今天給各位分享重慶廠房改造的知識，其中也會對重慶舊廠房改造進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，2021上半年城市更新發展總結與展望，2、，重慶渝北區舊城改造項目模式及概況，3、，地方“兩會”劇透的5個房地產關鍵詞，4、，在城市更新中，舊廠房改造該怎么進行？
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本文目錄一覽：
2021上半年城市更新發展總結與展望
2020年10月中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，明確提出實施城市更新行動?！皩嵤┏鞘懈滦袆印笔状螌懭胛覈迥暌巹?，“十四五”時期以及未來一段時間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關政策也進入密集出臺期。本文系統梳理2021年初以來中央及地方出臺的城市更新相關政策，總結上半年中央層面及地方層面城市更新政策特點，并對重點政策進行解讀，通過政策方向挖掘未來城市更新業務機遇，為城市更新服務商的業務布局提供參考。報告結構如下圖所示：
中央加快實施城市更新行動
推動“十四五”老舊小區改造
▍實施城市更新行動，推進“三區一村”改造
3月4日-3月5日，全國政協十三屆四次會議和十三屆全國人大四次會議相繼召開，政府工作報告提出，“十四五”時期要“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量”。隨后，4月13日發布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中再次強調要實施城市更新行動，加快推進老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村等改造，重點任務進一步確定了“三區一村”的城市更新方向。5月11日，住建部公布《城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第三批）》，總結了各地在動員居民參與、改造項目生成、金融支持、市場力量參與等7個方面的可復制政策機制，供各地方學習與參考，有助于更好的推動城鎮老舊小區改造工作。
表：2021年以來中央部分城市更新政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍老舊小區改造成為城市更新核心發力點，“十四五”全國將完成21.9萬個城鎮老舊小區改造，2021年全國老舊小區改造規模5.3萬個
3月12日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》發布，提出要實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，“十四五”期間要完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造。
資料來源：中指研究院綜合整理
4月13日，國家發展和改革委員會發布《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》，明確提出要實施城市更新行動。其中，2021年老舊小區的改造規模將超過5萬個，高出去年近四成，改造力度較大。
2020年下半年以來，中央在重大會議、文件中多次提到實施城市更新行動，可以看出城市更新在我國新型城鎮化進程中的重要地位。特別是“十四五”時期老舊小區的改造存在大量的市場機會。據此前公開數據顯示，截至2019年，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，投資總額可達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。如果按照規劃綱要提出的21.9萬個老舊小區改造體量，那拉動的投資將更加巨大。
各地城市更新發展勢頭強勁
相關政策密集出臺
▍各地“十四五”規劃綱要聚焦城市更新
