今天給各位分享福建省舊廠房改造政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)福建省鼓勵(lì)工業(yè)廠房改成租賃住房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！，本文目錄一覽：，1、，住建部：實(shí)施城市更新行動(dòng)的路徑是開(kāi)展城市體檢，2、，三舊改造指的是什么意思??？，3、，開(kāi)平化工工房多長(zhǎng)時(shí)間拆遷，4、，農(nóng)村舊廠房改造需要什么手續(xù)？
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本文目錄一覽：
- 1、住建部：實(shí)施城市更新行動(dòng)的路徑是開(kāi)展城市體檢
- 2、三舊改造指的是什么意思?。?/a>
- 3、開(kāi)平化工工房多長(zhǎng)時(shí)間拆遷
- 4、農(nóng)村舊廠房改造需要什么手續(xù)？
住建部：實(shí)施城市更新行動(dòng)的路徑是開(kāi)展城市體檢
住建部部長(zhǎng)王蒙徽：實(shí)施城市更新行動(dòng)，路徑是開(kāi)展城市體檢
1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，王蒙徽還談到了大城市住房突出、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、城市更新行動(dòng)等問(wèn)題。
在當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。
王蒙徽強(qiáng)調(diào)，實(shí)施城市更新行動(dòng)的內(nèi)涵，是推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式；路徑是開(kāi)展城市體檢，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理；目標(biāo)是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。
王蒙徽表示，要研究制定城鎮(zhèn)體系建設(shè)方案，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。同時(shí)，實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程，合理確定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提升人居環(huán)境質(zhì)量。
“強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌是城市更新行動(dòng)的一個(gè)重要內(nèi)容?！蓖趺苫照f(shuō)，還要加快建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)，加快推進(jìn)基于信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。
王蒙徽補(bǔ)充，城市更新行動(dòng)還包括全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市防洪排澇，系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)，以及推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。
佛山順德發(fā)布舊改新政征求意見(jiàn)，探索改造權(quán)公開(kāi)交易改造模式
1月4日，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布，關(guān)于《順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充意見(jiàn)》征詢公眾意見(jiàn)的通告。
該份文件主要針對(duì)調(diào)整優(yōu)化聯(lián)動(dòng)改造有關(guān)規(guī)定，確優(yōu)化土地置換有關(guān)操作，明確優(yōu)化歸宗改造有關(guān)操作，新增鼓勵(lì)探索性政策規(guī)定，明確優(yōu)化有關(guān)政策規(guī)定，補(bǔ)充地價(jià)計(jì)收及收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)六大方面進(jìn)行闡述，其將探索改造權(quán)公開(kāi)交易改造模式。
其中，工改用途方面指出，舊廠房改造為除工業(yè)、住宅、商服之外其他用途的項(xiàng)目，原劃撥土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格的70%計(jì)收地價(jià)款；原出讓土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格減去原土地用途剩余年限土地市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收地價(jià)款。改造后用地以劃撥方式供地的，不需計(jì)收地價(jià)款。
與此同時(shí)，舊村居項(xiàng)目原規(guī)定核算改造后建筑容量不足認(rèn)定建筑面積2.2倍的，可將本農(nóng)村集體的舊廠房納入舊村居改造范圍，享受舊村居出讓金計(jì)收等改造政策，但以改造后建筑容量不超過(guò)認(rèn)定建筑面積2.2倍為限。
此外，舊村居改造特別是整村改造應(yīng)一并解決歷史遺留固化宅基地分配問(wèn)題，有關(guān)問(wèn)題未有清晰解決方案的，不予批準(zhǔn)實(shí)施舊村居改造。
在舊村居改造中，已辦理出讓的個(gè)人住宅用地，仍可適用政策進(jìn)行認(rèn)定建筑面積核算、出讓金計(jì)收和返還。
廣州最大舊改何棠下村建設(shè)方案出爐，雪松控股擬投資133.62億元
近日，廣州市黃埔區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于龍湖街何棠下舊村改造實(shí)施方案的批復(fù)。
何棠下村位于黃埔區(qū)龍湖街，改造范圍人數(shù)共8114人，計(jì)5490戶?，F(xiàn)狀實(shí)測(cè)總建筑面積110.34萬(wàn)平方米，其中村民住宅104.52萬(wàn)平方米，集體物業(yè)5.77萬(wàn)平方米，歷史文保478.17平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，何棠下村改造范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積128.39公頃，計(jì)算容積率總建筑面積466.37萬(wàn)平方米，改造成本為133.62億元。這是廣州批復(fù)實(shí)施方案中體量最大的城市更新項(xiàng)目。
