛優(yōu)客。
這4大店王2017年總營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)達(dá)到36億元，終于首度超越中山公園龍之夢(mèng)。其中，親子時(shí)尚定位的家庭購(gòu)物中心代表作虹橋南豐城年?duì)I業(yè)額達(dá)10億元，堪稱魔都第三奢侈品購(gòu)物中心尚嘉中心和城市奧萊典范百盛優(yōu)客去年雙雙跨越8億，以花園型購(gòu)物中心和日式街區(qū)著稱的金虹橋國(guó)際中心金虹橋商場(chǎng)去年?duì)I業(yè)額超過7億。古北高島屋轉(zhuǎn)型社區(qū)購(gòu)物中心也初步告捷，與虹橋友誼商城合計(jì)營(yíng)業(yè)額超過10億。
1 、業(yè)態(tài)組合更豐富
通過差異化錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，商圈內(nèi)同時(shí)擁有了奢侈品云集的高端購(gòu)物中心尚嘉中心、親子家庭首選的虹橋南豐城、高性價(jià)比的城市奧萊百盛優(yōu)客以及白領(lǐng)百貨友誼商城、傳統(tǒng)社區(qū)百貨匯金天山店、美食天地巴黎春天等各具特色的商業(yè)集群。這些商場(chǎng)薈聚的業(yè)態(tài)組合豐富度自然遠(yuǎn)非一家超級(jí)購(gòu)物中心可以容納。
2 、品牌更具多樣性
服飾方面，尚嘉中心擁有一眾國(guó)際一線奢侈品大牌和高品位的設(shè)計(jì)師品牌，虹橋南豐城主打熱銷快時(shí)尚品牌、運(yùn)動(dòng)品牌及兒童服飾，金虹橋則獨(dú)攬大批日系特色服飾日系家居雜貨品牌，百盛優(yōu)客則以韓系特價(jià)品牌為利器。這四大商場(chǎng)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極引入各類特色首店品牌。例如尚嘉中心引入德國(guó)茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入醬子平成屋姐妹店、臺(tái)灣MONEYJUMP親子餐廳，金虹橋引入托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫(yī)門診部，百盛優(yōu)客引入可可蒙奇樂兒主題公園……。
再以超市為例，商圈內(nèi)集合了5大超市港式精品超市久光Freshmart鮮品館、日本雅品嘉超市、華潤(rùn)OLE精品超市、友誼超市、大眾化的匯金超市，電影院和兒童樂園每個(gè)商場(chǎng)也各有各的考量引入了不同品牌，不同品牌各有忠實(shí)客群，無疑能吸引更廣泛的客群。
3 、活動(dòng)更豐富
多家商場(chǎng)的活動(dòng)猶如組合拳，例如尚嘉中心以高雅演出及時(shí)尚藝術(shù)活動(dòng)而著稱贏得高收入客群的心，虹橋南豐城憑借層出不群眼花繚亂的高標(biāo)準(zhǔn)親子IP展獨(dú)步滬上成為魔都媽媽首選商場(chǎng)，金虹橋商場(chǎng)持續(xù)舉辦日本周、夏日祭以及KidsHalloween等活動(dòng)塑造鮮明的日本特色和國(guó)際家庭標(biāo)簽，百盛優(yōu)客則時(shí)有大力度折扣活動(dòng)，這些活動(dòng)同時(shí)舉辦，輻射力遠(yuǎn)勝于一家巨型購(gòu)物中心所能舉辦的活動(dòng)。
4 、物業(yè)基礎(chǔ)條件相對(duì)較好
不同于很多傳統(tǒng)商圈只有幾千至3萬平方米以內(nèi)的中小物業(yè)，虹橋天山商圈內(nèi)商場(chǎng)的硬件條件相對(duì)良好，經(jīng)升級(jí)后尚能與巨型購(gòu)物中心對(duì)抗。例如，虹橋南豐城翻新擴(kuò)建后達(dá)到11萬平方米，全新的金虹橋商場(chǎng)超過8萬平方米，相對(duì)較小的尚嘉中心和百盛優(yōu)客則各自聚焦奢侈品和城市奧萊。多家存量商場(chǎng)也已經(jīng)或即將工程優(yōu)化改造。
5 、巧打文化牌
天山電影院升級(jí)擴(kuò)建為獨(dú)棟的大型文化綜合體——虹橋藝術(shù)中心，虹橋藝術(shù)中心千人座劇場(chǎng)本身填補(bǔ)了上海西部大劇場(chǎng)的空白，升級(jí)后926座、七個(gè)電影廳組成的天山電影院，先進(jìn)放映設(shè)備帶來的視聽享受，年票房超過3千萬成為長(zhǎng)寧全區(qū)票房一哥，也為天山路積聚了不少人氣。
動(dòng)漫音樂劇、演唱會(huì)、時(shí)尚話劇、爆笑舞臺(tái)劇……這些新奇的嘗試，深受年輕白領(lǐng)的喜愛。虹橋藝術(shù)中心的年均人流量突破了60萬人次。兩百多場(chǎng)演出、幾萬場(chǎng)電影的放映，加上長(zhǎng)期舉辦的公共文化展覽活動(dòng)，對(duì)周邊商業(yè)氛圍的提振遠(yuǎn)超預(yù)期。今后，SOHO天山廣場(chǎng)音樂廳等新型文化設(shè)施也將不斷加入商圈。
6 、更符合商圈住戶習(xí)慣
虹橋天山商圈輻射圈內(nèi)擁有大量日韓及港臺(tái)居民，相較于20多萬平方米的巨無霸型超級(jí)購(gòu)物中心，這批外籍居民或更適應(yīng)居家附近更符合自己需求，精準(zhǔn)定位且特色鮮明的大中型商場(chǎng)。新虹橋天山商圈的高密度緊湊型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，舒適便利的公共環(huán)境，也更能吸引這些外籍居民就近消費(fèi)。
2018 年外部競(jìng)爭(zhēng)加劇 新一輪改造啟動(dòng)
