今天給各位分享裝配式建筑造價(jià)研究課題的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)裝配式建筑與工程造價(jià)論文進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！，本文目錄一覽：，1、，淺談我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，2、，從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
今天給各位分享裝配式建筑造價(jià)研究課題的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)裝配式建筑與工程造價(jià)論文進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
本文目錄一覽：
- 1、淺談我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
- 2、從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
- 3、北京市發(fā)展裝配式建筑工作計(jì)劃
淺談我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
近年來(lái)裝配式建筑造價(jià)研究課題，隨著經(jīng)濟(jì)裝配式建筑造價(jià)研究課題的快速發(fā)展，勞動(dòng)力成本裝配式建筑造價(jià)研究課題的上升，預(yù)制構(gòu)件加工精度與質(zhì)量、裝配式建筑施工技術(shù)和管理水平的提高以及國(guó)家政策因素的推動(dòng)，國(guó)內(nèi)預(yù)制裝配式建筑重新升溫，并呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
住建部數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年中國(guó)新建裝配式建筑面積呈高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2018年中國(guó)新建裝配式建筑面積為近6年來(lái)最大值，達(dá)到2.9億平米，同比增長(zhǎng)93.3%。
產(chǎn)品以PC結(jié)構(gòu)為主流，鋼結(jié)構(gòu)尚未享受行業(yè)成長(zhǎng)紅利
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，國(guó)內(nèi)裝配式建筑構(gòu)件主要為預(yù)制混凝土(PC)結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，三類構(gòu)件各具優(yōu)劣。裝配式建筑造價(jià)研究課題我國(guó)裝配式建筑PC結(jié)構(gòu)應(yīng)用最多，集中應(yīng)用于水利工程、橋梁等建筑，過(guò)去作為試點(diǎn)的保障性住房亦大多使用PC結(jié)構(gòu)，PC結(jié)構(gòu)在三類構(gòu)架中強(qiáng)度最好、防火/防腐性能最出色。鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用集中于公共建筑/工業(yè)建筑，三類構(gòu)件中具備工業(yè)化程度最高、抗震性能出色、結(jié)構(gòu)靈活得房率最高等優(yōu)點(diǎn)。木結(jié)構(gòu)環(huán)保性能出色但建造成本高，應(yīng)用最少。
由上述表格可知我國(guó)現(xiàn)階段裝配式建筑中PC結(jié)構(gòu)占據(jù)主要位置，其次為鋼結(jié)構(gòu)。從2016年住建部推行的119個(gè)裝配式建筑示范項(xiàng)目來(lái)看，混凝土結(jié)構(gòu)占比最大達(dá)46%，其次為裝配式鋼結(jié)構(gòu)，占比16%。而裝配式木結(jié)構(gòu)由于在我國(guó)應(yīng)用范圍較小，占比僅有3%。但需要注意的是。目前我國(guó)裝配式混凝土構(gòu)件領(lǐng)域成本競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，短時(shí)間內(nèi)難以大規(guī)模替代現(xiàn)澆式混凝土，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)主要包括遠(yuǎn)大住工、中民筑友科技和山東萬(wàn)斯達(dá)。
潛在萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)空間廣闊
根據(jù)國(guó)家裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)，2020年，我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%，2025年達(dá)到30%，2018年我國(guó)裝配式建筑占比約為14%，則未來(lái)近年平均每年提升2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)住建部發(fā)布的裝配式建筑造價(jià)參考依據(jù)，以2230元/平方米(考慮到技術(shù)水平上升和物價(jià)提高對(duì)價(jià)格水平帶來(lái)的不同影響，假設(shè)未來(lái)幾年造價(jià)不變)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)新建建筑面積替代城鎮(zhèn)新建建筑面積進(jìn)行測(cè)算，及至2024年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到12000億元以上。
——以上數(shù)據(jù)分析來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃深度分析報(bào)告》。
從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
一、PC結(jié)構(gòu)的概念
預(yù)制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作的混凝土構(gòu)件。
裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。即純PC結(jié)構(gòu)。
裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過(guò)可靠的方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場(chǎng)后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu)。