2021年上半年，北京、上海、深圳、廣州、廈門、天津、南京、杭州、無錫、西安、青島、寧波、昆明、濟南、溫州、福州、重慶等城市均在城市層面的“十四五”規劃綱要中提出要實施城市更新行動，積極推進老舊小區、棚戶區、城中村等改造進程。其中，深圳、南京、青島、濟南等城市均明確提出要推動城市有機更新，有助于城市的高質量發展。
表：部分重點城市“十四五”規劃綱要中城市更新相關內容
資料來源：中指研究院綜合整理
▍各地密集發布老舊小區改造相關政策
2021年上半年，廣東、浙江、山東、福建、寧夏、北京、重慶、上海、廣州、杭州、蘭州、忻州等地先后發布老舊小區改造的管理辦法及相關規定。其中，重慶發布的《重慶市城鎮老舊小區改造和社區服務提升項目管理辦法（試行）》是國內省級層面首個出臺的針對城鎮老舊小區改造項目的管理辦法，《管理辦法》針對重慶市老舊小區改造項目的計劃、資金、設計、實施、驗收等全流程管理作出規定，對推動城市老舊小區改造進程有重要作用。此外，福建公布老舊小區改造負面清單，山東發布老舊小區改造工程質量安全管理等文件，對老舊小區的改造范圍、實施方案、資金使用、工程管理等作出相關規定，有助于進一步提升老舊小區的改造水平。
表：2021年初以來重點省市老舊小區改造部分政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍地方城市更新指導性文件陸續發布，模式差異較大
2021年初以來，隨著城市更新的不斷發展，越來越多的管理辦法、實施細則等政策文件陸續發布，多省市因地制宜構建城市更新頂層政策體系。廣東省、佛山、廈門、徐州、長沙、福州、成都、河北、無錫、北京、重慶、貴州、廣州等地先后發布城市更新實施意見、管理辦法、更新導則等文件，推動城市更新的管理更加細化、專業、前瞻性。其中，6月10日，北京發布了《關于實施城市更新行動的指導意見》，隨后其配套的四個實施細則也正式發布，《意見》從總體要求、強化規劃引領、主要更新方式、組織實施、配套政策、保障措施六大方面，對北京市接下來城市更新行動的實施方式做出了明確指引，引起了社會的廣泛關注。6月18日重慶發布《重慶市城市更新管理辦法》，對城市更新的內容、工作機制、規劃計劃等作出相關規定，并提出鼓勵市場化運作的一系列大力度支持政策。北京、重慶、成都先后發布城市更新意見、辦法、導則，將對全國其他城市下一階段城市更新相關政策的制定和出臺形成示范效應。此外，廣州近期也開始針對城市更新進行立法，將成為繼深圳之后的第二個具有城市更新條例的城市。各城市政策差異明顯，北京、成都更加強調城市有機更新，重慶鼓勵市場化力度較大，廣東地區的城市則以進一步完善現有政策體系為主?？傮w來看，我國的城市更新呈現出多維價值、多元模式、多學科探索和多維度治理的新局面。
表：2021年以來重點城市城市更新指導性政策
資料來源：中指研究院綜合整理
▍各地積極拓寬城市更新資金來源渠道
從棚改、城中村改造，到老舊小區改造，國內城市更新發展的進程中，資金一直是推進各類更新改造業務的難題。為了解決這一問題，中央及地方積極引入社會資本，由政府、企業、社區三方共同參與、通力合作。在此背景下，江蘇、北京、重慶、上海等地積極拓展城市更新資金來源渠道。4月22日，北京市住建委發布《關于引入社會資本參與老舊小區改造的意見》，逐步形成居民出一點、企業投一點、產權單位籌一點、補建設施收益一點、政府支持一點等“多個一點”資金分擔方式，鼓勵金融機構參與投資市區政府設立的老舊小區改造等城市更新基金；4月29日，國開行重慶分行向重慶市首個城市更新項目發放貸款17.5億元，預示著政策性貸款將在“十四五”期間為城市更新繼續提供重要的資金來源。
6月2日，上海城市更新基金正式成立?；鹂傄幠＜s800億元，為目前全國落地規模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區改造和城市更新項目，促進上海城市功能優化、民生保障、品質提升和風貌保護。上海地產集團與招商蛇口、中交集團、萬科、國壽投資、保利發展、中國太保、中保投資等合作機構簽署戰略合作協議，由上海本土國企與大型開發商和險資共同成立城市更新基金。
