今天給各位分享家裝工裝效果圖設(shè)計(jì)工裝設(shè)計(jì)提供硬裝、軟裝等服務(wù)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)水家裝工裝效果圖設(shè)計(jì)工裝設(shè)計(jì)提供硬裝、軟裝等服務(wù)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注我們哦，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
今天給各位分享家裝工裝效果圖設(shè)計(jì)工裝設(shè)計(jì)提供硬裝、軟裝等服務(wù)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)水家裝工裝效果圖設(shè)計(jì)工裝設(shè)計(jì)提供硬裝、軟裝等服務(wù)（家裝價(jià)格與工裝價(jià)格表）進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注我們哦，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的區(qū)別是什么
建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)：建筑學(xué)院室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：藝術(shù)學(xué)院從這個(gè)方面來(lái)看其實(shí)兩個(gè)所處在的學(xué)院不同，所賦予的功能也不同，接下來(lái)我們?cè)敿?xì)分析下兩者的不同。1.建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)就是在建筑學(xué)院下面，就偏建筑室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，更偏工程室內(nèi)，從弱電，給水排水，材料工程，結(jié)構(gòu)，硬裝，不會(huì)涉及軟裝。2.室內(nèi)設(shè)計(jì)在藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院下面，就是傳統(tǒng)意義上的，家裝，工裝，一切空間室內(nèi)設(shè)計(jì)，硬裝和軟裝（房間物件配飾），從人文，美學(xué)，用戶(hù)體驗(yàn)，實(shí)用工藝等方面角度出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)。所以?xún)烧咧g互有交集，但是有著明顯的差別。
裝修行業(yè)的前景怎么樣
前景肯定不錯(cuò)，關(guān)鍵還是要選對(duì)市場(chǎng)，可以看看長(zhǎng)租公寓這塊的裝修。最近，"一線城市房租大漲、二線城市小漲"的消息牽動(dòng)人心。大材研究整理了一下2018年以來(lái)房租的變化數(shù)據(jù)，隔著屏幕就要為租房的同學(xué)們捏一把冷汗：? 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有10個(gè)城市7月份租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，四個(gè)一線城市全部在內(nèi)。? 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月份北京租賃市場(chǎng)單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。在租金變動(dòng)方面，東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。? 經(jīng)騰訊新聞?wù)砗蟮闹袊?guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要大中城市里，同比漲幅超過(guò)20%的城市多達(dá)11個(gè)，包括成都、深圳、重慶、天津、合肥、貴陽(yáng)、北京、廣州、大連、南寧、哈爾濱等。這個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，想必有一定權(quán)威性。之后，更有我愛(ài)我家副總胡景暉公開(kāi)怒批自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，聲稱(chēng)：這些公司以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，是北京房租上漲的另一個(gè)真實(shí)原因。