本文作者:馬鞍山鋼結構施工工程

上海改造商業項目(上海改造計劃)

馬鞍山鋼結構施工工程 2周前 ( 11-16 02:21 ) 543 搶沙發
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上半年,118家首店涌入上海

引言

在“首店經濟”的推動下,上海不斷涌現新品牌、品牌新概念店/旗艦店,為城市注入新鮮活力。

來源 | 贏商網 (ID:winshang)

作者 | 和賀文

據贏商網不完全統計,2019上半年,上海新增 118家 首店品牌(主要指位于購物中心內的首店品牌,個別特色品牌除外),包括:

與以往相比,新開業項目的首店品牌占比較少,約占首店品牌總量的32%,這與上半年多數新開商業體量較小、所處區域位于近郊存在一定的關系。不過,以單個項目引進的首店品牌數量來看,新開業項目依然處于上風,如新天地廣場、上海白玉蘭廣場、興業太古匯地鐵廊內均開業了8個及以上的首店品牌。

總的來看,這些首店品牌主要分布在南京西路商圈、靜安寺商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈等市級商圈內,個別區域商圈緊隨其后。 (文末附2019上半年上海新開首店品牌詳細表格)

01

餐飲業態占比35% 服飾業態緊隨其后

餐飲和服飾一直是首店品牌的熱門業態。

贏商網統計的《2019上半年上海首店品牌業態占比》顯示, 餐飲業態位居首位 ,數量達 42個 ,占比約36%, 其次為服飾業態 ,數量為 18個 ,占比約15%。對此2018年的上海首店品牌業態占比來看,餐飲業態的數量雖然上升,但占比有所下降,服飾品牌則在數量和占比上均呈現上升趨勢。

同樣呈現上升趨勢的還有 美妝業態 ,連同美發美甲,該業態共有 9個 品牌開業,主要分布在上海來福士廣場、上海K11、LuOne凱德晶萃廣場、上海環貿IAPM、上海環球港、香港廣場。

服飾業態中, 買手店、設計師品牌、女裝、內衣占據較大比重 ,專門的男裝門店僅有3個,分別是位于上海老佛爺百貨的Theory男裝獨立店、位于上海K11的 MANUEL RITZ中國首店,及位于上海恒隆廣場的CELINE MEN中國首店。此外,世界頂級奢侈品婚紗品牌Pronovias在上海恒隆廣場開出了亞洲首家旗艦店,店鋪面積超過500平方米,除了提供奢華婚紗購物體驗,還推出了上海旗艦店專享系列。

02

“窮人超市”ALDI、 盒馬mini等相繼亮相

2019第一季度,紐約“神級漢堡”Shake Shack、加拿大國民咖啡Tim Hortons、Keep線下健身房Keepland、法國奢侈品百貨老佛爺百貨、盒馬新業態“盒馬菜市”相繼亮相,成為不可忽視的焦點。第二季度, 德國“窮人超市”ALDI、羅森Hello Kitty便利店、澳大利亞網紅品牌Swisse、盒馬新業態盒馬mini 等新品牌“接棒”,首店經濟持續火熱。

其中,德國超市巨頭奧樂齊ALDISUED繼2017年在華開設網店后,于今年6月7日同時在上海靜安和古美商圈開出兩家實體店。從商品結構來看,ALDI的進口商品有著較大比例,不過價格要比其他超市便宜,且提供配送服務,總體來看,其在中國率先開出的兩家門店,更像是進口食品超市。

超市方面,繼第一季度推出新業態“盒馬菜市”后,盒馬又有新動作,推出了全國首家盒馬mini,落戶在中海環宇薈。據悉,該店是由盒小馬改造而成,以散裝非標品為主,店內設有烘焙區、面食區、熱食區、冷藏區、冷凍區、海鮮區、果蔬區、標品區等功能區,并與之對應配備了專業加工服務。

同樣具備吸引力的還有羅森Hello Kitty便利店。5月30日,首家羅森Hello Kitty便利店在上海南京東路地鐵站的商業設施“LINE plus線尚加”內部正式亮相,店內設有專門的Hello Kitty周邊售賣區域,并售賣限定產品。在此之前,羅森便利店打造了“嗶哩嗶哩”、“名偵探柯南”、“泰迪熊”等主題便利店。