今年2月，上海政府印發《關于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》，提出“十四五”期間要“…全面啟動以拆除重建（含原址改建）為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力爭2000年底之前建成、納入改造范圍、符合改造條件的各類舊住房改造實現全覆蓋；實施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造…” 可以看出，上海城市更新的規模較大，本地的國企、央企，以及一些具有城市更新經驗的企業將是上海舊改工作的主要參與者。
不同類別的城市更新項目面臨的難點不同，但資金難平衡始終是共性問題。特別是對整片區域的更新改造，此類項目體量大、周期長，資金平衡困難，除了開發資金外，居民、商戶的拆遷補償與安置等資金是最主要的資金支出，并且需要提前籌措到位。因此，城市更新項目需要多渠道的資金來源，引導社會資本的參與，緩解資金籌措難的困境。800億城市更新基金的成立將有助于緩解舊改的資金壓力，保障項目穩定推進，也將對上海舊改工作的順利開展起到推動的作用。
表：2021年初以來重點城市城市更新相關金融政策
資料來源：中指研究院綜合整理
從全國更早以前的情況來看，廣東省城市更新進展快、規模大，對資金的需求旺盛，僅靠財政資金難以多點、持續性支撐城市更新改造建設，因此城市更新基金成立的時間也相對較早。2017年7月，廣州就成立了總規模達2000億元的“廣州城市更新基金”；同年12月，深圳福田與深圳建行成立了“福田區城市更新基金”總規模100億元，是政府與銀行“政銀合作”模式的創新；2018年6月，東莞也設立城市更新基金，首期基金規模為1.5億元，由鎮政府出資3000萬元，金融機構出資1.2億元。近年來，多地相繼設立城市更新基金，有助于吸引更多的銀行資本、保險資本以及其他社會資本共同參與城市更新建設，為推進項目的更新工作提供資金保障。
重點城市政策解讀
▍北京：持續推進首都城市有機更新
6月10日，北京市人民政府發布了《關于實施城市更新行動的指導意見》，從總體要求、強化規劃引領、主要更新方式、組織實施、配套政策、保障措施六大方面，對北京市接下來城市更新行動的實施方式做出了明確指示，引起了社會的廣泛關注。
表：《關于實施城市更新行動的指導意見》核心內容
資料來源：中指研究院綜合整理
此次新政的出臺對前期有利于統籌推進北京全市層面的城市更新工作，未來北京城市的有機更新將全面加速。
第一，“有機更新”是北京市未來城市更新總基調?！兑庖姟吩趯嵤┏鞘懈滦袆拥幕驹瓌t部分，明確提出“城市更新主要是指對城市建成區(規劃基本實現地區)城市空間形態和城市功能的持續完善和優化調整，是小規模、漸進式、可持續的更新”，這正是有機更新的精髓。作為首都，北京城市歷史悠久、文化厚重，更加需要通過有機更新推動城市的高質量發展。
第二，突出老舊小區改造，兼顧多種更新模式?！兑庖姟分刑岢隽吮本┦形磥淼牧N主要更新方式，包括：01.老舊小區改造、02.危舊樓房改建、03.老舊廠房改造、04.老舊樓宇更新、05.首都功能核心區平房(院落)更新、06.其他類型（公共空間、產業園、棚改等）。新政將“老舊小區改造”列為北京市城市更新的首要方式。從北京近年來出臺的城市更新相關政策來看，老舊小區改造相關政策的提及不斷增多，尤其進入2021年以來，老舊小區改造相關政策不斷細化完善。
第三，保障租賃住房房源。城市更新成北京市租賃房房源獲取的重要途徑之一?！兑庖姟诽岢龅牧N主要更新方式中，有兩種提到可發展租賃住房，包括：危舊樓房改建-“居民異地安置或貨幣安置后騰退的房屋，可作為租賃房等保障房使用?！?；首都功能核心區平房(院落)更新-“鼓勵騰退空間用于傳統文化展示、體驗及特色服務，建設眾創空間或發展租賃住房?！?/p>
第四，城市各功能區實行差異化的更新原則?！笆锥脊δ芎诵膮^以保護更新為主，中心城區以減量提質更新為主，城市副中心和平原地區的新城結合城市更新承接中心城區功能疏解，生態涵養區結合城市更新適度承接與綠色生態發展相適應的城市功能?！币虼?，企業在北京開展城市更新業務需要結合各功能區的特點精準推進。
第五，創新性政策多。特別是“責任規劃師、建筑師全程參與”在全國層面也具有創新之處；提出地下空間復合利用也具有前瞻性（但后期地下空間產權問題不好確定，仍然需要相關政策的支持）；配套政策從規劃、土地、資金三方面為更新保駕護航，將部分現有成功的實踐形成政策，進一步擴大了適用范圍。