虹橋天山商圈四周強(qiáng)敵環(huán)繞，東側(cè)中山公園商圈新勢(shì)力凱德旗下長(zhǎng)寧來福士漸入佳境，北側(cè)一橋之隔的長(zhǎng)風(fēng)商圈長(zhǎng)風(fēng)大悅城新開幕，西側(cè)淞虹路站臨空商圈宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建東南側(cè)新鴻基旗下最大規(guī)模購(gòu)物中心徐家匯中心蓄勢(shì)待發(fā)，虹橋路站紅坊融僑中心、石榴集團(tuán)IM廣場(chǎng)與凱旋坊三劍客悄然施工中，東北金沙江路站月星環(huán)球港響應(yīng)居民所需調(diào)整后人氣漸旺，西北側(cè)真北路站農(nóng)工商118廣場(chǎng)三期威尼斯水鎮(zhèn)默默準(zhǔn)備中。東南西北競(jìng)爭(zhēng)截留與反分流戰(zhàn)硝煙四起。虹橋天山商圈下一步如何應(yīng)戰(zhàn)？
存量商場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整
虹橋天都將首先整體調(diào)整；虹橋友誼商城、匯金百貨天山店、高島屋百貨的業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步優(yōu)化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場(chǎng)和高島屋旁的古北SOHO均將投入使用。
通過對(duì)接中國(guó)國(guó)際進(jìn)口商品博覽會(huì)，長(zhǎng)寧區(qū)將探索進(jìn)口商品全年展示交易，打造進(jìn)口商品展示交易中心，高島屋百貨進(jìn)一步做強(qiáng)“日本館”、上海世貿(mào)商城國(guó)際貿(mào)易常年展示交易中心和吉盛偉邦虹橋進(jìn)口家俬館等國(guó)別館、專業(yè)館，引進(jìn)高端運(yùn)營(yíng)商和專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才，凸顯虹橋國(guó)際高端品牌集聚的定位。
外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化
下一步商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設(shè)，竣工后將進(jìn)一步形成連通商圈九大商業(yè)載體的地下勾連網(wǎng)絡(luò)。虹橋商圈外、商圈內(nèi)和商場(chǎng)三級(jí)車行、人行交通導(dǎo)視系統(tǒng)的投入使用，將會(huì)增強(qiáng)商圈的可達(dá)性和便捷性。
長(zhǎng)寧區(qū)將探索集聚各類新品的首發(fā)，將新虹橋中心花園打造成新品首發(fā)的地標(biāo)，新虹橋中心花園還將拓展空間和載體，引進(jìn)啤酒節(jié)、音樂節(jié)、花卉節(jié)等文化時(shí)尚活動(dòng)，并將全天候開放。未來，上海虹橋時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將逐步形成以創(chuàng)新孵化、咨詢服務(wù)、會(huì)展貿(mào)易、文化傳媒、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、消費(fèi)體驗(yàn)等板塊構(gòu)筑的時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。
結(jié)合地鐵15號(hào)線古北路站及上蓋綜合體的建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營(yíng)造綠色活力環(huán)境，對(duì)交通組織和燈光布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢(shì)，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗(yàn)。
雄獅VS群狼戰(zhàn)術(shù)
同屬長(zhǎng)寧區(qū)的中山公園和新虹橋天山都并非上海傳統(tǒng)商圈，兩者相距1.2公里地鐵1站路，歷經(jīng)多輪發(fā)展與改造，雙雙壯大成為市級(jí)商圈，雙方各方面具有較高的可比性。
兩者的商業(yè)規(guī)模都是借助于地鐵2號(hào)線建設(shè)的東風(fēng)而在2006年前后得到大幅擴(kuò)張。中山公園站憑借三線軌交換乘優(yōu)勢(shì)采取突出巨型軌交樞紐MALL龍之夢(mèng)“獨(dú)角龍戰(zhàn)術(shù)”，天山商圈則采取群狼戰(zhàn)術(shù)依托婁山關(guān)路站4個(gè)出入口建設(shè)了泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四家軌交上蓋中型商場(chǎng)，結(jié)果是，獨(dú)角龍的營(yíng)業(yè)額遠(yuǎn)勝于群狼之和。
原因既有規(guī)模大業(yè)態(tài)全及軌交樞紐的優(yōu)勢(shì)，也在于開發(fā)商的選擇，其實(shí)，無論中山公園還是新虹橋天山路均曾遭遇艱難的培育期，但龍之夢(mèng)引入了極具軌交商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的外援新加坡凱德集團(tuán)參與運(yùn)營(yíng)，迅速扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。于是，中山公園之后引入的第二個(gè)大型購(gòu)物中心自然選擇了凱德的來福士廣場(chǎng)。