03

近1/3首店品牌 位于新開商業項目中

經贏商網統計,2019上半年新開業項目共有11個,新開商業項目中的首店品牌共有38個,約占上半年開業的首店品牌總量的32%。其中:

其他已開業的項目中,位于成熟商圈的成熟項目在首店品牌上占據數量優勢。如:

贏商網注意到, 首店品牌兩店/三店同開現象開始成為一種趨勢。 如:

展望下半年,上海還將有 24個項目入市 ,隨著新開商業項目增多、老牌商業改造升級完成,魔都也將迎來更多首店品牌或品牌的首個旗艦店/概念店,加上美國最大的連鎖會員制倉儲量販店Costco已確定在8月27日開出中國大陸首店, 下半年,上海的“首店經濟”將帶來更多看點。

附:

2019上半年上海新開業首店品牌名單

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上海改造商業項目(上海改造計劃) 結構電力行業設計

上海計劃改造南京西路后街是準備借鑒哪里?

借鑒倫敦東京巴黎紐約

吳江路做體驗式休閑街區,梅泰恒后街注重個性化時尚,愚園(東)路關注精致慢生活……4月12日下午,上海靜安區政府發布《靜安區南京西路后街經濟戰略規劃》(以下簡稱《規劃》),計劃升級改造靜安南京西路周邊11條后街。該規劃由靜安區政府聯合羅蘭貝格咨詢公司所做,接下來,區政府將按照該規劃做細化方案。

上海市商務委員會副主任劉敏表示,市商務委將全力支持靜安商業環境和營商環境的持續改善,讓靜安區成為打響‘上海購物’品牌的先行軍。靜安區副區長周海鷹表示,《規劃》提供了新的思路。靜安區政府將進一步完善后街經濟發展管理機構,協調社會各方合力推進后街建設。

《規劃》基于對國際頂級商街后街群成功經驗的分析與借鑒,且結合上海市靜安區南京西路高端商務商業集聚帶的特質定制而?!兑巹潯诽岢?,在中國消費升級的大環境下,靜安區作為上海中心城區的新標桿,南京西路作為國際商圈生態構筑者,須大力發展“后街經濟”承擔起國際消費城市示范區的歷史重任,為上海市建設卓越的全球城市錦上添花。

根據《規劃》,“后街經濟”模式是基于國際頂級商街的借鑒、吸收和總結,如倫敦牛津街、東京銀座、巴黎香榭麗舍大道和紐約第五大道。后街是作為主街功能的延伸、拓展與互補的承載區,最終,協力主街構成大都市中心區的完整商業生態系統。

圍繞三街三軸兩街展開

靜安區南京西路后街主體格局將圍繞“三帶三軸兩街”鋪開,將“雙子星與雙地標”(雙子星是豐盛里與張園99,雙地標分別是百樂門與800秀)作為支撐主街發展的新亮點。

其中,“三帶”包括吳江路、梅泰恒后街(南陽路+奉賢路)和愚園(東)路。吳江路將承擔起體驗式休閑街區的角色,梅泰恒后街注重個性化時尚,愚園(東)路關注精致慢生活。

“三軸”指陜西北路、江寧路和銅仁路“三個文化體驗軸”,分別將業態定位為海派歷史文化、現代文化戲劇和高雅藝術生活。

“兩街“是指是西康路和威海路兩條“專業街”,西康路將以健康生活為主題,威海路將定位為科創先鋒街。

青浦香花橋示范區完工時間

1 青浦香花橋示范區預計于2025年完工。

2 因為該示范區是上海市政府重點支持的區域,建設規模較大,包括科技創新、產業發展、城市管理等多個方面,所以需要較長時間進行規劃和建設。

3 該示范區建成后將成為上海市未來的重要發展區域,帶動周邊經濟和產業的發展,提升區域整體發展水平。

上海北廣場改造規劃

兩條空中走廊串起南北廣場上海改造商業項目,一個空中平臺實現多種交通工具零距離換乘。閘北區城市規劃管理局透露上海改造商業項目,鐵路上海站北廣場改造方案已完成。到2010年,這里將成為集交通、公共活動、居住三大功能為一體的綜合性城市地區中心。