隨后，這位胡總在朋友圈發(fā)布辭職信，透露了一件擊起千層浪的職場(chǎng)事件：因?yàn)楣_(kāi)發(fā)表批評(píng)鏈家自如的觀點(diǎn)，一個(gè)忠心耿耿，兢兢業(yè)業(yè)，無(wú)私無(wú)畏干了18年的老臣，在關(guān)鍵時(shí)刻，被干干凈凈的切割了？此事一時(shí)成為熱點(diǎn)，并將長(zhǎng)租公寓推上風(fēng)口浪尖。不過(guò)，我們今天不談租金怎么降，而是聊聊長(zhǎng)租公寓是怎么買(mǎi)材料，怎么搞裝修的，如果想打入長(zhǎng)租公寓的裝修市場(chǎng)，又該如何下手。| 壹 | 8月初的時(shí)候，一位網(wǎng)友在水木社區(qū)的發(fā)帖刷屏，點(diǎn)名指出自如、蛋殼兩家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，在報(bào)價(jià)上相互抬杠、壟斷房源、最終提高房租的做法。之后又發(fā)生上述我愛(ài)我家前副總裁胡景暉的公開(kāi)批判，再后來(lái)，監(jiān)管部門(mén)集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。所謂長(zhǎng)租公寓，具體做法是：運(yùn)營(yíng)商將業(yè)主的房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造、配齊家具家電后，以單間的形式，出租給有需要的租客。根據(jù)物業(yè)分布是否集中，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式分成集中式、分散式兩種。? 這個(gè)集中式，房源集中，比如整幢樓，或者是一片樓，通常設(shè)置有共用的面積和設(shè)施，目前市場(chǎng)上的集中式公寓，很多都是由商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè)改造而來(lái)的。目前走這條路的公司有：魔方公寓、YOU+、紅璞、泊寓、未來(lái)域、逗號(hào)公寓、灣流、窩趣、新派公寓、樂(lè)乎公寓等。? 分散式的房源很分散，分布在不同地段、不同小區(qū)和公寓里，運(yùn)營(yíng)商租過(guò)來(lái)之后， 再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的改造。這種模式的服務(wù)半徑比較大，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較高。這條戰(zhàn)線上的公司主要有：鏈家自如、相寓、青客、優(yōu)客逸家、愛(ài)上租、寓見(jiàn)、美麗屋、水滴、蘑菇公寓、蛋殼等。大材研究查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓在美國(guó)誕生的時(shí)間，可以追溯到20世紀(jì)20年代，1929年大蕭條之條，在美國(guó)建造的公寓里，長(zhǎng)租公寓占到40%左右。在中國(guó)，這一模式可追溯到2002年左右，到2012年時(shí)，資本陸續(xù)涌入，吸引多方勢(shì)力入場(chǎng)，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓站上風(fēng)口。有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，目前大概有1000家品牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入市場(chǎng)，約30家房地產(chǎn)企業(yè)深度介入，10家左右的地產(chǎn)中介、約20家酒店都在布局。按照市場(chǎng)上流行的劃分，按運(yùn)營(yíng)主體按類(lèi)別，已經(jīng)形成了五種明顯的參與者：資產(chǎn)派（新派公寓等）、開(kāi)發(fā)商派（萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、佳兆業(yè)等）、中介背景派（鏈家自如、我愛(ài)我家相寓等）、酒店派（華住城家、鉑濤窩趣等）和年輕的創(chuàng)業(yè)派（蛋殼公寓、You+等）。其中，自如、蛋殼公寓、青客公寓、V領(lǐng)地、優(yōu)客逸家、樂(lè)乎等頭部品牌，先后完成了億元級(jí)規(guī)模的融資。比如鏈家自如宣布完成40億元A輪，蛋殼今年的B輪融資多達(dá)1億美元。據(jù)大材研究觀察，資本勢(shì)力與產(chǎn)業(yè)力量合謀之下，各路諸侯手中持有的房間數(shù)量開(kāi)始爆增，華菁證券去年曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，我國(guó)目前品牌公寓的數(shù)量在200萬(wàn)間左右，占整體租賃市場(chǎng)的比重約為2%。