PC構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱。
預(yù)制率是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對(duì)應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比。預(yù)制率是單體建筑的預(yù)制指標(biāo)，如某棟房子預(yù)制率15%，是指預(yù)制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率。
裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。裝配率是一般是指工程項(xiàng)目裝配式建筑所占比例。如一個(gè)項(xiàng)目共有10棟建筑，有5棟是PC結(jié)構(gòu)，即裝配率為50%。
二、PC結(jié)構(gòu)的歷史
早在上世紀(jì)五十年代，我國(guó)從前蘇聯(lián)引入預(yù)制裝配式混凝土建筑技術(shù)，大力發(fā)展基于PC的各類建筑，至上世紀(jì)八十年代，基本形成完整的PC技術(shù)體系。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑、市政施設(shè)、大型基礎(chǔ)設(shè)施等。
后來(lái)出現(xiàn)了分化，建筑領(lǐng)域，PC應(yīng)用逐漸萎縮，退出，甚至絕跡，全面轉(zhuǎn)向現(xiàn)澆模式。而在市政工程領(lǐng)域，預(yù)制技術(shù)始終占主導(dǎo)地位，高速公路、橋梁、港口、城市高架、地下管道、地鐵盾構(gòu)管片和預(yù)制綜合管廊都PC化。鐵路建設(shè)領(lǐng)域，PC的應(yīng)用更是達(dá)到了極致。
究其原因，建筑產(chǎn)品以消費(fèi)者的多樣性需求為主導(dǎo)，多元化個(gè)性化設(shè)計(jì)理念不利于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，造型復(fù)雜參差交錯(cuò)的構(gòu)件也很難工廠化預(yù)制。即使是PC率高的市政工程，復(fù)雜的立交橋也只能現(xiàn)澆，故不能一概而論。同時(shí)隨著商品混凝土、大模板等技術(shù)的發(fā)展，降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本；而當(dāng)時(shí)PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）沒(méi)有持續(xù)改進(jìn)，PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價(jià)偏高，質(zhì)量降低，甚至二者兼而有之。
裝配式有局限性，不是所有的建筑所有的部位所有的構(gòu)件都能PC化的，如基礎(chǔ)和地下室底部加強(qiáng)部位等不能使用PC。
三、近年P(guān)C結(jié)構(gòu)受到重視
探索建筑工業(yè)化的路徑，嘗試了一大批試點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目無(wú)論從技術(shù)水平、材料選擇、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都與30年前不可同日而語(yǔ)。
萬(wàn)科與中南，最先嘗試PC，卻沒(méi)有在后續(xù)的項(xiàng)目中大面積使用，偃旗息鼓，為什么？存在的都是合理的，也許PC一個(gè)或某幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由，或者說(shuō)PC的綜合優(yōu)勢(shì)仍然不敵現(xiàn)澆混凝土。現(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點(diǎn)是整體性可塑性易操作性可造價(jià)低等，這些優(yōu)點(diǎn)恰恰是裝配式建筑的劣勢(shì)。
預(yù)制混凝土裝配整體式構(gòu)具有建造速度快、質(zhì)量易于控制、節(jié)省材料、構(gòu)件外觀質(zhì)量好、耐久性好以及減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)、有利環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。
為了進(jìn)一步加強(qiáng)低碳、綠色、環(huán)保理念，促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，住建部和地方政府多次出臺(tái)政策，鼓勵(lì)和強(qiáng)制使用裝配式建筑。
《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》[滬府辦發(fā)〔2014〕32號(hào)]
“新建裝配式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑?！?/p>
在政策期限內(nèi)，對(duì)符合示范要求的裝配式建筑項(xiàng)目，由市級(jí)財(cái)政給予60元/平方米的資金補(bǔ)貼（單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼600萬(wàn)元），同等條件下優(yōu)先獲獎(jiǎng)。
《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》[滬建管聯(lián)(2014)901號(hào)]，2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的，每平方米補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過(guò)裝配式住宅±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%。
上海市《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化綠色建筑發(fā)展推進(jìn)力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知[滬建管聯(lián)(2015) 417號(hào)]文件（2015.6.16日發(fā)布）
時(shí)隔多年，PC建筑在國(guó)內(nèi)再次受到重視。這似乎是歷史的輪回，但它不是簡(jiǎn)單的重復(fù)，PC技術(shù)和建造方式已經(jīng)有了根本性變化。