改造規(guī)劃用地由復(fù)建安置區(qū)以及融資區(qū)兩部分構(gòu)成。規(guī)劃復(fù)建安置區(qū)總用地面積68.39公頃，計(jì)算容積率總建筑面積274.36公頃；規(guī)劃融資區(qū)總用地面積60.00公頃（含規(guī)劃政府產(chǎn)業(yè)用房用地面積1.06公頃），計(jì)算容積率總建筑面積192.00公頃（含規(guī)劃政府產(chǎn)業(yè)用房建筑面積6.42公頃）。
據(jù)悉，負(fù)責(zé)何棠下村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拆除改造工作的是廣州市景騰房地產(chǎn)投資有限公司，隸屬于雪松實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。
深圳更新光明、坪山、龍崗區(qū)三個(gè)舊改項(xiàng)目
1月7日，深圳光明區(qū)與坪山區(qū)分別發(fā)布2021年城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃。
其中，《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》包括一個(gè)“工改商住”項(xiàng)目，即維他奶片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目。
資料顯示，該項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積35589平方米，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。項(xiàng)目更新單元計(jì)劃有效期2年，自2021年1月7日起至2023年1月6日止，它由深圳維他（光明）食品飲料有限公司作為申報(bào)主體。
《2021年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》（草案）包括三洋湖片區(qū)城市更新單元（計(jì)劃調(diào)整）項(xiàng)目。
資料顯示，該項(xiàng)目更新單元用地面積142640.2平方米，拆除范圍用地面積134670.8平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積73964.9平方米，規(guī)劃容積477155平方米，規(guī)劃容積率6.5。擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。其中住宅342395平方米含保障性住房50550平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑114800平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于4690平方米,社區(qū)菜市場(chǎng)1000平方米）。
根據(jù)公告，該項(xiàng)目由深圳市泰源投資有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該公司股東為東關(guān)集團(tuán)旗下深圳市東關(guān)城市更新有限公司。
另外，深圳龍崗區(qū)發(fā)布了平湖街道輔城坳社區(qū)岐嶺北片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍（草案）的公示。該項(xiàng)目已被列入《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，初步認(rèn)定該更新單元111830.98平方米的拆除范圍內(nèi)舊屋村面積為27715.59平方米。項(xiàng)目擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。其由深圳市綠海城集團(tuán)有限公司旗下深圳市輔城坳股份合作公司作為申報(bào)主體。
佳兆業(yè)再摘得深圳龍華舊改，用地面積超5萬(wàn)平方米
1月4日，據(jù)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局公示，確認(rèn)深圳市新萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為民治街道橫嶺舊村片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公示獲悉，龍華區(qū)民治街道橫嶺舊村片區(qū)項(xiàng)目位于民豐路與民榮路交匯處東南側(cè)，用地面積50615.4㎡，拆除用地面積45546.6平方米，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積24781.3平方米。該項(xiàng)目已列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，于2020年10月10日進(jìn)行規(guī)劃公告。
公開(kāi)資料顯示，深圳市新萬(wàn)怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由佳禧置業(yè)（深圳）有限公司持股90%，由深圳市新萬(wàn)怡投資控股有限責(zé)任公司持股10%。其中佳禧置業(yè)（深圳）有限公司的實(shí)際控制人為佳兆業(yè)集團(tuán)。
東莞鳳崗鎮(zhèn)黃洞村舊改主體掛牌招商，起拍價(jià)3.49億
1月7日，東莞公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《鳳崗鎮(zhèn)黃洞村44190011716地塊“三舊”改造單元單一主體掛牌招商公告》，起拍價(jià)3.49億元，將于2月2日10:00截止報(bào)價(jià)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，更新單元位于鳳崗鎮(zhèn)黃洞村，項(xiàng)目總占地面積2.9171萬(wàn)平方米，全部拆除重建，擬改造范圍現(xiàn)狀為舊廠房為主，建面約43938.39平方米，部分已空置。
根據(jù)規(guī)劃，更新模式為單一主體掛牌招商，主要規(guī)劃為二類居住用途，容積率2.5，總建面7.2927萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，無(wú)需移交公共設(shè)施配套，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。
