本篇文章給大家談?wù)勆虉龈脑焐壏桨?，以及商場改造升級方案怎么寫對?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，商業(yè)空間為什么要改造？如何進一步提升城市商圈活力，3、，四樓商場改造成商鋪怎么辦，4、，菜市場改造方案有哪些科學(xué)合理化？
本篇文章給大家談?wù)勆虉龈脑焐壏桨?，以及商場改造升級方案怎么寫對?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、商業(yè)空間為什么要改造？什么樣的空間需要調(diào)整？
- 2、超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力
- 3、四樓商場改造成商鋪怎么辦
- 4、菜市場改造方案有哪些科學(xué)合理化？
- 5、老舊商場如何進行業(yè)態(tài)調(diào)整
商業(yè)空間為什么要改造？什么樣的空間需要調(diào)整？
1、從商業(yè)地理角度分析，人口始終缺乏有效支撐的商業(yè)。
商業(yè)地理學(xué)意義上提到的消費人口支撐絕對是所有實體商業(yè)的經(jīng)營的根本。缺乏人流支撐的商業(yè)，要想做旺，相比成熟地段的商業(yè)需付出超出10倍的努力，同時還需要超精彩的產(chǎn)品和大量的營銷宣傳作為鋪墊。
2、商場規(guī)劃理念陳舊，沒有合理空間的商業(yè)項目
(1)傳統(tǒng)百貨式的柜臺空間。新興商業(yè)要想具備生命力，必須具有體驗空間。因此當(dāng)那種傳統(tǒng)百貨商場式的層高，已經(jīng)無法滿足體驗空間的設(shè)計。為展示空間或者特色主力店而配置的挑高中庭，就是需要突破原有結(jié)構(gòu)進行再造。
(2)人流動線的致命錯誤。沒有環(huán)形人流動線的商場，往往會出現(xiàn)大量的盡端廊道。人流沒法引入，將導(dǎo)致窩藏在廊道盡端的店鋪人流很少到達，從而門課羅雀。這也是商業(yè)設(shè)計中的致命的大忌。
(3)柱網(wǎng)過密，層高過低，導(dǎo)致商家展示形象面太差。商場最重要的功能是陳列和展示，而密集的柱網(wǎng)和過低的層高，都是展示形象的殺手因素。
3、配套設(shè)施嚴重不足的商業(yè)
(1)停車位匱乏或者使用不便。在影響商業(yè)項目的諸多因素中，停車位絕對屬于最重要的一個。停車位的充沛程度以及方便程度，決定了一個項目的客戶吸引力。
(2)餐飲配套設(shè)施不齊備。餐飲是當(dāng)前購物中心里最重要的人流發(fā)動機。很難想象，現(xiàn)在沒有餐飲店的購物中心將會有多大的人流。但有很多百貨商場式的項目，前期建筑未設(shè)置煙道、排污池、隔油池等餐飲產(chǎn)品加工所需的。
超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力
——編 者
提升硬件 加快升級
改造硬件設(shè)施，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)
有著“ 時尚 風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京三里屯，正在迎來新的擴容和升級！
8月2日，有關(guān)各方簽署協(xié)議，位于三里屯太古里北區(qū)以北、占地達4.7萬平方米的一處公交維修場站將進行改造，成為三里屯太古里商圈一部分，為更多的首店、旗艦店提供承載空間，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。
從2019年以來，北京啟動傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃，按照“一區(qū)(圈)一策，分批推進”工作原則，重點推動22個商圈的改造提升。目前，王府井、中央商務(wù)區(qū)(CBD)、方莊、通州萬達、回龍觀龍域、平谷萬德福等9個商圈已基本完成三年改造任務(wù)，公主墳、祥云小鎮(zhèn)等5個商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推進改造提升。
“打造世界頂級商圈符合消費升級的需求，也有助于推動傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成商業(yè)聚集效應(yīng)?！鄙虅?wù)部研究院國際市場研究所副所長白明表示，培育建設(shè)國際消費中心城市、打造一批世界頂級商圈，有利于加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。