其中，集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模為2~3萬(wàn)間左右，分散式龍頭公司管理規(guī)模在50萬(wàn)間左右。當(dāng)未來(lái)品牌公寓達(dá)到10%的市場(chǎng)占有率時(shí)，管理公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬(wàn)間。其中，僅鏈家自如，截至2017年底，就進(jìn)入了9座城市，為超過(guò)20萬(wàn)業(yè)主委托管理50萬(wàn)間房源，累計(jì)服務(wù)120萬(wàn)租客。蛋殼的房源規(guī)模已超12萬(wàn)間，目標(biāo)是今年做到30萬(wàn)間公寓。即使擠掉上述數(shù)據(jù)的水分，其規(guī)模也不小。這些存量房潛伏著至少兩種需求，一個(gè)是五年以后的二次裝修，可能只是局部翻新服務(wù)。二是日常的材料更換，比如燈具壞了換新的。有些長(zhǎng)租公寓品牌，自己內(nèi)部設(shè)了專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)上述事宜。但大部分都是委托第三方，如果能夠拿下這一訂單，營(yíng)收規(guī)模是非常大的。另外，一些實(shí)力較強(qiáng)的長(zhǎng)租公寓，仍然在跑馬圈地，囤積房源，一般來(lái)講，拿到房子后，大多數(shù)公司都會(huì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造，然后再出租，自然衍生出材料、裝修等方面的龐大需求。在裝修材料、裝修設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)的成本管控、品質(zhì)提升，往往會(huì)影響兩件事情：一是房子是否受歡迎，租客能不能快速成交。二是保證裝修品質(zhì)的前提下，運(yùn)營(yíng)成本能不能降到最低。畢竟，要想長(zhǎng)租公寓這門(mén)生意長(zhǎng)久下去，品質(zhì)依然是影響成敗的關(guān)鍵因素。| 貳 |幾年前的時(shí)候，就有一些大型公裝或家裝公司、家具建材企業(yè)，切入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。據(jù)大材研究了解，金螳螂就已布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，聲稱(chēng)集中式、分散式長(zhǎng)租公寓，分別契合定制精裝和金螳螂家業(yè)務(wù)。并且跟中天集團(tuán)達(dá)成合作，出資設(shè)立浙江天域，首先在杭州開(kāi)展1.9萬(wàn)平方米項(xiàng)目，由中天集團(tuán)將部分所持物業(yè)，租賃給浙江天域開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，金螳螂將優(yōu)先參與公寓裝飾。而且東易日盛在2017年9月份設(shè)立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。它的股東構(gòu)成里有天津晨鑫、萬(wàn)科鏈家，前者是鏈家旗下的全資子公司，后者是萬(wàn)科與鏈家、佳信和共同設(shè)立的。這只是有代表性的企業(yè)，事實(shí)上，大材研究的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中小型裝修公司或家具建材企業(yè)，都在涉足長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。比如建材板塊的云丁，專(zhuān)門(mén)為公寓提供智能鎖等產(chǎn)品，目前運(yùn)營(yíng)頗為成功。不過(guò)，長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)的這塊蛋糕并不好啃，它對(duì)裝修、材料的需求有一定的特殊性。單就裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，與自購(gòu)房屋裝修相比，長(zhǎng)租公寓要求較低，裝修風(fēng)格大多統(tǒng)一，可選空間比較小。用的裝修材料也不會(huì)很好，但必須耐用。比如鏈家的自如產(chǎn)品，往往僅兩個(gè)檔次，裝修風(fēng)格與選材統(tǒng)一管理，以前聲稱(chēng)產(chǎn)品購(gòu)自宜家。世聯(lián)行旗下的品牌公寓紅噗，經(jīng)營(yíng)公寓4萬(wàn)間左右，提供的裝修風(fēng)格僅12種，個(gè)性化程度明顯很低。就價(jià)格來(lái)講，普通硬裝一般在500元—1000元每平，比較高端的會(huì)漲到1000元每平以上，取決于設(shè)計(jì)水平、材料與工藝等。