據介紹,本次設計的總體構想是在2010年左右將北廣場建設成為一個多層次、多模式的現代化交通樞紐,通過一個特大的圓形空中步行平臺和兩條空中走廊實現交通換乘。屆時,旅客從鐵路站北廣場出站后,可直接進入步行平臺的上層。該平臺南接火車站北出口、北跨中興路、東抵大統路、西連長途客運總站,指示路標將引導旅客到達各個方位。也就是說,即便是從長途客運站出站的旅客也能通過平臺輕易到達鐵路上海站的核心地區。

由于平臺下方是公交車??空?、出租車??空?、社會車輛??奎c和軌道交通出入口,因此平臺將設置多部上下扶梯方便旅客及地面行人上下。在平臺下方空間,所有車輛都須遵循“左進左出,右進右出”的規則,因此不會出現逆向行駛車輛交匯擁堵的情況。此外,為方便旅客和普通行人往來于南北廣場間,設計方案還在鐵路站屋東西兩側各設置了一條空中走廊,以連接南北廣場,并通過全封閉的形式保障路人過往安全。

北廣場地區規劃功能除地鐵站臺和廣場用地外,還包括周邊的商住社區和公共綠化帶。在中興路北側地區,將建設經濟型賓館、辦公用房等復合商業中心;在普善路和大統路之間,形成通道商業區;在大統路和共和新路間,則著力打造新型房地產板塊。同時,方案還涉及大型公共綠地、社區級中小型綠地、道路河流沿線綠化等3.7公頃的綠化用地規劃,通過點、線、面結合的布局重塑鐵路上海站北廣場的空間形象。

有人能分享一些上海城市更新,城市改造的項目案例嗎,想要借鑒一下謝謝

在仲量聯行發布的《重構社群關系,激活城市動能》城市更新白皮書中,有關于上海徐匯濱江區域的改造案例。上海徐匯濱江區域以“文化創意”為核心,立體地營造“西岸”品牌:自2010年以來,不僅引入了龍美術館、余德耀美術館、香格納畫廊等眾多知名文化藝術機構,推動了西岸音樂節、西岸建筑與當代藝術雙年展、西岸藝術與設計博覽會等品牌活動,在產業層面同樣引入了上海夢中心、騰訊、湘芒果等優質文化企業。在仲量聯行最新發布的《聚焦社區更新,喚醒城市活力》城市更新白皮書中,也有關于上海愚園路更新的改案例。愚園路有一處已有91年歷史的保護建筑——原江蘇路郵局物流中心。如今,這處沿街的歷史保護建筑已升級改造為“愚園百貨公司”。老建筑的內部裝修保留了原味,老式立柱、拱門清晰可見,以“潮牌”為核心的商業元素,有望成為城中下一家“網紅”店,復古與摩登的融合理念挖掘了更高的商業價值。愚園路一期及二期改造項目中,長寧區政府針對愚園路上的區少兒圖書館、工人文化宮、弘基廣場、新聯坊等公共空間節點及綠化地塊進行了更新改造,引入了藝術體驗、創意零售、時尚商業于一體的“復合型業態”,包括了30余家零售品牌,并將部分空間改造成以時尚創意產業為主的工作室及社群活動場地,形成“跨界、精致、融合”的街區新形象、時尚藝術新地標,以吸引青年客戶群體,帶動街區活力。這兩本白皮書都值得閱讀一下!

關于浦東新區房屋世博動遷改造。

10個大型項目捷足先登浦東三林

總投資達65億元 已初步形成世博功能區域產業發展規劃

商報記者 劉思思

記者昨天從浦東三林世博功能區域投資項目推介會上獲悉?目前已有包括總部經濟、現代服務業、高科技等在內上海改造商業項目的10個大型項目捷足先登,“落戶”浦東三林地區,總投資達65億元。同時,三林功能區域管委會相關負責人還介紹上海改造商業項目了三林世博功能區域制定的迎世博三年行動計劃,初步形成了區域產業發展規劃。

落戶項目

三大類項目落戶

舉世矚目的2010年世博會將在上海舉辦,世博園區用地四分之三在浦東三林。浦東三林是2010年上海世博會的主要舉辦地,屆時預計將有200個國家和國際組織參展?現有181個國家和國際組織確認參展 ,并迎來7000萬中外游客。三林世博功能區域管委會主任姜鳴表示,世博會的召開將提升現代服務業的能級,優化現代居住區的環境,帶來無限商機和不可估量的世博效應。

