本篇文章給大家談談江西住宅別墅加層改造設計規范，以及別墅加層算違建嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，建造別墅需要什么規范？，2、，房屋加層施工有哪些需要注意的，3、，別墅設計的規范，4、，農村原有基礎上新增加樓層需要什么條件？
本篇文章給大家談談江西住宅別墅加層改造設計規范，以及別墅加層算違建嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
建造別墅需要什么規范？土建的！
建造規范江西住宅別墅加層改造設計規范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式江西住宅別墅加層改造設計規范；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定江西住宅別墅加層改造設計規范了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實施加層改造前，要取得有關既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。
第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑
材料及其強度要求，還有當年設計采用的規范、抗震
設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。
第二，對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建筑物的外觀質量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數據。
一、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
優點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。
在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，并結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必
要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，采取合理的構造措施，規范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優良的建筑產品，創造出良好的經濟效益。
別墅設計的規范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
農村原有基礎上新增加樓層需要什么條件？
1.綜合技術和經濟分析及可行性論證
在翻修建筑物江西住宅別墅加層改造設計規范的額外樓層之前，應根據增加使用單位地板的目標的要求確定附加樓層，只有在適合于綜合評價以增加樓層的情況下，才應進行增加樓層的工作。
2.安全可靠
(1)附加樓面建筑的結構設計，應當按照有關的建筑設計規范和標準進行。
(2)加層結構計算圖必須與實際情況一致，傳輸路線清晰，計算方法可行，結構措施可靠。
(3)應盡量減少現有建筑物承重結構的附加應力和變形。
(4)根據現有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報告，按照現行規范、法規挖掘既有建筑物的潛力，并對其薄弱環節進行檢測和加固。
3.經濟合理性
在選擇結構形式時，必須比較各種方案的技術和經濟效果，才能選擇合理的結構方案。
4.滿足抗震要求
抗震設防設計必須考慮抗震設防，才能滿足《建筑抗震設計規范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后，房子的高度就增加了。與前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振動周期增大。建筑樓板加成設計應具有合理的抗震傳遞方式、必要的強度、良好的應變能力和耗能能力。它應具有合理的剛度和強度分布，嚴格防止豎向剛度的突然變化，引起柔性底層，產生過大的應力集中或塑性變形集中，并對可能出現問題的薄弱部位采取加固改造措施來提高其抗震能力。
5.方便施工
施工方法選擇簡單，施工周期短，不影響或縮短現有建筑物的使用時間，這是增加樓面和改造工程的優點，也是選擇方案時應考慮的一個重要條件，在使用中應考慮維修保養。
6.盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設計中，施工單位往往要提出一些限制，如建筑樓面改造工期、現有房屋不能停用、不停工、住戶不能移動、不能破壞室內裝飾、不能超過多高或必須提高到多少層等。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結構和結構形式選擇中必須考慮的關鍵因素。
7.協調新舊結構
盡量協調新舊結構協同工作，統一沉降，即使結構采用完全獨立的設置方案，建筑物也應力求整體裝修，以達到完整的建筑效果。
8.其江西住宅別墅加層改造設計規范他因素
如當地行業管理部門的內部規范、審批部門的了解程度等。
在建筑地板加成改造過程中，必須堅持安全第一，嚴格遵守建筑地板加成改造應遵循的原則，規范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則江西住宅別墅加層改造設計規范我們才能夠保證做出來的結果是既滿足了業主增層的初衷，又保障了建筑物的安全！
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