以萬(wàn)科泊寓為例，其高管透露，北京部分的裝修改造成本相對(duì)較高，所有的下來(lái)，大約為2000元/平方米。僅裝修改造的成本，就需要運(yùn)營(yíng)三年后才能夠覆蓋。而且長(zhǎng)租公寓的裝修并不是這么簡(jiǎn)單，從使用的角度，它屬于家裝，畢竟是租客用來(lái)住的。但是從施工的角度來(lái)講，又屬于工裝，往往都是批量化施工、標(biāo)準(zhǔn)化操作。所以，一些項(xiàng)目會(huì)根據(jù)自身的定位，以及目標(biāo)租客群體的構(gòu)成、偏好等，設(shè)計(jì)幾種風(fēng)格，做出幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，并批量復(fù)制，以此提升檔次，力爭(zhēng)滿足大多數(shù)人的需求。另外，長(zhǎng)租公寓正在形成三種標(biāo)準(zhǔn)：一是企業(yè)經(jīng)過(guò)調(diào)研分析后，制定的能夠創(chuàng)造良好用戶(hù)體驗(yàn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。二是來(lái)自政府審批、監(jiān)管的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；三是裝修時(shí)所用的材料標(biāo)準(zhǔn)、施工的工藝標(biāo)準(zhǔn)。就裝修時(shí)間來(lái)看，集中式長(zhǎng)租公寓由于一次性裝修的房間比較多，裝修時(shí)間較長(zhǎng)，大多為半年到一年時(shí)間.而分散式長(zhǎng)租公寓分布在各處，每套房子的裝修改造時(shí)間壓得比較短，多數(shù)是2~3個(gè)星期。就裝修主體來(lái)看，內(nèi)部團(tuán)隊(duì)搞定、委托第三方的現(xiàn)象都有。龍湖冠寓的裝修設(shè)計(jì)由內(nèi)部完成，并依托集團(tuán)在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)建造和成本控制的優(yōu)勢(shì)，可在獲取項(xiàng)目后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)?？紤]到對(duì)質(zhì)量的把關(guān)，開(kāi)發(fā)商背景的長(zhǎng)租公寓，如泊寓、冠寓的改造裝修工程，大多由內(nèi)部完成，并對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行管理和監(jiān)督。沒(méi)有開(kāi)發(fā)商背景的長(zhǎng)租公寓，情況則有所區(qū)別，比如魔方公寓和樂(lè)乎，公司團(tuán)隊(duì)完成設(shè)計(jì)；施工環(huán)節(jié)，由部門(mén)監(jiān)督第三方公司進(jìn)行。主打分散式公寓的優(yōu)客逸家，由于房源分散，裝修時(shí)間難以統(tǒng)一，大多裝修都是通過(guò)招標(biāo)的，外包給第三方公司，并且都是與所布局城市的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作。據(jù)了解，品牌型長(zhǎng)租公寓對(duì)施工單位有一些要求，傾向于選擇裝飾施工二級(jí)以上的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，往往又要控制成本，那種沒(méi)有資質(zhì)，但具備一定裝修實(shí)力、報(bào)價(jià)較低的公司，也會(huì)納入考慮。所以，在向?qū)﹂L(zhǎng)租公寓市場(chǎng)時(shí)，我們不用擔(dān)心自己的規(guī)模過(guò)小，或者缺乏高級(jí)別資質(zhì)，行業(yè)里的口碑、樣板案例，還有性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)等，都可能影響訂單能不能成交。毫無(wú)疑問(wèn)，長(zhǎng)租公寓對(duì)裝修改造的效率要求比較高，早一天裝修結(jié)束，早一天出租，早一點(diǎn)獲利。鑒于這種考慮，運(yùn)營(yíng)商們多數(shù)是找公司全包，實(shí)現(xiàn)拎包入住。畢竟將裝修設(shè)計(jì)、主材、配材、家具家電等拆分，裝修周期可能會(huì)更長(zhǎng)。自己養(yǎng)一支龐大的裝修隊(duì)伍？自然也不合適，人工成本會(huì)很高。背靠開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)租公寓，在裝修成本控制與裝修質(zhì)量把控方面，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。