四、PC結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣
站在歷史坐標(biāo)系上，七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的，留下大量后遺癥，許多成了危房，需要加固、改造和拆除。常州有些PC結(jié)構(gòu)已經(jīng)十分破舊，外墻板開(kāi)裂脫落、樓梯與墻有裂縫、陽(yáng)臺(tái)梁板混凝土保護(hù)層剝落、欄桿斷裂。
質(zhì)量方面，國(guó)內(nèi)PC建筑無(wú)法克服 “連接差、接縫滲漏、保溫性低”等通病。
但這些不是PC本身的錯(cuò)，而是其他外在因素的作用，如缺乏工匠精神，粗制濫造。日本德國(guó)法國(guó)的PC技術(shù)基本上不存在這些問(wèn)題，可以說(shuō)，國(guó)際上PC技術(shù)已相當(dāng)成熟。
PC建筑要做好，需要從商業(yè)模式、技術(shù)路線、管理手段上進(jìn)行創(chuàng)新和完善。
PC結(jié)構(gòu)有如下優(yōu)勢(shì)：
1.抗震性能高
PC結(jié)構(gòu)計(jì)算主要按照每個(gè)構(gòu)件本身的承載力進(jìn)行，通過(guò)適當(dāng)方式連接成整體。節(jié)點(diǎn)、接縫壓力通過(guò)后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞；拉力由連接筋、預(yù)埋件焊接件傳遞。當(dāng)預(yù)制混凝土接縫界面的粘結(jié)強(qiáng)度高于構(gòu)件本身混凝土抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí)，可視為等同于現(xiàn)澆混凝土。
連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動(dòng)、鉸接或者固支（裝配式很難做成剛接）。當(dāng)出現(xiàn)地震等災(zāi)害的時(shí)候，PC結(jié)構(gòu)主要通過(guò)節(jié)點(diǎn)處的應(yīng)變來(lái)消除應(yīng)力，不至于讓應(yīng)力在結(jié)構(gòu)內(nèi)部持續(xù)傳遞，防止結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌。
2.工廠化生產(chǎn)
PC構(gòu)件由于工廠化生產(chǎn)，可以采用干硬性混凝土、擠壓成型、高頻振搗、高溫養(yǎng)護(hù)、離心成型等工藝，混凝土的抗壓強(qiáng)度可以輕松做到80MPa以上。而現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)限于條件，很難做到。同時(shí)，由于工藝不同，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”，以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本。PC構(gòu)件由于規(guī)模式自動(dòng)化流水作業(yè)生產(chǎn)，其成品生產(chǎn)成本遞減。
3.PC構(gòu)件產(chǎn)品化
一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構(gòu)件屬于高度標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn)，形成工業(yè)品庫(kù)存進(jìn)行采購(gòu)和銷售。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本。
PC的優(yōu)點(diǎn)也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的。
五、PC結(jié)構(gòu)造價(jià)高嗎？
目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問(wèn)題是“成本高”，這是事實(shí)，也可能是一個(gè)偽命題。
PC建筑造價(jià)構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，建造過(guò)程不同，建筑性能和品質(zhì)也會(huì)不一樣，二者的“成本”并沒(méi)有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個(gè)：在同等造價(jià)條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價(jià)。如果一個(gè)新工藝能夠既能降低造價(jià)又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好，但也不要太理想化。
開(kāi)發(fā)商對(duì)“成本”敏感，出于對(duì)成本的考量，為了完成成本控制目標(biāo)，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時(shí)瞻前顧后，反復(fù)測(cè)算，錙銖必較，政府的容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼不足以抵消成本的增加，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)很少主動(dòng)采用PC建筑。這是完全可以理解的。筆者建議在現(xiàn)階段，技術(shù)沒(méi)成熟，造價(jià)又高，只要達(dá)到政府強(qiáng)制規(guī)定的PC指標(biāo)下線即可，暫不用這么積極。
放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個(gè)因素和一個(gè)點(diǎn)，從全局，從整體，從長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)行思考，未來(lái)，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價(jià)也是能接受的，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本會(huì)逐漸下降。
PC標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國(guó)PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。
六、如何進(jìn)行PC設(shè)計(jì)與建造的優(yōu)化
推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過(guò)技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口。