整體來看，此次《意見》的出臺充分體現北京的城市更新更加強調漸進式、保護式，在用地政策上，并不強調一二級聯動的舊改模式，而是強調功能的優化，更加注重政府對關鍵環節的主導性作用。隨著北京城市更新指導意見、實施細則的落地，將推動社會資本積極入場，形成城市更新的“北京模式”。
▍重慶：城市更新市場運作開啟新時代
6月18日，重慶發布《重慶市城市更新管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》主要圍繞工作機制、規劃計劃、項目實施、資金籌措、政策支持等方面，全面支持重慶開展城市更新。
表：《重慶市城市更新管理辦法》核心內容
資料來源：中指研究院綜合整理
整體來看，重慶本次發布的《管理辦法》在此前《工作方案》的基礎上進一步提高了政策層級，有助于進一步推動城市更新工作在全市的全面實施，其做法和力度與廣東省較為相似，將極大提升社會資本入場積極性，可以說是重慶城市更新發展的重要分水嶺。
第一，政策層級高。以政府行政規章級別的政策確保后期相關事項有效落地，包括管理機構的組建，相關規劃計劃的制定等。
第二，市場化導向。本次重慶城市更新新政在涉及土地出讓的政策規定（協議出讓或帶條件入市）、一定條件下的建筑面積支持、跨項目統籌、按規定享受相關財稅扶持政策、優秀項目評價等方面均力度較大。供地政策解決了企業參與更新的盈利困境，特別是“協議出讓或帶條件入市”的政策規定有利于企業實現一二級聯動，進而實現城市綜合開發運營（一二三級聯動），價值鏈條的拉長將極大提高社會資本參與城市更新的積極性以及更新的可持續性。
第三，管理前瞻性。本次重慶城市更新新政充分吸取了城市更新優秀地區的典型做法，同時也充分結合重慶自有特征，在管理模式和實施路徑上有較多的創新點，在政府治理上體現出了極大的前瞻性。城市更新的復雜性決定了對有效的政府治理更加依賴，建立健全城市更新數據庫、設立城市更新專家委員會、編制市級城市更新專項規劃、擬定轄區城市更新年度計劃、以城市體檢推動城市更新、政府引導、項目入庫管理、在市級層面成立統籌領導小組、部分審批事項下放至各區等方面均有利于構建完善的城市更新治理體系，提升城市更新推進效率。
對市場主體來說，更了解當地文化的深耕型房企具有天然的優勢，此次政策開啟了重慶城市更新市場化運作的新階段，企業需要充分把握此次政策帶來的巨大投資機遇，通過一二級聯動，城市綜合開發運營等形式參與城市更新，實現企業與城市的共成長。
總結與展望
整體來看，2021年初以來，在中央城市更新戰略方向之下，我國各地進入城市更新的快速發展期，但由于不同城市的發展程度不同，規劃定位不同，各地對于城市更新的頂層設計和實施細則都有較大區別。具體到土地政策、審批流程、主管機構、實施方式也都存在明顯差異。各地政策的推進情況將直接影響到城市更新的發展速度與規模。
未來，城市更新政策將呈現出三大趨勢。第一，出臺城市更新政策的城市仍將不斷增多，特別是一二線城市，政策的出臺將首先集中在京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，但整體更加強調市場化運作，南方城市城市更新普遍市場化程度更高；第三，規劃、土地、資金等支持性政策更加落地，部分城市力度較大，為房企參與城市綜合開發運營提供了新的契機。
政策風口之下，對市場主體的發展影響深遠！雖然不同的城市城市更新實施模式差異較大，企業能夠參與的程度也不一樣。但無論哪種模式，都將釋放巨大的投資空間。目前，在二級開發領域具備強大優勢的房地產開發企業已經成為參與城市更新的重要力量，多數品牌房企結合自身的資源及能力優勢已不同程度進入城市更新領域。而從過去的實踐來看，廣東省的三舊改造讓深度參與其中的房地產企業實現了自身價值增長與城市復興的共贏。在這一輪的政策風口之下，具備集團產業資源、資金優勢、商業運營能力、物業服務能力的企業，更應該積極開展不同類別的城市更新業務，實現既有業務與城市更新業務的緊密互動。
重慶渝北區舊城改造項目模式及概況
重慶渝北區舊城改造項目引起了網友的熱烈關注，此次我為您完整的提供重慶渝北區舊城改造的相關背景、模式以及項目概況。
重慶渝北區舊城改造項目引起了網友的熱烈關注，此次我為您完整的提供重慶渝北區舊城改造的相關背景、模式以及項目概況。