刷臉支付后，機械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品，送至櫥窗前；華為重慶旗艦店內(nèi)，新款手機琳瑯滿目；走進千葉眼鏡店，滿滿的藝術(shù)感撲面而來……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街，體驗更好、環(huán)境更美。
2018年12月，解放碑步行街入選全國首批步行街改造提升試點。解放碑商圈CBD管委會立足綠化、交通、立面、燈飾等重點領(lǐng)域，提升商圈品質(zhì)。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個地下停車庫如珠串聯(lián)，1.5萬個停車位互通有無。管委會相關(guān)負責(zé)人說，目前，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個“環(huán)”，私家車不必再經(jīng)過商圈路面，可以直接進入各個商場停車庫。按照計劃，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力。
硬件設(shè)施在升級，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。解放碑商圈啟動首店、首牌、首秀、首發(fā)“四首”經(jīng)濟，增加 時尚 氣、前沿味。目前已引入首店、首牌25個，新增離境退稅商店19家。去年，重慶解放碑商圈 社會 消費品零售總額達924億元，人流量達到1.6億人次。
上海南京路步行街是全國首批改造提升試點的步行街之一。2020年9月，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長度增加了一半，還實現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標(biāo)的牽手，向打造繁華的世界級商業(yè)街區(qū)又近了一步。
南京路大力引進國內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店，積極推動老字號品牌升級。第三方機構(gòu)研究報告顯示，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%。近年來，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費水平提高。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，南京路步行街人均消費金額較2019年提升了28%。
數(shù)字賦能 展現(xiàn)新貌
豐富智能化場景應(yīng)用，精準(zhǔn)滿足顧客需求
“過去商場搞了很多促銷活動，卻并不知道客戶在哪里，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點?！鄙虾Ｄ暇┪髀飞系男率澜绯歉笨偨?jīng)理吳勝軍說。
作為一座集購物、 娛樂 、賓館、餐飲、休閑于一體的大型購物中心，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng)，500多家供應(yīng)商的20余萬款商品信息全部入庫，實現(xiàn)了商品庫存銷售、客戶消費習(xí)慣和員工績效考核的實時數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，有助于商場更精準(zhǔn)地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求。
數(shù)字賦能，推動智慧商圈建設(shè)，讓實體商業(yè)輻射范圍更廣。
去年，南京東路上的新世界大丸百貨在全國百貨商場開出第一家直播間，推出“柜臺輪播實景”銷售模式。主播在商場邊逛邊推薦，品牌銷售員對線上客戶點對點跟進，提供與線下相同的服務(wù)。今年3月1日，商場美妝類專場直播收獲5338萬元下單額，其中95%是外地顧客。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說，現(xiàn)在一個月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。
目前，南京路步行街實現(xiàn)了5G信號街區(qū)全覆蓋。5G巡邏機器人實現(xiàn)全景無死角巡邏和現(xiàn)場圖像的實時傳送?！吧虾Ｄ暇┞凡叫薪帧惫俜焦娞枔碛猩倘ι虡I(yè)、活動、演藝和服務(wù)信息等查詢功能，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說，南京路打造世界頂級商圈，就是讓沒來過南京路的人想來，讓來過南京路的人再來，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù)。