據介紹,三林世博功能區域自2005年11月11日成立以來,根據浦東新區區委、區政府“關于進一步服務世博、參與世博、依托世博的若干意見”的要求,抓住機遇利用地域優勢,加強基礎設施建設,改善投資環境,樹立良好的對外形象,從而吸引了海內外客商紛至沓來,使之成為開發熱土。

這次落戶三林的10個大型項目中,有三大類項目,即總部經濟項目、現代服務業項目、高科技項目,同時加快建設世博村和浦江耀華現代國際商務區。

國內外企業總部率先進入

據介紹,上海振華港機(集團)股份有限公司把“根”留在了浦東。該公司是世界集裝箱港口機械龍頭企業,連續七年港口機械訂單在世界同行中名列榜首。起步于浦東、創業在三林的上海振華港機對浦東情有獨鐘,這次投資10億元將公司總部和研發中心定在三林,在沿江地區興建123816平方米的總部大樓?這一舉措在浦東產生了帶動效應。

紅星美凱龍公司早在上海申博成功以后,就看中了這塊風水寶地和發展空間。三林功能區執著追求,主動服務,經過三年努力,終于與紅星美凱龍公司簽訂了協議,其總部遷到三林。更始料未及的是,紅星美凱龍公司還甘當“紅娘”,熱心地把世界著名的瑞典宜家家居引進三林,和它一起落戶北蔡。

如今,毗鄰世博園區、滬南公路西側、占地150畝的紅星美凱龍和宜家家居大樓于今年10月一起動工,一個總投資達10.7億元、總建筑面積達24.4萬平方米的紅星美凱龍項目,到2008年它將建成40家品牌連鎖大賣場,打造成中國連鎖家居業的“沃爾瑪”上海改造商業項目;一個總投資達4.6億元、總建筑面積達9.5萬平方米的宜家家居項目將打造成宜家家居在中國上海的中心,兩家中外企業攜手并進,比翼齊飛,將在世博會前一起竣工、開張。

七彩商業中心破土動工

上海地產公司投資12億元興建的七彩商業中心項目,即三林商業城,北臨永泰路,西靠東明路,占地4.2萬平方米,地上建筑面積8.5萬平方米,地下建筑面積8萬平方米。它于今日破土動工,經過兩年建設將成為集購物、休閑、娛樂、餐飲、健身等為一體的綜合性的開放式的大型區域性社區購物中心。

三林世博功能區既招商引資興建大型商業設施,又盤活存量,改造“爛尾”樓,使停工多年的3.8萬平方米的金缽大廈“死起回生”?成為世博會掛牌指定的公寓式酒店?并改變了北蔡鎮沒有中高檔酒店的現狀,促進了北蔡經濟的發展。

高科技項目搶先占領

白蓮涇兩岸土地開發總面積達130公頃,可開發面積58.5公頃?其中一期可開發面積31.5公頃,前期開發動遷費達28億元。盡管這是塊待開墾的處女地,浦東土地儲備中心、浦東新區土控公司、三林世博功能區域還剛剛聯手動遷企業和居民,卻吸引了浦東軟件園,他們將投資的目光瞄準了這塊熱土,簽下了浦東軟件園西擴項目,準備在此建立信息服務外包基地,以擴容發展。

世博村項目爭先建設

世博村項目是為中國2010 年上海世博會外國官方參展工作人員提供住宿和配套服務的重要工程,位于世博園區浦東區塊東北角,基地范圍為東至浦東南路、世博村路,西至白蓮涇,南至沂林路,北至浦明路。規劃建設用地面積29.4公頃,主要分為生活區、服務及后勤配套區共10個地塊。

由于世博村的獨特魅力吸引了一些酒店紛紛入駐世博園區,目前已有上海園庭酒店管理有限公司、格林豪泰連鎖酒店、上海雅鑫酒店管理有限公司三家酒店入駐,一家四星級酒店也將進駐世博村。浦江耀華現代國際商務區傍依黃浦江畔、緊鄰世博會址,規劃面積約106公頃。沿黃浦江岸線長度約為1.8公里。北至世博園規劃區、西臨黃浦江、南接川楊河、東到濟陽路,是集居住、商業、商務辦公、文化、旅游和生態綠化等功能為一體的濱水綜合功能區,功能布局規劃為四個分區,即北部的文化休閑區,中部核心商務區、西部的濱江綠洲大道,南部國際居住區。