一、項目概況
觀音巖片區在渝北兩路城區西邊緣，位于觀音巖路和漢渝路之間，周邊教育商業、文化娛樂等配套設施完善，對外交通聯系方便。渝北分區規劃確定片區以居住為主。
二、項目介紹
1、必要性：該片區建筑分布散亂，多為工業企業的廠房和倉儲用房，建筑質量較差，主要以磚木結構為主，人居環境不佳，居住生活必備的配套設施不足，道路狹窄。是渝北的“城中村”。
2、建設規模及內容：規劃改造總面積600畝。，以舊城改造為契機，以優美人居環境建設為目標，緊緊依托周邊良好的配套公共設施，突出發展以居住為主，商業為輔的現代觀音巖片區，推進城市化進程。
3、項目總投資：15億元。
4、用地布局：根據地形現狀，依據規劃的水土路，將規劃區分為南北兩個居住小區。商業設施沿漢渝路展開。
（1）居住用地：規劃區內大部分用地為居住用地，居住用地集中成片，形成規模。居住用地根據其用地條件及周邊環境布置為二類居住用地，分為北部居住組團和南部居住組團。北部組團主要以新區開為主，總用地面積：14.32公頃；南部主要以舊城改造為主，總用地面積17.81公頃。居住用地規模為32.13公頃。
（2）商業服務用地：規劃區內商業主要以塊狀和帶狀布置。塊狀主要是在至水土的公路和漢渝路的交差口位置；帶狀主要是沿漢渝路道路以西布置。商業主要用地面積為：4.05公頃。
（3）綠化用地：規劃區綠地系統主要由公共綠地、防護綠地、公建及單位附屬綠地、宅旁綠地和道路綠化用地組成。綠化用地規模為4.74公頃。
（4）區位優勢：本規劃區具體范圍為：北接空港經濟開發區，西連兩路工業園區西區，東鄰漢渝路，總面積53.64公頃。兩路工業園西區規劃確定有32米主干道與規劃區相連。正在建設的觀音巖公園位于規劃區西南側，總用地面積：54.41公頃。丁字口片區位于片區的東部，改造成為渝北區最有傳統特色和活力的商業步行區域，規劃有16米的次干道穿過五星游園連接規劃區。
三、舊城改造模式
政府主導，統一規劃，市場運作。
地方“兩會”劇透的5個房地產關鍵詞
中房網訊（蘇曉/文）2021年是“十四五”規劃開局之年，也是現代化建設進程中具有特殊重要性的一年。開年以來，各省市陸續召開地方“兩會”，隨著各地新一年政府工作報告的公布，與房地產市場有關的表述也備受關注。
整體來看，2021年各地“兩會”房地產市場動向進一步體現了“房住不炒”的政策導向。在促進房地產市場平穩健康發展的基礎上，對住房、租賃、城市發展、土地等方面都進一步做了相關工作安排。
中房網根據此前全國多個省份公布的《政府工作報告》，梳理出與房地產相關的熱詞。從這些關鍵詞中，也能夠透露出了今年各地房地產市場的一些新動向！
關鍵詞一：房住不炒
從地方層面來看，“房住不炒”仍然是最重要的關鍵詞。不少省份的政府工作報告中，繼續明確提出堅持“房住不炒”。
如上海提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產市場平穩健康發展長效機制。河南表示，堅持“房住不炒”，探索解決大城市住房突出問題，促進房地產市場平穩健康發展。此外，廣東、甘肅、云南、貴州等地也表示堅持“房住不炒”。
盡管也有一些省市沒將“房住不炒”明確寫入2021年工作報告中，但并不代表著對樓市調控的放松。事實上，“房住不炒”已經成為我國房地產市場長期調控的總基調。
開年以來，部分熱門城市房地產市場出現了不同程度升溫跡象，各地主管部門迅速跟進，如上海、深圳、杭州等重點城市接連出臺新一輪調控政策，再次突出“房住不炒”主線。
自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經濟工作會議被首次提出，就已經成為房地產調控的總基調并貫穿至整個“十三五”。而中央“十四五”規劃建議中也重申：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”。未來五年，“房住不炒”仍是各地樓市調控的主旋律，貫穿始終。
關鍵詞二：住房保障
中央“十四五”規劃對住房保障工作明確提出：要有效增加保障性住房供給。在今年各地的政府工作報告中可以看出，加強住房保障建設仍是一項重點工作。