開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力至關(guān)重要
而泓鑫、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四個(gè)商場(chǎng)的發(fā)展商都沒有現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，于是陸續(xù)更換運(yùn)營(yíng)方或被整體收購(gòu)，虹橋國(guó)際商都被匯金百貨收購(gòu)，泓鑫廣場(chǎng)被巴黎春天百貨收購(gòu)，長(zhǎng)房時(shí)代先后被百盛及衣戀接盤，十年沒起色的虹橋天都也即將改天換地，多輪收購(gòu)接管改造大大延遲了天山路的培育期。
所幸，新虹橋天山商圈不乏具有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的外資選手，例如澳門信德集團(tuán)的尚嘉中心，香港南豐集團(tuán)的虹橋南豐城，印尼金光集團(tuán)的金虹橋，馬來百盛韓國(guó)衣戀的百盛優(yōu)客，以及日本高島屋，這五大外資商業(yè)集團(tuán)已然成為了商圈的主宰。
Tips ：中山公園商圈改造啟動(dòng) 長(zhǎng)寧商圈雙響炮
中山公園與新虹橋天山兩大長(zhǎng)寧區(qū)的近鄰商圈，相距僅一站地鐵，兩個(gè)商圈定位差異很大，前者憑借軌交三線換乘樞紐吸引了大量中遠(yuǎn)程軌交客流，后者輻射范圍居民更國(guó)際化開車族也更多，雖有小部分客流重疊，但總體占比并不大，將中山公園與新虹橋天山兩大商圈比較，并不說明兩者存在強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)替代關(guān)系。長(zhǎng)寧區(qū)兩大市級(jí)商圈并非惡性競(jìng)爭(zhēng)，而逐漸形成了力爭(zhēng)上游的良性競(jìng)合互動(dòng)的雙響炮。
中山公園商圈近年來也受到靜安寺、環(huán)球港、徐家匯等周遭商圈的分流影響，自身也開始調(diào)整與改造，長(zhǎng)寧來福士去年新加入戰(zhàn)局，改變了商圈內(nèi)龍之夢(mèng)一家獨(dú)大格局；龍之夢(mèng)與多媒體廣場(chǎng)已先后優(yōu)化升級(jí)，百思買轉(zhuǎn)型米域，新寧廣場(chǎng)原巴黎春天新寧店和地下商業(yè)街上海小馬路也即將調(diào)整升級(jí)，引進(jìn)創(chuàng)新互動(dòng)的業(yè)態(tài)和品牌。
長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)到軌交中山公園站的地下通道和二層連廊建設(shè)。中山公園周邊愚園路、江蘇路、新華路、武夷路等歷史風(fēng)貌街區(qū)的保護(hù)和改造則將加強(qiáng)商圈的整體魅力。
by TinTin Guo
關(guān)于商鋪的一些專業(yè)知識(shí)
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類，具體分類如下：
1、商業(yè)街商鋪投資；
2、市場(chǎng)類商鋪投資；
3、社區(qū)商鋪投資；
4、建筑底商商鋪投資；
5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；
6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設(shè)施商鋪投資
回報(bào)率
隨著國(guó)家政策對(duì)樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪投資回報(bào)率。如何計(jì)算投資回報(bào)率:
1、租金回報(bào)率法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
由來
商鋪，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場(chǎng)所”，也就是今日之商鋪。唐宋是中國(guó)封建社會(huì)鼎盛時(shí)期。唐都城長(zhǎng)安是當(dāng)時(shí)東西文化、商貿(mào)交流的中心，長(zhǎng)安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮。北宋商鋪和市場(chǎng)是分開的，首都東京（開封）是當(dāng)時(shí)最大的商業(yè)中心城市。據(jù)歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪?zhàn)顬榧?，西大街至新鄭門有鮮果市場(chǎng)、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有?！肚迕魃虾訄D》曾翔實(shí)地記錄了古代商鋪、商業(yè)街市的景況。
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位于長(zhǎng)江三角洲東端，北瀕長(zhǎng)江口，南臨杭州灣的上海，明清時(shí)期僅為江蘇省的一個(gè)縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀(jì)二、三十年代，當(dāng)時(shí)的上海已成為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，遠(yuǎn)東最大的商業(yè)中心城市。據(jù)《上海通史》記載：1933年上海共有商鋪7.2萬戶，平均每平方公里136.5戶，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業(yè)中心街區(qū)初具雛形。
