本篇文章給大家談談海南工業用地帶廠房出租，以及海南工業用地出售對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，海南擬將閑置存量房改造改建為保障性租賃住房，2、，開發工業廠房出租需要交哪些費和稅？
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海南擬將閑置存量房改造改建為保障性租賃住房
7月19日電 據海南省住房和城鄉建設廳消息，為盤活閑置存量房屋資源，加大保障性租賃住房供給力度，切實解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，海南省住房和城鄉建設廳起草了《關于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，《征求意見稿》7月18日向社會公布，公開征求社會各界意見。
《征求意見稿》明確了改造和改建的適用范圍：
(一)閑置存量住房。各市縣城區、產業園區已建成并具有一定規模的閑置商品住宅，政府、國有企事業單位閑置的公租房、直管公房、周轉房、職工宿舍和棚戶區改造、城市更新等安置住房，可納入改造保障性租賃住房的范圍。
(二)閑置非居住存量房屋。各市縣城區、產業園區已建成并具有一定規模的閑置商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業用地或者物流用地上廠房、倉儲等非居住存量房屋應當在保障產業發展需求，滿足環保安全要求的前提下進行改建。
(三)有下列情形的閑置存量房屋不得納入改造和改建范圍：
1.擬改造或改建的閑置存量房屋所在地塊已納入政府土地征收或儲備計劃的；
2.擬改建的非居住存量房屋用地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地的，或經環境影響評估發現土地、環境和建筑有污染不滿足居住條件的；
3.根據國家和本省相關規定，或經技術論證禁止改造或改建的；
4.擬改造或改建的閑置存量房屋存在違法違規建設行為，且尚未依法依規查處整改到位的。
《征求意見稿》提出改造和改建的基本原則：
(一)政府引導，市場運作。加強財稅、金融、土地等方面政策支持，充分發揮市場機制作用，積極引導市場主體將閑置存量住房改造為保障性租賃住房，將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調整規劃用途，不變更土地使用性質、土地使用年限以及不動產登記信息，不補繳土地價款。
(二)合理選址，供需匹配。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應當符合規劃原則、區域功能定位和產業發展等要求，重點在產業功能區、商業商務聚集區、城市建設重點片區等就業崗位集中、人口聚集、交通便捷的區域開展和實施，緩解供需匹配問題，促進職住平衡、產城融合發展。
(三)尊重民意，依法依規。推進存量閑置房屋改造、改建保障性租賃住房，應尊重群眾意愿，依據法律、法規和相關政策開展工作，切實保護產權人合法權益，充分調動社會各界參與的積極性和主動性。
(四)政策從優，不疊加享受。納入保障性租賃住房管理的存量房屋，其原來享受的支持政策優于保障性租賃住房支持政策的，可選擇最優惠政策執行，但不疊加享受。
《征求意見稿》要求閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應當同時符合以下條件：
(一)權屬清晰合法。申請改造或改建的項目應為依法取得土地且批建手續齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。
(二)實施主體明確。實施改造或改建的主體應為房屋產權人或受房屋產權人委托的實施單位、受委托代理的整體運營承租人等。
(三)項目規模合理。閑置存量住房改造原則上以整棟、整單元或整層為基本改造單位，以原規劃設計的最小單元和現有戶型為基礎實施改造，不得改變原建筑主體或承重結構。閑置的商業、辦公、旅館(酒店)、科研教育等非居住存量房屋應以棟、座或者層為單位進行改建；廠房、倉儲應以棟或者座為單位進行改建，單個項目改建建筑面積不低于1000平方米。
此外，《征求意見稿》明確改造和改建的相關要求：
(一)結構安全要求。實施閑置存量房屋改造或改建前，項目實施主體應當委托具有資質的鑒定機構進行房屋安全鑒定，確定房屋結構安全現狀，委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，出具施工圖，并委托有相應資質等級的施工單位實施，確保房屋結構安全。涉及結構改動或者荷載增加的項目，項目實施主體應當委托具有資質的鑒定機構對設計方案進行技術論證和可靠性鑒定，并出具鑒定報告，確認結構安全并辦理施工許可手續后，再組織施工。