為此，不少地方提出了具體量化目標。如北京提出，2021年要完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策性住房5萬套。相比于去年，政策性住房供應增加了5000套。貴州計劃，今年基本建成城鎮保障性安居工程3.75萬套。
廣東表示，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，大力發展共有產權住房。江蘇也表示，著力解決大城市住房問題，有效增加保障性租賃和共有產權住房。河南提出，落實和支持保障性租賃住房建設。
此外，甘肅和上海提出將從住房保障體系的完善和優化入手，有效增加保障性住房供給。
關鍵詞三：住房租賃
去年長租公寓企業頻頻“爆雷”，不斷出現資金鏈斷裂、跑路等亂象，給住房租賃市場帶來了極為嚴重的影響，已成為當下的社會性問題，各地政府和監管部門對此高度重視。
今年的地方“兩會”，幾乎所有政府工作報告都提到了規范租賃市場秩序。
北京表示，要完善長租房政策，規范租賃市場秩序；在租賃房具體工作安排上，其指出要支持發展集體土地租賃住房，鼓勵存量閑置商業、辦公樓樓宇等改造為租賃型宿舍或公寓。廣東亦表示，要加強保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。
與此同時，上海提出，要加快租賃房建設，形成供應5.3萬套；山西表示，完善長租房政策，規范住房租賃市場，籌集租賃住房10萬套；廣西表示，有效增加保障性租賃住房供給，完善長租房政策；浙江、河南、云南等地均表示，要規范發展長租房市場。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為，今年地方“兩會”對住房租賃市場的頻繁表態，無疑釋放出更強的監管信號?？梢灶A期的是，后續，地方將在增加租賃房源供給、規范及支持租賃企業發展等方面持續發力。
關鍵詞四：新型城鎮化
目前我國城鎮化率已經突破60%，但戶籍人口城鎮化僅達44.38%。與此同時，常住人口城鎮化仍以年均一個百分點的速度提升，我國的城鎮化發展仍蘊涵巨大的潛能。所以，“推進以人為核心的新型城鎮化”仍是今年多地政府的重要工作內容。
上海提出，強化城鄉整體統籌，深入推進新型城鎮化，制定實施一批促進資金、人才、技術等要素雙向流動的政策措施，在鄉村嵌入更多產業、文化、生態功能，進一步提高基本公共服務水平。而浙江表示，將推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，并提出2021年“常住人口城鎮化率達到72%左右”的具體量化工作目標。
此外，廣東、湖北、山西、甘肅、貴州、云南等多地均表示，要加快新型城鎮化建設，并結合區域自身特點，從有序推進農業轉移人口市民化、優化城鎮布局和形態、提高城市可持續發展能力以及推動城鄉發展一體化等不同角度深入推進新型城鎮化建設。
關鍵詞五：老舊小區改造
今年，各地依舊繼續推進城市更新，特別是老舊小區改造工作，有些省市還提出具體的改造目標。
北京提出，2021年將更新改造300個老舊小區，同時，工作報告中還提出，將以社區為實施單位，注重城市設計，創新政策機制，鼓勵引導各方力量參與；抓好核心區平房區院落申請式改善和簡易樓騰退改善，多種模式推進老舊小區、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改善；加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。
上海表示，今年將完成70萬平方米中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造。
浙江表示，2021年將改造提升老舊小區800個；重慶提出，將啟動30個城市老舊功能片區更新改造試點項目，實施832個老舊小區改造和2萬戶棚戶區改造；山西計劃年內開工1866個老舊小區改造等。
廣東指出，將加快城市更新、城鎮老舊小區和城中村改造；甘肅表示，實施城市更新行動，加強老舊小區改造；貴州提出，啟動實施城鎮老舊小區改造三年行動計劃，運用市場化方式推進城中村、棚戶區改造。
老舊小區改造，是城市品質提升過程中的一項重要工作，承載著人們對美好生活的向往。相關業內人士表示，對于房地產而言，老舊小區改造也可謂意義深遠，通過住房改造工程，可以更高效地改善居民生活質量，同時不過分刺激房地產市場，提前透支需求。此外，老舊小區業主的換房需求可能會延后，也有利于房地產市場的平穩發展。