優(yōu)化PC建筑設(shè)計(jì)，采用適合預(yù)制的設(shè)計(jì)方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式，同時(shí)不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)。
1.采取以下設(shè)計(jì)優(yōu)化措施
1）裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋。
2）采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。
3）建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽(yáng)臺(tái)、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。
4）外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成內(nèi)保溫，噴涂發(fā)泡膠。
5）適當(dāng)提高PC率，PC率高可降低成本。
2.建造方面的優(yōu)化措施
1）改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝，降低工廠措施攤銷費(fèi)用；
2）改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械、人工消耗；
3）室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)；
4）裝配式建筑，連接是施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問(wèn)題，那么，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問(wèn)題就迎刃而解。
3.造價(jià)管理方面的優(yōu)化措施
1）完全相同房的兩棟房子，裝配式建筑的造價(jià)指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價(jià)增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價(jià)格提高了，但砌體含量下降了，措施費(fèi)減少了等；
2）PC甲供，選擇以一般納稅人計(jì)稅的廠家，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣成本；
3）甄別供應(yīng)商，市場(chǎng)價(jià)一般在2200~3000元/立方，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的價(jià)格；
4）選擇承包商，PC安裝費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，按不同的構(gòu)件類型，安裝費(fèi)一般在400~1000元/立方，爭(zhēng)取得到更有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格。
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北京市發(fā)展裝配式建筑工作計(jì)劃
2017年是我市推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的關(guān)鍵之年裝配式建筑造價(jià)研究課題，按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（京政辦發(fā)〔2017〕8號(hào)）要求，為進(jìn)一步明確工作目標(biāo)，細(xì)化責(zé)任分工，落實(shí)各項(xiàng)工作任務(wù)，特制定本工作計(jì)劃。
一、明確工作目標(biāo)
（一）工作目標(biāo)
到2017年末，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到10%以上。初步形成適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的政策保障體系、技術(shù)支撐體系和適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的產(chǎn)業(yè)能力。
（二）實(shí)施范圍
1.自2017年3月15日起，新納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目和新立項(xiàng)政府**的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑。政府**的單體地上建筑面積1萬(wàn)平方米（含）以上的新建公共建筑應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。
2.自2017年3月15日起，通過(guò)招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對(duì)以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬(wàn)平方米（含）以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑裝配式建筑造價(jià)研究課題；在其裝配式建筑造價(jià)研究課題他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米（含）以上國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。
3.新建工業(yè)建筑應(yīng)采用裝配式建筑。
4.2017年，在上述實(shí)施范圍內(nèi)的以下新建建筑項(xiàng)目可不采用裝配式建筑：
——單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑項(xiàng)目；
——建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)筑物、配套附屬設(shè)施（垃圾房、配電房等）；
——技術(shù)條件特殊，不適宜實(shí)施裝配式建筑的建設(shè)項(xiàng)目（需經(jīng)市裝配式建筑專家委員會(huì)論證后報(bào)市裝配式建筑聯(lián)席會(huì)議辦公室審核同意）。
二、嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)
裝配式建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)滿足以下要求：
1.裝配式建筑的裝配率應(yīng)不低于50%。