定義
根據(jù)以上對(duì)商鋪歷史的回顧，可以對(duì)“商鋪”做以下定義，即 商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。
商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。
商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
交易實(shí)例
金先生手頭有200-300萬資金，打算購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。于是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向其介紹了商鋪貸款的相關(guān)政策，并推薦了兩個(gè)帶租約的商鋪，然后約定帶看時(shí)間。金先生自己又抽空到實(shí)地觀察了幾天，最后對(duì)其中一個(gè)商鋪表示了明確意向，與此同時(shí)，他希望銀行能提供五成商業(yè)貸款。經(jīng)紀(jì)人即列出了貸款所需提供證明、文件的清單，并明確每月所需還款金額。在金先生提供了相關(guān)證明及文件后，即由中介公司代辦有關(guān)貸款審批手續(xù)，銀行出具“貸款意見確認(rèn)書”，這樣，金先生完成了商鋪貸款的全過程。
在簽約方面，經(jīng)過中介公司、出售與承買方的共同努力，出售方與承買方終于就該商鋪的標(biāo)的、付款方式、期限等條件達(dá)成共識(shí)。最后雙方順利地簽訂了買賣合同。
分析
出售方：
希望能通過出售該物業(yè)，獲得一筆資金。由于在1999年簽訂了一份為期5年的租約，租金較低（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正處于低谷，因此租金較商鋪出售時(shí)的市場(chǎng)行情明顯偏低）。
承買方：金先生希望通過購(gòu)買該商鋪，能使資金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有資金都投在該商鋪上，而是希望利用銀行貸款支付部分房款，并利用以后收取的租金來還貸。
中介方：憑借專業(yè)知識(shí)與團(tuán)隊(duì)合作精神，保障交易的安全性。
升值因素
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：
零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來一段時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場(chǎng)、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米?，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。
地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段，商鋪會(huì)有較高升值潛力，反之亦然。在市政動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請(qǐng)國(guó)際著名咨詢公司麥肯錫進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)定位，到2010年，把南京路建設(shè)成國(guó)際一流商業(yè)街?；春Ｂ氛?qǐng)來仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃，計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街，屆時(shí)將有更多國(guó)際一流品牌旗艦店一路排開。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后，四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升。因此，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。
投資種類
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類，具體分類如下：
1、商業(yè)街商鋪投資；
2、市場(chǎng)類商鋪投資；
3、社區(qū)商鋪投資；
4、建筑底商商鋪投資；
5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；
6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設(shè)施商鋪投資
回報(bào)率
隨著國(guó)家政策對(duì)樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實(shí)并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪投資回報(bào)率。如何計(jì)算投資回報(bào)率:
1、租金回報(bào)率法
公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報(bào)率分析法
公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
