本篇文章給大家談談老舊小區改造施工時間國家規定，以及老舊小區改造施工方案對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，國家老舊小區改造政策，2、，老舊小區電梯改造國家最新政策，3、，西安老舊小區改造政策是怎樣？， 小區建筑現在越來越有特色，從物業到整體樓群風格，都和之前的老舊小區不一樣，但現在隨著新政策改變，老舊小區也有了翻身余地，在改造老舊小區上，各種新政策都有出現，西安的老舊小區就是，政策多福利好，就是有些人還沒了解到，那么問題來了，西安 老舊小區改造 政策是怎樣？
本篇文章給大家談談老舊小區改造施工時間國家規定，以及老舊小區改造施工方案對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、國家老舊小區改造政策
- 2、老舊小區電梯改造國家最新政策
- 3、西安老舊小區改造政策是怎樣？老舊小區加裝電梯是怎樣？
- 4、老舊小區管網改造應當由物業公司負責嗎？
- 5、老舊小區改造國家最新政策哪些規定？
- 6、關于進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知
國家老舊小區改造政策
在我們生活中，存在著許多著老舊小區，這些小區由于存在年限較久，小區住房老化嚴重，綠化和綜合設施服務也相對較差，人居住起來幸福感和安全感較差，因此國家開始實施老舊小區改造計劃，那么國家老舊小區改造政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
國家老舊小區改造政策
1、根據我國住建部規定，將在我國廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花、寧波15個城市開展老舊小區改造試點，以探索城市老舊小區改造新模式，為推進全國老舊小區改造提供可推廣借鑒的經驗。
2、老舊小區改造應遵循“誰受益、誰出資”原則，采取居民、原產權單位出資，政府進行相應的補助方式實施老舊小區改造。
3、在對老舊小區進行改造，需完善老舊小區改造有關標準規范，建立社區工程師、社區規劃師等制度，發揮專業人員作用。
為什么要進行老舊小區改造
1、關注和改善民生的需要
目前許多老舊小區路面坑坑洼洼，缺少路燈，導致居民出行不便，同時許多小區還存在私搭亂建侵占消防通現象，安全隱患較大，因此老舊小區的改造有助于改善了生活環境，提高生活質量，是改善民生的重要措施。
2、構建和諧社區的需要
一個環境優美的生活空間，能夠讓人們之間的關系變得更加和諧，有助于維護社會安定團結，因此老舊小區改造，處理可以改善小區生活環境外，還能夠協調社區內各方面的關系，化解不和諧因素，營造一個良好的生活環境。
以上就是關于國家老舊小區改造政策，希望能夠讓大家對小區改造有一定了解，深入推行老舊小區改造能夠提升城市治理水平，改善人居環境，增加居民的居住幸福感。
老舊小區電梯改造國家最新政策
【法律分析】：具體如下：1、新規出臺，取消原有的“一票否決制”。一些地方政府出臺的“新規”規定，只要小區三分之二以上的居民同意電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進入施工階段。2、體現資金共擔機制。整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤。3、提倡使用公積金等。針對老舊小區加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
西安老舊小區改造政策是怎樣？老舊小區加裝電梯是怎樣？
小區建筑現在越來越有特色，從物業到整體樓群風格，都和之前的老舊小區不一樣，但現在隨著新政策改變，老舊小區也有了翻身余地，在改造老舊小區上，各種新政策都有出現，西安的老舊小區就是，西安老舊小區改造政策是怎樣？老舊小區加裝電梯是怎樣？
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西安老舊小區改造政策是怎樣？
1、西安老舊小區改造政策區域需增設電梯的既有 住宅 ，當滿足城鄉規劃、建筑結構與消防等方面相關安全要求，可以根據實際情況與本意見的相關要求來增設電梯。
2、西安老舊小區改造政策既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國 物權 法》的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的 業主 且占總人數三分之二以上的業主同意。
3、西安老舊小區改造政策對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。