2.裝配式混凝土建筑的預(yù)制率應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：高度在60米（含）以下時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于40%，建筑高度在60米以上時(shí)，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于20%。
裝配式建筑預(yù)制率及裝配率計(jì)算說(shuō)明附后。
三、做好項(xiàng)目落實(shí)
各區(qū)、各部門要強(qiáng)化建設(shè)各環(huán)節(jié)的監(jiān)督與指導(dǎo)，確保項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)符合上述要求。
（一）確保土地供應(yīng)。各區(qū)政府要編制實(shí)施方案，明確目標(biāo)任務(wù)，在每年區(qū)建設(shè)用地供地面積總量中，落實(shí)裝配式建筑項(xiàng)目。規(guī)劃管理部門在規(guī)劃條件或選址意見(jiàn)書中設(shè)置提示性用語(yǔ)，提出裝配式建筑的實(shí)施面積和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)土管理部門在土地出讓合同或土地劃撥決定書中將明確裝配式建筑建設(shè)要求的規(guī)劃文件或選址意見(jiàn)書作為附件。（各區(qū)政府、市規(guī)劃國(guó)土委）
（二）做好項(xiàng)目立項(xiàng)審批管理。發(fā)展改革部門在立項(xiàng)階段對(duì)項(xiàng)目單位的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（或可行性研究報(bào)告）落實(shí)裝配式建筑的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審核。（市發(fā)展改革委）
（三）強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)文件審查。規(guī)劃部門在設(shè)計(jì)方案階段、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段進(jìn)行形式審查，審查設(shè)計(jì)方案是否落實(shí)規(guī)劃條件或選址意見(jiàn)書對(duì)裝配式建筑的要求，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中明確實(shí)施裝配式建筑的單體項(xiàng)目。在施工圖審查階段，審查機(jī)構(gòu)對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件落實(shí)和深化規(guī)劃審批文件要求的情況進(jìn)行審查，不滿足要求的不予審查通過(guò)。（市規(guī)劃國(guó)土委）
（四）做好施工和驗(yàn)收管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)施工圖審查結(jié)論辦理施工許可、施工登記，加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)督管理，對(duì)未通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目不予進(jìn)行竣工備案。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
四、推進(jìn)工程總承包
落實(shí)2個(gè)以上的裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施工程總承包試點(diǎn)，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項(xiàng)目招投標(biāo)。編制完成裝配式建筑工程總承包管理指導(dǎo)規(guī)則，制定與裝配式建筑工程總承包相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、分包管理、工程造價(jià)、質(zhì)量安全監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等相關(guān)管理制度。培育3家以上工程總承包龍頭企業(yè)，支持大型設(shè)計(jì)、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調(diào)整組織架構(gòu)、健全管理體系，向工程總承包企業(yè)轉(zhuǎn)型。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、市發(fā)展改革委）
五、強(qiáng)化技術(shù)支撐
（一）完善標(biāo)準(zhǔn)體系。完善裝配式建筑地方標(biāo)準(zhǔn)體系，開(kāi)展裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程、裝配式建筑評(píng)價(jià)兩項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)的編制，形成標(biāo)準(zhǔn)草案。上半年編制完成裝配式建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)。進(jìn)一步提高企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)水平，形成一批適合本市裝配式發(fā)展需求的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工工法。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、市質(zhì)監(jiān)局）
（二）提升設(shè)計(jì)水平。推行裝配式建筑一體化集成設(shè)計(jì)，強(qiáng)化裝配式建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求，編制裝配式建筑設(shè)計(jì)專篇，設(shè)計(jì)專篇深度應(yīng)達(dá)到規(guī)定要求。鼓勵(lì)裝配式建筑采用工程咨詢，政府**工程應(yīng)帶頭推行全過(guò)程工程咨詢。培育裝配式建筑建設(shè)全過(guò)程工程技術(shù)咨詢單位。（市規(guī)劃國(guó)土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