同時(shí)，根據(jù)補(bǔ)償要求，競(jìng)得人須補(bǔ)償給鳳崗鎮(zhèn)黃洞經(jīng)聯(lián)社的物業(yè)補(bǔ)償面積4400平方米（商業(yè)物業(yè)約3646平方米、住宅物業(yè)754平方米），貨幣補(bǔ)償為4000萬(wàn)；其中住宅部分，村集體可選擇回購(gòu)價(jià)格為首期商品房備案價(jià)的75%，由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行回購(gòu)。
該地塊周邊已有玉泉路東片區(qū)和西片區(qū)居住類更新單元，2宗項(xiàng)目的前期服務(wù)商均被東莞康盛城市更新有限責(zé)任公司中選。
三舊改造指的是什么意思?。?/h2>
舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造。
1、舊城鎮(zhèn)：主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)（街道）城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。改造項(xiàng)目應(yīng)確定最小面積，以體現(xiàn)整體改造效益，其最小面積應(yīng)由每個(gè)地區(qū)因地制宜確定。
2、舊廠房：主要指鎮(zhèn)、村和工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房以及臨時(shí)建筑。單層簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)舊廠房；容積率低于0.6的舊廠房；國(guó)家禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100%達(dá)標(biāo)的舊廠房等。
3、舊村莊：具體包括上世紀(jì)80年代及以前的磚土結(jié)構(gòu)建筑；違法違章建筑、單家獨(dú)戶的舊村居；水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，體育、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴(yán)重滯后的，不適宜居住的。
擴(kuò)展資料
改造原則：
1、政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。政府統(tǒng)一組織，制定專門(mén)政策，充分調(diào)動(dòng)政府、集體、土地原使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人的積極性，吸引社會(huì)各方廣泛參與，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
2、明晰產(chǎn)權(quán)，保障權(quán)益。調(diào)查摸清“三舊”現(xiàn)狀，做好“三舊”土地的確權(quán)登記工作。屬于“三舊”改造的房屋和土地，未經(jīng)確權(quán)、登記，不得改造。
3、尊重歷史，客觀公正。要科學(xué)合理地制定改造方案和配套政策，改造利用與完善手續(xù)相掛鉤，做到公開(kāi)、公平、公正。
參考資料來(lái)源：百度百科-三舊改造
開(kāi)平化工工房多長(zhǎng)時(shí)間拆遷
2021年至2023年落實(shí)開(kāi)平市委、市政府關(guān)于構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，深入實(shí)施“產(chǎn)業(yè)振興”行動(dòng)的決策部署，加快盤(pán)活我市低效村鎮(zhèn)工業(yè)用地，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（粵府令第279號(hào)）、《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵府〔2019〕71號(hào)）、《廣東省村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)方案（2021—2023年）》（粵自然資發(fā)〔2021〕7號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、健全工作機(jī)制，強(qiáng)化政府統(tǒng)籌
（一）落實(shí)職責(zé)分工
成立市工業(yè)用地升級(jí)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管自然資源工作的市領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，市相關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)全市低效村鎮(zhèn)工業(yè)用地升級(jí)改造（以下統(tǒng)稱“工改工”）工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在市自然資源局，負(fù)責(zé)日常工作協(xié)調(diào)落實(shí)。各成員單位具體職責(zé)分工如下：
1.各鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)推進(jìn)落實(shí)各轄區(qū)內(nèi)“工改工”具體工作及項(xiàng)目履約監(jiān)督管理，每月向市工業(yè)用地升級(jí)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送工作進(jìn)展。
2.市自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭建立工業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)、劃定工業(yè)用地控制線，制定“工改工”實(shí)施意見(jiàn)、土地混合開(kāi)發(fā)、聯(lián)動(dòng)改造、歷史用地手續(xù)完善等有關(guān)政策操作指引，指導(dǎo)督促各鎮(zhèn)（街）做好標(biāo)圖入庫(kù)、規(guī)劃用地管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等工作，定期向市工業(yè)用地升級(jí)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告工作進(jìn)展情況。