3、內(nèi)部收益率法
房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。
上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。
優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。
不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。
4、簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法
基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。
上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)南九亭金匯商業(yè)街是否有新規(guī)劃
上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)南九亭金匯商業(yè)街有新規(guī)劃。亭鎮(zhèn)是G60科創(chuàng)走廊的龍頭區(qū)位，是虹橋國(guó)際開放樞紐的南向拓展帶，久富地區(qū)作為九亭鎮(zhèn)內(nèi)資源充足、發(fā)展基礎(chǔ)良好、區(qū)位條件優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是松江區(qū)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重點(diǎn)區(qū)域，已經(jīng)有規(guī)劃著重發(fā)展為重點(diǎn)商業(yè)區(qū)。
超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力
——編 者
提升硬件 加快升級(jí)
改造硬件設(shè)施，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)
有著“ 時(shí)尚 風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京三里屯，正在迎來新的擴(kuò)容和升級(jí)！
8月2日，有關(guān)各方簽署協(xié)議，位于三里屯太古里北區(qū)以北、占地達(dá)4.7萬平方米的一處公交維修場(chǎng)站將進(jìn)行改造，成為三里屯太古里商圈一部分，為更多的首店、旗艦店提供承載空間，助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
從2019年以來，北京啟動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃，按照“一區(qū)(圈)一策，分批推進(jìn)”工作原則，重點(diǎn)推動(dòng)22個(gè)商圈的改造提升。目前，王府井、中央商務(wù)區(qū)(CBD)、方莊、通州萬達(dá)、回龍觀龍域、平谷萬德福等9個(gè)商圈已基本完成三年改造任務(wù)，公主墳、祥云小鎮(zhèn)等5個(gè)商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推進(jìn)改造提升。
“打造世界頂級(jí)商圈符合消費(fèi)升級(jí)的需求，也有助于推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成商業(yè)聚集效應(yīng)?！鄙虅?wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明表示，培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、打造一批世界頂級(jí)商圈，有利于加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。
刷臉支付后，機(jī)械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品，送至櫥窗前；華為重慶旗艦店內(nèi)，新款手機(jī)琳瑯滿目；走進(jìn)千葉眼鏡店，滿滿的藝術(shù)感撲面而來……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街，體驗(yàn)更好、環(huán)境更美。
2018年12月，解放碑步行街入選全國(guó)首批步行街改造提升試點(diǎn)。解放碑商圈CBD管委會(huì)立足綠化、交通、立面、燈飾等重點(diǎn)領(lǐng)域，提升商圈品質(zhì)。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個(gè)地下停車庫(kù)如珠串聯(lián)，1.5萬個(gè)停車位互通有無。管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個(gè)“環(huán)”，私家車不必再經(jīng)過商圈路面，可以直接進(jìn)入各個(gè)商場(chǎng)停車庫(kù)。按照計(jì)劃，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力。
硬件設(shè)施在升級(jí)，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。解放碑商圈啟動(dòng)首店、首牌、首秀、首發(fā)“四首”經(jīng)濟(jì)，增加 時(shí)尚 氣、前沿味。目前已引入首店、首牌25個(gè)，新增離境退稅商店19家。去年，重慶解放碑商圈 社會(huì) 消費(fèi)品零售總額達(dá)924億元，人流量達(dá)到1.6億人次。