比如泊寓，利用萬(wàn)科集團(tuán)的集采優(yōu)勢(shì)，例如像木地板、照明等，都會(huì)有集團(tuán)級(jí)供應(yīng)商，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。中金公司的分析認(rèn)為，無(wú)論是集中式，還是分散式長(zhǎng)租公寓，前期的裝修改造支出都是重要成本。一線城市里，拿房成本加上裝修成本，可能占到總成本的80%。華菁證券曾經(jīng)發(fā)布一份長(zhǎng)租公寓研究報(bào)告，其中分析認(rèn)為，55%的拿房成本占比、65%的入住率是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的盈利臨界點(diǎn)。所以，對(duì)于長(zhǎng)租公寓來(lái)講，找到一些性?xún)r(jià)比非常高的裝修公司與材料供應(yīng)商，將影響到企業(yè)盈利能力，當(dāng)然也是非常不容易的。| 叁 |上百萬(wàn)套房子的存量，意味著長(zhǎng)租公寓在裝修、翻新、維護(hù)等需求上，將不斷增長(zhǎng)。住房租賃將為裝修與材料行業(yè)提供新的突破口。有一個(gè)說(shuō)法流傳廣泛，他們說(shuō)：預(yù)計(jì)到2020年，長(zhǎng)租公寓可能在200萬(wàn)套左右，對(duì)住宅裝飾行業(yè)的貢獻(xiàn)可達(dá)9700億元，以住宅裝飾龍頭企業(yè)的業(yè)務(wù)量貢獻(xiàn)可能高達(dá)485億元。知名公裝企業(yè)金螳螂，曾有一個(gè)測(cè)算，認(rèn)為長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)年均規(guī)模約為1484-2473億元。無(wú)論是誰(shuí)測(cè)算，這里面的想像空間實(shí)在太大了。從目前各品牌長(zhǎng)租公寓公布的計(jì)劃來(lái)看，前景一片輝煌。萬(wàn)科泊寓2018年要拓展45萬(wàn)間；龍湖冠寓力爭(zhēng)三年達(dá)到10萬(wàn)間的規(guī)模；佳兆業(yè)2017年6月發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“創(chuàng)享空間”，計(jì)劃三年內(nèi)打造10萬(wàn)間。按照每5年進(jìn)行一次裝修的假設(shè)估算，長(zhǎng)租公寓每年的裝修市場(chǎng)至少在千億元以上。算上局部翻新、壞損材料更換，這又是百億規(guī)模。更關(guān)鍵的是，目前這個(gè)市場(chǎng)還處于拓荒期，已經(jīng)拿下一些大單的公司，做得其實(shí)也比較痛苦，比如：? 公寓開(kāi)發(fā)前端的裝修環(huán)節(jié)缺乏統(tǒng)一的參照標(biāo)準(zhǔn)；? 什么樣的裝修最能吸引目標(biāo)租客，還能租到好價(jià)格，依然在探索路上；? 質(zhì)量耐用，而且價(jià)格低的材料供應(yīng)商，不好找；? 裝修施工細(xì)節(jié)不夠精致，影響了房間的品質(zhì)；? 第三方公司對(duì)工期的把握，往往存在一些問(wèn)題，導(dǎo)致延期。還有一大問(wèn)題是，裝修的好壞會(huì)影響租房者的決策，如果一套房子裝修改造完成后，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有租出去，空置時(shí)間比較長(zhǎng)，對(duì)運(yùn)營(yíng)商來(lái)講，這是非常大的損失。那么，裝修的好壞由什么決定的？一大關(guān)鍵因素就是投入的費(fèi)用多少。價(jià)格夠便宜的裝修套餐，成本倒是控制了， 但有可能質(zhì)量不行，給人感覺(jué)不好，租不起價(jià)，何況材料的耐用與售后也成問(wèn)題。如果選擇偏高端的裝修套餐，品質(zhì)感上去了， 價(jià)格可以適當(dāng)提升，出租率會(huì)高一些，無(wú)疑會(huì)推高一次性投入的成本。如何在兩者中尋找平衡？長(zhǎng)租公寓品牌們?cè)谔剿髋c篩選，我們這些做家具、燈具、家電、瓷磚、涂料的材料商們，還有裝修公司，也在力圖設(shè)計(jì)出有效的方案。從材料與裝修供應(yīng)商的角度看，這個(gè)市場(chǎng)的難度不小，比如：有些長(zhǎng)租公寓給的賬期太長(zhǎng)，款項(xiàng)拖欠幾個(gè)月不付，中小裝修公司或材料商不愿意接單。有的公司給的價(jià)格很低，利潤(rùn)太薄，注重品質(zhì)的公司也不愿意接。| 肆 | 那么，長(zhǎng)租公寓應(yīng)該怎么裝修，才最合適？一方面能夠控制成本，經(jīng)久耐用；另一方面，又能滿足租客的需求，擊中租客心智，提高成交的速度。