3.市科工商務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭開(kāi)展工業(yè)信息普查、對(duì)企業(yè)“畝均效益”進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；編制產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄、企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議、工業(yè)廠房建設(shè)獎(jiǎng)補(bǔ)細(xì)則，做好招商引資等工作；劃定低效工業(yè)園區(qū)范圍、制定工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
4.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭制定舊廠房微改造、工業(yè)廠房分割銷售等政策操作指引，按規(guī)定落實(shí)項(xiàng)目施工質(zhì)量安全監(jiān)管、市政配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管等工作。
5.市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭建立獎(jiǎng)補(bǔ)資金統(tǒng)籌機(jī)制，制定完善項(xiàng)目土地出讓收入分配調(diào)整方案，落實(shí)“工改工”項(xiàng)目資金獎(jiǎng)補(bǔ)。
6.市稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)“工改工”項(xiàng)目改造稅收優(yōu)惠政策，研究解決“工改工”過(guò)程中的稅收問(wèn)題。
7.市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織做好集體資產(chǎn)管理工作。
8.市文化廣電旅游體育部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)“工改工”過(guò)程中不可移動(dòng)文物的保護(hù)與利用等相關(guān)工作。
9.市城市管理和綜合執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭制定多部門(mén)聯(lián)合快查快處執(zhí)法倒逼促改機(jī)制，負(fù)責(zé)違法建設(shè)治理工作。
10.市發(fā)展和改革、公安、司法行政、交通運(yùn)輸、水利、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理、林業(yè)、資產(chǎn)辦等部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。
（二）堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)
加快在全市國(guó)土空間總體規(guī)劃中劃定工業(yè)用地控制線，落實(shí)工業(yè)用地控制線用地規(guī)模及實(shí)線范圍，確保全市工業(yè)用地總量不得低于16.4平方公里，充分保障工業(yè)用地發(fā)展空間。因城市發(fā)展需要調(diào)出工業(yè)用地保護(hù)線，應(yīng)遵循“底線控制，等量置換，鎮(zhèn)內(nèi)平衡”的原則進(jìn)行調(diào)整。位于控制線內(nèi)的工業(yè)用地，實(shí)行分區(qū)分級(jí)管控。一級(jí)控制線內(nèi)的工業(yè)用地，除公共利益需要外，原則上禁止調(diào)整為其它用途。二級(jí)控制線內(nèi)的工業(yè)用地，在確?？刂凭€范圍內(nèi)工業(yè)用地面積總量不減少的前提下，可與其他非工業(yè)用途進(jìn)行調(diào)整。位于控制線外，宗地面積過(guò)?。ㄐ∮?0畝），確需改造為商業(yè)或居住用途的工業(yè)用地，在符合國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)”）的前提下，經(jīng)市人民政府審核同意后，可以由相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)以協(xié)議出讓方式自行實(shí)施改造。
將“工改工”工作作為全市國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要內(nèi)容，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃充分銜接，加快編制“工改工”總體規(guī)劃，以開(kāi)平翠山湖科技產(chǎn)業(yè)園為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃形成若干個(gè)千畝現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極引導(dǎo)零散低效工業(yè)用地向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚改造。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的“工改工”項(xiàng)目，優(yōu)先落實(shí)建設(shè)用地規(guī)模。
（三）分類推進(jìn)實(shí)施
嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)平市“工改工”總體規(guī)劃，按照“淘汰一批、搬遷一批、提升一批”的原則，分類劃定工業(yè)用地改造區(qū)域。
淘汰一批。位于工業(yè)控制線外，經(jīng)論證不符合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)等準(zhǔn)入要求的村鎮(zhèn)工業(yè)園，應(yīng)采取嚴(yán)格措施限期關(guān)停，按規(guī)劃推進(jìn)土地復(fù)墾復(fù)綠等，提升人居環(huán)境。
搬遷一批。位于工業(yè)控制線外，經(jīng)論證符合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)等準(zhǔn)入要求的村鎮(zhèn)工業(yè)園，園內(nèi)企業(yè)應(yīng)向控制線內(nèi)工業(yè)園區(qū)搬遷集中、整合入園。搬遷、整合后騰出的土地按照規(guī)劃實(shí)施，優(yōu)先滿足區(qū)域公共配套、市政交通配套設(shè)施需求。