(二)消防安全要求。實施閑置存量房屋改造或改建前，項目實施主體應當委托具有資質的消防技術服務機構，根據設計方案開展房屋消防安全評估。閑置存量住房原來已通過消防驗收且項目改造工程不影響消防功能的，可使用原來的消防審批手續；項目改造工程影響消防功能的，應按照住宅建筑的相關標準和防火要求優化設計、施工，重新辦理消防審批手續。閑置存量非居住房屋改建項目應按照非住宅類(公寓或者宿舍)居住建筑的相關標準和防火要求進行設計、施工，辦理消防審批手續。
(三)建設標準要求。改造和改建項目的設計和施工應當符合國家和本省現行相關標準和規范。閑置非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目戶型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主。改建為宿舍型租賃住房應當執行《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關標準。閑置存量住房改造的保障性租賃住房項目可適當放寬住房建筑面積和戶型比例要求。
(四)入住條件要求。閑置存量房屋改造和改建的保障性租賃住房項目，其供水、供電、供氣設施應當符合國家和本省市相關標準、規范，且應當具備良好的衛生、通風、采光等居住條件，項目竣工驗收時應當按照《民用建筑工程室內環境污染控制標準》(GB50325-2020)進行室內環境污染物濃度檢測，符合規定標準后方可對外出租。(中新財經)
開發工業廠房出租需要交哪些費和稅？
關于稅：營業稅5%，城建及教育附加7%、3%；房產稅12%，契稅3-5%；
關于費：太多了，還有地方特色，下面的例子是北京市的有關收費項目，僅供參考
1、開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
稅費4.1：工程勘察費
稅費4.2：城市規劃設計費
稅費4.3：工程設計費
稅費4.4：建筑市政工程設計費
稅費4.5：古建園林工程設計費
稅費4.6：建設工程規劃許可證執照費
稅費4.7：臨時用地費
稅費4.8：臨時建設工程費
稅費4.9：環境影響咨詢評估費
2、土地使用權的取得階段的相關稅費
稅費5.1：地價款（土地出讓金）
稅費5.2：土地使用權出讓預定金
稅費5.3：資金占用費
稅費5.4：土地閑置費
稅費5.5：土地權屬調查、地籍測繪費
稅費5.6：土地價格評估費
稅費5.7：防洪工程建設維護管理費
稅費5.8：外商投資企業土地使用費
稅費5.9：新增建設用地土地有償使用費
稅費5.10：城鎮土地使用稅
稅費5.11：征地事務管理費
稅費5.12：土地補償費
稅費5.13：青苗及樹木補償費
稅費5.14：地上物補償費
稅費5.15：勞動力安置費
稅費5.16：征地超轉人員生活補助費
稅費5.17：新菜地開發建設基金
稅費5.18：耕地占用稅
稅費5.19：耕地開墾費
3、拆遷安置階段的相關稅費
稅費6.1：國有土地房屋拆遷補償費
稅費6.2：集體土地房屋拆遷補償費
稅費6.3：城市房屋拆遷搬家補助費
稅費6.4：拆遷標準租私房資助費
稅費6.5：提前搬家獎勵費
稅費6.6：停產停業綜合補助費
稅費6.7：房屋拆遷管理費
稅費6.8：房屋拆遷服務費
稅費6.9：危舊房改造區內的拆遷安置補償費用
稅費6.10：危改小區樹木移植費
稅費6.11：園林部門所有樹木補償費
4、開發過程中招投標管理的相關稅費
稅費7.1：建設工程招投標管理費
稅費7.2：建設工程監理招投標交易服務收費
稅費7.3：建設工程設計招投標交易服務費
稅費7.4：建設工程勘察招標管理費
稅費7.5：工程標底編制管理費
稅費7.6：招標代理服務費
5、開工建設和竣工驗收階段的相關稅費
稅費8.1：三通一平費
稅費8.2：城市基礎設施“四源”建設費
稅費8.3：市政公用設施建設費（大市政費）
稅費8.4：城市基礎設施建設費
稅費8.5：地下水資源費（地下水資源養蓄基金）
稅費8.6：地下熱水資源費
稅費8.7：城建綜合開發項目管理費
稅費8.8：建筑行業管理費
稅費8.9：綠化補償費
稅費8.10：供電貼費（電力增容費）
稅費8.11：竣工檔案保證金
稅費8.12：建筑安裝工程費
稅費8.13：合同預算審查工本費
稅費8.14：質量管理監督費
稅費8.15：防空地下室易地建設費
稅費8.16：竣工圖費
稅費8.17：建材發展補充基金
稅費8.18：工程監理費
稅費8.19：超計劃用水加價水費
稅費8.20：夜間施工噪聲擾民補償費
稅費8.21：占道費和交通管理費
廠房外圍能出租嗎
工業用地廠房可以對外出租，但是工業用地不可用于房屋出租。工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大“差異性”，其附屬房屋不得單獨出租。工業用地只能用于工業開發，所以工業用地是不能用于建設房屋進行出租的，否要承擔相應的法律責任。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
關于海南工業用地帶廠房出租和海南工業用地出售的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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