“浦江耀華”將建成具有立體化交通網絡、生態型寫字樓組團、國際居住組團、休憩旅游景點組團為一體的現代商務區。

格局規劃

“一心二帶五板塊”布局

根據規劃,三林世博功能區域將以“現代居住和現代服務”為兩大基本功能,呈現“一心二帶五板塊”的空間的發展布局。

“一心”指世博園的核心區域范圍內,定位為上海城市公共活動中心。它將充分發揮世界博覽、科技展示、文化交流的功能,使之成為世界博覽、現代科技、文化交流、文明建設的公共平臺和活動中心。

“二帶”指黃浦江沿岸景觀帶和世博中軸線-上南路產業帶。

“五板塊”指以國際化三林為目標,突出文化、生態、活力、宜居四個功能特色,將整個區域劃分為周家渡——世博板塊、濱江-生態休閑板塊、三林-文化商貿板塊、北蔡-御橋商貿板塊、北蔡——文化公園板塊等五大功能板塊。

在產業發展方面,根據三林世博功能區域十一五規劃和正在制訂的產業發展規劃,未來幾年,功能區域將努力構筑以現代服務業為核心、傳統服務業為補充、新興服務業為重點、生活性服務業為配套的服務業框架體系,大力發展以商貿、房地產、會展、旅游等服務業為主的重點產業,大力培育以文化創意、總部經濟和專業服務等產業為主的延伸的產業,并改造、提升集貿市場的等傳統產業,形成新老結合的產業格局。

三林世博功能區域將在白蓮涇兩岸地塊、上南路地塊等世博園周邊地區發展商務、文化、信息服務和中介咨詢等功能性產業;在中環線兩側的三林凌兆地區中心,主要發展地區級綜合性商業文化娛樂產業;在三林恒大商貿區和北蔡御橋商貿區主要發展市、區級特色商業和相關產業;在北蔡都市工業園和外環線南側的三林都市工業點,主要發展與浦東新區高新技術產業園區相配套的工業項目。

在外環線北側的三林老街地區、高科西路南側的北蔡地區中心、羅山路西側的張江新希望地塊分別發展具有文化特色的創意產業和總部經濟。通過發展服務業和都市型產業,進一步轉變功能區域經濟發展方式,促進區域經濟可持續、健康、快速發展。

市政配套

東方路改建有序推進

記者了解到,三林世博功能區域配套項目之一的東方路改建工程的開工,標志著該項目建設走向高潮。據介紹,東方路的龍陽路至東明路段建成后將成為三來三去的6車道,而東明路至浦東南路段則為二來二去的4車道,總改造長度為2.2公里,預計將于2008年12月完工。

根據規劃,未來兩年多的時間里,三林世博功能區域內將以上南路、浦東南路、成山路改造為重點,推進市政配套設施建設,總計改造和建設道路25條(段)、軌道交通線4條、越江隧道3條;將以三林新村、鵬海、三林鎮B26街坊動遷基地建設為重點,推進7個動遷基地建設,完成功能區域世博配套市政項目總量6500多戶的動遷任務;將以上鋼、周家渡、南碼頭街道為重點,兼顧北蔡、三林、東明兩鎮一街景觀道路整治,推進小區綜合整新,總計綜合整新房屋1992幢;將以洋思港、三林塘港、咸塘浜等河道綜合整治為重點,優化區域水環境,總計整治河道20條,雨水污水工程項目5項。

目前,世博配套建設項目正在有序推進,世博配套道路項目中的大部分于年內啟動,6個新區世博配套項目中的2個項目(高清路和三林路西段)已開工,另4個(高清路3段和錦繡路)已報國土部審批。中汾涇、西新港等河道整治也在推進,凌兆地區、六里老鎮污水截流(二期)工程在抓緊實施。這些項目的實施,將有效改善區域交通條件、居住環境和城市面貌。

關于上海改造商業項目和上海改造計劃的介紹到此就結束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關注本站。

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