本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改造手續(xù),以及別墅加建改造手續(xù)好審批嗎對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔,本文目錄一覽:,1、,城里別墅可以自己改造嗎?
本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改造手續(xù),以及別墅加建改造手續(xù)好審批嗎對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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城里別墅可以自己改造嗎?
可以,但是有一些手續(xù)要辦理和一些注意事項(xiàng)。
辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以重建,但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。別墅重建先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前,征求一下鄰居的意見。
房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。一、舊房拆除后,房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。二、新房建房前,房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上)、房產(chǎn)測繪成果報告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。
房屋加建加層需要什么手續(xù)
一、審批權(quán)限
1.凡產(chǎn)編中列為大樓、公寓的房屋,以及被列入市優(yōu)秀近代保護(hù)建筑的房
屋的加層,由市房管局審批。
2.除上款以外的房屋加層,由區(qū)、縣房管局審批,報市房管局備案。
二、審批原則
1.新式里弄類型以上房屋(包括大樓、公寓、花園住宅、新式里弄新工房,
下同)原則上不得加層,特別是獨(dú)立式花園住宅,具有獨(dú)特建筑風(fēng)格的新式里弄
房屋以及新建住宅小區(qū)的房屋、優(yōu)秀近代保護(hù)建筑更要從嚴(yán)掌握,確需加層的,
應(yīng)按審批權(quán)限分級管理。
2.房屋加層審批貫徹“誰管理、誰審批、誰負(fù)責(zé)”的原則。
三、技術(shù)要求
1.房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求,與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào);加層
部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應(yīng)保持一致。
2.房屋加層設(shè)計前,必須由相應(yīng)資質(zhì)的房屋檢測單位進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測,
作為房屋加層設(shè)計的依據(jù)。
3.房屋加層,必須由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按市有關(guān)管理和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)
計。
4.設(shè)計時,應(yīng)考慮街坊內(nèi)供水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足
加層后增加的容量、流量。
四、申請手續(xù)
1.申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層,在辦理申請手續(xù)時須
附送房屋地形圖、建筑圖,建房(加層)計劃批準(zhǔn)書、資金來源證明、房屋檢測
和抗震設(shè)防報告等資料。
2.房管所受理加層申請報告后,要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛
的報區(qū)縣房管局審批,確定能否加層。如涉及落政房屋,應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落
政辦意見,代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。
3.加層圖紙和技術(shù)資料,須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核,符合加層條件的,
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建。
別墅可以自己改建別墅加建改造手續(xù),但不能私自改建別墅加建改造手續(xù),需要去規(guī)劃部門申請別墅加建改造手續(xù),還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以重建,但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
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