4、西安老舊小區改造政策既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
房地產 權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地 產權 人按照一定的分攤比例共同出資。屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用 租金 收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回。社會等其他合法資金來源。
5、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委托既有住宅原建設單位或 物業服務企業 等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。
老舊小區加裝電梯是怎樣？
老舊小區加裝電梯，為了解決老舊樓沒有電梯，上樓難的問題，最近國家政策松綁，社區各種補貼優惠 配套 ，只為讓更多人住的更加舒服，但是大家終于簽字同意加裝電梯，施工到一半，居然被緊急叫停，這次真的不是業主故意出難題。
1、老舊小區加裝電梯一定要找正規有資質的大公司施工建設。老舊小區本來構造復雜，改造難度大，加裝電梯不是簡單的做個電梯井，上下通行，還要考慮很多因素，電梯安裝好后的運行維護也很重要。
2、老舊小區 加裝電梯政策 松綁也一定要按照政策規定來。一定要通過審批后在進行安裝，而且一定要等到驗收合格后才能運行。雖然政策松了綁，不代表大家都同意就可以隨意安裝，還是要政策允許的范圍內進行改裝。加裝電梯本是好事，如果不按照程序來，為了省點錢隨意請電梯公司拆改舊樓，最后出了安全事故就得不償失了。
了解了西安老舊小區改造政策是怎樣？老舊小區加裝電梯是怎樣的問題情況，老舊小區改造有很多方面牽扯，政策多細節也多，對于這些的介紹文中都給出了，但是文中只是皮毛，很多其他因素還是要另外抽出時間去了解，對自己幫助會更大，加裝電梯也是其中一類，但大部分都是物業去管，業主只要同意就行。
老舊小區管網改造應當由物業公司負責嗎？
如果是老舊小區老舊小區改造施工時間國家規定的管網改造老舊小區改造施工時間國家規定，是由物業公司負責老舊小區改造施工時間國家規定的，這是物業服務的范圍，如果你們是小區業主的話，可以去你們小區物業處詳細老舊小區改造施工時間國家規定了解一下。
物業服務內容，是這樣的情況。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處于良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障后再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處于良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
老舊小區改造國家最新政策哪些規定？
老舊小區改造包括方面：
1、小區公共設施改造：老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。
2、小區環境的改造：為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對于地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的墻面進行粉刷，把墻上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。
3、小區房子室內改造：老舊小區的房子時間年限都很長，供暖設施落后，將其改造成兩塊板磚樣式，對于老舊小區的地板磚，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚。
關于進一步明確城鎮老舊小區改造工作要求的通知
各省、自治區住房和城鄉建設廳、發展改革委、財政廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委、發展改革委、財政局，新疆生產建設兵團住房和城鄉建設局、發展改革委、財政局：
城鎮老舊 小區 改造是黨中央、國務院高度重視的重大民生工程和發展工程?！秶鴦赵恨k公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔 2020〕23號）印發以來，各地加快推進城鎮老舊小區改造，幫助一大批老舊小區居民改善了居住條件和生活環境，解決了不少群眾“急難愁盼”問題，但不少地方工作中仍存在改造重“面子”輕“里子”、政府干群眾看、改造資金主要靠中央補助、施工組織粗放、改造實施單元偏小、社會力量進入困難、可持續機制建立難等問題，城鎮老舊小區改造既是民生工程、也是發展工程的作用還沒有充分激發。為扎實推進城鎮老舊小區改造，既滿足人民群眾美好生活需要、惠民生擴內需，又推動城市更新和開發建設方式轉型，現就有關要求通知如下：