（三）加大技術(shù)研發(fā)力度。開(kāi)展關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)，推動(dòng)技術(shù)集成創(chuàng)新，重點(diǎn)支持裝配化建造技術(shù)與綠色建筑、超低能耗建筑、既有建筑改造等技術(shù)的集成應(yīng)用。支持裝配式混凝土建筑質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)的研究及成果轉(zhuǎn)化。（市科委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委）
（四）推廣應(yīng)用信息模型（BIM）技術(shù)。積極推廣BIM技術(shù)應(yīng)用，開(kāi)展試點(diǎn)示范，制定相關(guān)管理措施。政府**的裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)率先采用BIM技術(shù)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和運(yùn)行管理。 （市經(jīng)濟(jì)信息化委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
（五）發(fā)揮智庫(kù)作用。建立市裝配式建筑專家委員會(huì)，參與本市裝配式建筑的技術(shù)政策制定，開(kāi)展課題研究和示范項(xiàng)目評(píng)審。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委）
六、加快產(chǎn)業(yè)布局
（一）合理布局混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力。研究制定預(yù)制構(gòu)件企業(yè)發(fā)展政策，在京津冀地區(qū)合理布局生產(chǎn)產(chǎn)能，形成120萬(wàn)立方米的產(chǎn)能。（市經(jīng)濟(jì)信息化委、市環(huán)保局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
（二）打造鋼結(jié)構(gòu)建筑研發(fā)、生產(chǎn)示范基地。依托行業(yè)龍頭企業(yè)，整合鋼構(gòu)件、內(nèi)外墻板、樓板、一體化裝修材料等上下游部品部件生產(chǎn)，培育鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)，形成25萬(wàn)噸的產(chǎn)能。（市經(jīng)濟(jì)信息化委、市國(guó)資委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
（三）提升產(chǎn)品配套能力。積極鼓勵(lì)設(shè)備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)裝備機(jī)具和裝配式施工專用機(jī)具。推進(jìn)鋼筋套筒、灌漿料、密封材料等材料的國(guó)產(chǎn)化、規(guī)?；a(chǎn)。推進(jìn)裝配式裝修產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)。（市經(jīng)濟(jì)信息化委、市科委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
七、推動(dòng)綠色發(fā)展
（一）大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑。學(xué)校、醫(yī)院、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館等公共建筑和工業(yè)建筑應(yīng)優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。開(kāi)展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)，推廣輕鋼結(jié)構(gòu)在低層建筑和農(nóng)民住宅中的應(yīng)用。推廣鋼結(jié)構(gòu)立體車庫(kù)應(yīng)用。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、市發(fā)展改革委、市國(guó)資委）
（二）推廣建筑全裝修。推行裝配式建筑全裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備一體化設(shè)計(jì)和協(xié)同施工。本市保障性住房項(xiàng)目全部實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)裝配式裝修，提倡干法施工，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)。積極推廣整體廚衛(wèi)、同層排水、輕質(zhì)隔墻板等材料、產(chǎn)品和設(shè)備管線集成化技術(shù)，加快智能產(chǎn)品和智慧家居的應(yīng)用。支持其它采用裝配式建筑的住宅項(xiàng)目實(shí)施全裝修成品交房。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、市經(jīng)濟(jì)信息化委）
（三）推廣綠色建材。推進(jìn)裝配式建筑應(yīng)用綠色建材，推廣應(yīng)用高性能節(jié)能門窗、夾心保溫復(fù)合墻體、疊合樓板、預(yù)制樓梯以及成品鋼筋，鼓勵(lì)裝飾與保溫隔熱材料一體化應(yīng)用。鼓勵(lì)在道路硬化、工地臨時(shí)性設(shè)施等配套設(shè)施中使用可裝配、可重復(fù)使用的建材和部品部件。（市經(jīng)濟(jì)信息化委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
八、開(kāi)展試點(diǎn)示范
（一）建立技術(shù)目錄。發(fā)布一批技術(shù)先進(jìn)、應(yīng)用成熟的裝配式建筑技術(shù)目錄。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
（二）打造示范工程。開(kāi)展裝配式建筑示范工程評(píng)價(jià)，示范工程應(yīng)技術(shù)先進(jìn)、品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境友好、健康宜居，對(duì)非政府**的示范工程項(xiàng)目予以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。（市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國(guó)土委）