專家表示，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強消費互動和運行監(jiān)測，定期發(fā)布商圈客流、業(yè)態(tài)、品牌分析報告，為商家進一步提升服務(wù)水平提供了有力支撐。
“幾年大變樣，我經(jīng)常帶孩子過來玩耍！”重慶市民蔣婷興奮地說。重慶市大力推動城市商圈數(shù)字化改造，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)平臺，增強商圈智能化服務(wù)功能，提升商圈服務(wù)體驗，促進商圈線上線下融合發(fā)展，讓商圈更智能、更便捷。
此外，重慶解放碑步行街更新商場外立面，設(shè)置裸眼3D屏幕，實現(xiàn)5G信號和5G WiFi全覆蓋，新增休閑設(shè)施60余處、鮮花綠植11萬株、改造地面鋪裝4萬平方米，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了！
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 改善體驗
加強規(guī)劃引領(lǐng)，培育特色消費，優(yōu)化消費環(huán)境
城市商圈是促進消費升級的重要平臺，也是提升城市經(jīng)濟活力的重要引擎。北京、上海、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費、夜間消費，提升消費體驗，優(yōu)化消費環(huán)境。
全球最高室內(nèi)攀巖館、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗節(jié)，豐富多彩的商業(yè)活動吸引了很多年輕客群。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家平說：“五星級賓館的環(huán)境，5A級景點的體驗，完成第三次升級改造的新世界城，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂園。”
能逛、能買、能吃、能玩，商旅文聯(lián)動，南京路步行街注重整體營銷，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力。2019年以來，步行街先后舉辦30多場有特色的營銷和主題活動。與2020年上海 旅游 節(jié)開幕式聯(lián)動的“嗨翻南京路”主題活動，帶動步行街瞬時客流量突破3.6萬人次。
北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨特形態(tài)，打造集聚各類餐飲、酒吧等體現(xiàn)國際多元文化特色的消費場景，成為潮流、 時尚 的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯，占比達到20%。
“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進不來，因此無法吸引更廣域的人群前來消費?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽說，北擴之后，租賃面積將擴增，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭毞只瑥亩柟添椖康某绷鲗傩?，可逛性也將進一步增強。
北京市商務(wù)局副局長蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商場改造升級，著力打造優(yōu)勢互補、特色凸顯的消費地標(biāo)，進一步提升‘北京消費’的全球吸引力?！?/p>
重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片，引導(dǎo)商圈升級消費體驗。其中，三峽廣場商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐，提升了商圈活力；江北區(qū)商圈深入推進傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引導(dǎo)商家布局 時尚 生活業(yè)態(tài)，率先開辟品牌護理館、生活美學(xué)院等品牌體驗……今年上半年，重慶市 社會 消費品零售總額增長29.9%，增速高于全國6.9個百分點?！拔逡弧逼陂g，重慶主要商圈和重點監(jiān)測商貿(mào)企業(yè)實現(xiàn)零售額124.75億元，同比增長26.8%。