一、把牢底線要求，堅決把民生工程做成群眾滿意工程
（一）市、縣應建立政府統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的專門工作機制，明確工作規則、責任清單和議事規程，形成工作合力，避免把城鎮老舊小區改造簡單作為建設工程推進。
（二）各地確定年度改造計劃應從當地實際出發，盡力而為、量力而行，不層層下指標，不搞 “一刀切”。嚴禁將不符合當地城鎮老舊小區改造對象范圍條件的小區納入改造計劃。嚴禁以城鎮老舊小區改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。
（三）各地確定改造計劃不應超過當地資金籌措能力、組織實施能力，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務。各地應加快財政資金使用進度，摸清本地區待改造城鎮老舊小區底數，建立改造項目儲備庫，提前謀劃改造項目，統籌安排改造時序，變 “錢等項目”為“項目等錢”。城鎮老舊小區改造中央補助資金應嚴格按有關規定使用，嚴禁截留、挪用。
（四）各地應督促引導電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位履行社會責任，將老舊小區需改造的水電氣熱信等配套設施優先納入本單位專營設施年度更新改造計劃，并主動與城鎮老舊小區改造年度計劃做好銜接。項目開工改造前，市、縣應就改造水電氣熱信等設施，形成統籌施工方案，避免反復施工、造成擾民。
（五）市、縣制定城鎮老舊小區改造方案之前，應對小區配套設施短板及安全隱患進行摸底排查，并按照應改盡改原則，將存在安全隱患的排水、燃氣等老舊管線，群眾意愿強烈的配套設施和公共服務設施，北方采暖地區建筑節能改造等作為重點內容優先列為改造內容。
（六）市、縣應明確街道、社區在推動城鎮老舊小區改造中的職責分工，并與加強基層黨組織建設、居民自治機制建設、社區服務體系建設相結合，加快健全動員居民參與改造機制，發動居民參與改造方案制定、配合施工、參與過程監督和后續管理、評價與反饋小區改造效果等。
（七）居民對小區實施改造形成共識的，即參與率、同意率達到當地規定比例的，方可納入改造計劃；改造方案應經法定比例以上居民書面（線上）表決同意后，方可開工改造。
（八）居民就結合改造工作同步完善小區長效管理機制形成共識的，方可納入改造計劃。居民對改造后的物業管理模式、繳納必要的物業服務費用等，集體協商形成共識并書面（線上）確認的，方可開工改造。
（九）各地應完善城鎮老舊小區改造事中事后質量安全監管機制。應完善施工安全防范措施，建立工程質量安全抽檢巡檢制度，明確改造工程驗收移交規定，確保施工安全和工程質量；應建立健全改造工程質量回訪、保修制度以及質量問題投訴、糾紛協調處理機制，健全改造工程質量安全信用管理及失信懲戒機制，壓實各參建單位質量安全責任。
（十）有關市、縣應及時核查整改審計、國務院大督查發現的問題。未按規定及時整改到位的，視情況取消申報下一年度改造計劃資格。
二、聚焦難題攻堅，發揮城鎮老舊小區改造發展工程作用
（一）市、縣應當結合改造完善黨建引領城市基層治理機制。鼓勵結合城鎮老舊小區改造成立小區黨組織、業主委員會，搭建居民溝通議事平臺，利用 “互聯網+共建共治共享”等線上手段，提高居民協商議事效率。鼓勵下沉公共服務和社會管理資源，按照有關規定探索適宜改造項目的招投標、獎勵等機制。
（二）市、縣應當推進相鄰小區及周邊地區聯動改造。結合城市更新行動、完整居住社區建設等，積極推進相鄰小區及周邊地區聯動改造、整個片區統籌改造，加強服務設施、公共空間共建共享，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區。鼓勵各地結合城鎮老舊小區改造，同步開展綠色社區創建，促進居住社區品質提升。
（三）鼓勵市、縣以改造為抓手加快構建社區生活圈。在確定城鎮老舊小區改造計劃之前，應以居住社區為單元開展普查，摸清各類設施和公共活動空間建設短板，以及待改造小區及周邊地區可盤活利用的閑置房屋資源、空閑用地等存量資源，并區分輕重緩急，在改造中有針對性地配建居民最需要的養老、托育、助餐、停車、體育健身等各類設施，加強適老及適兒化改造、無障礙設施建設，解決 “一老一小”方面難題。