提升一批。對(duì)于適宜保留產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能的村鎮(zhèn)工業(yè)園，結(jié)合其區(qū)位條件、用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀等實(shí)際情況，引導(dǎo)完善用地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等手續(xù)；采取拆除重建或綜合整治的方式進(jìn)行“工改工”“工改新”（工改新，指改造后用于發(fā)展研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測(cè)、無(wú)污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及其配套設(shè)施，以適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求）。
結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃定位，明確改造園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，從產(chǎn)業(yè)類別、投資強(qiáng)度、稅收強(qiáng)度、產(chǎn)值、容積率、環(huán)保準(zhǔn)入、安全生產(chǎn)要求等方面制定入園標(biāo)準(zhǔn)，著力引進(jìn)符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的龍頭企業(yè)和“專精特新”企業(yè)，加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈培育發(fā)展，發(fā)揮龍頭項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用。
（四）示范項(xiàng)目先行
市、鎮(zhèn)（街）積極聯(lián)動(dòng)遴選試點(diǎn)，集中力量共同打造一批各具特色的示范項(xiàng)目、示范園區(qū)，以點(diǎn)帶面加速推進(jìn)“工改工”工作。支持升級(jí)改造后土地規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好的集聚區(qū)按規(guī)定申請(qǐng)認(rèn)定省產(chǎn)業(yè)園，或就近納入省產(chǎn)業(yè)園管理。
二、加大獎(jiǎng)補(bǔ)力度，提升改造動(dòng)力
（五）出讓收益獎(jiǎng)補(bǔ)
“工改工”項(xiàng)目由原土地權(quán)利人自行搬遷整理土地后交政府收儲(chǔ)并以公開(kāi)出讓方式實(shí)施改造的，可在土地公開(kāi)出讓成交價(jià)款扣除財(cái)政計(jì)提資金及相關(guān)費(fèi)用后，全額補(bǔ)償原土地權(quán)利人?！肮じ木印薄肮じ纳獭表?xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《開(kāi)平市“三舊”改造實(shí)施意見(jiàn)》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（六）資金補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)經(jīng)市科工商務(wù)局認(rèn)定符合相關(guān)要求的工業(yè)改造提升項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其中拆除重建類項(xiàng)目按15萬(wàn)元/畝獎(jiǎng)勵(lì)，微改造類項(xiàng)目按5萬(wàn)元/畝獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)面積按項(xiàng)目總用地面積進(jìn)行計(jì)算），若以面積計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)總金額超過(guò)項(xiàng)目微改造實(shí)際投入金額的，以實(shí)際投入微改造金額的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)金額。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由改造主體提出申請(qǐng)，經(jīng)市、鎮(zhèn)（街）兩級(jí)審核達(dá)到條件后，由市財(cái)政部門(mén)在工業(yè)改造提升扶持獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金中一次性撥付給改造主體。另外項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第二年起5年內(nèi)，視改造范圍內(nèi)入駐企業(yè)的畝均效益對(duì)改造主體作階梯式獎(jiǎng)勵(lì)。具體資金獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則由市科工商務(wù)局另行制定。
農(nóng)村舊廠房改造需要什么手續(xù)？
農(nóng)村舊廠房改造需要遵循一定的審批手續(xù)福建省舊廠房改造政策，以保障工程質(zhì)量和環(huán)境安全。具體的手續(xù)如下：
1. 確定地塊是否符合改建要求，是否存在補(bǔ)償問(wèn)題福建省舊廠房改造政策；
2. 向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行改建；
3. 編制工程預(yù)算及設(shè)計(jì)圖紙，并申請(qǐng)行業(yè)相關(guān)審批；
4. 對(duì)舊廠房進(jìn)行拆除、隔離、處理等前期準(zhǔn)備工作；
5. 進(jìn)行新建設(shè)施建設(shè)，包括土建、水電安裝、室內(nèi)裝修等；
6. 施工完工后進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等手續(xù)；
此外，要注意農(nóng)村舊廠房改建是否符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求，例如土地使用權(quán)、環(huán)保、建筑安全等方面的要求。同時(shí)，還需遵循當(dāng)?shù)氐耐恋?、建設(shè)等項(xiàng)目的管理規(guī)定，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案等過(guò)程，以獲得改建工程的最終審批。
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