部分地方《政府工作報告》2021年重點工作節選
◆ 北京
大力實施城市更新行動。抓好核心區平房區院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。
◆ 上海
持續改善市民居住條件。深化城市更新，發揮城市更新中心平臺作用，完成70萬平方米中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造。優化住房保障體系，加快租賃房建設，形成供應5.3萬套。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產市場平穩健康發展長效機制。
◆ 重慶
推進人居環境質量提升，開展主城都市區城市體檢，啟動30個城市老舊功能片區更新改造試點項目，實施832個老舊小區改造和2萬戶棚戶區改造，大力推動街道中心、社區家園建設，持續提升軌道站點步行可達性。
◆ 江蘇
加大農業農村、生態環境、公共衛生、防災減災、民生保障等領域投資力度，實施城市更新行動，加快老舊小區改造。有效增加保障性租賃住房和共有產權住房，著力解決大城市新市民、困難群眾等住房突出問題。
◆ 山東
高度重視保障性租賃住房建設。完善長租房政策，逐步實現“租購同權”。探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。開工改造棚戶區12.3萬套、城鎮老舊小區60萬戶以上，加強配套設施建設。
◆ 湖北
加快推進新型城鎮化。促進農業轉移人口市民化，力爭實現80萬以上人口在城鎮落戶。實施城市更新行動，開工城鎮老舊小區改造項目2601個。抓好仙桃、天門、潛江等10個全國縣城新型城鎮化建設示范。加大保障性租賃住房供給，規范發展長租房市場，著力解決新市民、青年職工等群體住房困難問題。
◆ 廣東
加快城市更新、城鎮老舊小區和城中村改造。著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房。
◆ 浙江
推進以人為核心的新型城鎮化。加快中心城市能級提升，唱好杭州、寧波“雙城記”，培育國家中心城市。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，加強小城市培育，促進中心城市、縣城和小城鎮協調發展。加快城市有機更新，改造提升老舊小區800個。
◆ 海南
改善居住條件。開工建設安居型商品住房3.5萬套，實施范圍擴大到更多市縣。開展城市更新行動，改造老舊小區400個以上。單列租賃住房用地計劃，出臺鼓勵政策，形成存量商品住房轉型利用、市場化租賃住房建設、利用閑置土地建設租賃住房等實操案例。出臺租購同權辦法，整頓規范住房租賃市場秩序，及時處置長租房違約風險隱患。
◆ 福建
堅持“房住不炒”，全面落實城市主體責任，精準調控，因城施策，培育發展住房租賃市場，提高商品住房全裝修成品交房比例。實施城市更新行動，新改造完工城鎮老舊小區15萬戶，新建改造各類市政管網3000公里，新改擴建城市道路500公里。全面開展城市設計工作，保護好城市山水格局。
◆ 河南
新開工棚改安置房10萬套、基本建成13萬套。堅持“房住不炒”，探索解決大城市住房突出問題，規范發展住房租賃市場，落實支持保障性租賃住房建設和長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。
◆ 安徽
啟動城市更新行動，實施城市生態修復和功能完善、防洪體系建設、內澇治理工程，改造城鎮老舊小區1000個以上。增加保障性租賃住房供給，新開工棚戶區改造14.92萬套、基本建成12.63萬套。
◆ 湖南
推進以人為核心的新型城鎮化。實施城市更新行動，加快城鎮老舊小區改造，推動城市生態修復和功能完善，強化城市風貌管控和歷史文化保護。擴大保障性租賃住房供給，規范市場行為，促進房地產市場平穩健康發展。
◆ 四川
實施城市更新行動，加快宜居城市、海綿城市、韌性城市、智慧城市建設，新改造6000個城鎮老舊小區。加大租賃住房土地供應，加快保障性租賃住房建設，完善長租房政策，整頓租賃市場秩序，解決大城市住房突出問題。