就現(xiàn)狀來(lái)看，很多長(zhǎng)租公寓都在干一件事情，針對(duì)存量房的改造升級(jí)，通過(guò)裝修改造，提供增值服務(wù)，從而吸引中等偏上收入水平的青年白領(lǐng)，這里面大多是90后?！?017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，90后租房人群已經(jīng)占比39.9%，首次超過(guò)80后，成為租房主力。他們?cè)谖镔|(zhì)比較豐厚的年代長(zhǎng)大，對(duì)居住品質(zhì)的追求超過(guò)80后，獨(dú)立空間、裝修品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、交通便利等因素影響著租住決策。為更好的抓住主流租客的需求，目前大家的做法有幾種：? 裝修上增加風(fēng)格，比如世聯(lián)行紅璞公寓提供了12種裝修風(fēng)格。站在租客的角度看，這種多風(fēng)格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dāng)然，多風(fēng)格對(duì)裝修構(gòu)成考驗(yàn)，比如可能推高裝修成本、對(duì)裝修主材要求更高等。大材研究的建議是，應(yīng)該把長(zhǎng)租公寓當(dāng)成產(chǎn)品來(lái)做，而不是當(dāng)成項(xiàng)目。我們?cè)诹私庾饪偷纳詈拖埠锰卣骰A(chǔ)上，可以設(shè)計(jì)多種公寓風(fēng)格，再進(jìn)行對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)，形成多種風(fēng)格的產(chǎn)品套餐，提高開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化程度，加上集中采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，自然也是可以將成本降下來(lái)的。這里面有一些細(xì)節(jié)要解決，比如產(chǎn)品使用的壽命，要做到盡可能耐久，減少維修保養(yǎng)的可能性，既能降低成本，又能減少對(duì)住戶(hù)的騷擾。比如風(fēng)格不易過(guò)時(shí)，更符合大眾審美品味。? 形成高中低的產(chǎn)品線，匹配不同需求層次的租客，比如旭輝領(lǐng)寓旗下推了三種產(chǎn)品，包括博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓、柚米國(guó)際社區(qū)和菁社青年公寓，還有像龍湖冠寓，也在嘗試面向不同人群，提供差異化的裝修風(fēng)格。這也是可行的辦法，找出最可能租住的那些潛在客戶(hù)，為他們做對(duì)應(yīng)的風(fēng)格設(shè)計(jì)。? 裝配式裝修，主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業(yè)化生產(chǎn)的部件，通過(guò)裝配，按標(biāo)準(zhǔn)流程，進(jìn)行組裝。這些部件一般包括：地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、內(nèi)門(mén)窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲(chǔ)藏收納系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化等內(nèi)裝體系等。它的材料和部件都是在工廠生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛(wèi)浴，8小時(shí)內(nèi)就能裝完。比如萬(wàn)科泊寓，引進(jìn)過(guò)禧屋的整體衛(wèi)??；魔方公寓委托了開(kāi)裝公司，提供裝配式裝修。| 伍 |除了上面提到的金螳螂布局長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)外，這一陣地目前已聚焦了多家公司，比如：定位公寓市場(chǎng)的智能鎖企業(yè)“云丁”，比如專(zhuān)注集中式公寓裝修市場(chǎng)的“小馬快裝”，還有大量提供公寓產(chǎn)品的材料商，比如老板電器、方太、科逸、禧屋、遠(yuǎn)大等。還有專(zhuān)門(mén)做裝配式裝修的公司，比如上海開(kāi)裝、南京尚藝良品、大自然家居的“自然靚”以及東箭的超級(jí)1號(hào)整裝、和能人居、四川啟程得瑞等。大材研究帶大家看幾個(gè)有代表性的角色：? 云丁門(mén)鎖：借智能鎖撬動(dòng)市場(chǎng)與其他智能門(mén)鎖企業(yè)不同的是，云丁科技并不是單純賣(mài)智能門(mén)鎖，而是把長(zhǎng)短租品牌公寓市場(chǎng)作為切入點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，云丁科技智能門(mén)鎖在公寓行業(yè)市占率超 60%，設(shè)備安裝已超過(guò) 150 萬(wàn)臺(tái)，合作公寓超過(guò) 5000 家，業(yè)務(wù)年增速接近3倍。