（四）市、縣應當多渠道籌措城鎮老舊小區改造資金。積極通過落實專業經營單位責任、將符合條件的城鎮老舊小區改造項目納入地方政府專項債券支持范圍、吸引社會力量出資參與、爭取信貸支持、合理落實居民出資責任等渠道，落實資金共擔機制，切實提高財政資金使用效益。
（五）鼓勵市、縣吸引培育城鎮老舊小區改造規?；瘜嵤┻\營主體。鼓勵通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，在不新增地方政府隱性債務的前提下，吸引培育各類專業機構等社會力量，全鏈條參與改造項目策劃、設計、融資、建設、運營、管理。支持規范規?；瘜嵤┻\營主體以市場化運作方式，充分挖掘運營社區服務等改造項目收益點，通過項目后續長期運營收入平衡改造投入，實現可持續。
（六）市、縣應當推動提升金融服務力度和質效。鼓勵與各類金融機構加強協作，加快產品和服務創新，共同探索適合改造需要的融資模式，為符合條件的城鎮老舊小區整體改造項目，以及水電氣熱信等專項改造項目，提供金融支持。鼓勵金融機構為專業機構以市場化方式投資運營的加裝電梯、建設停車設施項目，以及以 “平臺+創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態項目提供信貸支持。在不增加地方政府隱性債務的前提下，鼓勵金融機構依法依規參與投資地方政府設立的城鎮老舊小區改造等城市更新基金。
（七）各地應當加快構建適應存量改造的配套政策制度。積極構建適應改造需要的審批制度，明確審批事項、主體和辦事程序等。鼓勵因地制宜完善適應改造需要的標準體系。加快建立健全既有土地集約混合利用和存量房屋設施兼容轉換的政策機制，為吸引社會力量參與、引入金融支持創造條件，促進城鎮老舊小區改造可持續發展。
（八）鼓勵市、縣將改造后專營設施設備的產權依照法定程序移交給專業經營單位，由其負責后續維護管理，切實維護水電氣熱信等市政配套基礎設施改造成果，守牢市政公用設施運行安全底線。
（九）市、縣應當結合改造建立健全城鎮老舊小區 住宅 專項維修資金歸集、使用、續籌機制，促進小區改造后維護更新進入良性軌道。
（十）鼓勵市、縣積極引導小區居民結合改造同步對戶內管線等進行改造，引導有條件的居民實施房屋整體裝修改造，帶動家裝建材消費。
三、完善督促指導工作機制
（一）科學評價工作質量和效果。 各地要對照底線要求，逐項排查改進工作中存在的問題；以推動高質量發展為目標，聚焦需攻堅的難題，借鑒先行地區經驗做法，完善工作機制及政策體系，不斷提升工作質量和效果。各地要以人民群眾滿意度和受益程度、改造質量和財政資金使用效率為衡量標準，科學評價本地區改造工作成效，形成激勵先進、督促后進、以先進促后進的濃厚氛圍；各地可參照城鎮老舊小區改造工作衡量標準（見附件），統籌謀劃各環節工作，扎實系統推進。
（二）建立巡回調研指導機制。 住房和城鄉建設部將組織相關部門、地區及行業專家，組成巡回調研指導工作組，聚焦破解發動居民參與共建、吸引社會力量參與、多渠道籌措資金、合理拓展改造實施單元、健全適應改造需要的制度體系等難題，加強對各地的調研指導，對部分工作成效顯著的省份，重點總結其可復制可推廣經驗做法、政策機制；對部分工作進展有差距的省份，重點開展幫扶指導，幫助其健全機制、完善政策、明確措施。各?。▍^、市）可結合本地區實際，建立相應的巡回調研指導機制，加強對市、縣的指導。
（三）健全激勵先進、督促落后機制。 城鎮老舊小區改造工作成效評價結果作為安排下達中央財政補助資金的重要參考。對中央預算內投資執行較好的地方，給予適當獎勵。將城鎮老舊小區改造工作納入國務院督查激勵事項，以工作成效評價作為確定激勵名單的重要依據。各?。▍^、市）住房和城鄉建設、發展改革、財政等部門要加大督促指導力度，暢通投訴舉報渠道，對發現市、縣工作成效突出的，要及時總結上報好的經驗做法，對督導檢查、審計、信訪、媒體等發現市、縣存在違反底線要求的，要及時督促整改，問題嚴重的依法依規嚴肅處理。
（四）加強宣傳引導。 各地要加大城鎮老舊小區改造工作宣傳力度，注重典型引路、正面引導，全面客觀報道城鎮老舊小區改造作為民生工程、發展工程的工作進展及其成效，提高社會各界對城鎮老舊小區改造的認識。要準確解讀城鎮老舊小區改造政策措施，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，營造良好輿論氛圍。主動接受輿論監督，及時解決群眾反映的問題、改進工作中的不足，積極回應社會關切，形成良性互動。
住房和城鄉建設部辦公廳
國家發展改革委辦公廳
財政部辦公廳
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樓盤 地址： 沁縣北海西路（容海苑小區旁）
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