本文作者:山南鋼結構設計公司

海南別墅裝修價格(海南別墅多少錢一套)

山南鋼結構設計公司 2周前 ( 11-23 04:02 ) 6872 搶沙發(fā)
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初期預算/洽談方式:免費出預算/門店洽談/預算,圖紙不可帶走

深化設計:設計合同簽訂后,施工合同簽訂前,提供不少于8張基本圖紙

深化預算:水電預算決算不超10%,拆舊/改墻/改地/找平等項目,合同明確個項工藝單價,?除水電決算,其余部分決算不超5%

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承接價位:5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬,30-100萬,100萬以上

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如果想一般化裝修,可以投入

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如果按650-700元/平方投入裝修,是屬簡普通裝修了。

所以別墅裝修就是

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合肥綠地集團總經理是誰啊

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綠地集團董事長:未來十年房產企業(yè)仍大有作為

中國證券報2013/01/04 08:42

*本頁涉及面積,如無特殊說明,均指建筑面積

買房加群,省錢不踩坑,只買對的不買貴的

綠地集團董事長張玉良日前接受本報記者專訪時說,下一個十年,城鎮(zhèn)化是經濟發(fā)展的引擎和紅利;明年樓市調控政策可能會進一步完善,關鍵是要看房產稅如何擴大試點,建議對持有房產過多的人征稅以抑制投機。

城鎮(zhèn)化是重要載體

中國證券報:綠地如何看待城鎮(zhèn)化帶來發(fā)展機遇?

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張玉良:積極、穩(wěn)妥、有序,這三個詞非常重要,表明現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過去很不一樣?,F(xiàn)在大城市有很多“城市病”,比如擁堵、房價上漲過快、資源有限等。

北京、上海的人口仍處在快速的擴張階段,超過千萬人口的城市越來越多,當資源不能承受人口集聚的狀況時,問題就變得較為嚴重。相比特大城市而言,人口一二百萬的城市發(fā)展的一般比較有序,但有些城市出現(xiàn)了人口萎縮現(xiàn)象,在某些地級市表現(xiàn)尤為明顯。

目前部分三四線的城市的房地產項目空置率較高,三四線城市房地產市場的發(fā)展情況令人擔憂,市場和人口都集中在一二線城市去了。這些問題,跟我們過去城市發(fā)展導向有關系。

中國證券報:城鎮(zhèn)化對綠地集團以及整個房地產行業(yè)而言意味著什么呢?城鎮(zhèn)化的內涵是什么?

張玉良:下一個十年,城鎮(zhèn)化是經濟發(fā)展引擎和紅利,對房地產行業(yè)而言,會有更直接的。農村人口轉移到城市,住房、商業(yè)、美麗中國的環(huán)境建設等都與房地產有關。

房地產開發(fā)企業(yè)仍是城市建設開發(fā)主體成員之一,是城鎮(zhèn)化的重要力量。大企業(yè)應該發(fā)揮標桿作用。在城鎮(zhèn)化過程中,企業(yè)應發(fā)揮參與、建議的作用。我認為,未來十年,房地產企業(yè),尤其是龍頭企業(yè)仍大有作為。

現(xiàn)在城市已經沒有邊際。以長三角、珠三角為例,城市都連起來成片了。城市的邊際如何界定,也是我們研究的新課題。比如上海與江蘇的蘇州,地域都已經相連。城市群應該是形成“一核多中心”的概念。國外的洛杉磯等大城市,周邊有一連串的衛(wèi)星城,東京也有衛(wèi)星城,但我們的城市是城市與城市連接。

城鎮(zhèn)化是未來經濟的增長載體,城鎮(zhèn)化也是內需的重要載體。未來幾年,無論是投資還是內需,城鎮(zhèn)化都是一個重要載體,離不開它。特別在當前外需增長困難的情況下,城鎮(zhèn)化的意義更為重大。

建議征收“持有稅”

中國證券報:如何看待2012年樓市調控?