上海南京路步行街是全國(guó)首批改造提升試點(diǎn)的步行街之一。2020年9月，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長(zhǎng)度增加了一半，還實(shí)現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標(biāo)的牽手，向打造繁華的世界級(jí)商業(yè)街區(qū)又近了一步。
南京路大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店，積極推動(dòng)老字號(hào)品牌升級(jí)。第三方機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進(jìn)上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%。近年來，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費(fèi)水平提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，南京路步行街人均消費(fèi)金額較2019年提升了28%。
數(shù)字賦能 展現(xiàn)新貌
豐富智能化場(chǎng)景應(yīng)用，精準(zhǔn)滿足顧客需求
“過去商場(chǎng)搞了很多促銷活動(dòng)，卻并不知道客戶在哪里，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點(diǎn)。”上海南京西路上的新世界城副總經(jīng)理吳勝軍說。
作為一座集購(gòu)物、 娛樂 、賓館、餐飲、休閑于一體的大型購(gòu)物中心，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時(shí)，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng)，500多家供應(yīng)商的20余萬款商品信息全部入庫(kù)，實(shí)現(xiàn)了商品庫(kù)存銷售、客戶消費(fèi)習(xí)慣和員工績(jī)效考核的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，有助于商場(chǎng)更精準(zhǔn)地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求。
數(shù)字賦能，推動(dòng)智慧商圈建設(shè)，讓實(shí)體商業(yè)輻射范圍更廣。
去年，南京東路上的新世界大丸百貨在全國(guó)百貨商場(chǎng)開出第一家直播間，推出“柜臺(tái)輪播實(shí)景”銷售模式。主播在商場(chǎng)邊逛邊推薦，品牌銷售員對(duì)線上客戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)跟進(jìn)，提供與線下相同的服務(wù)。今年3月1日，商場(chǎng)美妝類專場(chǎng)直播收獲5338萬元下單額，其中95%是外地顧客。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說，現(xiàn)在一個(gè)月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。
目前，南京路步行街實(shí)現(xiàn)了5G信號(hào)街區(qū)全覆蓋。5G巡邏機(jī)器人實(shí)現(xiàn)全景無死角巡邏和現(xiàn)場(chǎng)圖像的實(shí)時(shí)傳送。“上海南京路步行街”官方公眾號(hào)擁有商圈商業(yè)、活動(dòng)、演藝和服務(wù)信息等查詢功能，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說，南京路打造世界頂級(jí)商圈，就是讓沒來過南京路的人想來，讓來過南京路的人再來，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù)。
專家表示，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強(qiáng)消費(fèi)互動(dòng)和運(yùn)行監(jiān)測(cè)，定期發(fā)布商圈客流、業(yè)態(tài)、品牌分析報(bào)告，為商家進(jìn)一步提升服務(wù)水平提供了有力支撐。
“幾年大變樣，我經(jīng)常帶孩子過來玩耍！”重慶市民蔣婷興奮地說。重慶市大力推動(dòng)城市商圈數(shù)字化改造，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)平臺(tái)，增強(qiáng)商圈智能化服務(wù)功能，提升商圈服務(wù)體驗(yàn)，促進(jìn)商圈線上線下融合發(fā)展，讓商圈更智能、更便捷。
此外，重慶解放碑步行街更新商場(chǎng)外立面，設(shè)置裸眼3D屏幕，實(shí)現(xiàn)5G信號(hào)和5G WiFi全覆蓋，新增休閑設(shè)施60余處、鮮花綠植11萬株、改造地面鋪裝4萬平方米，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了！
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 改善體驗(yàn)