在城市更新中，舊廠房改造該怎么進行？
仲量聯行在近期發布重慶廠房改造的城市更新白皮書《聚焦社區更新，喚醒城市活力》中提到，廣州侖頭村社區改造中，從原先通過租客租金、社區商業、集體廠房倉庫出租分紅為主要盈利來源轉變為通過村集體成立股份制有限公司與地產公司合作，由地產公司建設運營，將利潤分紅給村集體，再由村集體根據物業面積分紅給村民。其利潤來源由單純的自建房、廠房租金變為公寓租金、辦公租金、商鋪租金和社區服務費等多種復合模式盈利，大幅度提高重慶廠房改造了社區收益。我的回答你還滿意，采納下吧
磁器口古鎮將擴容 或將成現在的4倍
近日，記者從沙坪壩濱江建設開發有限公司了解到，備受市民關注的“沙磁文化產業帶”(暫定名)規劃已有了初步方案：規劃擬定該產業帶東以嘉陵江為界，西臨歌樂山一帶;北到鳳凰溪，南至鳳凰山、勞動路片區，規劃面積達到3.8公里，將重點布局“一帶四片區”。該規劃的正式方案有望月底出爐。
作為“沙磁文化產業帶”中的重要一環，磁器口擴容部分將主要在古鎮核心區以及鳳凰溪片區實施。擴容后的磁器口古鎮或將成現在的4倍。那么，磁器口為何要擴容?如何提升其旅游品牌和商業價值呢?重慶晨報記者走訪專家和學者為你一一作答。
從單一觀光向休閑度假轉型
沙濱建司王洪濤告訴記者，初步方案中所提到的“一帶四片區”是指嘉陵江濱江帶、古鎮核心片區、鳳凰溪片區、鳳凰山片區，以及陵園片區。其中，古鎮核心片區以及鳳凰山、鳳凰溪片區將作為磁器口擴容的主要載體被打造。
王洪濤表示，磁器口古鎮擴容要達到緩解核心區人流、扭轉核心區街巷業態層次低的目的，推動磁器口古鎮由單一的觀光度假向休閑度假轉型，游客們既可以游覽觀光，又可以喝咖啡、泡酒吧。
根據初步方案，磁器口古鎮核心區將以保護性開發為前提，并積極引入重慶老字號和非遺項目;而擴容部分則擬突出與核心片區的差異化。王洪濤告訴記者，除了將打造以仿古建筑為特色的巴渝老街外，此次磁器口擴容還擬將在鳳凰溪片區建設以重慶陪都時期為背景的“抗戰文化風情街”，讓游客透過磁器口了解這段重慶歷史。
讓體驗元素更加多元化
市社科院區域經濟研究中心研究員李勇稱，“沙磁文化產業帶”的意義就在于通過政府規劃，將“沙磁文化”首次作為品牌推出來。這也是首次對濱江路、磁器口等沙區重點區域做了完整的產業規劃。毫無疑問，這將大幅度提升沙坪壩區的地位和形象。
李勇表示，想要將“沙磁文化產業帶”做大做強，就必須加強招商。目前，沙區文化創意產業還亟待有影響力的企業或項目入駐，龍頭企業在優化沙區產業結構的同時，也能帶動產業帶休閑文化旅游的發展。
李勇還告訴記者，“沙磁文化產業帶”的一大亮點就在于對文化創意產業集群的打造，而磁器口古鎮擴容作為“沙磁文化產業帶“中的重要一環，它也應秉承發展文化創意產業的理念，通過老廠房改造等形式，引入工業設計、影視制作、文化演出等創意文化產業，發展休閑文化旅游，讓磁器口古鎮的體驗元素更加多元化?！叭肆鞯木奂?、品牌的營造，勢必提升磁器口的商業價值，開發商也將爭搶區域商業發展的紅利，爭相入駐了?！崩钣抡f。
重慶晨報記者周曉陽
擴容應充分挖掘文化元素
市歷史文化名城專業委員會委員李波表示，“磁器口古鎮每年的旅游接待量都在不斷增大，而承載量卻一直沒變。這就導致了古鎮接待能力不足的問題日益凸顯。所以，磁器口擴容是勢在必行?！睋y計，磁器口古鎮的年游客接待量約為800萬人次，解決磁器口古鎮接待能力不足的問題已迫在眉睫。
李波告訴重慶晨報記者，磁器口擴容應在保護性開發的前提下，注重對文化元素的挖掘。
他表示，“沙磁文化”是一個大文化概念，其中包括了以磁器口古鎮為代表的巴渝文化、民俗文化;以國際廣播電臺等舊址為代表的抗戰文化;以各個為代表的文化，還有江湖文化、碼頭文化等多元素。而“沙磁文化產業帶”規劃的最大意義就在于將零星、散落的文化做了系統的梳理。磁器口擴容也應借這一契機，將自身的巴渝、民俗、碼頭以及宗教等文化串聯成一個整體，并通過博物館、展覽館等載體呈現出來。
“同時，磁器口擴容還要充分利用好山景、水景，打造出錯落有致、依山畔江的仿古建筑。比如，這次擬將打造的巴渝老街等，讓游客們有更多的空間去體驗磁器口古鎮?！崩畈ǜ嬖V記者。
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