張玉良:目前來看,政府對樓市的調控是有力的,成果明顯。雖然各界認為調控的手段應更市場化、法制化,有些手段不一定是的辦法,但可能是目前最有效的辦法之一。

有的事應該怎么做,不代表現(xiàn)在就能夠去做,因為條件不夠具備。在限購背景下,今年樓市有一定的成交量和市場繁榮度,但房價并沒有上去;此外,保障房建設速度在加快。這種結果,符合中央調控意圖,但以目前的方式進行調控難以持久,因此有關部門也在尋找更好的方法代替行政手段。

2012年是大型房企成長的一年,行業(yè)龍頭的增長比較快。綠地也是如此,綠地銷售面積和成交金額,今年增長率均在35%-40%。

中國證券報:限購政策將何去何從,房產稅等長效的措施如何推進,社會各界對明年房地產調控各種猜測頗多。綠地如何看待明年的房地產市場?

張玉良:個人認為,明年房地產的調控措施可能進一步完善,關鍵是房產稅怎么出。

如果僅僅是征收房產稅,只能抑制投機,但對房產持有過多的人,應該對其在持有的環(huán)節(jié)征稅。

房地產領域的相關稅費較多,應該對原有的稅收進行清理,否則大量新增稅種不夠合理。如果向多數(shù)普通老百姓征稅,不太合適。有的稅收雖然看上去是由企業(yè)承擔,但實際上更多的是轉嫁給了消費者。所以要解決抑制投機問題,應該對持有房產過多的人征收“持有稅”。當然,好的稅收政策,不應該是對大多數(shù)的普通購房者、剛需人群征稅。我們期盼有市場化、法制化,通過經濟、法制、稅收的辦法,取代行政限購。社會上籠統(tǒng)認為,房產稅會解決高房價,但如果每年讓多數(shù)普通購房者都納稅,其實會加重老百姓的負擔。

突破瓶頸推進轉型

中國證券報:綠地近期的發(fā)展目標是五年之內進入世界的200強,這意味著綠地營業(yè)收入要在5年內翻番,綠地如何實現(xiàn)這一目標?

張玉良:早在2005年,綠地在年營業(yè)收入還不到100億的情況下,就明確制定了6年之后沖刺世界企業(yè)500強的目標。這個夢想,奇跡般地如期實現(xiàn)。

躋身于世界企業(yè)500強后,我們提出以“20年后再出發(fā)”的歸零心態(tài),對企業(yè)的先進管理模式,尋找差距、改進提升,推動外延式增長和內生式提升齊頭并進,提升自身在國際市場競爭能力。

綠地未來的目標是進入世界企業(yè)的200強。我們有信心在2015年實現(xiàn)業(yè)務經營收入超過5000億元。今年已經超額完成2400億元的目標,如果保持每年30%的增長率,這個目標可以實現(xiàn)。公司內部做了分解,到2015年,主業(yè)房地產經營收入達到2000億元,能源達到2000億元,其他產業(yè)1000億元。

中國證券報:綠地集團很早實行“走出去”、“調結構”戰(zhàn)略,綠地“轉型觀”是什么?

張玉良:綠地集團2000萬起家,20年進入世界500強,得益于“走出去”。綠地有80%的業(yè)務不在上海,同時綠地也適度發(fā)展其他產業(yè),因為房地產行業(yè)穩(wěn)定性太差。在走出去過程中,依托信息化,實行三級管理,集團戰(zhàn)略管控與財務管控相結合,這已經形成制度。

綠地近年來致力轉型升級,堅持三個適應:適應政策、適應環(huán)境、適應市場;堅持三個調整:調整產業(yè)結構、產品結構、區(qū)域結構;堅持在發(fā)展中解決問題、突破瓶頸是綠地的“轉型觀”。自行車在行進中轉彎較容易,但停下來轉彎卻可能會摔跤。

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