（三）推動(dòng)示范區(qū)建設(shè)。建設(shè)1-2個(gè)裝配式建筑示范區(qū)，示范區(qū)在發(fā)展目標(biāo)、支持政策、項(xiàng)目實(shí)施和機(jī)制建設(shè)等方面能夠發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，并推薦申報(bào)國(guó)家裝配式建筑示范城市。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國(guó)土委）
九、加快隊(duì)伍建設(shè)
加大職業(yè)技能培訓(xùn)，建立培訓(xùn)基地，編制培訓(xùn)教材，制定裝配式建筑崗位標(biāo)準(zhǔn)和要求，加強(qiáng)崗位技能提升培訓(xùn)，促進(jìn)建筑業(yè)農(nóng)民工向技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。大力培養(yǎng)裝配式建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理等專業(yè)人才。在建筑行業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的考核和繼續(xù)教育中增加裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容。開(kāi)展10次以上專業(yè)技術(shù)講座和交流。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市教委、市人力社保局）
十、保障質(zhì)量安全
（一）加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管。制定裝配式建筑質(zhì)量安全管理辦法，落實(shí)各方主體質(zhì)量安全責(zé)任和管理措施。加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)管，制定針對(duì)裝配式建筑的分段驗(yàn)收方案，對(duì)全裝修成品交房項(xiàng)目實(shí)施主體與裝修分界驗(yàn)收。加強(qiáng)部品部件生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量管控，建立部品部件質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)制，確保產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)施裝配式建筑部品認(rèn)定和目錄管理，對(duì)主要承重構(gòu)件和具有重要使用功能的部品部件進(jìn)行駐廠監(jiān)造。研究建立裝配式建筑部品生產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)體系。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市質(zhì)監(jiān)局）
（二）建立全過(guò)程質(zhì)量安全追溯制度。啟動(dòng)涵蓋本市裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)管理全過(guò)程的大數(shù)據(jù)平臺(tái)工作，實(shí)現(xiàn)發(fā)展改革、規(guī)劃國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門的數(shù)據(jù)共享。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、市經(jīng)濟(jì)信息化委、市發(fā)展改革委）
（三）開(kāi)展質(zhì)量安全專項(xiàng)檢查。定期開(kāi)展裝配式建筑質(zhì)量安全專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查部品部件質(zhì)量、施工連接質(zhì)量、各方主體責(zé)任主體履行責(zé)任情況和工程質(zhì)量安全情況。加強(qiáng)對(duì)各級(jí)建設(shè)行政質(zhì)量安全監(jiān)管人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升質(zhì)量監(jiān)督能力。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
十一、明確主體責(zé)任
建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)施裝配式建筑的要求，組織開(kāi)展設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和采購(gòu)等工程建設(shè)活動(dòng)，在工程竣工階段，組織對(duì)裝配式建筑的預(yù)制率和裝配率進(jìn)行符合性核驗(yàn)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的不得組織竣工驗(yàn)收。設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝配式建筑的要求開(kāi)展設(shè)計(jì)，對(duì)涉及預(yù)制率或裝配率變更的`設(shè)計(jì)變更或者工程洽商，應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位重新組織專家論證或施工圖審查。預(yù)制構(gòu)件和部品部件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求組織生產(chǎn)。施工單位應(yīng)針對(duì)裝配式建筑的特點(diǎn)編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)文件和經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工。監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)裝配式建筑的特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī)劃和專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，加強(qiáng)對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和安裝質(zhì)量監(jiān)理，提升現(xiàn)場(chǎng)管理水平。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委）
十二、落實(shí)政策支持