“下一步，重慶市將引導(dǎo)商圈進一步提檔升級，突出特色，錯位發(fā)展。同時優(yōu)化業(yè)態(tài)供給，大力發(fā)展首店經(jīng)濟、品牌經(jīng)濟，鼓勵國內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店、旗艦店、連鎖店。豐富休閑 娛樂 、 體育 運動、文創(chuàng) 時尚 、新零售等首店業(yè)態(tài)供給，提供高品質(zhì)消費體驗?！敝貞c市商務(wù)委相關(guān)負責(zé)人說。
四樓商場改造成商鋪怎么辦
四樓商場改造成商鋪這么辦：
1、聯(lián)系商場的管理部門，咨詢對于商家產(chǎn)生的影響，具體的解決方案。
2、改造期間的損失爭取要讓商場來承擔(dān)。
3、改造完成后的商鋪，商戶優(yōu)先購買或者低價租賃。
4、改成商鋪后的整體的檔次會高一些，對商戶也是好事，爭取和商場協(xié)商更多的實惠利益。
菜市場改造方案有哪些科學(xué)合理化？
1、市場規(guī)劃布局
農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)力求科學(xué)合理化，重點突出實用的性能。佰映設(shè)計師在進行規(guī)劃布局時，需要充分考慮不同業(yè)態(tài)之于消費者的購買力，將生活必需物資業(yè)態(tài)，如蔬菜、肉類等，安排在市場中心區(qū)域，或多層市場的高層區(qū)域，利用必需物資來盤活整個市場：將生活消耗品，如水果、鮮花等安排在市場入口處，吸引消費者的關(guān)注后產(chǎn)生購買欲。
2、美化室內(nèi)環(huán)境
在設(shè)計之前，設(shè)計師需要對當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗、代表性食品、建筑、工藝品等有一個良好的了解。裝飾性設(shè)計貫徹“尊重建筑”的原則，充分保護原有環(huán)境的優(yōu)勢，與現(xiàn)有建筑相互緊密結(jié)合，創(chuàng)造市場空間，突出空間環(huán)境特色?？梢园训胤教厣谌胧袌鲈O(shè)計中。
3、市場功能規(guī)劃升級
農(nóng)貿(mào)市場不能局限于農(nóng)貿(mào)物資的流通與購買，它應(yīng)當(dāng)進一步完善功能配套，并能多維度的解決消費者在消費過程中產(chǎn)生的其他需求。設(shè)計師應(yīng)當(dāng)在市場中設(shè)置公共廚房、凈菜間、物流等區(qū)塊，為消費者提供生鮮食材代加工、送貨上門服務(wù)等。市場硬件設(shè)施也需要不斷更新迭代，實現(xiàn)快速便捷支付、農(nóng)產(chǎn)品可溯源、商戶服務(wù)可評價等。
至于如何進行商業(yè)功能規(guī)劃升級，不同的項目會有不同的規(guī)劃結(jié)果，需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵M者群體屬性進行分析設(shè)計。菜市場公共空間的設(shè)計需要滿足人群的審美和需求，并設(shè)計相關(guān)的公共功能和配套設(shè)施。
4、選擇適當(dāng)材料
在良好的經(jīng)營管理水平下，商場通道地面采用防滑、防臟、抗壓防滑磚地面。一些小攤采用個性化花磚貼面設(shè)計，配上白色面磚，既提升市場的觀感檔次，又增加了設(shè)計特色。墻磚會根據(jù)每一個市場的情況分為不同的顏色。例如運用防噪材料進行裝修設(shè)計，控制市場聲響，保證周邊居民的生活品質(zhì)。
老舊商場如何進行業(yè)態(tài)調(diào)整
老舊商場業(yè)態(tài)調(diào)整方法：
1、不割韭菜商場改造升級方案，采取養(yǎng)商策略商場改造升級方案，與商家形成良好商場改造升級方案的互動生態(tài)，保持健康。
在整個商業(yè)生命體之中，股東、商家和團隊之間的平衡決定了機體的健康狀態(tài)。有一個標(biāo)準(zhǔn)是：任何一方的利益都不能最大化。股東利益最大化的話，其他的利益就會受到擠壓，就不健康商場改造升級方案；商家利益最大化，股東的投資就沒有回報；團隊的利益也要考慮，團隊沒有動力，就沒有持續(xù)的發(fā)展。
而遵照傳統(tǒng)的租金思路，漲租而不考量整個項目良好運行的健康狀況，就會出現(xiàn)問題。比如，前幾年，本來實體電子產(chǎn)品就走到了下坡路，行情大不如前，廈門某電子商城依舊高企的租金，就將整個商場拖進了“罷市”的尷尬境地。
2、在足夠長的時間中，對消費情況進行全面掌握，在長期可持續(xù)的經(jīng)營發(fā)展中，打造品牌口碑效應(yīng)，爭取長壽。
想要在所在區(qū)域扎根下來，都要對“生命體”的周邊生態(tài)環(huán)境了如指掌。而這并非幾場市調(diào)就能清晰的，必須在時間積累中，才能體會。