在長(zhǎng)短租公寓領(lǐng)域，云丁給自己的定位是“智能公寓運(yùn)營(yíng)商”和方案提供商，提供軟硬件一體的解決方案。大材研究了解到，云丁科技在公寓市場(chǎng)不僅有智能門(mén)鎖，還有智能水表、智能電表和SaaS管理平臺(tái)。這能解決什么問(wèn)題？用戶(hù)退租，智能水表和智能電表能夠計(jì)算居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用，不用人工抄表統(tǒng)計(jì)，省了不少事兒，管理員還可以通過(guò)APP，讓原來(lái)的智能門(mén)鎖密碼立即失效，在細(xì)節(jié)處提高效率。另外，云丁在公寓里部署了150多萬(wàn)臺(tái)設(shè)備，不斷產(chǎn)生真實(shí)的數(shù)據(jù)，伴隨設(shè)備的增加，數(shù)據(jù)的積累，能夠準(zhǔn)確知道哪個(gè)地段的公寓入住率高、哪種公寓最受歡迎，每一間公寓的閑置時(shí)間等，進(jìn)而分析背后的原因，幫助投資者找到合適的公寓，以及安排有效的裝修方案。? 小馬快裝：盯住集中式公寓裝修據(jù)大材研究查詢(xún)，目前要找到明確定位公寓裝修的專(zhuān)業(yè)公司，并不容易。要找到專(zhuān)門(mén)為公寓提供家具、建材與家電套餐的材料供應(yīng)商，也不是一件輕松的事情。小馬快裝倒是明確打出了公寓設(shè)計(jì)、裝修與施工的旗號(hào)，主做集中式公寓，它的官網(wǎng)上顯示，居然持有建筑裝飾裝修工程二級(jí)資質(zhì)，極速快裝產(chǎn)品里有一種，包括墻體快裝、極速快裝、衛(wèi)浴快裝。有幾個(gè)產(chǎn)品亮點(diǎn)，比如亞廈集團(tuán)研發(fā)的輕質(zhì)復(fù)合節(jié)能墻板，能夠?qū)崿F(xiàn)積木式安裝，對(duì)縮短施工周期、降低裝修成本都有幫助。據(jù)說(shuō)100平米的公寓，小馬快裝只要4個(gè)人在5天內(nèi)完成。它的案例名單里出現(xiàn)了新派公寓、旭輝領(lǐng)寓、安歆、SPACE國(guó)際青年社區(qū)等，聲稱(chēng)已裝修5000多間公寓，今年初的時(shí)候，拿到1000萬(wàn)天使輪，由易居中國(guó)投資。值得注意的是，小馬快裝沒(méi)有局限于提供材料與裝修服務(wù)，同時(shí)增加了裝修金融貸、5年維保、公寓主服務(wù)App等延伸性服務(wù)，有可能是想建立以公寓為核心的生態(tài)圈，這個(gè)想像空間就更大了。? 蘇州科逸：以整體浴室切入公寓市場(chǎng)這個(gè)蘇州科逸做整體浴室有一些積累，之前做酒店、醫(yī)療、精裝地產(chǎn)等項(xiàng)目，目前已全面發(fā)力公寓市場(chǎng)，至少推出了5套全裝修公寓產(chǎn)品。該公司高管在一次演講中提到，整體浴室在國(guó)內(nèi)的市占率高達(dá)60%，業(yè)務(wù)覆蓋30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在長(zhǎng)租公寓的案例清單里，已有金隅的自由筑、蘇州新滸LOFT公寓、長(zhǎng)沙像素匯國(guó)際公寓、天津白領(lǐng)公寓、景瑞·@WAY遇道等。據(jù)公開(kāi)資料，在跟景瑞·@WAY遇道合作時(shí)，197套青年公寓的整體浴室安裝，只用了3個(gè)月時(shí)間。? 上海開(kāi)裝：集中式公寓的裝配式裝修這家公司目前的活躍度比較高，明確定位于集中式公寓裝配式裝修方案解決商，旗下產(chǎn)品已有隔墻系統(tǒng)、飾面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、模塊化衛(wèi)生間、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)等。其公寓案例已有：魔方公寓、小馬公寓、V領(lǐng)地青年社區(qū)等。這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)涌入了不少力量，這里暫時(shí)介紹上述幾家，大材研究在后面會(huì)專(zhuān)門(mén)推出“裝配式裝修”的文章。，泛家居老板經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)參，實(shí)戰(zhàn)精英們的每日讀物！專(zhuān)注裝修、建材與家居等泛家居行業(yè)，有用的洞察與見(jiàn)解，建材家居與裝修人正在關(guān)注！
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