（一）面積計(jì)算和面積獎(jiǎng)勵(lì)。上半年完成裝配式建筑項(xiàng)目計(jì)算建筑面積方法和面積獎(jiǎng)勵(lì)辦法的制定。（市規(guī)劃國(guó)土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委）
（二）財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。制定財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策。（市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國(guó)土委）
（三）信貸支持。研究金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目的信貸支持的措施。（市金融局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃國(guó)土委）
（四）產(chǎn)業(yè)支持政策。完成對(duì)裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)**政策的制定。（市國(guó)稅局、市地稅局、市科委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局）
（五）評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)。在綠色建筑、科技示范工程等評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)中增加裝配式建筑內(nèi)容。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委）
（六）房屋預(yù)售。上半年制定針對(duì)裝配式商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售管理的措施。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）
十三、加強(qiáng)監(jiān)督考核
（一）強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，落實(shí)屬地管理。裝配式建筑聯(lián)席會(huì)議各成員單位要按照職責(zé)分工，明確責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任處室，制定具體配套措施，密切協(xié)作配合，加大支持力度。各區(qū)政府要加強(qiáng)對(duì)本區(qū)發(fā)展裝配式建筑工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，建立相應(yīng)的工作機(jī)制，明確目標(biāo)任務(wù)，加強(qiáng)督促檢查，確保落到實(shí)處。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、各區(qū)政府、聯(lián)席會(huì)議各成員單位、市發(fā)展改革委）
（二）加強(qiáng)信息通報(bào)。建立信息報(bào)送制度，加強(qiáng)信息統(tǒng)計(jì)管理。各區(qū)、各部門應(yīng)每月向聯(lián)席會(huì)議辦公室報(bào)送本地區(qū)、本部門政策制定、項(xiàng)目落實(shí)和裝配式建筑項(xiàng)目庫(kù)等工作推進(jìn)情況，聯(lián)席會(huì)議辦公室定期發(fā)布本市裝配式建筑工作動(dòng)態(tài)和推進(jìn)情況信息。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各區(qū)政府、聯(lián)席會(huì)議各成員單位）
（三）開(kāi)展年度考核。將裝配式建筑發(fā)展情況列入重點(diǎn)考核督查項(xiàng)目，作為住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域一項(xiàng)重要考核指標(biāo)。（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國(guó)土委、各區(qū)政府）
裝配式建筑預(yù)制率及裝配率計(jì)算說(shuō)明
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（京政辦發(fā)〔2017〕8號(hào)），現(xiàn)對(duì)裝配式建筑預(yù)制率及裝配率計(jì)算進(jìn)行如下說(shuō)明：
1. 預(yù)制率
單體建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用預(yù)制混凝土構(gòu)件的混凝土用量占全部混凝土用量的體積比，按公式一計(jì)算：
式中：V1── 建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用預(yù)制混凝土構(gòu)件的混凝土體積；計(jì)入V1計(jì)算的預(yù)制混凝土構(gòu)件類型包括：剪力墻、延性墻板、柱、支撐、梁、桁架、屋架、樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、女兒墻、雨棚等；
V2── 建筑±0.000標(biāo)高以上，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的混凝土體積。
2. 裝配率
單體建筑±0.000標(biāo)高以上，圍護(hù)和分隔墻體、裝修與設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例，按公式二計(jì)算：
式中：Q1──各指標(biāo)實(shí)際得分值，具體要求見(jiàn)“裝配式建筑裝配率評(píng)分表”；
q──單體建筑中缺少的評(píng)價(jià)內(nèi)容的分值總和（如：若公共建筑中無(wú)廚房和采暖管線，則q=8+4=12）。
3.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)單體建筑應(yīng)同時(shí)滿足預(yù)制率和裝配率的要求；鋼結(jié)構(gòu)單體建筑應(yīng)滿足裝配率的要求。
4.水平構(gòu)件采用預(yù)制（疊合）構(gòu)件或免支模的應(yīng)用比例應(yīng)≥70%。
5.對(duì)于主樓帶有裙房的建筑項(xiàng)目，當(dāng)裙房規(guī)模較大時(shí)，主樓和裙房可分別按不同的單體建筑進(jìn)行計(jì)算和評(píng)價(jià)，主樓與裙房可按主樓標(biāo)準(zhǔn)層正投影范圍確認(rèn)分界。
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