網(wǎng)絡(luò)流行詞“養(yǎng)成系”，在這里再恰當(dāng)不過。前面說到，我們要對商家進行“養(yǎng)成”，不割韭菜，同樣地，對客戶也應(yīng)采取“養(yǎng)成”的策略。在實戰(zhàn)中，緊密關(guān)注客戶的真實需求，從而不斷微調(diào)業(yè)態(tài)，牢牢抓住客戶。最后，達到塑造客戶消費習(xí)慣、與客戶群體形成情感記憶點的目的。
真正做商業(yè)的企業(yè)，愿意花錢花時間，慢慢沉淀下來，像華潤，港企太古、九龍倉、新世界等。而其他的資本玩家需要意識到，在不久的未來，商業(yè)地產(chǎn)進入存量博弈，能留下的企業(yè)不會太多，沒有對此準(zhǔn)備好的企業(yè)需要注意。
3、創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)改造和重新定位。
對于老舊商業(yè)來說，不合時宜的商業(yè)定位、老舊的建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)格都是盤活商業(yè)中的重點問題。對目標(biāo)客群、商業(yè)風(fēng)格的重新定位與結(jié)構(gòu)改造，往往能使商業(yè)項目重獲新生。
以西安大悅城為例，要改造14.65萬㎡建筑體量的商業(yè)難度不小。該項目最終的結(jié)構(gòu)拆改面積超過2萬㎡，將原本7個單體建筑和動線打破重新構(gòu)建，改造成一個流暢的單體，徹底優(yōu)化商業(yè)空間。
在這樣力度的改造之下，原本傳統(tǒng)的建筑從外立面到室內(nèi)空間都融入了西安歷史古韻和現(xiàn)代潮流。西安大悅城改造后，成功在開業(yè)當(dāng)天吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元，成為網(wǎng)紅地。
西安大悅城對空間結(jié)構(gòu)進行了大改
當(dāng)然，這樣的產(chǎn)品再定位設(shè)計是多樣的，需要因地制宜。筆者認為，在這一環(huán)節(jié)，除了常規(guī)的調(diào)研和定位，經(jīng)營者可以充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造和想象能力，在主題化、特色化的方向進行深耕，才能帶來意想不到的效果。
4、引來人流，才能激活商業(yè)。
框架已成，這個生命體只待注入“血液”和“靈魂”。
只有人流的涌入才能為項目畫上“點睛之筆”，才能真正激活整個項目。引來人流之后，才能對已有品牌作出調(diào)整，才能規(guī)范商場，進而施展運營戰(zhàn)略，獲得更高的租金收益。
2014年的時候，鄭州錦藝城所在的那片商業(yè)區(qū)還是一潭死水，租金也收不上來，物業(yè)也差。錦藝插手的第一步就是引流：首先，錦藝不但對所有品牌免租，還要保障在商場大廳每周末都要有活動?！澳呐戮褪浅匈u賣百雀羚和衛(wèi)生巾，反正里面要有活動?！边@樣4、5個月后，商場有了起色，商家賺得也多了，租金也開始水漲船高。
之后，也就有了對品牌進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的底氣。在錦藝看來，主力店的面積一般控制在30%左右比較合理，這樣不僅調(diào)整的空間更大，還能降低其他小店鋪的租金壓力。
5、結(jié)合當(dāng)下商業(yè)趨勢，將項目運營上軌道。
之后的運營管理依舊不可忽視，需要維持整個商業(yè)的健康成長，否則將前功盡棄。互聯(lián)網(wǎng)時代的電商沖擊下，各大商業(yè)地產(chǎn)都在積極調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，新盤活的商業(yè)項目更不應(yīng)掉以輕心：
商業(yè)正在由目的式消費向體驗式消費轉(zhuǎn)型，各地購物中心的零售配比明顯下降，由過去的70%下降到50%甚至更低；親子、餐飲、娛樂等體驗式消費占比則明顯提升。
避免千篇一律，打出差異化。具體到實施層面便是差異化品牌的引入，比如服裝類的非標(biāo)準(zhǔn)化店鋪，需要客戶親自上門試穿；不連鎖的特色化餐飲服務(wù)，結(jié)合IP吸引更多年輕人等。
引入IP，強化互動，利用線下活動保持人流。當(dāng)前，運營較好的購物中心都十分注意與消費者的互動。例如K11舉辦了莫奈畫展、達利畫展，開發(fā)屋頂花園用于舉辦各種聚會活動；凱德七寶購物廣場店亦將屋頂改造成籃球場等。
此外，利用金融工具對商業(yè)地產(chǎn)進行加成，也是長久發(fā)展的手段之一。不少企業(yè)，例如凱德、印力等都已發(fā)行了CMBS、REITs等金融產(chǎn)品，助力自身資產(chǎn)的運營。
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