加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，培育特色消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境
城市商圈是促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的重要平臺(tái)，也是提升城市經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎。北京、上海、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費(fèi)、夜間消費(fèi)，提升消費(fèi)體驗(yàn)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境。
全球最高室內(nèi)攀巖館、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗(yàn)節(jié)，豐富多彩的商業(yè)活動(dòng)吸引了很多年輕客群。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家平說：“五星級(jí)賓館的環(huán)境，5A級(jí)景點(diǎn)的體驗(yàn)，完成第三次升級(jí)改造的新世界城，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂園?！?/p>
能逛、能買、能吃、能玩，商旅文聯(lián)動(dòng)，南京路步行街注重整體營(yíng)銷，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力。2019年以來，步行街先后舉辦30多場(chǎng)有特色的營(yíng)銷和主題活動(dòng)。與2020年上海 旅游 節(jié)開幕式聯(lián)動(dòng)的“嗨翻南京路”主題活動(dòng)，帶動(dòng)步行街瞬時(shí)客流量突破3.6萬人次。
北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨(dú)特形態(tài)，打造集聚各類餐飲、酒吧等體現(xiàn)國(guó)際多元文化特色的消費(fèi)場(chǎng)景，成為潮流、 時(shí)尚 的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯，占比達(dá)到20%。
“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)不來，因此無法吸引更廣域的人群前來消費(fèi)?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽說，北擴(kuò)之后，租賃面積將擴(kuò)增，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭?xì)分化，從而鞏固項(xiàng)目的潮流屬性，可逛性也將進(jìn)一步增強(qiáng)。
北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動(dòng)傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商場(chǎng)改造升級(jí)，著力打造優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、特色凸顯的消費(fèi)地標(biāo)，進(jìn)一步提升‘北京消費(fèi)’的全球吸引力?！?/p>
重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片，引導(dǎo)商圈升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)。其中，三峽廣場(chǎng)商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐，提升了商圈活力；江北區(qū)商圈深入推進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引導(dǎo)商家布局 時(shí)尚 生活業(yè)態(tài)，率先開辟品牌護(hù)理館、生活美學(xué)院等品牌體驗(yàn)……今年上半年，重慶市 社會(huì) 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)29.9%，增速高于全國(guó)6.9個(gè)百分點(diǎn)?！拔逡弧逼陂g，重慶主要商圈和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額124.75億元，同比增長(zhǎng)26.8%。
“下一步，重慶市將引導(dǎo)商圈進(jìn)一步提檔升級(jí)，突出特色，錯(cuò)位發(fā)展。同時(shí)優(yōu)化業(yè)態(tài)供給，大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店、旗艦店、連鎖店。豐富休閑 娛樂 、 體育 運(yùn)動(dòng)、文創(chuàng) 時(shí)尚 、新零售等首店業(yè)態(tài)供給，提供高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)?！敝貞c市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
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